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レオパレス、自社で保有する賃貸アパート約600棟のうち400棟を一括で売却


レオパレス、アパート400棟を一括売却 ROIC向上へ
2017/7/28 2:00日本経済新聞

レオパレス21は収益性の低下した事業用不動産を順次処分する。
9月をめどに自社で保有する賃貸アパート約600棟のうち、400棟を国内不動産会社に一括で売却する計画だ。
資産ベースで投下資本を減らし、投下資本利益率(ROIC)を現在の7%から2020年3月期に8~10%まで高める考え。

17年3月期末時点で事業用不動産を含め418億円の建物・構造物を…
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http://www.nikkei.com/article/DGXLZO19352770X20C17A7DTB000/


 
4 :
2017/08/21(月) 11:00:56.60
壁薄アパートなんて誰が買うんだ

6 :
2017/08/21(月) 11:01:37.50
壁うすうす物件なんて買うのは情弱だけ

8 :
2017/08/21(月) 11:01:44.36
借り上げアパートとして買う企業があればいいが不便な物件ばかりだろうな

10 :
2017/08/21(月) 11:02:06.12
ついに不動産大暴落のXデーが来たか

11 :
2017/08/21(月) 11:02:51.23
あんなん買う奴いんのか

67 :
2017/08/21(月) 11:33:23.11
>>11
居ると思うよ
レオパの名前外せば借りる情弱って居るからな


16 :
2017/08/21(月) 11:04:21.55
無計画に建てまくるのがアホ
まともな企業は人口減少路線にとっくに舵きってる
経営者が致命的に無能


41 :
2017/08/21(月) 11:12:55.97
>>16
軍師志望のネトウヨみたいなやつだな


19 :
2017/08/21(月) 11:05:06.00
ペラペラの壁床天井だったらそれなりの家賃しか取れないだろうね

23 :
2017/08/21(月) 11:06:15.55
仕組み知らんけど民泊にすんのけ?

27 :
2017/08/21(月) 11:08:07.66
薄い壁、使い物にならんキッチン、クソなネット、結局寝ないロフト
家具据え置きはありなんだから改善しろよな


28 :
2017/08/21(月) 11:08:34.80
シナチョン用のごみ溜めになるんじゃね
調べないと危ねえわ


29 :
2017/08/21(月) 11:09:23.43
不動産ついに落ち始めるってことか
上級国民どんまい


34 :
2017/08/21(月) 11:10:12.78
ブラックアパートとしてレオパレスは有名になりすぎたから
売り飛ばし名目で名前変えるブラック逃れ

ワタミ方式だわな


36 :
2017/08/21(月) 11:10:23.39
クソ物件が増えるな
安い賃貸で犯罪者が住みつきそう


38 :
2017/08/21(月) 11:11:53.94
買う奴は住まない、住むのは自称お利口で貧乏な賃貸派なんだから
利回り良ければ買うだろ。


39 :
2017/08/21(月) 11:11:56.28
移民のタコ部屋にしかならんだろ
んで治安が悪くなる


40 :
2017/08/21(月) 11:12:30.50
やってしまったな新築以外誰も住まなくった結果がこれだ

42 :
2017/08/21(月) 11:13:24.85
自己所有は儲からないって証明してるな

44 :
2017/08/21(月) 11:13:59.85
奴隷保管所が解き放たれるのか

46 :
2017/08/21(月) 11:14:32.49
3割空き部屋ができたらもう赤字だよ
地方なんか地獄だろ


49 :
2017/08/21(月) 11:19:23.30
バカが多そうなんで簡単に説明
20年前に新築時土地建物が合計1億円、20年間の合計賃料収入1億円
で5%で回してた
現在の簿価は土地4000万円、建物1000万円の5000万円
これを5000万円で売るんだから買った奴は年間賃料400万でも十分
な利回りなんで問題ない


50 :
2017/08/21(月) 11:20:29.06
2017年後期が不動産が一番高いとされてるから
売るなら良い時期だな


51 :
2017/08/21(月) 11:21:20.38
うわあ不動産バブル崩壊やなー
マイナス金利で不動産融資増やしてる地方の業者死亡フラグや


53 :
2017/08/21(月) 11:21:24.52
アパートの経営破綻がすごい数だから
ちゃんと勉強しときなやられちゃうよ


57 :
2017/08/21(月) 11:27:36.36
中途半端な田舎で畑の真ん中に立っているアパートって誰得なんだよ
職場も学校も遥か彼方の不便な土地にウサギ小屋
やけに新しいのに殆ど住人がいない

不動産屋か投資会社が農家の爺婆を煽って建てさせたのか?


64 :
2017/08/21(月) 11:31:47.09
買い手いるのか
収益性悪い糞物件なんだろ


82 :
2017/08/21(月) 11:43:44.85
奴隷業者が買うんじゃね?

83 :
2017/08/21(月) 11:44:50.74
不動産、お前死ぬのか…?

85 :
2017/08/21(月) 11:45:31.37
不動産屋はレオパレスが収益上げられなくなったような物件買ってどうすんだろ?

90 :
2017/08/21(月) 11:48:28.93
壁ぐらいそんなコストかからないんだから厚くするかなんかすればいいのにね

91 :
2017/08/21(月) 11:48:41.66
あんなの誰が買うんだよ

94 :
2017/08/21(月) 11:50:10.50
これ賃貸は儲からないと自分で言ってるだけだよな

99 :
2017/08/21(月) 11:57:26.93
家賃高杉だよな
5万以下が当たり前になれよ


101 :
2017/08/21(月) 11:58:46.65
劣悪壁薄物件なんて買うやついんの?

103 :
2017/08/21(月) 12:00:24.49
一ヶ月前の話じゃねーか

105 :
2017/08/21(月) 12:01:02.52
リフォームしてから売るんだろうな

106 :
2017/08/21(月) 12:02:25.34
そういや東建に転職するって喜んで辞めていった奴いるけどビジネスモデル崩壊してるのにどうするんだろ
しかも宅建持ってないから正社員になれずパートなのに


110 :
2017/08/21(月) 12:05:05.27
ペラペラの建物だし風俗店にちょうど良いと思う

114 :
2017/08/21(月) 12:07:13.75
壁薄いって言われるけどアパートやハイツなんて大抵あんなもん。
もっとひどいとこもある。
特にレオパはロフトがあり天井高くて隣との面積が広いから響きやすい。


119 :
2017/08/21(月) 12:09:42.77
賃貸需要の終わりなんだろうな

122 :
2017/08/21(月) 12:14:15.62
今から大家やるなら外国でやったほうがいいよマジで
日本でやるなら都心部かニッチ地方


125 :
2017/08/21(月) 12:17:03.81
そろそろ暴落くるか?

128 :
2017/08/21(月) 12:22:06.77
収益性が悪いと分かってて誰が買うんだよ

129 :
2017/08/21(月) 12:23:14.64
つーか自社で持ってたことに驚きなんだが
リスクだけ個人オーナーに押し付けるのが常套手段かと思ってた


149 :
2017/08/21(月) 12:50:20.63
>>129
破綻したオーナー物件をタダ同然で召し上げたとか


130 :
2017/08/21(月) 12:23:18.91
オカモトとかサガミが社宅にすればいいよ
薄いのが好きだろうから


134 :
2017/08/21(月) 12:30:21.31
今日のモーニングショーでこいつらの詐欺まがいの事やってたな

136 :
2017/08/21(月) 12:32:44.55
それでもレオパレス営業は、今日も必死に土地持ちにアパートを作らないかと活動を続けている

140 :
2017/08/21(月) 12:36:18.47
不動産投資について考えてみたが
表面利回り6-8%のクソ物件しかなくて
シミュレートしたら完済するまで持ち出しとか
そんなんばっかで話にならんから物件探すのやめた
やっぱり株が一番だわ


144 :
2017/08/21(月) 12:41:13.49
お前ら、カスが人生逆転するのは、不動産しかないのになあ
大手や大資本家は手を出さない土地値まで下げた中古木造アパート
これしかないのに
最悪、土地値で売れるし


145 :
2017/08/21(月) 12:41:33.50
順次処分なのか一括売却なのか。
9月だからもう全部決まった話なんだろうけど、収益性が低下した不動産を買う人なんているのか。


146 :
2017/08/21(月) 12:43:33.42
隠れレオパレス物件が出来上がるのか怖いな

150 :
2017/08/21(月) 12:54:24.68
>>146
まじこれもあるんじゃない?
ワタミが看板替えたのと同じで
余りにレオパレスの悪評が酷くて名前が使えないから
売れる時に売っちゃおうって意味合いも含んでるでしょ


148 :
2017/08/21(月) 12:49:39.32
どこかが安く買い上げて移民を一部屋に複数人ぶち込むのに使うんだろ

もはや日本人で借りて住んでる奴はいない


152 :
2017/08/21(月) 13:03:03.06
2020以降空き家だらけになるのは確実だしな
五輪宿泊需要で値段がつくうちに要らないところを処分するのは当然
不動産もってる奴はいま結構大事な時期


154 :
2017/08/21(月) 13:08:02.04
レオパレスの中でも収益性が低い物件!?
一体どんなひどい物件なのか…


155 :
2017/08/21(月) 13:09:05.44
レオパレスは前の不景気で酷いことになったから、リスクオフしておきたい思いも強いのだろう

161 :
2017/08/21(月) 13:25:46.69
賃貸業界に蔓延する、家賃保証・一括借り上げ詐欺も有名になりすぎたからなぁ。

インターネットのせいでヤクザの手口は厳しくなってきたな。


162 :
2017/08/21(月) 13:27:16.22
またグアムのホテル買うんだろ。
んでもってレオパレス入居者に割引で宿泊させてあげるの。


165 :
2017/08/21(月) 13:30:27.29
大学入ってすぐレオパレス入居したわ、選択肢少なかったしね
でも、退去時にけっこう金とられるって聞いて、半年で新しいアパート探して引っ越した
さすがに半年じゃほとんど金取られんかったな


167 :
2017/08/21(月) 13:32:22.40
レオパのビジネスモデルって
土地持ちを騙してペラペラ物件を売りつける事
片手間にやってる賃貸で邪魔になった物件は
そりゃ売るだろ


171 :
2017/08/21(月) 13:34:59.34
俺もやすい賃貸住んでるけどレオパレスってそんなにペラペラなの?
なんか変なテーブルとかついてて邪魔だなとは思うけど


188 :
2017/08/21(月) 14:44:16.74
大東建託のアパート一階に引っ越したけど二階が水道使う度に水道管の震動ドンドン下に響いてきてヤバイわ
どれだけ防音対策怠ってんだよ


193 :
2017/08/21(月) 15:11:20.15
息子? 気持ち悪いこと するなって お前は

線路に落ちたやつか?


195 :
2017/08/21(月) 15:28:26.64
あんなガチゴミ物件買う池沼なんて存在するわけねえだろ反社

197 :
2017/08/21(月) 15:56:37.70
個人で借りる奴なんて居たのか
だいたい派遣の寮になってるだろ


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