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東京だと駅から10分以上のアパートは不人気で埋まらないらしい…どれだけ歩かないんだよ

東京の空室率は3割、「不人気アパート」の盲点
「埋まる物件」との差はどこにあるのか

駅から10分以上離れた地域に建つ無個性物件

アパートが空室になる理由は極めて単純だ。ニーズのない場所に、ニーズに合わない建物を供給しているからである。

「賃貸住宅の成否は立地。ところが、相続税対策は『土地ありき』でスタートするため、人口減少地域にでも、駅から10分以上のニーズのない場所にでも、これまで大量に供給され続けて余っている、特徴のない20平方メートル未満のワンルームを建ててしまう」と、タスの新事業開発部長・藤井和之氏は話す。「RC造のマンションの場合は建設費が高いこともあり、きちんと市場調査して建設される。
だから、同じ単身者向けのワンルームでも、人口増加地域の駅から10分未満の場所への供給が中心。競合したら、相続税対策のアパートが不利なことは明らかだ」。
http://toyokeizai.net/articles/-/150754


 
4 :
2017/01/01(日) 20:34:58.17 ID:4+Z5dbFua
歩くのは好きだし苦じゃないけど仕事のために毎日費やすのは10分が限界

5 :
2017/01/01(日) 20:36:00.54 ID:3r76h9TC0
駅の上に駅ビルはあっても商業施設かホテルのみなのは規制でもあるのかな
駅上を住宅ビルにするのは無理なのだろうか


10 :
2017/01/01(日) 20:38:52.04 ID:ZNVAFzHd0
むしろ車文化の田舎の方が歩かなさすぎる

11 :
2017/01/01(日) 20:38:56.14 ID:yRuOn+tua
田舎だと目的地に電車乗らずにいけるけど都会は基本電車移動だからな
毎日の10分がきつくなる


23 :
2017/01/01(日) 20:43:07.90 ID:9R6WGKuB0
しかもたいして家賃安くないっていうね
誰があんなもん借りるんだよ


176 :
2017/01/02(月) 03:31:16.33 ID:NcT6A2xM0
>>23
2万くらい変われってんだよな


26 :
2017/01/01(日) 20:44:06.86 ID:C4o4YirZ0
近いにこしたことはない
毎日になればなおさら


32 :
2017/01/01(日) 20:45:41.18 ID:PxrktvFN0
駅に行ったらすし詰めの電車乗ること考えたら嫌だろ
帰るときも同じだし


41 :
2017/01/01(日) 20:50:22.15 ID:0uO2MVbtM
東京人ってやたら歩くアピールするけど運動能力は普通に日本最底辺なんだよね

42 :
2017/01/01(日) 20:50:47.14 ID:TLvxMrI9r
そら駅近の選択肢いっぱいあるからな
選びたい放題なんだよなぁ


46 :
2017/01/01(日) 20:52:30.49 ID:bTAM9nDS0
マジレスするなら都会住みの方が歩いてる
田舎は100m先のコンビニすら車で行くからな


47 :
2017/01/01(日) 20:53:55.26 ID:Cd/96vG00
夏とか10分は辛いんだマジで
更に電車乗るから地獄


48 :
2017/01/01(日) 20:55:00.56 ID:6wG9qp0B0
東京で駅から徒歩20分以上やバスの所は不便で民度が低いからコスパや資産価値落ちるぞ

実際上京カッペと不動産屋に人気の東横線や田園都市線でもバスで15分以上の所は
空室率ナマポ率高くて珍走やボッシーやオマエラ系も腐る程いる


53 :
2017/01/01(日) 20:56:24.20 ID:v9I3zric0
駅から歩くなら都心の賃貸に住む意味が無いだろ

57 :
2017/01/01(日) 21:01:51.02 ID:KzXwiC3ta
駅に近すぎると電車の音うるさいから3分くらいが攻守最強

58 :
2017/01/01(日) 21:02:49.14 ID:oL0kF1a5M
無職なのに徒歩三分のところに住んでます
もち一人暮らし


63 :
2017/01/01(日) 21:05:30.13 ID:pEGCqKuNd
渋谷から新橋いく都バス01系統沿線に住みたい
実際住んでるのは上級国民かチンピラヤクザばっかだけど


64 :
2017/01/01(日) 21:05:34.45 ID:AGTZvZgo0
10分以内っていうか10分ないで供給過多なんだよ
あと駅があり過ぎ
田舎の人がコンビニ行くまでの距離に2駅位ある
そしてへんぴな路線の都民は北関東人より歩く
田舎は乗り換え反対のホームだけど東京は同じ駅で5分とか歩く
よくある都内は電車いらなし~
は実際は北関東より不便な移動をしている
(店あるないは除く


65 :
2017/01/01(日) 21:05:57.31 ID:0xDZLcpo0
逆にそういうマンションは狙い目だよ
大抵は部屋の広さに対してすげー家賃安い
まあそもそもそういう土地都心近くにはほぼ無いけどな
駅が多すぎる


69 :
2017/01/01(日) 21:07:35.14 ID:DxW4Gy7A0
そうじゃなくて治安が悪いから駅から遠いと家に着くまでに襲われる確率が上がるから10分以上は厳しい

76 :
2017/01/01(日) 21:14:13.13 ID:UWSNSm5La
岡山大の近くの駅の津山線
全然汽車来ないから岡山駅まで歩いた
田舎は本当に大変だな
汽車の本数少ない


78 :
2017/01/01(日) 21:16:48.75 ID:AyqNE1a60
そもそも電車通勤の段階で終わってる
カッペの車通勤の方が遥かに幸福指数高いと思うわ


83 :
2017/01/01(日) 21:20:27.68 ID:yFo9Enhe0
都会の方が歩くのは苦にならない

85 :
2017/01/01(日) 21:22:24.86 ID:xlB06IHb0
青梅線の駅から30分離れたワンルームアパート
は、明らかに一、二部屋しか埋まってないのに
「入居者の皆さん:騒音やゴミ出しで地域から苦情が来ています」
の張り紙されてて色々お察し下さいな物件だったな。


86 :
2017/01/01(日) 21:22:36.98 ID:pCB3Psz00
自転車、バイクで移動なら駅から10分異常離れてても余裕ちゃうんかにゃ?

88 :
2017/01/01(日) 21:23:22.82 ID:8erM2pBYd
その分安けりゃ埋まる。無駄に高い設定してんだろ

91 :
2017/01/01(日) 21:26:25.89 ID:xmlwzBRiM
駅から徒歩10分の所に住んでたが飲み会シーズンは家の周りゲロやら小便やら撒き散らされるから最低徒歩15分は離れた方がいいと思う

93 :
2017/01/01(日) 21:30:23.46 ID:G4ed9W610
電車乗る理由ってほとんど通勤だろ?

大企業には 希望する社員に 社宅提供を義務化すべきだわ。用地取得に
金かかるから必然的に地方移転が進む

通勤で一日に2~3時間も使わせてたら 学習や睡眠時間も減り、生産性
低いのも納得だわ


126 :
2017/01/01(日) 22:14:33.71 ID:S3wkhRDd0
>>93
中小零細も当然多いし、東京に公営住宅を整備しまくれという事でもあるだろうな


139 :
2017/01/01(日) 23:14:22.22 ID:PxrktvFN0
>>93
役所や官公庁には社宅があるが
税金で作った癖に全く使われてない
どういうことかわかるか?


101 :
2017/01/01(日) 21:37:40.83 ID:tg02yXKO0
スーパーまでの距離が一番重要

105 :
2017/01/01(日) 21:38:45.63 ID:rm3XwHS30
これから通勤電車という地獄が待ってるのに、なんでその前に10分以上も歩かなきゃならんのだ

109 :
2017/01/01(日) 21:42:24.86 ID:jLDlgOU3M
歩く意欲があるかどうかと、毎日強制的に歩かされるのではわけが違う
例えば、家事の自動化が進んでないが故に500kcalを家事動作で消費した人と、家事は機械に任せて500kcal分ランニングで消費した人では精神状態が全然違うだろ?


112 :
2017/01/01(日) 21:44:18.16 ID:v9I3zric0
雨降ったらどうすんだよ

114 :
2017/01/01(日) 21:45:19.76 ID:/3c811KN0
というか東京23区内に駅から10分以上かかるエリアってあるの?ってのが田舎者から見た印象なんだが

117 :
2017/01/01(日) 21:57:10.33 ID:HDMjQMbL0
15分ぐらいなら健康のためにも歩くけどバス電車乗り継ぎは無理だな

125 :
2017/01/01(日) 22:11:57.59 ID:oyVCayZ80
近いほうが騒音で不人気じゃないのか

131 :
2017/01/01(日) 22:32:35.79 ID:nnRs6ij9d
遠いくせに駅近と家賃大して変わらないからだろ
諦めて家賃安くしろカス


132 :
2017/01/01(日) 22:34:09.17 ID:FP2Hiud7d
10分て直線距離なんだろ

実際は30分は歩くんだろ


135 :
2017/01/01(日) 22:44:06.25 ID:ujGjWizOd
毎日毎日家畜電車で一生苦しむのにその上歩けと
東京の人間は前世でどれだけ悪いことをしたって言うんだよ


142 :
2017/01/01(日) 23:34:51.33 ID:gQQ0jnFQd
徒歩15分は隣駅ね
都心プラス都心近郊の当たり前


145 :
2017/01/01(日) 23:49:24.89 ID:zft9WoZ70
URはいいぞ
保証人も更新料もいらないからな

あ、でも家財保険は自分で入っておかないと水漏れ起こしたらマジで死ぬ


155 :
2017/01/02(月) 01:07:59.23 ID:VyViogpU0
事故物件が安くなくてワロタw

157 :
2017/01/02(月) 01:15:01.38 ID:DY6io8MW0
西武線で駅からちょっと離れるとアホみたいに安くなるからな

161 :
2017/01/02(月) 02:26:54.45 ID:vf0oi3sx0
不動産業界って糞だよな
10分で800mも歩けるかっての。しかも坂道とか一切無視して地図上で計測してるだけだし


163 :
2017/01/02(月) 02:36:10.93 ID:wXK5/lQn0
今は投資物件や金あるのには山手線主要ターミナル3駅以内で駅近マンションしか売れない。金ある客はそれ限定で探してる。
10年後は郊外や駅から離れた土地マンションは暴落で死ぬぞ。


167 :
2017/01/02(月) 02:56:51.87 ID:mZmrAOf70
中途半端な田舎は子供だけ歩かせて自分は車で移動して
通学路もろくに整備されないまんま子供の脇ヒュンヒュン飛ばすから怖い
そらジジババも免許返上して歩行者にならない訳だ


168 :
2017/01/02(月) 02:59:28.59 ID:Iac3yg2I0
うちの実家は幼稚園、小学校、大病院はそれぞれ自分とこでバス出してるな

169 :
2017/01/02(月) 03:05:25.32 ID:O6ZqS3YG0
田舎者とバカにされようが車通勤のほうが断然いいわw
雨の日も風の日も外歩いて満員電車とか絶対無理


172 :
2017/01/02(月) 03:21:58.56 ID:5uWttzq90
通勤しないならあんまり関係ないっちゃないけど、東京だとそういう人は少ないかもな

182 :
2017/01/02(月) 04:20:16.43 ID:Osz7ZaqZ0
駅とスーパーに近い所にある北海道の職員住宅が何年も廃墟のままなんだけど
どうなってんの


189 :
2017/01/02(月) 06:43:35.41 ID:VIdUNgf30
駅にチャリ停められないのが嫌なんじゃないの?

190 :
2017/01/02(月) 06:45:19.32 ID:XJXRMZn60
徒歩5分超える物件に住む奴は理解できん
因みに現在徒歩2分のマンション


193 :
2017/01/02(月) 06:55:32.62 ID:XJXRMZn60
築10年超え -3万
駅徒歩5分超え -5万

この位が普通の感覚なのに強気な値段設定してる気違い大家って結構居るよね
因みにバランス釜とか室内給湯器とかプロパンの物件で3万以上の家賃設定してる所は問題外だと思う


195 :
2017/01/02(月) 07:02:31.01 ID:XJXRMZn60
築10年超え -3万 (以降5年毎に月1万マイナス)
駅徒歩5分超え -5万 (以降1分毎に月1万マイナス)

この位が普通の感覚なのに強気な値段設定してる気違い大家って結構居るよね
因みにバランス釜とか室内給湯器とかプロパンの物件で3万以上の家賃設定してる所は問題外のボッタクリ


196 :
2017/01/02(月) 07:05:03.39 ID:cMP+tA/b0
駅徒歩2分のところに住んでるけど、途中に有料駐輪場あって
みんなそこに自転車とめにきてる。 有料って月5000円くらいかかるみたいだけど
ほんとバカだな。

駅チカにかなうものなし

駅近い 店多い なんでもある どこにでもすぐに行ける 毎日の通勤で往復20分は
節約出来る


205 :
2017/01/02(月) 07:46:21.06 ID:NMeV0a/+d
徒歩15分のアパートから徒歩1分のアパートに引っ越したら楽ちん過ぎてワロタ

206 :
2017/01/02(月) 07:48:22.05 ID:BFnjlgjB0
歩くのは苦にならないんだが通勤とか考えると10分以内がいいわ

207 :
2017/01/02(月) 07:54:19.00 ID:KRGfjRyP0
神田と上野広小路に徒歩10分両立可能な場所って無くね

208 :
2017/01/02(月) 07:57:48.94 ID:BJ9miUls0
>>207
千代田区外神田・佐久間のほか文京区湯島とか台東区台東・秋葉原とか


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