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新築アパートが7カ月入居者ゼロ…賃貸住宅、建てすぎで「大余剰」の危機的状況突入

需要がなくても賃貸住宅を建設

ここで、賃貸住宅の空き家が今の空き家問題の上乗せになるのではないかと心配になる事例を紹介します。
小田急線沿線の神奈川県内に建てられたある賃貸住宅は、今年4月に完成した新築物件で、8世帯のワンルームアパートです。
最寄り駅から徒歩12分の距離にあり、建物の外観や部屋の広さ、設備はほかのアパートと比べて特に見劣りするところはなく、家賃も相場から見れば安い設定となっています。
それにもかかわらず、すでに7カ月たった今でも1件も入居者がないのです。周辺の不動産会社への営業はもちろん行っており、賃料交渉も可能な状態で、さらにさまざまなオプションも添えて募集しても入居希望者の見学すらない状態です。
http://biz-journal.jp/2016/11/post_17247.html


 
3 :
2016/12/21(水) 18:47:33.30 ID:OIQdOt800
大変だ移民をいれよう!

5 :
2016/12/21(水) 18:49:41.69 ID:u49R/PWy0
バブル(名目と実態との乖離)はこれから始まる
数字だけが上がるほうじゃなくて数字が変わらず実質が下がるほうかもしれないけどな


10 :
2016/12/21(水) 18:50:52.40 ID:DNogEh0/M
金持ち中国人を騙して投資物件として売りつけるしかないだろう

196 :
2016/12/21(水) 19:19:49.70 ID:XlBTujyR0
>>10
中華が買わなくなって空白地帯ができ始めたとニュースで見た覚えが有るけど
まだ中国人に頼ってて大丈夫なんかな


11 :
2016/12/21(水) 18:50:52.89 ID:2RX6aHgr0
神奈川って無駄に家賃高いイメージ

12 :
2016/12/21(水) 18:51:37.23 ID:WOCo3cOWM
まじかー🙀

13 :
2016/12/21(水) 18:51:37.96 ID:RNq9Y9yN0
スカスカ鉄骨&ペラペラ壁?

15 :
2016/12/21(水) 18:52:57.33 ID:mYYZK31Dd
>建物の外観や部屋の広さ、設備はほかのアパートと比べて特に見劣りするところはなく

外観は良いんだよな外観は


18 :
2016/12/21(水) 18:53:50.81 ID:qBdv1SJq0
神奈川ですらこれかよ

20 :
2016/12/21(水) 18:54:42.37 ID:H2UGDfDep
東京でさえもうアパート過剰供給
あと地方からの流入そろそろ禁止してパスポートないと入れないようにしてくれ


22 :
2016/12/21(水) 18:55:21.91 ID:QZfeGZLqd
アパートの時点でないわ

24 :
2016/12/21(水) 18:56:17.54 ID:N6HS0I6x0
はやく分散政策しろやアホ自民党

25 :
2016/12/21(水) 18:56:19.74 ID:YgtOL4k3M
数年前からわかってた事だろ
何を今更


27 :
2016/12/21(水) 18:56:29.29 ID:uGKxoYrt0
最寄り駅から徒歩12分の距離にあり、建物の外観や部屋の広さ、設備はほかのアパートと比べて特に見劣りするところはなく、家賃も相場から見れば安い設定となっています。

はい嘘
事実なら鞍替えするはず
新築はペラ壁が常識だからまずはそれだろ


28 :
2016/12/21(水) 18:56:42.04 ID:96MqPaSyM
>小田急線沿線の神奈川県内

あっ…察し


30 :
2016/12/21(水) 18:56:51.19 ID:6C4aRx/Pp
半分ボケが入った老人騙して建てさせてる
ボケ老人も儲かると聞かされて欲を出してる
どっちもどっちだな


31 :
2016/12/21(水) 18:56:52.61 ID:hS2Gakzba
オートロックのマンションにしろや

33 :
2016/12/21(水) 18:57:45.06 ID:y5qpkP04a
小田急沿線の神奈川だからだよ

36 :
2016/12/21(水) 18:57:56.94 ID:Xzwgv2l5p
イジメ強者の朝鮮人に貸して土地建物全て社会党共産党総連の手によって取られてしまえばええんや

42 :
2016/12/21(水) 18:58:55.99 ID:SXihf6mm0
ボッタクリなんだよ
音筒抜けのクセに何万も取りやがって


94 :
2016/12/21(水) 19:05:08.43 ID:T5rJq8eaK
>>42
レオパとか木下やら木造はイビキも聞こえるし

住んでるやつのが異常

普通は住めない マンガ喫茶と変わらん


43 :
2016/12/21(水) 18:59:06.47 ID:WrNtzk6I0
ナマポ専用のタコ部屋アパートは無理なのか?

44 :
2016/12/21(水) 18:59:06.57 ID:aplsmWP/0
毎日12分歩いて更に電車乗ってまた歩いて会社行くんか? 帰りも同じか
しかもワンルーム 誰が住むんだよ


278 :
2016/12/21(水) 19:34:12.13 ID:UmQxAdBlM
>>44
トンキンのことよくわからないけど、歩いて12分の駅から30分で新宿か東京駅まで行けるなら便利だと思うけどなあ


45 :
2016/12/21(水) 18:59:17.04 ID:RKygXxhI0
金融庁も動き出したし来年には融資の規制が入る気がする
田んぼアパートが得意な大東とか東建コーポレーションはやばいだろうな


60 :
2016/12/21(水) 19:00:56.63 ID:qBdv1SJq0
>>45
日本企業って詐欺商品ばっかりだよなw
買ってるやつは馬鹿すぎる


47 :
2016/12/21(水) 18:59:32.10 ID:TKvaEyYn0
オーナー系だと建てさせた時点で建てた会社は儲かっているので問題無い

49 :
2016/12/21(水) 18:59:32.94 ID:X81r9S640
首都圏はマジで高い
大阪と比べてもかなりの差がある


71 :
2016/12/21(水) 19:02:43.83 ID:2RX6aHgr0
>>49
トンキンだけど大阪本当羨ましい
安いスーパーも大体近畿だし地盤も頑丈だし
京都は嫌だけど大阪なら生まれたかったわ


50 :
2016/12/21(水) 18:59:36.87 ID:IU2HTLQQ0
豊田商事の残党がやったビジネスだっけ
地主爺婆だましてアパート建てる商法


52 :
2016/12/21(水) 19:00:00.69 ID:hd3hhg9f0
某社の3階建て木造アパート(どの階の部屋も玄関は全て1階)って狂気の沙汰だと思うわ
木造で階段だらけってどんな頭してたら思い付くんだろ


56 :
2016/12/21(水) 19:00:32.84 ID:oBv8hC9e0
バブル崩壊三秒前みたいになっとるな

59 :
2016/12/21(水) 19:00:45.43 ID:OM8tg93F0
高齢化と人口減少が始まってるのにアホ?

61 :
2016/12/21(水) 19:00:58.18 ID:lbAruV1u0
ビジネスホテルにすれば良かったじゃん
リーマンがガッツリリピートしてくれるぞ
ラブホや外国人向けホテルに模様替えも可能


64 :
2016/12/21(水) 19:02:00.70 ID:c1VNiXc4p
駅徒歩12分って遠すぎだろ

65 :
2016/12/21(水) 19:02:14.18 ID:FYqN2eih0
もう少しそっとしておいてやれば暴落率も半端無くなるだろうな
一世帯が住んでた所に何倍もの世帯が住むほど人間いねーし


77 :
2016/12/21(水) 19:03:10.38 ID:IU2HTLQQ0
少子化で大学でさえ定員割れしてんのに
アパートなんか借りないわな


83 :
2016/12/21(水) 19:03:33.68 ID:XY51C3YLD
ワンルームで12分はないわー

85 :
2016/12/21(水) 19:03:50.32 ID:pMcamaYr0
そのうち中国人が大勢来るよ

86 :
2016/12/21(水) 19:03:53.58 ID:JyFs2U1M0
「アパート」っていう木造を連想させる語感ですでに終わってる時代だろう。
おまけに神奈川県内で駅徒歩12分って秘境もいいとこじゃねーかと。

>最寄り駅から徒歩12分の距離にあり


89 :
2016/12/21(水) 19:04:37.18 ID:N/lDe2zo0
金利が低いから購入者が増えるだろう→失敗
これは私、批判しているのではないんです。
ファクトを申し上げました。


91 :
2016/12/21(水) 19:04:41.68 ID:TJ0P/j3ha
東京でもないのに駅からバスで20分の所に
マンション建ててるしな

最近はすごい


95 :
2016/12/21(水) 19:05:24.16 ID:vRMDVtSra
トンキンの壁なし便所にはワロタわ

100 :
2016/12/21(水) 19:06:19.06 ID:tjcipSYtM
あとユニットトイレバスやめろ

103 :
2016/12/21(水) 19:06:37.77 ID:IU2HTLQQ0
東京ドーム何個分も建ててるの?一年で?
凄いねぇ
のCMも馬鹿丸出しっぽいもんなあ


105 :
2016/12/21(水) 19:07:22.92 ID:T5rJq8eaK
ちょっと鉄骨で9割以上木造なのを

鉄骨やら軽量鉄骨とかいうのは止めろよ
詐欺や


106 :
2016/12/21(水) 19:07:24.00 ID:9zmVDZJy0
安価な賃貸なら人気はあるだろうが新築はなあ

108 :
2016/12/21(水) 19:07:37.77 ID:HzOBSTgOd
家賃安くしろや

109 :
2016/12/21(水) 19:07:49.82 ID:nEDxLKyJ0
NHKのクロ現によると東京でさえ空き室率は3割もあるからな
バブルはじけたら終わりよ


160 :
2016/12/21(水) 19:15:37.36 ID:gTg/koig0
>>109
安倍バブルが弾けたら都心の不動産を買い漁ればいいのか
今から貯金しておくわ


110 :
2016/12/21(水) 19:08:18.02 ID:uPogD5xSM
まぁ値段下げろ。
一番の問題はそれだろ?どうせ


117 :
2016/12/21(水) 19:08:55.97 ID:2RX6aHgr0
神奈川は勘違いしてるわ
東京ブランドに引きずられてるだけなのに無駄に家賃が高い


120 :
2016/12/21(水) 19:09:26.98 ID:WGZ5NPzy0
息子や孫に泣きつかれて建てるんかな?
糞田舎なのにバンバン建ててるのを見ると狂気を感じる


124 :
2016/12/21(水) 19:10:12.91 ID:6SnvdigLd
2chも不動産も乱立はいいことないな

126 :
2016/12/21(水) 19:10:33.37 ID:pCbRG7CK0
アパート建ててる奴は自分だったらここに住めるか考えてるのか疑問
住もうと思える木造とか鉄骨アパートなんてほとんど存在しないわ
これからは防音防振とか気密性とか何かしらのウリがないと誰も住まないよ
利益重視で見てくれだけ綺麗なゴミ建てても意味ねーぞ

こっちは数ある中から選び放題なんだから


127 :
2016/12/21(水) 19:10:52.08 ID:sxB8dIxa0
最近引っ越したマンション、上下左右どこも人が住んでいるはずなのに全く生活音がしない。
鉄骨ではあるが築40年と聞いていたから防音には期待していなかったのだが、これ幸いと思ってスピーカーを鳴らしまくっている。


165 :
2016/12/21(水) 19:15:58.89 ID:aplsmWP/0
>>127
違う みんな響くと思って気を使ってるんだよ アホかお前


228 :
2016/12/21(水) 19:25:21.61 ID:FTBZ/MNZ0
>>127
おま俺すぎる
同じように築40年近くの静かなマンションで1年近く爆音で聴いてたけど、
その後引っ越してきた上の家族の会話が丸聞こえで顔面真っ青になった


128 :
2016/12/21(水) 19:11:11.02 ID:BunLy8gFH
都心の一等地の投資マンション以外買う奴ってアホ

132 :
2016/12/21(水) 19:11:39.63 ID:kKxgJhx/a
畳にするとだいぶ音が静かだよ
そもそも畳で設計されたところをフローリングにしてるから
音がすごいことになる


137 :
2016/12/21(水) 19:12:44.92 ID:gkR9goAo0
最近不動産がやばいという話をよく聞くな
まあ人口がどんどん減っていってるからいずれ必ず崩壊するわけだが


143 :
2016/12/21(水) 19:13:38.37 ID:wI/0uio50
山手線徒歩10分圏内しか意味がない

144 :
2016/12/21(水) 19:13:59.84 ID:L0uqe1iHM
新築の建売住宅が建って2年未入居のまま
こういうのは何のために建ててんだろうな
税金対策?


148 :
2016/12/21(水) 19:14:30.69 ID:e7dfQfQh0
12分って1キロか
歩くのは健康のためには悪くないと考える


172 :
2016/12/21(水) 19:16:35.61 ID:cLN8RGIua
>>148
毎日12分睡眠時間削られる方が健康に悪いわ


150 :
2016/12/21(水) 19:14:45.21 ID:8iP32y8Ga
田舎なんだけど築30年2階建て8部屋が600万って安い?
親戚が金に困ってるけど売りに出すのは嫌ってことで俺に回ってきた


213 :
2016/12/21(水) 19:22:23.10 ID:jPVHAoRW0
>>150
普通
そこまで激安ってことはないけど、買ってあげたら?


229 :
2016/12/21(水) 19:25:23.19 ID:ceY5xyki0
>>150
「どうせ入居なんかねえんだから価値はゼロだよオラァ!
金に困ってんだったら300万でも高いわオラァ!」

つって値切り倒せ
嫌なら買わん帰れの精神で250万まで値切れ


357 :
2016/12/21(水) 19:46:54.99 ID:Eg0Rsb8D0
>>150
アパートを担保にして銀行に借りればいいのにそれができないってことは
よっぽど評価額が低いんだろうな
それとも既に限度額まで借りちゃってるのかな
抵当権抹消できない物件とかだったりして
親戚だからなぁなぁにして騙そうという腹積もりかもしれないな


391 :
2016/12/21(水) 19:52:40.28 ID:s0OVYxXza
>>150
そんなゴミ俺だったら50万以上では買わん


422 :
2016/12/21(水) 19:58:46.02 ID:vUC2nQTRp
>>150
賃貸住宅ってのは維持管理に金がかかる

例えば水道の維持をしないで住人に毒水飲ませる訳にはいかないだろう
電気だって同様だ
さらに今はネットやBSが見れなければますます価値は下がる

そのあたりはどう?


152 :
2016/12/21(水) 19:14:50.61 ID:9DJ7h24Ra
日本人自体が貧困化してるのに家賃に7万だ10万だと出せるわけがないだろw

154 :
2016/12/21(水) 19:15:05.96 ID:W0EDepmE0
新宿渋谷等の主要ターミナルへJR15分以内、1本で行ける単身者向け駅近物件マンションは皆が探してて家賃騰がってる。

これと反対の物件。特に郊外物件は下落。

未婚率
少子化
車所有激減


155 :
2016/12/21(水) 19:15:14.05 ID:WvdqGKa30
中国みたいなことやってんな

156 :
2016/12/21(水) 19:15:26.36 ID:TRld0sV+0
騙されて賃貸なんて建てるのが悪いよ

164 :
2016/12/21(水) 19:15:58.10 ID:j+9U3Bxa0
小田急線神奈川で徒歩12分とか何も周りになさそう

166 :
2016/12/21(水) 19:16:02.21 ID:GoyZ/w7o0
1億円ローンでアパート建てたおじさん死ぬのか

167 :
2016/12/21(水) 19:16:05.02 ID:z0hpvfwba
いまだに木造とか鉄骨造のアパート建ててアホかと

168 :
2016/12/21(水) 19:16:07.03 ID:ipaAcNmr0
距離あって、道路とかがめんどくさいんだろ
安くしろ
マーケティングやれや


169 :
2016/12/21(水) 19:16:18.04 ID:dppx63lGa
うちの周りも畑や田んぼ潰して大東建託のアパートボコボコ建ってるぞ
駅から遠くて需要なくて空き家だらけ
ある時期突然一斉に出来たからその頃営業が熱心にこの辺廻ってたんだろうな


170 :
2016/12/21(水) 19:16:20.14 ID:q0wr1O360
神奈川土人さん…w

177 :
2016/12/21(水) 19:17:33.41 ID:xHu7YUCTM
新築は礼金高いねん。礼金に15万とか25万とか勿体無いわ
あと礼金0敷引10万とか詐欺表示は氏ねばいいと思う


182 :
2016/12/21(水) 19:17:55.55 ID:j51efxHA0
じゃあさっさと家賃下げろや
いつまでバブル期の家賃要求するつもりなんだよ、土地も建物も価値下がってんだよ


184 :
2016/12/21(水) 19:18:17.47 ID:IU2HTLQQ0
大東とか東建って年中無休で営業マン募集してるね

採用して身内にアパート建てさせて成績悪いとポイ捨て解雇なんだろうな


188 :
2016/12/21(水) 19:18:48.90 ID:Uf606Na+0
馬鹿すぎ
てか首都圏の人口キャパもうほとんど限界な気がするんだが


189 :
2016/12/21(水) 19:18:50.82 ID:QWDbcGuId
ワンルームで徒歩10分は無いわな

190 :
2016/12/21(水) 19:18:51.26 ID:LgGiqqAKK
税制改正で不動産投資へのインセンティブを高めた結果
新築アパートの過剰供給と家主の家賃改定の変更を渋るのとが相まって
ガラガラの新築アパートが増える一方でござるの巻


191 :
2016/12/21(水) 19:19:06.79 ID:P+TfGu5r0
有料老人ホームみたいな何となく汚れてない感じのアパートが増えたよな

192 :
2016/12/21(水) 19:19:10.71 ID:fPhuMqzMa
アパートなんて儲からんでな
多少税金対策になるぐらい
立地のいいオフィスビルは儲かる


195 :
2016/12/21(水) 19:19:31.70 ID:K1cR4aB60
人口どんどん減ってるんだから無理だろ

198 :
2016/12/21(水) 19:20:19.10 ID:PTyLnS0A0
ジャップに管理は無理

201 :
2016/12/21(水) 19:20:56.37 ID:lQuCzIxZ0
近くで田んぼをつぶしてアパートが出来たが
リーマンのときに人が逃げたところが戻ってないのに
当然のごとく人が入ってなかったな


202 :
2016/12/21(水) 19:20:59.37 ID:aTt4R7DtE
家賃高過ぎ
銀行破綻まっしぐらだよ


203 :
2016/12/21(水) 19:21:09.32 ID:N64emaqa0
値段とか場所とかないのがなぁ
よっぽどカスみたいな物件なんだろ


205 :
2016/12/21(水) 19:21:32.35 ID:SId91hOCd
登戸とか読売ランドとか生田とか
一応あの辺も神奈川だぞ
町田から先ばかり想像してるみたいだが


207 :
2016/12/21(水) 19:21:42.73 ID:1AwpZWXza
親から相続ある予定
と言っても田舎で税金考慮して月20万くらいだから悠々自適にというわけには行かないから副収入になるけど
まぁ田舎なのに住みやすいってことでなぜか人口は増え続けてる所だから
どちらにしろ相続だから最悪売ればいいしね


209 :
2016/12/21(水) 19:22:05.16 ID:wWYt/+eP0
単身者向け賃貸アパートは常に満室だと想定利回りが優秀だし、
安普請でも貧民相手だから文句言う筋合いない。
極端に単色系にして設備を入れずにシンプルモダンなオシャレ住宅で売りだそうみたいな
そういう浅はかな考えで建てまくっているのでただでさえ供給過剰。
しかも若い人が急速に減っていくのでさらに悪化する。


210 :
2016/12/21(水) 19:22:12.05 ID:pmHTHg6gd
神奈川県って不便のくせに家賃と不動産価格高すぎ
23区内でJR駅徒歩8分・地下鉄駅徒歩10分の隣の新築アパートは事前に全部埋まってたぞ


211 :
2016/12/21(水) 19:22:13.35 ID:WVEtaaIZ0
小田急のどこの駅かによるだろなんだよこの記事

216 :
2016/12/21(水) 19:23:06.40 ID:+8vt4dHO0
神奈川だけど三ヶ月前に出来た鉄骨3階建てマンションは振るに入ってるぞ
もっともJR沿線だけどね


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