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【悲報】マンションは買うな 俺、ローン開始から15年目で積み立て修繕費二回目の値上げ【資産価値1/3】

20代で不動産屋に乗せられ無理して40年ローン組んだ
月々70000 ボーナス時170000 で楽勝だとおもってたが
管理費 20000
積み立て修繕費10000
駐車場代5000 の35000円の 計105000円でスタート
15年目
管理費20000はかわらず
積み立て修繕費が20000になり
駐車場代7000 になり47000 計117000円になる

積み立て修繕費は5年ごとに値上げするとのこと
ローン組む前はそういうのはあまりはなさなくて
今の賃貸料より安く買えますよといってたくせに・・・
どう考えても管理費たけーだろ
しかもリフォーム禁止とか制限あるし

ほんとマンションは買うな 警告してやる
リフォームや改修できる一戸建てのほうがまし
http://www.asahi.com/articles/ASK4P36T5K4PUTIL00J.html


 
19 :
2017/04/23(日) 14:12:46.24 ID:D1m2FFALd
分譲でリフォーム禁止??
なんだよそのルール


2 :
2017/04/23(日) 14:04:21.60 ID:qGRr4pWM0
東日本大震災見て賃貸以外にする奴ってよっぽど頭おかしいんじゃねぇか?

4 :
2017/04/23(日) 14:05:26.65 ID:bOmEGIzS0
途中の値上げやらは契約書に書いてるやろ

11 :
2017/04/23(日) 14:08:56.55 ID:ERSXnc2Ea
どうせ嫁の口車に乗って無知なままに買っちゃったんやろ

12 :
2017/04/23(日) 14:09:53.14 ID:BDLQmm2E0
積み立て修繕費とかいう糞仕様
しかも修繕がめちゃくちゃめんどくさい


15 :
2017/04/23(日) 14:11:38.07 ID:UsJnOma50
これ買ったといってもいつまでも借り物みたいだな
しかも管理費と固定資産税まで毟り取られているんだろ


16 :
2017/04/23(日) 14:11:54.08 ID:BDLQmm2E0
てか今が売り抜け時だぞわりとまじで

18 :
2017/04/23(日) 14:12:43.04 ID:22Xl2FjS0
40年ローンていろいろと無理があるやろ

23 :
2017/04/23(日) 14:14:41.49 ID:EBJvN1uv0
積み立て修繕費で儲けを出してる感じかね

27 :
2017/04/23(日) 14:16:57.27 ID:aCFal5UE0
>>23
マンション屋は儲からんよ。
管理組合はマンション住民によって運営されてるんだし


25 :
2017/04/23(日) 14:16:26.30 ID:BHVrZ2hs0
よく見ると募集の上に最初から超ちっさく書いてある
デベロッパーが処分するために最初の五年だけ異常に安い設定
タワマンとかそりゃもう詐欺に近い設定で五年以内に引っ越せない奴が買うもんじゃない


26 :
2017/04/23(日) 14:16:47.31 ID:Fuaz/yYH0
意味がわからん
それほんとに分譲マンションか?


29 :
2017/04/23(日) 14:18:12.59 ID:8mtdmVBap
これがあるからマンションは金持ち以外は買わない方がいい
賃貸最強、もしくは一軒家、中古一軒家リフォーム
この辺りがいいだろ


32 :
2017/04/23(日) 14:20:56.18 ID:GjMtZKend
ただ
凡そ30坪の平面とRC造が手軽に購入出来るのはマンションなんだな
一戸建てで庶民がそれを実現するのはまず不可能だし
となるとマンション賃貸が手堅いかもだけど賃貸は設備がチャチなのがな...結局はカネか


39 :
2017/04/23(日) 14:23:24.62 ID:nRVwgMYkM
修繕積立金が最初から高いと売れにくくなるから
5年毎に値上げというのは分かる
それを今知ったかのように騒ぐのは騒ぐ方がアホですわw


41 :
2017/04/23(日) 14:25:07.18 ID:yMfKISYE0
なんでマンションなんて買うの?
マンションのメリットってなによ


43 :
2017/04/23(日) 14:25:37.53 ID:ALx2G+sVM
30年ものの中古マンション一括で買ったけど管理費修繕費合計額2万だ
ローンないしその分貯金して老後になったら駅チカ物件買うなり借りるなりするわ
庭なしペンシルハウスなら別だけど一軒家って老後は不便すぎる


69 :
2017/04/23(日) 14:36:53.82 ID:iRqiayqA0
>>43
こいつの将来が心配だ
金持ちってこともなさそうだし


45 :
2017/04/23(日) 14:26:09.10 ID:zhiygF/Z0
住宅ローンは年功序列・終身雇用と並んで
日本が世界に誇る社畜システムの中核だから


47 :
2017/04/23(日) 14:27:55.01 ID:uJQWOf7S0
管理費が高すぎるな
ウチはいま15年目だがまだ管理費修繕積立金合わせて12000円だわ
リフォームに制限もない

しかし駐車場の安さを見るに糞田舎だろそれ


71 :
2017/04/23(日) 14:37:37.71 ID:iRqiayqA0
>>47
その物件死んでるだろw


53 :
2017/04/23(日) 14:31:32.54 ID:uyq4jrQ70
月10万円で40年とか怖いな
半分奴隷だろ


60 :
2017/04/23(日) 14:34:16.82 ID:Yn9YfIs90
>>53
貨幣価値の変動すら頭に無いんか?


54 :
2017/04/23(日) 14:31:50.95 ID:DfOfYH1ba
中古の激安マンションどうなの

58 :
2017/04/23(日) 14:33:16.90 ID:BHVrZ2hs0
>>54
安いものには安いなりの理由がある
立地以前に基準法改正前のマンションはマジでやめとけ


66 :
2017/04/23(日) 14:35:57.11 ID:LgRbYCC4M
>>54
旧借地権の物件だと所有権の物件より格段に安かったりする
これが狙い目
借地権と言っても、土地を借りてる側(マンション住人)が拒否したら建て替えとか一切出来ないから安心しろ
だからこそ借地権制度が改正されたわけなんだけどね


55 :
2017/04/23(日) 14:32:07.43 ID:32GKsyeJ0
まあ派遣フリーターヒキニート孤独死の人生よりマシと思わんかね

61 :
2017/04/23(日) 14:34:20.85 ID:Gk2E4xPd0
結局、お金出してマンションに住む権利を買って
次の建て替え時にも住む権利を買わなければいけないから
お金を貯めなくてはならない。

どんどん立て替えて住人を増やさないと建て替えができなくなるから

建てる人が儲かるんだな。
ちょっとでも見た目がぼろくなったら建て替えるお金を収める人が済まなくなるから。


62 :
2017/04/23(日) 14:34:45.46 ID:NWWOyLn5M
せめてマンションは定期借地の物件にしろ。
建て替え時の揉め事だけは減らせる。


67 :
2017/04/23(日) 14:36:19.83 ID:DkQI5xYB0
マンデベ業界は修繕積立金と管理費を時間が経つ程値上げする悪習を早くやめなければならない!
金が取れる新築時にMaxで取っておいて、時間が経つほど値下げしていくパターンにしろよ


70 :
2017/04/23(日) 14:37:34.65 ID:LgRbYCC4M
戸建だってものすごいメンテナンスコストが掛かるんだけどね
屋根や外壁は10年毎に塗り直しやシールのやり直しで、20年毎に全交換


79 :
2017/04/23(日) 14:40:47.45
>>70
戸建てはやろうと思えば自分でやれる
マンションは強制徴収


85 :
2017/04/23(日) 14:43:36.10 ID:0NH11M3wa
>>70
毎月積み立てしておけばマンションの修繕費と変わらないか安いぐらいだろ


75 :
2017/04/23(日) 14:40:05.62 ID:V0FS6EUp0
んでもその物件賃貸で借りるより安いんだろ?
税金対策にもなるしトータルで勝ってるだろ??


77 :
2017/04/23(日) 14:40:27.14 ID:mjmGlKvJ0
マンションは買ったとしても地震で倒壊したり傾いて住めなくなったらそれで終わり。
同じ場所に新しくマンションが立て直されたとしてもまた金出して買わないと住めない。

その点一戸建ては自分の土地を持ってれば家屋が倒壊しても土地が自分のものなだけに
プレハブだろうがテントだろうが当分それで凌ぐことも出来る。


83 :
2017/04/23(日) 14:43:10.00 ID:2o645jGQ0
>>77
マンションと戸建ての倒壊の可能性って等価で考えるもんか?
地震考えたら戸建ての倒壊で死ぬケースが一番怖そうだけど


78 :
2017/04/23(日) 14:40:46.71 ID:VvawpHzY0
一括ならまだしもローン払い終わる頃には資産価値0円だからな

92 :
2017/04/23(日) 14:46:54.67 ID:csIquD8KM
これでローン払い終わったら資産価値半分以下だろ
終わってるな


93 :
2017/04/23(日) 14:47:03.88 ID:dYsRTBTGa
新築はないわなプレミアム価格だし

97 :
2017/04/23(日) 14:48:24.19 ID:Pktc1LZd0
他人と資産を共有したくない

106 :
2017/04/23(日) 14:54:11.87 ID:uJzUSr9a0
都会は大変だなぁ千葉に住んだら?

107 :
2017/04/23(日) 14:54:23.86 ID:DLLcgnbf0
うちの親は家は買わないが口癖

108 :
2017/04/23(日) 14:54:34.99 ID:/UiasxHI0
上海のマンション、人が変わる度にリフォームもしてたらかなり値上がってた
上下階の住民に文句言われまくったが


112 :
2017/04/23(日) 14:55:47.12 ID:gWt514ci0
地域の問題とかに立ち会ったことあるならマンションの建て替えや修繕が大変な
揉め事になるの分かるだろう。


113 :
2017/04/23(日) 14:57:22.31 ID:PSzbaOLo0
土地親からもらって新築するとこだけど
修繕積立てはまぁ戸建てでも月1万は貯めるべき言われてるからいいとして
管理費と駐車場代がうざいわな
でも将来売る事考えると値段上がらない限り税金が乗っかって来ないのはいいところ
土地には必ず税金がかかるのがマジでうざい


114 :
2017/04/23(日) 14:58:04.12 ID:ErBNuz+W0
管理会社どこよ
DライフNだったら最悪だぞ


122 :
2017/04/23(日) 15:02:04.69 ID:DkQI5xYB0
>>114
いや、最悪はT急Cティだろ


115 :
2017/04/23(日) 14:58:57.96 ID:Bvvyv3Sr0
こういうリアルな話は為になる

116 :
2017/04/23(日) 14:59:12.09 ID:jUNF1elM0
管理会社が管理費、積立金をごっつあんですするまでがパターン
横領や持ち逃げしなくても、出入り業者からキックバック貰ってぼったくりやり放題だからな


117 :
2017/04/23(日) 14:59:15.41 ID:8Rc3ysH90
駐車場代が月5000円は安いな
23区内ならまず無理な値段


118 :
2017/04/23(日) 15:01:21.25 ID:0NH11M3wa
管理費は戸建なら自分でやることを金払って他人に任せてるってことだし
それが嫌ならマンションなんて買うなよって話


125 :
2017/04/23(日) 15:02:52.85 ID:m5ztGMBp0
マンション買うアホとかいまだにおるん?

127 :
2017/04/23(日) 15:03:31.37 ID:RzWgVm2T0
いわゆるタワマンとか呼ばれてるやつで
地区数十年とかでボロくなったあと修繕できたところってあるの?
どう考えても過半数を賛成させるとか無理な気がするんだが


129 :
2017/04/23(日) 15:04:36.49 ID:pbMteElo0
積層住宅に住むって、団地と大して変わらんだろw。

130 :
2017/04/23(日) 15:04:40.14 ID:XSFRsvQP0
古い分譲マンションはよほど立地が良くない限り持て余すわな。
低所得者層は賃貸が多いし、中間層は新しい分譲や家を買うから
古い分譲を買う人ってあんまりいない。
貸すにしても管理が面倒な割に高く貸せない。下手すると借り手がいない。
安い家賃のために管理会社に任せるのも効率悪い。
持ち家は少なくとも土地にして買い手がいれば処分できるけど。


133 :
2017/04/23(日) 15:05:21.61 ID:Spe8NPT80
マンションの固定資産税ってゲロ安いんだろ?
土地もってないのと同然だから楽なんじゃないの?
管理費毎月2万払ってるのはウケるけど


134 :
2017/04/23(日) 15:05:59.10 ID:MIBuZdgB0
15年前の2002年に買ってるなら不動産価値上がってるんじゃないの?

137 :
2017/04/23(日) 15:08:21.91 ID:f420E9kL0
下手にサービス設備充実してるところで管理費安いのは罠
機械式の立体駐車場とか


144 :
2017/04/23(日) 15:14:14.00 ID:y09hctyo0
実際都心のタワマンなんて家賃収入から現在価値に割り引いて考えると
明らかに資産価値高すぎるだろうからな。バブルみたいなもんだろうな


147 :
2017/04/23(日) 15:15:19.85 ID:NgE416Ox0
お前マンション買ってから15年経ってるのに一万円増えてもツラいのかよ

148 :
2017/04/23(日) 15:16:03.70 ID:gcU6fP8M0
中古一括購入だろうな

156 :
2017/04/23(日) 15:21:29.43 ID:iwOkI+qe0
家買う奴はバカ
情報に住んでるようなもの


159 :
2017/04/23(日) 15:23:45.79 ID:HEdZnAIg0
タワマンなんて、中国人と相続税対策のジジイだらけだから、
30年後はガラガラでボロボロになって住めたもんじゃないぞ。


160 :
2017/04/23(日) 15:25:24.32 ID:8NV647X10
管理費2万てすげーな
うちは7千円で24時間ゴミだしまでできるわ


161 :
2017/04/23(日) 15:25:59.90 ID:7mzT+14g0
リフォーム禁止のマンションって初めて聞いたわ
修繕積立は一戸建てにしろ積み立てておかないとダメなんだし一緒だろ


165 :
2017/04/23(日) 15:30:10.59 ID:mu79xwzK0
>>161
フローリングの防音等級の制限とか着手二週間前までに申請とか色々ごっちゃになってる可能性
流石にリフォーム禁止は聞いたことないわ🤔絶対に無いとは言わんが


180 :
2017/04/23(日) 15:43:38.98 ID:XVLQvSlH0
マンションて、キャッシュでドンと変える層が短期で売り払いながら回すもんじゃないの?

ローン組むような層がわざわざ狭くて維持費高いマンション選ぶ意味ってなに


185 :
2017/04/23(日) 15:47:42.25 ID:h2dsMz1W0
六年前にさいたま市の駅チカ物件中古で買ったけど
既に一千万ぐらい値上がりしててワロタ


186 :
2017/04/23(日) 15:48:31.16 ID:4BqkUQUx0
タワマンとかいろんな共用施設あるけど、あんなの20年も経てば誰も使わなくなる負債にしかならないからな

191 :
2017/04/23(日) 15:53:18.29 ID:9vaqeFRhr
2、30年後なんて空き家だらけになってるはずだし、売れなくても売れないとかなりそう。
賃貸でいいわ。


192 :
2017/04/23(日) 15:54:53.36 ID:AD50TM1Zd
マンションって無駄に豪華なエントランスあるよな

195 :
2017/04/23(日) 15:57:42.84 ID:Kqhhd/lS0
分譲マンション買うのだけはありえない
賃貸で築浅物件に乗り換え続けるか中古一戸建てを安く買うかの二択


198 :
2017/04/23(日) 15:59:28.56 ID:2o645jGQ0
超貧乏で日々の暮らしが精一杯貯金も皆無って状態の老人ならそりゃ入居難しいだろうけどさ
じゃあその人がマンションや戸建て買えたのかって言ったら無理なわけだし
そういう人はどっちにしろ詰んでるわけだろ

それじゃなくてマンションや戸建て買う事も出来た層がそのまま賃貸で慎ましく暮らして老人迎えたなら
そこそこの貯金はあるわけで
それで賃貸に入れずに詰むってのはありえんと思うけどなぁ


200 :
2017/04/23(日) 16:01:45.18 ID:hbcGkh8E0
ホントマンションって一体何を買っているの?
駐車場管理修繕費という家賃死ぬまで払い続けて、、て言うとそれは一戸建てでも同じくかかる
という奴が湧いてくると思うけど増々イミフ、そんなかからんし直そうがどうしようが個人の自由だし強制される意味がわからん


202 :
2017/04/23(日) 16:05:17.77 ID:x+ip+gjC0
昔「夢はマイホーム」なんて言ってたけど、今 持家は「貰う物」になってると思う

親の何かしらの有形な資産を貰わないと、一代での持家は現実的ではない気がする

30年ローンとかで10年は金利を払い、この日本が沈没していく時代を過ごすなんて
非現実的で公務員しか無理


205 :
2017/04/23(日) 16:09:22.11 ID:urmc0KvF0
>>202
まあいまの爺世代なんて急激なインフレで
40年ローンもさっさと繰り上げ返済できちゃった人多いからね


230 :
2017/04/23(日) 16:41:56.85 ID:4OKosm6U0
>>202
ホンコレ、年収240以下の非正規底辺だけど浦和駅チカの家を約5000で建てた


203 :
2017/04/23(日) 16:05:58.00 ID:hi/vWjw30
分譲賃貸渡り歩いてるが、ゴミ出し、セキュリティ、立地はメリット
今は民度高めの地域で暮らしやすい
買うのは無理


207 :
2017/04/23(日) 16:12:05.60 ID:ZW5tI3hn0
戸数にもよるんだが、修繕積立金1万円はちょっと安すぎるレベル。絶対維持できない

駐車場代から言ってど田舎だろうけど、
都市部なら管理費1.5万前後、修繕積立金2万弱、駐車場代2~3万前後が相場かと


208 :
2017/04/23(日) 16:12:52.47 ID:I621MZKc0
管理費と家賃って何が違うの
共謀罪みたいにうまく言い換えてるだけじゃん


212 :
2017/04/23(日) 16:19:44.94 ID:xXxINnU60
逆に築50年の駅近ボロまんが修繕積立金200万貯め込んでると聞いて興味あり
どうにか再開発出来れば美味しそうなんだけど


213 :
2017/04/23(日) 16:22:27.71 ID:dYsRTBTGa
終身雇用年功序列で生きてきた老害の時代の常識を現役に押し付けるからおかしくなる

215 :
2017/04/23(日) 16:26:06.67 ID:T35ZPjSD0
値上げならまだいいじゃん
毎月の修繕費はそのままだけど、修繕費一括で100万円全戸支払うようにいわれた
戸数少ないし
高齢者世帯多いから金持ってる奴ら多いしで可決されて

おれはそんな金ネーヨ状態だったから
積立解約した


219 :
2017/04/23(日) 16:28:30.89 ID:/rkHxwl9M
マンションとかアパートのベランダで防災用で隣の部屋とぶちやぶれる壁ごしに繋がってるのってすんでる奴まじすげえと思うわ
絶対あんなの無理だわ


222 :
2017/04/23(日) 16:32:04.47 ID:fb9jQOU6M
払い終わったら崩れそうになるよなコンクリートは40年なので

225 :
2017/04/23(日) 16:35:36.35 ID:oM3AjxgB0
戸建に価値あるのは30坪以上の駅近
細切れの狭小買うと数十年後、人口減だし建て替え難しいわで売れない


226 :
2017/04/23(日) 16:36:17.61 ID:9k9nVCFnp
普通は戸建買うわな

228 :
2017/04/23(日) 16:39:37.15 ID:fO4XB8Qir
最初からわかってただろ。
見通しが甘いと言わざるを得ない。
大体、地震とか津波とか、想定外が起こったら全部なくなるのに。


229 :
2017/04/23(日) 16:41:35.82 ID:q72zJR4w0
戸建ては戸建てで自力でボロくなったとこリフォーム手配したり下手な木造だとローン返し終わる頃立て直し必要なんだけど
管理任せるかそうでないかで金の使い道違うだけ


237 :
2017/04/23(日) 16:47:17.94 ID:L1U4fnin0
マンションってもしも隣の部屋が火事起こしたら自分も死んじゃうの?
毎日他人のミスで死ぬかもしれないとかどうなの?


243 :
2017/04/23(日) 16:52:48.08 ID:vdbYOFhva
東日本大震災と熊本地震をどちらも身近で経験したので
身軽が一番という結論にしかならなかったは


246 :
2017/04/23(日) 16:57:29.32 ID:wMELX+rM0
資産として買うなら都心の一軒家オンリーだろうな

249 :
2017/04/23(日) 17:01:08.97 ID:q72zJR4w0
>>246
都心の駅近ならどっちでも高く売れるよ
近所の駅近分譲マンション築45年で5000万とかアホらしい値段でも便利な場所だから売れてる


253 :
2017/04/23(日) 17:09:26.28 ID:1JNeBeMT0
賃貸か、親の戸建を相続が最強
それ以外は話にならん


256 :
2017/04/23(日) 17:10:47.33 ID:mtKBgcCT0
この手の問題は人それぞれ
これを見て賃貸最強と思う人も悪いとは思わないし、ささやかな社会的な信用とかもあるから分譲買うのもそれはそれでいいし
おれも賃貸派だったけど、嫁が安心するならいいかと思い35年ローンでマンション買った
金は仕事してればそれなりに入ってくるもんだし、おれとしては将来的に見ても失敗だったとは思ってない


259 :
2017/04/23(日) 17:15:12.92 ID:oM3AjxgB0
ファミリー向け賃貸が高すぎんだよ
この賃貸料と教育費同時に払える層なんてほとんどいない
利便性治安などがいいと居住性最低限のくせにめちゃくちゃ家賃跳ね上がる


262 :
2017/04/23(日) 17:16:56.91 ID:dYsRTBTGa
>>259
そりゃ少子化なるし二人三人目なんて無理ですわね


260 :
2017/04/23(日) 17:15:24.19 ID:jx14PWSF0
駅遠の戸建買ったら売れないし一生住み続ける以外ないよ。

263 :
2017/04/23(日) 17:17:18.93 ID:otiPU0Ns0
実家暮らしが最強ってことだな。
家賃無料だし一軒家だし常駐のセキュリティーもいる。
金も貯まるし、相続して建て替えの時期になったら好きな家を作れる。


266 :
2017/04/23(日) 17:25:31.66 ID:XzSxpiLYd
生涯独身だろうからマンション買おうか悩み中
そのまま金を残してずっと賃貸ってのもあるが…


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コメント

名無しさん2017/04/25 (火) 05:12:29 ID:-
タワマンは修繕費もだが、メンテ業者の引き受け手が見つからなくてヤバいらしい
ゼネコンは建てたら知らんぷり
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