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新たなサブプライムの懸念、節税目的で建てまくったアパートがバブル崩壊へ? DT建宅のことか?


節税目的のアパート建設で地銀の貸出が急増、バブル崩壊の懸念も。

相続税の軽減を目的としたアパートの建設が止まりません。特に地方の場合、入居者がいないにもかかわらずアパートが乱立する状況となっており、このままではバブルが崩壊すると懸念する声も出ています。

アパートローンの残高は22兆4000億円

日銀によると2017年3月末時点における、貸家業向けの融資(いわゆるアパートローン)の残高は22兆4000億円に達しており、5年間で1.8兆円も増加しました。背景となっているのは、相続税対策と量的緩和策に伴う低金利です。

現在の相続税のルールでは、空き地として相続するよりも、アパートを建設した方が圧倒的に相続税が安くなる仕組みになっています。2015年から相続税の非課税枠が引き下げられたことから(事実上の増税)、節税を優先し、確実に入居者が見込めないにもかかわらずアパートを建設する土地所有者が増えているのです。

背景に日銀の量的緩和策による金利の低下

しかし、いくら節税したいと思っても、アパートを建設するためには多額の費用がかかります。よほど現金が余っている人を除けば、融資が提供されない限りアパートは作れません。

この状況を大きく変えるきっかけとなったのが、日銀の量的緩和策による金利の低下です。銀行の貸し出し金利は軒並み低下し、各行は、少しでも高い金利が狙えるアパートローンに注力し始めたのです。この傾向は特に地方で顕著といわれています。

地方は人口減少、なのに賃貸住宅は余剰に

メガバンクには大手企業という優良な貸出先がありますが、地方にはこうした企業はほとんどありません。低金利で収益源が限られる中、地方銀行はアパートローンに依存せざるを得ない状況となっています。

2015年における地方銀行のアパートローンの比率は全体の約10%、信用金庫では16%に達しており、この比率はさらに上昇していると考えられます。地方は人口減少が激しいですから、今後、大量の賃貸住宅が余剰となる可能性が高くなっています。今は新築アパートとして入居者を確保できていても、10年後も同様に確保し続けられるかどうかは分かりません。

自己資金が少ない状況で融資を受けている場合、入居者が決まらなければ返済が滞るケースが出てくるでしょう。そうなると、地方銀行や信用金庫の経営が悪化する可能性もあるわけです。

こうした事態を受けて、金融庁はアパートローンの実態について調査に乗り出しており、銀行側も過剰融資はやりにくい雰囲気となっています。しかし地方の金融機関にとっては他に貸す先がないというのも事実であり、そう簡単に融資が減少するとも思えません。地方経済は少しスパンの長いリスクを抱えてしまったかもしれません。


 
7 :
2017/06/19(月) 10:33:49.82
サブリースが社会問題化する頃にはしつこいくらい言われてた
スポンサーの息の掛かったところは扱いが小さいという関係性を見抜けなかった奴が今頃びびってるだけ


8 :
2017/06/19(月) 10:33:56.96
大学の奨学金とかもサブプライムみたいなもんだよね
やっぱ一気に爆発すんのかな


27 :
2017/06/19(月) 10:49:15.17
>>8
大学の奨学金の原資は税金だろ
サブプライムは証券化してるから被害が大きくなってんだよ
いまアメリカでは車のローンが証券化されてサブプライムの再来かと言われてる


9 :
2017/06/19(月) 10:35:43.88
うちの家の周りに一杯在るわ
今は満室だけど殆どの入居者が他所からの出稼ぎ組だから不況になったらガラガラになるんだろうな


13 :
2017/06/19(月) 10:38:32.89
銀行は融資が滞って担保の誰も借り手の無いアパートを取得してどうするつもり何だろうね

14 :
2017/06/19(月) 10:39:16.03
やったぜ。早く崩壊しろ

26 :
2017/06/19(月) 10:48:46.71
ゴミアパート建てて節税とか笑えるな
まあ無能が金持ってもこうなるんだから相続税高いのは当然よ


28 :
2017/06/19(月) 10:49:21.80

これでヤバいのは土地持ちだけじゃないからな
銀行がヤバくなるから圧倒的多数の国民に影響する


31 :
2017/06/19(月) 10:52:35.47
節税目的だった土地持ちが一気に借金持ちへ
どーんとここらへんで綺麗に弾けようや株安そして高金利へそしてまた膨らもう


40 :
2017/06/19(月) 10:54:55.28
>>31
日本で金利が上がると一番借金してる日本銀行の信用が落ちて円が紙屑になるぞ


32 :
2017/06/19(月) 10:52:40.87
金持ちが相続対策で建ててるならサブプライムじゃねーだろw
サブプライムってのは金持ってない貧乏人に金貸したのが原因なんだよw


55 :
2017/06/19(月) 11:09:06.55
>>32
おまえから見たら金持ちかもしれないが
金持ちって言えるほど金持ってないから建てるんだよ

大学の友達んちがアパート建てたFBに書いてたからエー・・・っと思ってみたら
DTなアパートが纏めて数棟たってて俺が涙目になった


182 :
2017/06/19(月) 14:30:04.59
>>32
アメリカのときはちょっと違うな
年収1000万で支出1200万の奴を信用してたから破綻した


41 :
2017/06/19(月) 10:55:31.67
マジレスすると、共同出資させれば
まだまだ全然行ける


43 :
2017/06/19(月) 10:57:18.82

やっぱり、日銀や金融庁はヤバいと分かっているようだな
このバブルが崩壊すれば本当に壮絶なインフレになるからな


57 :
2017/06/19(月) 11:09:48.26
サブリースはマジでサブプライム化ありそう

59 :
2017/06/19(月) 11:10:22.91
銀行とハウスメーカーと税理士がセミナーやって進めてきたからな
こいつら後々、損害賠償されるんでない?


62 :
2017/06/19(月) 11:11:51.93
節税対策にアパート建てて借金背負うことになるとかアホだろ

69 :
2017/06/19(月) 11:15:16.95
ドルもバブってるがローンで12兆ドル越えたしヤバイよなあリーマンから最近は落ち着いて来た感じあるのに終わりがもう見えてる

71 :
2017/06/19(月) 11:16:10.34
前はレオパの影に隠れて小金持ち騙してた様に見えるけど、
今や悪の権化的な認識がすっかり定着したな。


72 :
2017/06/19(月) 11:16:27.63
能無しが土地持つとこうなる。

74 :
2017/06/19(月) 11:17:15.39
抱えきれなくなったオーナーは土地ごと手放すだけだしそこまでリスク高くないんじゃないの
土地代<建設費だったらどうしようもないが


88 :
2017/06/19(月) 11:21:28.62
>>74


土地持ちは最悪、土地か物件を手放すだけだからな
問題はそれを託された後の地銀や信金


84 :
2017/06/19(月) 11:20:22.17
アパートなんてやらずに、
自動販売機とタイムズにでも貸してる方がまだ小銭になるんじゃないの?


91 :
2017/06/19(月) 11:24:40.55
銀行消えるらしいな
日本の破綻が見える
兄と同じIMF様に従おう


93 :
2017/06/19(月) 11:28:29.66
去年国交省のレポートで住宅バブル指摘されてたけど
日銀の黒田総裁はバブル否定してたよ根拠は知らん


96 :
2017/06/19(月) 11:30:15.91
でもなんかバブルって表現は違和感あるな
崩壊はたしかにしそうだけど


97 :
2017/06/19(月) 11:30:27.12

建築会社が金持ちをやっつけてくれるなんて言っていた人は相当のバカだろ
銀行がヤバくなって、自分たちの預金もヤバくなるのに


140 :
2017/06/19(月) 12:31:10.62
>>97
地主なんてコンビニオーナーと同様で、特に地方は人口減の今じゃ不動産屋や借り手より立場が下の負け組なのにな
大手建築会社のがよほど勝ち組だろうと
そういう馬鹿は一生大企業に吸い取られる奴隷だろうな


98 :
2017/06/19(月) 11:30:36.74
田舎だけ崩壊するパターン
都心には関係ない


101 :
2017/06/19(月) 11:33:10.14
>>98
東京大阪も所得税減税目当てのマンション建てまくってるやん
収支マイナスにして所得税払わないやつ
あれの勧誘しつこいぞ


109 :
2017/06/19(月) 11:35:46.21
>>98
田舎は当然として首都圏でも中小型アパートの空室率が急増してる
需給無視で建てまくってるのは東京も同じだよ


99 :
2017/06/19(月) 11:30:38.56
マンション勧誘まじウザいけどそういうことかよ

104 :
2017/06/19(月) 11:33:53.16
宇宙の終わりはブラックホールだらけになっていく
資本主義の終わりもこれと同じ金の流れがこれになりつつある
爆発して終わるのは核の自爆であって資本主義は粛々と終わりに向かう


105 :
2017/06/19(月) 11:34:06.85
日銀の黒ちゃん会見は毎回疑問が残る
結局誰も補足してくれないから根拠なんてねーんだろな
と聞いた側は判断するしかない


111 :
2017/06/19(月) 11:37:02.33
>>105
アベクロに根拠を求めてはならないと閣議決定


108 :
2017/06/19(月) 11:35:19.58
アホみたいに建設ラッシュだもんなー

113 :
2017/06/19(月) 11:37:15.29

移民は日本を避けるようになってきたから、もうあまり来ないだろう
あとは、民泊とか
最終的に家賃を下げて生活保護の人を入れるしかないだろ


115 :
2017/06/19(月) 11:43:06.88
そもそもなんで空き地より建物あったほうが安上がりなんだよ
そこからしてどっかのバカどものくだらん都合が反映されてんじゃねえの


116 :
2017/06/19(月) 11:50:43.07
>>115
店子追い出しと解体の手前がかかって長くたてばたつほど売るに売れない土地になるから

そこんとこ分かってないアホ地主が多くてウハウハですわ by DT


119 :
2017/06/19(月) 12:01:48.53
日本の場合バブルは来てないのに崩壊の波は来るっていうことになるだろ

120 :
2017/06/19(月) 12:03:59.12
賃貸激安になればいいのにな

首都圏で三万以下の物件増えてほしい


127 :
2017/06/19(月) 12:08:07.76
>>120
それが下がらないんだな

奴隷に楽はさせないとさ


121 :
2017/06/19(月) 12:05:16.04
俺もどこから漏れたのか知らんが、あの画像で有名な日本エスリードから電話来るし、不動産屋がアコギな商売やりまくってるのは感じる

123 :
2017/06/19(月) 12:05:56.94
こういうのはバッチリ担保取ってるから死ぬのは地主だけやで

130 :
2017/06/19(月) 12:10:16.57
>>123


のちのち不良債権と化す担保を取っている地銀や信金が死ぬんだぜ
ソースにも地銀や信金がヤバいと書いてあるだろう


138 :
2017/06/19(月) 12:25:21.55
>>123
担保としての物件、土地の生産性低下が
問題の根源なので担保割れは確実
不動産価格の下落はさらなる需要の低下を招き
ローンアウトする大家を増やす
今の銀行の貸付は異常


126 :
2017/06/19(月) 12:06:56.83
REITはもはやチキンレースだからな
2020年に崩壊すること確定だから


128 :
2017/06/19(月) 12:08:43.85
なるほど
ここで実家住みは恥ずかしいというネガキャンのピースが繋がるのか


131 :
2017/06/19(月) 12:10:41.26
ほんとに儲かるなら銀行から金借りてでもやるもんな
それをやらないのは儲からないから


133 :
2017/06/19(月) 12:15:01.83
実際問題、バブル弾けたからといって都心の家賃下がるんかね?
築40年以上の物件強制撤去みたいな法律作って供給量下げることで、
家賃維持するくらいのことは自民ならやってきそうだ

人口の減る地方都市なら安くなるだろうが


135 :
2017/06/19(月) 12:17:20.69

地銀や信金が消えたらその影響をもろに受けるのは日銀なんだが
日銀がどこまで理解しているのか分からない


143 :
2017/06/19(月) 12:38:47.54
童貞けんたくん?

144 :
2017/06/19(月) 12:43:47.36
馬鹿なやつ多すぎだろ
なんでこのご時世でアパートがイケると思うんだよ


145 :
2017/06/19(月) 12:46:59.46
DTといえば童貞のことだったのに
なぜかおおひがしのことに置き換わってた
でござる


147 :
2017/06/19(月) 12:48:40.55
金貸しが「借りてくれよ!」って言ってる時に借りるバカがいるのか
「死んでも貸さねー!」って言ってる時に取りに行かないと

なんのために歴史の勉強したんだよ


150 :
2017/06/19(月) 12:51:19.72
これ系の営業マンって心が痛くならねえの?

155 :
2017/06/19(月) 12:57:53.73
中国の後を行ってるな、もはや

159 :
2017/06/19(月) 13:04:42.63
90年代日本やサブプライムがどんなレベルだったか
調べりゃわかるやろに。
2010年くらいから小学生が僕の知識自慢時代だ
そもそも銀行が潰れたら悪であり不況であるというバカの視点自体がだな
まんどくせ


161 :
2017/06/19(月) 13:06:10.87
田舎民だがここ数年明らかに過剰なレベルでアパート建ってる
駅からも遠いし学校もないのに何を思って建てたのか全く理解できない


163 :
2017/06/19(月) 13:12:19.62
すでにローン完済したから問題ない
管理会社がローン借りて建て替えろと言ってきてワロタ
5000万とか、物件の買値より高いんだがw


165 :
2017/06/19(月) 13:20:13.11
中国の鬼城をバカにしていたら日本の建築業者もやらかしてたでござるの巻

168 :
2017/06/19(月) 13:28:06.33
不動産需要は大都市圏だけ異様に高くて
地方都市はまったくないからな
地価が下げどまってない


189 :
2017/06/19(月) 14:44:08.02
>>168
それでいて自治体職員の給与確保の為に地価下落に対して
固定資産税都市計画税の下げ方がチンタラしてるから
どんどん消滅自治体入りしていってメシウマ


171 :
2017/06/19(月) 13:38:20.88
終局の序曲を聞け

173 :
2017/06/19(月) 13:42:28.40
サブプライムとは金融で最も貸したい層の次にいるそうで、貸し倒れる可能性があるので
ボッタクリの金利を取る。
その層が景気の影響を受け、総倒れになったのがアメリカのサブプライムローン問題。

プライム層とサブプライム層。、

おぷてぃますぷらいむ!
人に説明する脳もないくせに人をバカにしてるあほがおるわ。


175 :
2017/06/19(月) 13:44:26.30
今タワマン買う奴はアホ、オリンピック以降に入居者確保で億ションか激安で借りられる時代が来る。
そうなったら持ち家は負債でしか無くなるのは自明の理。
いまでも買うか賃貸か等論争しているアホがいるが将来負債を抱えたくないなら賃貸一択


184 :
2017/06/19(月) 14:35:59.86
>>175
確かに人口は減るだろうが都心部の人口は多分減らないよ
需要の薄い地域のインフラなり病院なりを減らしていって生活できなくなって地域の中心地に集まって生活しなくちゃならなくなるから基本的に中心部はこのままの状態かもしくは世界的な中心部の土地の値上がり具合みてるとまだあがるかもしれないよ


177 :
2017/06/19(月) 13:47:51.04
クソ田舎だけどアパート増えてるな一応新築は満室だけど、少し古くなると空室が目立つのに

180 :
2017/06/19(月) 13:49:36.03
ここまで、大東建託の話題は無いので
大東建託は無関係なんだな


190 :
2017/06/19(月) 14:47:57.92
貸した金返せよ~

191 :
2017/06/19(月) 14:52:09.42
地主は破産するけど土地担保取ってる銀行は嫌な思いしてないから

192 :
2017/06/19(月) 15:01:14.27
>>191
地主も全く使ってなくて固定資産税だけ払ってた土地が運用できればオッケーよ
自宅とかまで担保とるならやり過ぎやけどアパートの敷地と建物担保にとられるだけならなんにも痛くないやろ
いい場所なら競売まで行く前に任意売却もできて多少は金も残るだろうし


193 :
2017/06/19(月) 15:04:35.57
>>191
どう考えても担保割れしてると思うけど


194 :
2017/06/19(月) 15:22:17.98
空き家アパート差し押さえても固定資産税かかるから
不良物件になりそうな


196 :
2017/06/19(月) 15:33:41.15
で無理矢理移民いれるんだろ

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