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首都圏 新築アパートが多すぎて空室率急増 バブル崩壊

2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。相続税の節税対策でアパートなどの貸家を建てる動きが活発化しているためだが、一方で既存のアパートやマンションの空室率は上昇している。専門家は「実需を伴わないアパート・マンション建設は続かない」として、バブル崩壊と首都圏郊外のさらなる「空きアパート」増加に懸念を示している。

16年の新設住宅着工戸数は前年比6.4%増の96万7237戸で、2年連続で増加した。13年以来3年ぶりの高水準で、日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利の長期化も住宅建設を後押しした形だ。

中でも大きいのが貸家着工の増加だ。新設住宅着工のうち、持ち家や分譲住宅は20万~30万戸台にとどまる。これに対して貸家着工件数は08年のリーマン・ショック後は30万戸前後で推移したものの、13年に35万戸を回復し、16年には40万戸を突破。
この結果、新設着工の4割超を占めている。

貸家着工増加の背景にあるのが15年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、節税目的のアパート建設が相次いだ。だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増するなど、ひずみも生じている。

不動産調査会社のタス(東京都中央区)によると、首都圏のアパートの空室率は15年夏ころから急上昇しており、神奈川県や千葉県では木造などの空室率が35%を超えている。同社の藤井和之主任研究員は「少ないパイをアパート大家が奪い合っている状態。首都圏近郊で埋まっている物件は、駅近や新築などの条件の良いものが多い。人口減が続く中、条件の悪い物件は徐々に不良債権化していくのではないか」と分析している。

また、首都圏近郊などでは、今後、高齢化が急速に進展することが予想される。ニッセイ基礎研究所の岡圭佑氏は、相続税の課税強化や低金利の長期化で「すぐにバブルが崩壊することはない」としながらも、「首都圏郊外の高齢化の進展がバブル崩壊のきっかけになる」と懸念を示している。【永井大介】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all


 
6 :
2017/02/19(日) 17:07:16.86 ID:r5I607TpM
一体何がしたかったんだ?

2 :
2017/02/19(日) 17:05:45.56 ID:x7g9sq9Pa
お前らは実家最強って子供部屋から叫んでるから関係ないだろ

8 :
2017/02/19(日) 17:08:31.65 ID:Yws6ctqY0
入居者がゼロでも安心の家賃保証があるから問題ないのに情弱やな

9 :
2017/02/19(日) 17:08:45.60 ID:eWTiAqRUd
首都圏ならオリンピック特需あるんじゃね?

11 :
2017/02/19(日) 17:11:00.91 ID:ZFmC4zt+0
アパートなんて学生くらいしか住みたくないだろ

13 :
2017/02/19(日) 17:11:07.96 ID:KxB1Q1rwa
小金持ちが騙されてアパート建てまくるからだわな
普通に消費に回せばいいのに


14 :
2017/02/19(日) 17:11:48.72 ID:537fF0Rw0
ワハハ楽して金稼ごうとしてんじゃねーぞ!!
苦しみやがれ!!


16 :
2017/02/19(日) 17:12:29.76 ID:N6aVq7Is0
無駄な工事でしか無い

21 :
2017/02/19(日) 17:17:21.95 ID:A4kQSgZ/0
下痢三ざまぁw

24 :
2017/02/19(日) 17:19:10.93 ID:WZqDI9sJd
家賃が全然下がってないだろ
家賃が急落したときが本当のバブル崩壊だ


25 :
2017/02/19(日) 17:20:01.69 ID:6FG2Khq80
マジでアパートたちすぎ。今でも埋まってないのに絶対埋まらないだろ

27 :
2017/02/19(日) 17:20:35.66 ID:lv3s4u5rM
人工減は続いても首都圏集中は止まらないから
なんだかんだで新築アパートマンションの首都圏は安泰な気がする
悲惨なのは元々あるマンションとかだろうな住人引っ越して修繕費用捻出出来ないとか多そう


31 :
2017/02/19(日) 17:23:16.51 ID:Ak4LqU1z0
大家と不動産屋調子に乗り過ぎ

32 :
2017/02/19(日) 17:23:19.06 ID:bEKgQInkp
家賃保証費はどこから出てくるの?

39 :
2017/02/19(日) 17:29:41.45 ID:WZqDI9sJd
いま日本に建ってるアパートマンションは大半がバブル期の1980年代に作られたものなんだよ
築30年以上経って耐用年数オーバーしてるから建て替えの時期が来てる
実際は古家の建て替えがほとんどじゃないかな
相続税対策でアパート建てるような富裕層がそんなにいるとは思えんよ


115 :
2017/02/19(日) 19:22:35.44 ID:G8Jmng2K0
>>39
いるんだよ
知ってるだけで二人もいる
埼玉の山田
神奈川の大久保


41 :
2017/02/19(日) 17:31:53.40 ID:/i6qWa1P0
なぜ家賃の下落がおきないのだろう。
空き室が増えているって報道の割に10年前と家賃相場が変わらない。
教えて住宅事情通モメン


81 :
2017/02/19(日) 18:17:24.70 ID:Xv2EAwVU0
>>41
値段を下げるとクズが入ってくる
そいつらに資産を荒らされるぐらいなら
空室で値段維持してた方がマシ
という判断

不合理ですね


42 :
2017/02/19(日) 17:32:20.83 ID:642xnLJaa
>貸家着工増加の背景にあるのが15年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、節税目的のアパート建設が相次いだ。
>だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増するなど、ひずみも生じている。

節税目当ての廃墟が壊れて不当に高価だった家賃が下がるってことだろ
結構じゃないか


45 :
2017/02/19(日) 17:33:57.15 ID:5kfEaLpo0
実家の土地余ってるけどこの手の営業多すぎ。

50 :
2017/02/19(日) 17:41:11.25 ID:9zcdQpgs0
定期的に空室率急増で家賃下落とかって記事見るけど都心から1時間半掛かり駅から徒歩圏外の近所のアパート群は下がるどころか値上がり傾向なんだが
家賃そのものよりアパートの駐車場代が大体1000円値上げしてる
車ないと厳しい所だから足元見られてるんだろうけど


58 :
2017/02/19(日) 17:48:02.10 ID:0dOQvumL0
10人に1人でも買えばいいの。

木を隠すなら森に。

広大な畑の真ん中に家が一軒あっても誰も買わないけど
まとまってあれば家があれば、勘違いして活気があると考えてしまうの。


59 :
2017/02/19(日) 17:48:15.96 ID:gzcGfYA00
首都圏っていっても山梨も栃木も群馬も茨城も首都圏だからな
そりゃそんなクソ田舎で投資用の建物作ってもしょーがない


61 :
2017/02/19(日) 17:49:52.99 ID:l5YaR7I10
本当の地獄はこれからだからな

64 :
2017/02/19(日) 17:52:23.74 ID:W6pj3t6y0
新築アパートラッシュ>>>人口減少少子化

そら供給過多なんだからこうなるわな


65 :
2017/02/19(日) 17:53:05.21 ID:3DvL+G1v0
30年安心!

おまえんとこの会社が30年生きてる保証あんのかと


66 :
2017/02/19(日) 17:54:49.25 ID:FD8iOt9DM
配達する側はアパート建ち過ぎて悲惨な事になってるわ。地主は苦しんでしね

70 :
2017/02/19(日) 17:57:59.89 ID:ZHsvbeu70
まだ毎年入学とか就職で空室率なんて知らない地方民が転入してくるから家賃下げなくても何とかなってるのかな

もう若い人なんてどんどんいなくなってるから数年後一気に崩壊しそう


73 :
2017/02/19(日) 18:00:06.80 ID:90+dm6yA0
そのうち駅チカ以外は人が居なくなりそうだな

79 :
2017/02/19(日) 18:15:18.31 ID:+/eh62pF0
家賃が下がっても更新料だのクリーニングだのでぼったくってくるクソ管理会社使うクソ大家とは絶対に契約しない
UR最高


80 :
2017/02/19(日) 18:15:38.61 ID:HAfbAA2m0
いいよ
誰も困らない


84 :
2017/02/19(日) 18:21:07.79 ID:2fCgmBu30
おまえらも、金ないなら札幌来い
札幌では

札幌駅徒歩5分 1LDK 3万円
厚別区、北区 駅徒歩10分 2LDK 1万円代

しかし
最低賃金 786円
平均年収 300万円以下

あと、1階が駐車場だとこの季節クソ寒いよ


86 :
2017/02/19(日) 18:21:51.03 ID:ymyWA9eD0
アパート経営投資のセールス電話がウザい

90 :
2017/02/19(日) 18:33:16.02 ID:FqzwCszH0
アパート丸ごと買い取りの電話もウザい
うらねぇよ馬鹿


94 :
2017/02/19(日) 18:51:28.15 ID:i05YSxKi0
相続税とクソみたいな不動産屋のせい

95 :
2017/02/19(日) 18:59:05.16 ID:2cXOIlbO0
関西も賃貸バブル崩壊してくれ。
礼金敷金無しとか増えているけど、保証人代替保険、住宅保険、更新料とか
色んなもので取り返そうとするから実際にお徳か分かりにくくて困る。
でも、今の部屋は長く住んだせいで他の部屋より割高だし、古くなったから
引っ越したいんだよなあ・・・


97 :
2017/02/19(日) 19:03:50.39 ID:QFrJh6vc0
都心とか商業地区ど真ん中のマンションに住んでる人らは
パンツ見えそうなテロテロのトレーナーで外に買い物に行ったり出来るの?


100 :
2017/02/19(日) 19:07:26.20 ID:hyDtB4HY0
凄い一人暮らししたいけど
家賃ここ2、3年全然下がって無いじゃん
バブル崩壊して家賃下がるのまだ?


101 :
2017/02/19(日) 19:07:46.99 ID:PsKnmpEOp
こないだ会社に、オリンピック需要でマンションの値上がりすごいから、
今のうちに投資しませんか?
って電話きたけど、
辞めといてよがった。


102 :
2017/02/19(日) 19:08:13.92 ID:Zoy/zmCV0
昔あった市営アパートや国鉄官舎みたいなのがあればなあ
2階建てでいわゆるメゾネットタイプ
上下の騒音問題もないし庭があったりして結構よかったなあ
ああいうのはもうないね


104 :
2017/02/19(日) 19:10:15.18 ID:Xv2EAwVU0
おまえら底辺に投資させようとするということは
上級がその資産を売り抜けるということと同じだ

これが靴磨き理論だ

あとはわかるな?


112 :
2017/02/19(日) 19:15:49.14 ID:yqt7tdd70
その割には家賃クソ保証会社のせいで審査通らないんだが

113 :
2017/02/19(日) 19:20:17.27 ID:QWoNXxmF0
10年ちょい前に今んとこ越してきたけど当時は
東京タワーもお台場の観覧車も見えたのにもう
ぜんぜん見えんわ マジがんがんマンション建て
まくっとるわw また新しく建ててるクレーンも見える


117 :
2017/02/19(日) 19:47:11.70 ID:hL2Z19S10
ほんの一年前くらいに「将来は借家なんて老人ペット外国人なんでも入れないと空室だらけになる
だからなんでも入れるようになる」と言って叩かれたけど予測通りでワロタ


118 :
2017/02/19(日) 19:48:19.91 ID:Rzvz5QFqM
俺の部屋、家賃6万なのに
suumoで隣の空き部屋調べたら4万6千円だった
クソすぎ


119 :
2017/02/19(日) 19:54:34.39 ID:EPTsL+Qf0
ワンルームで6万7万は明らかに23区内は高すぎるわな。
首都圏でも3万~4万の物件あるけど、国道16号近くまで行かないと厳しい。
なんじゃこれ。


120 :
2017/02/19(日) 19:54:45.62 ID:yMbmbKlU0
アパートなら2018年問題で一気に来るだろこれ

124 :
2017/02/19(日) 20:06:14.81 ID:oMl8Hk1I0
スマホやネットの浸透で借り手が賢くなってるからな。
それなのにいまだにレオパまがいの木造ゴミアパート乱造してる馬鹿がいるから問題。


133 :
2017/02/19(日) 20:20:16.84 ID:LukYzM370
年寄りが東京へ移住しまくりで医療崩壊するから止めろみたいな記事を
産経が書いてたけどまだ入れなきゃ不動産が崩壊するじゃねえか


135 :
2017/02/19(日) 20:24:46.09 ID:j/vafR3J0
大体相続税対策ってもさ
妻と子供2人いたら4800万まで非課税だし
仮に資産6000万だとしても課税分の1800万の相続税はたった270万ぐらいなんだけどな
これなら相続税払った方がよっぽどいいと思うんだが
それに自宅で誰かが住めば一定規模まで8割評価減されたりするし


140 :
2017/02/19(日) 20:33:49.61 ID:l5YaR7I10
一軒家暮らしだからわからんけどアパマンは値下げ交渉できるんじゃなかったっけ?

147 :
2017/02/19(日) 21:20:01.73 ID:XSl2Nthr0
住宅はいずれ空室埋まるでしょ
住宅ばっか作らないで交通インフラなんとかしろや


152 :
2017/02/19(日) 21:43:22.38 ID:NFDTNfwK0
建築規制をもっと厳しくすればいいんだよ
供給の絶対量が増えなければ需要はあるんだから


154 :
2017/02/19(日) 21:53:50.34 ID:XeUAUhZ90
土建だけ儲けすぎ
麻生セメントか


155 :
2017/02/19(日) 22:06:11.19 ID:KYCeSWxE0
供給過剰でも家賃がそれほど下がらないのは家主に企業が少ないからだな
需要供給の論理が全面的には貫徹しないわけ
資産ちょっと持ってるやつが余剰の不動産で儲けてやろうみたいな色気でやってる


157 :
2017/02/19(日) 22:14:07.22 ID:wkO+GstZ0
何回バブル弾けてんだよ

158 :
2017/02/19(日) 22:48:00.89 ID:N8deLc8N0
頭のいい官僚様は相続税を強化すれば当然こうなるって分かってたよね?
つまり一時的には首都圏の空室を増やしてキャパをでかくして一極集中の流れを作りたいってことだろこれ


159 :
2017/02/19(日) 23:14:32.12 ID:g+loJs340
中古戸建に住み潰せ

160 :
2017/02/19(日) 23:23:13.00 ID:2ju/fqw4a
23区の西部住みだけど賃貸のアパートとかは割と埋まってるな
それより分譲マンションとかが酷いね ポコポコ建つけど全然売れてないよ


161 :
2017/02/19(日) 23:39:29.71 ID:b5DcKJOA0
どうせ家賃は下がらん

174 :
2017/02/20(月) 01:15:12.47 ID:2fam6PqX0
新築って言ってもプレハブ小屋だろw
誰が住むかよあんなもん


178 :
2017/02/20(月) 01:31:50.10 ID:pEMFOmHU0
ボロい住まいがいつまでもリフォームされずに賃貸を維持して市場に放り出されてる結果淘汰されてんだろ
空室ってことは選択されない住むに値しない間取りと環境ってこと
多すぎとか言い訳すんな投資して競争しろ


179 :
2017/02/20(月) 01:32:25.31 ID:x9Tj/AST0
首都圏といっても国道16号沿線の辺りの話だろ?

183 :
2017/02/20(月) 02:25:30.23 ID:aKsUmZFp0
駅から5分が一番住環境がいい。
駅から12分(1km)以上は遠くない将来に不良債権化待ったなしやでw


184 :
2017/02/20(月) 02:32:25.82 ID:Ow/A3j3r0
まあ都心じゃないな
多摩方面の駅からバスに乗って帰る様なところだろ


189 :
2017/02/20(月) 03:07:08.68 ID:x9Tj/AST0
>>184
そうだろうな
環八あたりでもあり得ないと思う


187 :
2017/02/20(月) 02:44:57.42 ID:o4Uh1ynh0
糞ショボイ設備のゴミみたいな安物物件建てまくってんな

188 :
2017/02/20(月) 02:45:45.96 ID:+CbjO9ek0
駅からバスに乗り換えって想像以上にストレスなので、都心の駅近く徒歩五分エリアに物件持ってない人は、土建屋の餌食やな

194 :
2017/02/20(月) 04:36:28.37 ID:NQs2xDHC0
地方の空き家とかは取り壊す経費も馬鹿にならないはずだからいずれは移民に貸し与えられるようになるだろうな。
最初は、優秀な人材しか移民できませんから地域社会に不安材料を持ち込むことはありませんみたいな宣伝で初めて、最後はやりたい放題になると思うよw
なにしろ地方議会は某団体が強いからねw


198 :
2017/02/20(月) 12:25:20.11 ID:ruLxZC1DM
極限までアパート建てて首くくる

200 :
2017/02/20(月) 14:37:27.74 ID:Nn7d8gCX0
それでいま大阪にせっせと作ってるんだろ
しかもしれが日銀の意図したものだとかもうね
わかってはいたけどバカしかいねえな、この島


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