◆ New Entries

家賃、敷金 ←わかる 礼金 ←まだわかる 仲介手数料、鍵交換費用、クリーニング代 ←これいる?


空き家取引活性化へ仲介手数料の上限緩和 国交省が告示改正を検討
国土交通省が比較的価格の低い空き家の不動産取引について、仲介手数料の上限規制を緩和する方向で検討に入ったことが4日、分かった。
空き家取引に特有のコスト負担を考慮し、仲介手数料の上限を定めた国交省の告示を改正する。今後も増え続ける空き家の有効活用に向け、不動産事業者の仲介取引を活性化させる狙いがある。
不動産取引の仲介手数料は売買価格に応じて上限が定められるため、築古の物件も多い空き家は一般的に仲介手数料が安い。扱う物件が遠方の場合は現状調査のコストもかかり、成約率も低いなど、労力に見合った報酬が期待できず、仲介事業者が空き家の取り扱いを敬遠する傾向がある。

現行の仲介手数料(税抜き)は
(1)物件価格が200万円以下=価格の5%
(2)200万円超から400万円以下=価格の4%+2万円
(3)400万円超=価格の3%+6万円。

告示改正では400万円以下の空き家取引を対象に、現状調査などの必要経費分を空き家所有者との仲介手数料の上限に加算できる案が有力だ。
一方で過度の上乗せを防ぐため、仲介手数料との合計が18万円を超えないようにする方向で調整を進める。
http://www.sankei.com/politics/news/170605/plt1706050006-n1.html


 
11 :
2017/06/05(月) 14:28:08.29
更新料 ←ふざけんなw

12 :
2017/06/05(月) 14:28:16.83
敷引←は??

2 :
2017/06/05(月) 14:24:40.09
むしろ鍵交換とクリーニングの方が理解できるだろ

3 :
2017/06/05(月) 14:25:32.69
家賃 ←わかる
敷金 ←はぁ?
礼金 ←はぁ?
仲介手数料、鍵交換費用、クリーニング代 ←わかる


109 :
2017/06/05(月) 15:16:58.66
>>3
先負分かるわ
わからんのは更新料


5 :
2017/06/05(月) 14:26:52.72
来年から家賃上げます ←はぁ?古くなってんだから下げろ
更新料 ←は?長く住んでやってんだからよこせ


10 :
2017/06/05(月) 14:28:07.90
家賃以外全部分からんだろ

つうか家賃に全部入れとけ


13 :
2017/06/05(月) 14:28:20.91
敷金は普通に使ってたらそのまま返ってくるからいいけど
礼金とか更新料だろ、意味不明なのは


14 :
2017/06/05(月) 14:29:03.96
大家は賃貸業者だろ
土地以外の固定資産は減価償却費で費用計上してんだろ
敷金とか経費分の二重取りじゃねーか


18 :
2017/06/05(月) 14:30:43.35
説明しても理解してもらえないから外国人からはとらないのが暗黙なんだぜ

206 :
2017/06/05(月) 15:49:52.63
>>18
敷金礼金なんて、日本独自のシステム・文化だからね

そんなワケの分からんものを規制もしないで、放っておくのが業者優先の日本という国


23 :
2017/06/05(月) 14:31:43.68
クリーニング代ひどいよな
強制だし


25 :
2017/06/05(月) 14:32:19.42
礼金が一番わからん
借りてやるのになんだよ礼って


29 :
2017/06/05(月) 14:33:39.07
携帯キャリアと同じだな
入りは安く見せといて強制追加オプション


31 :
2017/06/05(月) 14:33:51.30
原則壁紙全張替 ←はぁ?キレイに使ってんのに

33 :
2017/06/05(月) 14:35:02.13
礼金分かって仲介手数料が分からないってのが一番分けが分からないよ

35 :
2017/06/05(月) 14:35:13.41
いや礼金が一番分からんだろ
戦後直後の一時的な慣習を未だに引きずってるとか異常すぎる


36 :
2017/06/05(月) 14:35:55.92
礼金←借りて頂いてありがとうございますだろ
更新料←長く住んで頂いてありがとうございますだろ

東京一極集中で貸主の力が強くなりすぎたのが元凶
地方は更新料取らないとこが多いし、首都圏に賃貸で住んでるやつはボラれてるよ


38 :
2017/06/05(月) 14:37:04.71
むしろ家賃払って住む客なんだから大家が礼金持って来いって感じだよなあ

39 :
2017/06/05(月) 14:37:23.89
仲介手数料をしれっと満額提示してくる不動産屋が一番わかんねぇよ
法律的に家賃の一ヶ月分が上限になってて上限いっぱいでしか見積出さない
おまけに交渉にも応じない
ほんと不動産業界はアホやでぇ


54 :
2017/06/05(月) 14:42:51.49
>>39
不動産なんかヤクザみたいなもんだしな


181 :
2017/06/05(月) 15:40:34.31
>>39
法律上は

依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、
当該媒介の依頼を受けるにあたって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、
借賃の一月分の0.525倍に相当する金額以内とする。

なんで無言で一ヶ月分借り手に請求してくる不動産屋は詐欺


43 :
2017/06/05(月) 14:39:03.50
何気に更新料も酷いよな

44 :
2017/06/05(月) 14:39:20.89
全部わかんねーよ
貸す商品の管理くらい貸す側がやれよ


46 :
2017/06/05(月) 14:39:26.44
礼金と仲介手数料の違いってなんだ?

52 :
2017/06/05(月) 14:41:44.87
礼金がわからんのだけど

57 :
2017/06/05(月) 14:44:06.16
クリーニング代って二重取りのところが多いよな
入居時と退去時どっちもとりやがる


123 :
2017/06/05(月) 15:20:38.76
>>57
入居時は聞いたことないな


58 :
2017/06/05(月) 14:44:17.69
住んで1年くらいで出る時に敷金20万と畳壁紙代え代として10万持ってかれて泣いた
汚してないし傷も入居時にあったやつしかないし写真も撮っといたけど嫁親に紹介されたとこだから文句も言えんかったわ


59 :
2017/06/05(月) 14:44:53.59
エイブルはとにかく酷かったな
契約して引越しして鍵取りに行く段階になって
この物件はテレビ映らないのでケーブルテレビ必須です
とか言い出したわ
ケーブルテレビからもキックバック貰ってんだろな


207 :
2017/06/05(月) 15:49:57.27
>>59
エイブルは酷いな
ガスコンロ可の物件に入居したらガス口が溶接されて塞がれてるの
大家に聞いたらガスコンロ不可だとよ
クレームつけて1週間で引っ越したわ
あと、エイブルと契約してる引越し屋もクソだから利用しない方がいい


60 :
2017/06/05(月) 14:45:21.12
更新料てのがおかしい
存在しない名目をでっちあげるのは詐欺だから規制されるべき


64 :
2017/06/05(月) 14:46:05.88
汚れやすい安いクロスの壁使わせといて汚れたから金払えはヒドイよね

66 :
2017/06/05(月) 14:47:16.57
退去時のクリーニング代が予め決まってる場合ってめっちゃ汚い状況で退去しても大丈夫?
具体的にはトイレとレンジ回りが1年以上一度も掃除してないからドロドロに汚れまくってるんだけど


68 :
2017/06/05(月) 14:48:17.67
色々不満あるのは分かる
貸す側になればそれはそれでまた分かるよ
店子は所詮店子


69 :
2017/06/05(月) 14:48:51.14
礼金はわかんないだろw

70 :
2017/06/05(月) 14:49:36.52
礼金 ←イラっとはするけど理解できる
家賃一ヶ月分 ←暴利すぎんだろアホか


73 :
2017/06/05(月) 14:50:51.37
鍵交換は入居時に払うのに合鍵無くしたらその分負担してもらいますとか意味不明だよ
次の入居者だって絶対変えるのに


76 :
2017/06/05(月) 14:51:40.44
仲手が嫌なら大家の家に直接飛び込んで自分で必要書類作って契約結べば無料だぞ
学生がそれやって記事になってたはず


77 :
2017/06/05(月) 14:51:45.36
礼金更新料不要の大家が一番まとも

79 :
2017/06/05(月) 14:53:19.38
礼金意味不明だな家主何様だよなんで客が金払って礼をしなきゃならんのだどこのお貴族様だよ

85 :
2017/06/05(月) 14:57:30.31
京都は香辛料あるし
もっと凶悪な敷引きがあるから


88 :
2017/06/05(月) 14:59:20.81
消毒料ってなんだよ
前の奴そんなにやばかったのかよ


89 :
2017/06/05(月) 15:00:02.07
トンキンのワンルーム8万超えの物件とか誰が住んでんだよ…

90 :
2017/06/05(月) 15:02:00.48
住宅、不動産は基本情弱を食い物にするところだからな
言われるまま満額払うのが当たり前だと思っているバカが多い


95 :
2017/06/05(月) 15:07:28.46
敷金は1ヶ月未満
礼金は絶対払いたくないわ


96 :
2017/06/05(月) 15:07:52.48
戦後朝鮮人が部屋を借りて金を払わず大家の娘をレイプして脅迫して差別だとわめき家を乗っ取ったことから敷金礼金保証人が必須になったんだよな

98 :
2017/06/05(月) 15:09:30.45
礼金と更新料が一番いらん

100 :
2017/06/05(月) 15:11:07.12
2年に1回のある更新料が一番ふざけてるだろ

101 :
2017/06/05(月) 15:11:12.74
敷金以外はなんも納得できないだろ

103 :
2017/06/05(月) 15:12:28.63
関東のあの糞システムは他行くと余計に本気で糞だと思うわクソ

105 :
2017/06/05(月) 15:14:18.09
更新料→なぜ、二年?しかも、家賃と同額?これと礼金が意味不明やわ。

107 :
2017/06/05(月) 15:15:29.16
差別と喚いて借りた家を乗っ取った在日朝鮮人がすべて悪い

113 :
2017/06/05(月) 15:18:17.16
共益費も分からん
見た目の家賃を下げるための方便だろ


114 :
2017/06/05(月) 15:18:27.66
仲介業者の月額サービス外してって言ったら
例外なく顔面蒼白になってこっちが引くくらい平謝りされるんだけど
知りながらやってる違法行為なんだろうなと思った


128 :
2017/06/05(月) 15:23:06.27
引っ越しってパワーいるからしたいと思っても思うだけで結局ズルズル住んじゃうんだよな
趣味引っ越しみたいな奴いるけどすごいと思う


132 :
2017/06/05(月) 15:24:11.79
保証人用意してさらに保証会社も使えって物件もあったわ
いくらなんでもひどすぎる


138 :
2017/06/05(月) 15:26:18.69
>>132
マジでそれあるよな。もはや意味の分からん状態


136 :
2017/06/05(月) 15:25:30.22
クリーニングと敷金は同義じゃないの?
今まで取られた事はないけどさ


141 :
2017/06/05(月) 15:27:10.58
いまいちわからないのは物件の家賃に応じて
なんで仲介手数料が増えるんだ?
家賃10万なら仲介料10万、家賃3万なら仲介料3万って
一件5万とかならわかるがなんでやってることは同じなのに変わるんだ?


142 :
2017/06/05(月) 15:27:29.67
クリーニングは入らないっていえばやらない所もあるよ

147 :
2017/06/05(月) 15:28:56.28
連帯保証人が1番いらんわ

148 :
2017/06/05(月) 15:29:08.31
保証会社の件だけど、家賃のとりっぱぐれが怖いから入らされるらしい。

が、「家賃を1年分前払いで払います」と言っても通じない。
これも意味が分からん。先に金貰えるんだからとりっぱぐれがないだろ


159 :
2017/06/05(月) 15:33:34.80
>>148
途中で退去するときに返さなきゃならないだろ
がめついやつだと利息まで請求するかもしれないし
そんなの面倒だから断るのかもな


151 :
2017/06/05(月) 15:30:10.81
敷引が最も納得いかない、というか何それマズイの?

155 :
2017/06/05(月) 15:32:42.75
仲介手数料1ヶ月分は不動産屋の取り分だから仲介してもらったのなら
仕方ない
退去時の鍵交換費用は鍵をなくしてないなら払う必要なし
退去時のクリーニング代も徹底的にゴネればかなり減らせるぞ


158 :
2017/06/05(月) 15:33:34.47
防虫だけで一万とられる意味がわからん

161 :
2017/06/05(月) 15:33:54.99

保証会社通したらその分毎月かかるんだろ
保証人も用意できない底辺だから困ってるのに
公営住宅とかなら保証人なしで住めるの?
独身だと入れてくれないのか?


167 :
2017/06/05(月) 15:36:05.22
>>161
生活保護までいくと逆にずっと住んでくれる優良顧客になる


162 :
2017/06/05(月) 15:34:42.04
在京メディアの内定貰ってるから今探してるけど
不動産で会社名書いたらいい条件の物件出してくれて敷金礼金0でいいよって言われる
変な人の多い東京でも変な人入れたくない大家多いみたいだぞ


183 :
2017/06/05(月) 15:41:15.64
>>162
そりゃそうよ
逆に風俗嬢とかは金積まれても貸したがらない大家が多い


163 :
2017/06/05(月) 15:35:21.27
敷金は退去時のクリーニング代とかになるだろ
礼金が一番無駄


165 :
2017/06/05(月) 15:35:57.18
更新手数料もかかるからな
もう意味わからんわ
不動産屋ってぬるげー


170 :
2017/06/05(月) 15:38:46.63
物とかゴミを残してたら別だけどクリーニングは国のガイドラインで貸主負担って決まってるだろ

194 :
2017/06/05(月) 15:45:32.89
>>170
学生のときの家主なんて酷いボッタクリだったなあ
1年で部屋変わったけどタバコも吸ってないのに壁紙交換費用までとられたわ
抗議すると契約書に退去時に借り主が負担する条項がかかれてた
今ならそういう無茶な条項は無効だけど当時は無知だったので泣き寝入りしたわ


171 :
2017/06/05(月) 15:38:51.34
更新料は固定資産税を住人に肩代わりさせてんだろ

172 :
2017/06/05(月) 15:38:52.71
そういうの嫌ならUR住めば

175 :
2017/06/05(月) 15:39:09.42
出ていく時にもクリーニング代取られるのに入る時にもクリーニング代
誰もいない間の管理はオーナーが払えよ


176 :
2017/06/05(月) 15:39:21.98
家賃滞納しても追い出されないのって日本だけらしいな
だから保証人とかが必要になる
正社員の解雇規制の問題と似てる


177 :
2017/06/05(月) 15:39:53.00
URにしろよ
清掃費なんて1マンぐらいしか掛からないし
鍵交換代も無いぞ


202 :
2017/06/05(月) 15:48:24.03
>>177
前にUR住んでたけど住民中国人ブラジル人だらけでうるさかったし共有部汚しまくるしで懲りた


211 :
2017/06/05(月) 15:51:49.75
>>177
1Kで8万9万とか無理だわ


216 :
2017/06/05(月) 15:54:31.05
>>177
URって単身向けあんまりないし
新しいと一般賃貸と大して変わらない賃料だし
安いのはオンボロか駅からバスで何分とかいう物件ばかりなイメージだな


178 :
2017/06/05(月) 15:40:10.35
敷金って原状回復に使われるものできれいに使ってりゃ全額とはいわんでも戻ってくるもんだろ

182 :
2017/06/05(月) 15:41:03.11
ゼロゼロ物件はそれはそれで怖いんだが

188 :
2017/06/05(月) 15:43:38.26
>>182
ゼロゼロ物件は退去する時に怖いよね。いくらとられるかわからん


189 :
2017/06/05(月) 15:44:11.98
>>182
大阪なんかは相場下がってるからゼロゼロ物件じゃないと入居してくれないぞ
首都圏に人が流れたおかげで安く借りられる


185 :
2017/06/05(月) 15:42:55.91
最近は空き部屋だらけだから敷礼取るとこは少ないだろ

190 :
2017/06/05(月) 15:44:23.27
日本は料金体系を複雑にして情弱からぼったする
商慣習があるね
スマホにおけるSDカードや敷金、礼金の曖昧さ
プロパンガスの高さ、電電公社etc


193 :
2017/06/05(月) 15:45:24.83
お前ら買うのリスク高杉っていいつつ安く借り叩こうとすんなよ

196 :
2017/06/05(月) 15:46:32.49
家賃、敷金以外は大家が負担するべき!礼金?借りてやるのに何で御礼せないかんのだ?最近じゃ24時間サポートとか訳の分からんもんや消火器代まで払わせようとしやがる!不動産屋なめんなよ!

197 :
2017/06/05(月) 15:46:37.67
今は請求できないですよねって言えばゼロ円になった上に敷金帰ってくるぞ

203 :
2017/06/05(月) 15:48:46.69
入居前の殺虫処理の料金を取るとこも多いな
なんでこれから住む奴が負担するんだっていうね


204 :
2017/06/05(月) 15:48:52.80
大家とか業者が入居中まともだったらほぼ向こうの言い分通りにするわ
逆に対応がゴミだったら徹底的に責め立てる


205 :
2017/06/05(月) 15:49:06.16
不動産なんか全部公営にすればいいのに
貯蓄ばかりして金を使わず土地余らせてる地主に金が集まる一方で良い事ないよ


209 :
2017/06/05(月) 15:50:53.00
民法改正されたから敷金は全額帰ってくるし修繕費も借りてる奴が払う必要ない

212 :
2017/06/05(月) 15:52:25.42
仲介手数料がなんでどこも一律なんだよ
競争の原理どこだよ


213 :
2017/06/05(月) 15:52:31.39
退去時、部屋がヤニ等で汚れてるのを見て
管理会社「ああ・・・結構汚れてますね」
学生「敷金で足りますかね・・」
管理会社「う~ん、一応なんとか頑張ってみます・・(アホやこいつ)」

この流れにならないようになw


220 :
2017/06/05(月) 16:01:04.43
ググったけど韓国の賃貸すげえ仕組みだな
これじゃあ貧乏人はろくに引っ越しもできんやろ


関連記事
スポンサーサイト
[PR]

コメント

※自動フィルタが有効なので、禁止ワードが入ってるコメントは投稿できません…
※その禁止ワードは何か?管理人にもわかりません。FC2に聞いてください。
お名前
テキスト

トラックバック

トラックバックURL: http://newskenm.blog.fc2.com/tb.php/63700-94fdfab1