◆ New Entries

絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」


http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487

2017.09.04

銀行員の言葉に ダマされて

週刊現代 プロフィール

「ウチでアパートを建てれば、賃料を固定で保証します」。
夢のようなトークで巧みに近づいてくる不動産業者と、高額の建築費を簡単に貸し出す銀行の融資担当者。
彼らは決して、我々の味方ではない。


 
19 :
2017/09/05(火) 09:56:10.97
投資なんだから自己責任が原則だろ

8 :
2017/09/05(火) 09:48:08.08
オヤジが鹿児島の田舎の土地相続でもってて、コレやらないかとか言われて乗り気だったので全力で止めた。

絶対儲かるなら自分で建てるやろ。


51 :
2017/09/05(火) 10:22:32.19
>>8
大家の持ち分は
住宅ローン減税や相続税の節税効果を悪用して
利益出す仕組みになってるから
そこは個人でしかできないんだよね

つまりはこういう不動産屋はおれらの税金も食い物にしてるわけ


10 :
2017/09/05(火) 09:49:42.99
絶対儲かるなら自分らでやるだろ

14 :
2017/09/05(火) 09:53:44.37
余ってる土地がもったいないのは確かだし中には本当に儲かるパターンもあるやろうけどな
自己責任でしっかり判断していかんと


16 :
2017/09/05(火) 09:54:46.81
少子化なのに新規で家建てる頭の悪さ

20 :
2017/09/05(火) 09:57:46.12
東京から二時間って時点でジジイが悪いとはっきりわかる

21 :
2017/09/05(火) 10:02:13.50
耕作もせず楽して儲けたがってるマヌケな百姓が土地持ってても仕方ないわな
こいつらから取り上げて流通に乗せた方がいい


24 :
2017/09/05(火) 10:03:12.75
儲かったら、私は凄い、私は天才、私を褒めて?凄いでしょ?
損をしたら、アイツが悪い、アイツに騙された、私は哀れな被害者


27 :
2017/09/05(火) 10:05:34.06
自分が悪いんじゃん

29 :
2017/09/05(火) 10:06:26.97
濡れてにアワを目論んだかッペジジイに道場の余地なし
土地があるならちゃんと農業しろやボケ


33 :
2017/09/05(火) 10:08:37.60
老後資金を託すのに契約書読み込まないとか
ほとんど知的障害だろ
保佐くらいつけたほうがいい


37 :
2017/09/05(火) 10:10:20.32
>>33
ちゃんと読んでても、どういう事が想定されているのか
素人には理解しにくいからねぇ


105 :
2017/09/05(火) 10:52:09.66
>>33
まぁそこを上手くだまくらかすテクニックの持ち主なのよ。
最後はこうやって自己責任論へ押し込める。
契約時の不備は営業マン辞めましたでスルー。


127 :
2017/09/05(火) 11:01:47.14
>>33
こういう契約書って、カモられる側に不利な内容は虫眼鏡がないと読めないようなすごく小さな字で最後の方にまとめて書いてある
で、「ちゃんと契約書に書いてあるでしょ。アナタはその契約書に署名したんだから」までがお約束


36 :
2017/09/05(火) 10:09:46.68
地銀の営業はガイジしかいないの?
ゴルフ会員権を買えばタダでコース回れるとガチで思ってる28歳のガキに驚愕したんだが


39 :
2017/09/05(火) 10:11:16.14
アパマンとかこのご時世、素人が儲かる要素なんざあるわけねえだろ・・・

41 :
2017/09/05(火) 10:13:03.88
どこのアパートも空室ありの看板や幟だらけだもんなあ
駅前の一等地でも無い限り無理だと思わんのかね


43 :
2017/09/05(火) 10:14:24.00
でも「絶対に儲かる」をこっそり録音してればこっちの勝ちじゃね?

44 :
2017/09/05(火) 10:14:59.22
大東建託ってメチャクチャ訴訟抱えてると思うんだけどあんまり表に出ないね

62 :
2017/09/05(火) 10:28:35.04
実家が田舎なので、実家のまわりはだまされてアパート建てまくってる地主ばっかなんだが、
この人たちは高齢化したために判断力が鈍ったのか、もとからバカだったのかそれが知りたい


80 :
2017/09/05(火) 10:39:11.79
>>62
何もしないならしないで土地売るしかないからどっちにしろアパートが建つっていう


64 :
2017/09/05(火) 10:29:02.50
銀行が絶対儲かるという意味だろ

65 :
2017/09/05(火) 10:29:41.29
絶対儲かるなら他人には教えません

74 :
2017/09/05(火) 10:33:48.83
立地良くないと住むわけ無いだろw

75 :
2017/09/05(火) 10:34:26.07
うまい話に騙される
世の理
なくなることはない


77 :
2017/09/05(火) 10:36:02.35
サブリースだのソシャゲだの、賤業ばかりが儲かる日本
なぜこうなった


81 :
2017/09/05(火) 10:39:59.87
とはいえ東京や駅前は家賃相場くそ高いし狭いしで駅前一等地じゃなくともまあ新築のうちは客も来るよ田舎の方が安く広く出来るからね

ただアパートは耐用年数が短い
長くとも20年も経てばそびえ立つ粗大ゴミ化するものに30年ローンは絶対破綻するわ、だから自分達で建てたがらないんだけどな不動産屋は


82 :
2017/09/05(火) 10:40:01.48
ちょっと考えたら儲かるわけないってわかるだろ

84 :
2017/09/05(火) 10:40:57.43
絶対儲かるなら自分でやるよね

85 :
2017/09/05(火) 10:42:49.08
文京区の大学がいっぱいあるとこに家があるからマンション建てませんか?ってのよく来るわ
親が死んだら3億ぐらいだから土地担保にして女子大生専用マンション建てる予定にしてる


94 :
2017/09/05(火) 10:47:03.71
サブリース詐欺はマジで法規制するべき

98 :
2017/09/05(火) 10:49:45.02
大東建託もう来るなよ
来るだけでも迷惑だから無くなって欲しい


102 :
2017/09/05(火) 10:50:54.76
詐欺はジャップランドの主要産業だ
騙した奴らが騙されたやつが悪いと声高に叫ぶ国


104 :
2017/09/05(火) 10:51:51.65
銀行は担保の土地を持って行けばいいだけだからね
あくどいけどカモにされる方にも問題はあるとは思うけどね
伸び白の無い地方都市への住宅投資が何を意味するのか、よく考えないと


106 :
2017/09/05(火) 10:52:31.34
絶対儲かるならお前がやれ
終わり


108 :
2017/09/05(火) 10:52:57.31
東京や大阪ならまだ分かるが
田舎にアパート建てまくったところで入居者が確保できるわけないもんな


109 :
2017/09/05(火) 10:53:26.01
世帯数はまだ10年間以上増えるし、
おんぼろアパートはそのうち建て替えになるから、業者は案外平気だと思う

投資に無知なカモはどんどん供給されてくるし


111 :
2017/09/05(火) 10:55:02.10
破綻して手放したアパートを安く買うのは有りじゃね?

112 :
2017/09/05(火) 10:55:24.23
またジジイどもにそれ危ないよとかよく調べてからにしたほうがって忠告しても聞かないんだよな
逆にキレだす始末


113 :
2017/09/05(火) 10:55:25.71
駅もバス停も遠い住宅街にアパートたくさん建ったけど
入居者募集中でガラガラだわ
金はあるんだろうけど、いい土地は有限なんだから
明らかに不便な場所に廃墟をつくってくれるな


115 :
2017/09/05(火) 10:55:59.82
これ銀行は土地ぶん取れたとしてもクソ田舎で時限爆弾拾っただけみたいな感じになるだろ
今の時代入居者いないようなボロアパートが建ってる土地なんて欲しがるやついないだろうし


128 :
2017/09/05(火) 11:01:52.58
>>115
いいんだよ、資産だから。
農地なら二足三文だが、住宅が建つだけで坪単価が一気に上がる。
すると、元がゴミみたいな土地でも銀行の資産は表向きアップする。
たかが数千万でも数万円の農地をせしめるよりコスパがいい。


117 :
2017/09/05(火) 10:57:11.17
強欲の馬鹿は良い鴨だからな
自ら勉強もせずに業者の言う通りにしたら損したとか笑える
お前だけが儲かる方法を業者が教えるわけなかろう


118 :
2017/09/05(火) 10:58:06.80
前からアパート経営してる方としても値下げ圧力になりそうで嫌だろうな

119 :
2017/09/05(火) 10:58:10.89
時価で引き取れば、アパート経営も儲かるはず
というか、空室率とかも考慮に入れて、貸して儲かる値段まで下がったのが時価だしな

こういうアパートローンで失敗するのは、ローンの金利が高すぎるのと、
保守サービスでぼったくられてるから


120 :
2017/09/05(火) 10:58:49.76
最近問題になってたから大東建託とかの営業が来なくなってワロタ。

121 :
2017/09/05(火) 10:59:36.35
大東建託が町内に3階建て12部屋のアパート建てたんだけどすぐ隣に2階建て8部屋のアパート建てやがった
ド田舎なのに何考えてんだろう
半年過ぎたけどどっちも埋まってないな


136 :
2017/09/05(火) 11:04:40.69
>>121
大東は建てたらもう利益でてるからどうでもいいんやろ


122 :
2017/09/05(火) 10:59:54.92
よく分かんねえけど「絶対大丈夫」なんていったらその時点で詐欺かなんかにあたって契約は無効で損害賠償じゃないの

131 :
2017/09/05(火) 11:02:46.24
>>122
契約書を交わしたら、その内容で契約したことになるから詐欺じゃない
契約書より口約束の効力のほうが高い社会のほうが怖いしなw

まあ契約書優先なのは、AV撮影とかも同じ


124 :
2017/09/05(火) 11:00:21.87
土地を持ってるってどんだけアドバンテージあると思ってんだ?結局要領の悪いやつが自滅して騒いでるだけじゃん

125 :
2017/09/05(火) 11:01:09.63
温暖な東南アジアでエビの養殖事業が儲かります。
エビの赤ちゃんは半年で12倍の重量になります。12倍ですよ!
しかし、急激な事業拡大で、池を買う資金がありません。
年利20%をお支払いしますから我々に2000万円、融資してください


129 :
2017/09/05(火) 11:02:02.60
なんでこんなにバカなの?
そこまでの資産を築ける能力は確かにあったはずなのに


130 :
2017/09/05(火) 11:02:05.11
資産家の父親が亡くなってて息子がボンクラだとこれにひっかかってるのよく見る

132 :
2017/09/05(火) 11:03:08.84
誰が悪いのか分からんがISP板で大東建託の新築なのに光ファイバー不可なのですがって相談あってびっくりしたな
バブルの一端を垣間見た


135 :
2017/09/05(火) 11:04:28.23
地銀からしたら、高額なローン組んでくれて、
破産したら格安で土地建物が手に入って、誰かに転売してさらに転売益
ウマウマじゃん


138 :
2017/09/05(火) 11:06:17.35
某社の営業マンが30年借り上げって話だったから、俺から契約期間一括で30年なん?って訊いたら
やっぱり大東みたいな10年で再契約ですとか言い出してて
うちの親は興味をなくした。

大東もスターツもヘーベルも全部お断り。


141 :
2017/09/05(火) 11:08:21.18
老人だからじゃなくて、今の老害の頭が悪すぎるんだよ
バブル脳のせいで日本が死んだ


145 :
2017/09/05(火) 11:09:49.18
銀行は丸儲け
長い年月をかけてえげつない利息になる


148 :
2017/09/05(火) 11:10:44.64
なんで農地に建てるんだよ
街中の土地もち以外はやめとけって普通に考えたらわかんだろ
街中でもそこそこの区画の広さじゃないとまともな物件たたないからやめとけ
中途半端な土地持ちは参加せずに素直に売っとけって事だよ


149 :
2017/09/05(火) 11:11:03.83
アパートを契約する前はお客様だけど
アパートを契約したあとはお前が大家さんで相手がお客様になるんだよ
これを理解してないバカがほとんど
法律も大家さんは保護してくれない


151 :
2017/09/05(火) 11:11:37.64
これって余ってる自分の土地ならまあまあ儲かるよな?
土地から買うからダメなんだろ?


158 :
2017/09/05(火) 11:14:19.21
>>151
そういうことじゃない。
建築からFMまで自己資金のみでやれる力がないと破綻する
ということ


178 :
2017/09/05(火) 11:21:23.54
>>151
建築費用と30年後のリフォーム費用持ってないときついよ
ビジネスモデルがそもそも建築の利益を当てにしてるんだから
というか
そもそも儲けるために存在する商品じゃないと思うんだけどな、これ。
税対策じゃないの?


152 :
2017/09/05(火) 11:12:11.27
詳しい人いそうだから聞いてみたいのだけど
大東で建って5年くらいで管理会社が無関係な地場の不動産屋に変わったマンションあるんだけど
どんなトラブルあったんだと思う?
こういうのはよくある?


153 :
2017/09/05(火) 11:12:33.87
こんなの都心か地方なら駅近くでなきゃ絶対に成立しないわ

157 :
2017/09/05(火) 11:13:59.84
>「『契約書類を読み込んでいないのが悪い』と言われればそれまでですが、

それまでです。(別に会社側を擁護してるわけじゃない)なぜ読まないのか
不思議でしょうがない。文字が小さいからっていう理由を挙げるやつが信じられない


159 :
2017/09/05(火) 11:14:48.65
いまの中高年はバカでも大金持てる時代に生きたからな
自分の器量以上の財産を抱えてる。だから詐欺に騙されやすい


163 :
2017/09/05(火) 11:15:51.22
不動産と銀行の大丈夫を信じるバカが悪い

168 :
2017/09/05(火) 11:17:29.00
土地が余ってるなら売ってその資金を元にアパート建てて家賃設定を回りより安く出して修繕や改修以外は自分で維持管理

土地が無いなら手を出すな
土地建物一括購入なんて銀行の餌になるだけ


170 :
2017/09/05(火) 11:18:21.04
ウチのすぐ側に大東建託のクソアパート建って見通しが悪くなって邪魔だ

173 :
2017/09/05(火) 11:18:56.35
じゃあ土地をお前に売ってやるからお前がやれと言えば黙るよ

201 :
2017/09/05(火) 11:27:51.01
>>173
これだな
いらん土地なら売ってやってもいいわけだし


176 :
2017/09/05(火) 11:21:03.38
大東建託から土地運用の電話がかかってきた
俺無職の穀潰しなんだけど、アホなのかあいつら


177 :
2017/09/05(火) 11:21:19.39
トンキンに住んでると
その土地が余ってるのでアパート立てても失敗って感覚がよくわからんくなるな


179 :
2017/09/05(火) 11:21:44.55
銀行工員の
言うがまま信用などすんなw
工員以下のアレな企業の
従業員の言う事を真に受けてw
大枚はたく奴は
馬鹿w


180 :
2017/09/05(火) 11:21:57.68
絶対大丈夫だからと担保にしてた実家も取られるんだろうな

183 :
2017/09/05(火) 11:22:55.62
駐車場で儲からない土地なら、家にしてもだめだからな
さらにいうなら駐車場で儲かる土地はアパートにする必要もない


184 :
2017/09/05(火) 11:23:31.05
なんでおまえを儲けさせてあげると思った?w

194 :
2017/09/05(火) 11:25:32.66
おまえらマジで詐欺対策詳しいよな
勉強会みたいでワロタ


195 :
2017/09/05(火) 11:25:50.73
建築費はおおよそ変わらんくせに
立地による賃料がべらぼうに変わっていく市場


202 :
2017/09/05(火) 11:28:21.72
>>195
需要と供給のバランスなんだから当たり前じゃん
逆に需要のない糞みたいな田舎でもそこそこ家賃とろうとしてる事にびっくりするわ


196 :
2017/09/05(火) 11:26:29.37
ほんと、こういう儲け話は、儲かるなら自分でやってるで終了する話

205 :
2017/09/05(火) 11:29:20.81
>>196
不動産屋がやるなら土地取得費用からかかるからよっぽどいい場所を安くで買えないと無理だろ
てか不動産屋もいい場所だと普通に自社物件もってるぞ


198 :
2017/09/05(火) 11:26:46.16
営業マン爽やかだし必死だけどあいつら月収70万で飲み会三昧とかだからな。信用できないよほんと

200 :
2017/09/05(火) 11:27:06.80
アパートの場合は金利が違うのか
知らんかった


203 :
2017/09/05(火) 11:28:49.48
この商売は銀行の預金金利が0の時に成立するわけないんだよ

206 :
2017/09/05(火) 11:30:17.46
土地買ってなんかやるなら潰しのきく形で建物建てて特区民泊でもやったほうがいい
これなら管理も任せられるし実質サブリースみたいな手間でやれる
ガチで事業するならカプセルビジホ経営なんかが儲かるだろうけどリスクも相応


209 :
2017/09/05(火) 11:31:37.92
基本ボッタクリの建設費で搾り取って
勝手に空き室埋まる美味しい新築期間だけサブリースで金取って
不採算にならないようにリース契約改定して
大家がゴネれば契約解除で放り出す
言うこと聞く大家ならリフォームも無理やり自社でやらして更に絞る

どうやっても大○建託が損しない素晴らしいシステム


213 :
2017/09/05(火) 11:32:47.74
バブル期までは機能していた土地政策が
バブル期以降は弊害しか生んでいない
でも税収のためにやめられない
結果不動産担保も巻き込んで関連市場含めて地盤沈下


214 :
2017/09/05(火) 11:32:55.85
もうこういう契約、全部説明するようにしろよ

215 :
2017/09/05(火) 11:33:37.22
都市部はまだなんとかなるが
農村部は二足三文の農地をソコソコの金額になる宅地にして
銀行に献上するビジネスモデル


218 :
2017/09/05(火) 11:33:55.97
物件増えれば賃料下がるってのは間違いじゃないけど
それ引っ越しが必要なんだよね
住み続けてる人と新規だと賃料の差が開いて笑えない差になる


223 :
2017/09/05(火) 11:36:48.06
田舎で土地持ちじゃ駐車場とかも無理だしなあ

225 :
2017/09/05(火) 11:37:18.27
絶対に儲かるなら大企業が全部やってる

226 :
2017/09/05(火) 11:37:53.38
充実人生みたいな金融商品についてちゃんと理解してるのかね?

あとこの記事のケースのモデルケースみたいな事はバブル時代に
住友が相続対策をうたって行って有名(悪名が)になった
調べればでてくる 他もやってる


227 :
2017/09/05(火) 11:37:56.21
逆に田舎に使えん土地持ってたとしてどうするのが正解なんや?

235 :
2017/09/05(火) 11:41:25.90
>>227
使えない土地は何もしない。
農地が嫌なら休耕地。


240 :
2017/09/05(火) 11:43:27.80
>>227
ある程度の住宅地なら駐車場にして放置だろうな
ちなみにタイムズも悪手だよ
アスファルト舗装とか費用かかるから

田舎の駐車場なら、砕石敷にロープ区画で十分だし


関連記事
スポンサーサイト
[PR]

コメント

※自動フィルタが有効なので、禁止ワードが入ってるコメントは投稿できません…
※その禁止ワードは何か?管理人にもわかりません。FC2に聞いてください。
お名前
テキスト

トラックバック

トラックバックURL: http://newskenm.blog.fc2.com/tb.php/66259-95a1c9fc