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人口減なのに増えるアパート、空室率3割超…どうすんだよ

人口減なのに増えるアパート、空室率3割超-低金利でにわか大家

人口減少が進む日本で、アパートやマンションの大家が急増するという不思議な現象が起きている。
昨年の相続税改正で節税目的の建築が増えているのに加え、貸出難の地方銀行がアパマン融資に力を入れていることが背景にある。
多額の資金を投じて建てたものの、供給過剰で空室が増え、家賃引き下げに頭を抱える大家も少なくない。


 
2 :
2016/12/04(日) 15:09:56.26 ID:uSg9VpJe0
もっと安く貸せよ
ワンルームが10万ってアホか


4 :
2016/12/04(日) 15:10:52.27 ID:PH3LF8sid
まじかよ今月都内で部屋探してて先月建ったばかりの物件がすぐ満室になってたぞ入りたかったのに

7 :
2016/12/04(日) 15:12:14.48 ID:p0Yc4Q+qd
>>4
新築は満室、ちょっと古くなるとガラガラ、平均して3割強なんだよ


8 :
2016/12/04(日) 15:14:10.87 ID://xrCnMo0
大東建託にお願いして、新しいのを作ればまた人が入るよ

10 :
2016/12/04(日) 15:15:21.73 ID:/glDi1qC0
俺みたいな底辺モメンのところにもじいちゃんが死んで親が田んぼや畑を継ぐことになったら
大和ハウスから「節税のために一億円借りてアパート建てませんか」って誘いが来た

やるわけないだろ。俺の土地ですらないのに


15 :
2016/12/04(日) 15:17:49.90 ID:w6opVi6F0
まじかー😺

19 :
2016/12/04(日) 15:20:40.60 ID:3oemBP7e0
半年とか滞納したら強制立ち退きさせられるようにしてくれ
逆に借りづらいんだよ


23 :
2016/12/04(日) 15:21:36.76 ID:TtTBya3tM
うちのマンション満室っぽいけど

24 :
2016/12/04(日) 15:21:39.22 ID:P3Ahf7RF0
入居者探して住ませるより、建てさせて後は無視のほうが儲かるからな

25 :
2016/12/04(日) 15:23:03.14 ID:yQsss9+m0
大東建託
東建コーポレーション
レオパレス
みんな揃って社会のゴミ


27 :
2016/12/04(日) 15:24:49.18 ID:SsNya0tn0
あっちもこっちもクソ田舎なのに大東建託のアパート建築ラッシュ
大東建託の営業さんたちの努力のおかげだよ


28 :
2016/12/04(日) 15:24:59.89 ID:duMoEt7i0
移民絶対来るから建てまくってる

って子供の言い訳するに200ガバス


30 :
2016/12/04(日) 15:25:02.29 ID:IvSs+wNA0
節税なんて気分だけで持ち出しのほうが多くなる
うまくしても残るのは物やゴミ


34 :
2016/12/04(日) 15:27:42.22 ID:XbPg+V380
ワンルーム6万とかふざけるなよ
3万くらいにしろや


39 :
2016/12/04(日) 15:33:40.86 ID:iiGd3+pF0
空室率3割って「受け入れ可能」という余裕、「空物件抱える」だけの
経済的余裕 という「ダブル余裕」ということだろ?

何も問題無いのでは?


41 :
2016/12/04(日) 15:35:47.06 ID:rYKOdY5N0
昔、中野で暮らしてたアパートは自分と友達しか暮らしてなかったから騒ぎたい放題で最高だったわ

42 :
2016/12/04(日) 15:39:47.03 ID:6grcfI2da
空いてるなら安くすればいいじゃん
ワガママな奴らだな


46 :
2016/12/04(日) 15:40:55.25 ID:5wCYyweQ0
おまえらさっさと新築に引っ越せよスペース開けろ

49 :
2016/12/04(日) 15:43:29.22 ID:2PzSeXpB0
○東けんたくが悪いよね

67 :
2016/12/04(日) 15:58:23.53 ID:aN2fsX3/d
>>49
ネトウヨ御用達のなんとか委員会でCMに一時期出てた津川雅彦に問い詰めて欲しい


54 :
2016/12/04(日) 15:47:22.38 ID:tU4I3aBG0
地方の安っぽい新築アパート見ると、なんとも言えない悲しい気持ちになるよね。

56 :
2016/12/04(日) 15:49:44.18 ID:2eowx2s50
いい事じゃん
隣人の騒音問題が減っていい


60 :
2016/12/04(日) 15:54:26.07 ID:ekckToHW0
こいつらの不良債権が売り出されるのはいつや

61 :
2016/12/04(日) 15:54:44.72 ID:qBkIKZQG0
未だに宝くじ当たったらアパート経営するとか言ってるバカいるもんな

70 :
2016/12/04(日) 15:58:46.09 ID:PZX6Aiu40
>>61
不動産経営が一番難しいのにね~無知って怖いわ


145 :
2016/12/04(日) 17:04:10.68
>>61
それだけマスコミの洗脳がすごいんだよ


65 :
2016/12/04(日) 15:57:23.13 ID:G5jQAVWm0
家賃とか3万くらいでいいだろ

68 :
2016/12/04(日) 15:58:29.82 ID:PH3LF8sid
借りる側からしても賃貸検索サイトで大東建託の物件がヒットするからちょっと調べてみると壁が薄いって評価凄く多いんだけど実際暮らしたことある人いる?
そんなにやばいの大東建託の物件って


71 :
2016/12/04(日) 16:00:28.03 ID:BmuhTeKsr
いい機会だから日本の建築基準を広めに改正していけばいいのにな
部屋の広さ10畳以上からとかさ


76 :
2016/12/04(日) 16:11:53.20 ID:01KATt7B0
節税になるよって騙して、何千万も借金させてアパート経営ギャンブルをやらせる酷い話

80 :
2016/12/04(日) 16:15:17.68 ID:XrY0ZsY70
オ親が揃ってキチガイだから市場原理が働かずに価格破壊が起きないという悲惨な状況

81 :
2016/12/04(日) 16:16:22.05 ID:w5Kpz/8R0
今不動産は飼うな時期が悪い

83 :
2016/12/04(日) 16:17:47.46 ID:h4M1B/de0
契約で縛られたサブリースの怖さ知らないからな

86 :
2016/12/04(日) 16:19:11.81 ID:SvGEmbAS0
ぼろアパート買取りたい
しゃれたシェアハウスかゲストハウスに改装するわ
狭いアパートより需要あるやろ


88 :
2016/12/04(日) 16:20:04.54 ID:tU4I3aBG0
サブリースとか、投資経験ゼロの老人に売るのって、客観的にみたら王道の詐欺だよね。
数十年後にゴミになったアパート群どうすりゃいいのさ?


91 :
2016/12/04(日) 16:21:40.77 ID:G3yA8GkR0
出稼ぎに貸せばいいだけだろう
出稼ぎは土地をもらえなかったりジャップの冷酷さに呆れたりで
帰っちゃうだろうけど


94 :
2016/12/04(日) 16:22:37.46 ID:7R/OpoDLa
オーナーはみんな金持ってるやつだから人が入んなくてもあんまり痛手じゃないんじゃない?
よくわからないけど節税とかいうし
カツカツでローンくんでそういう物件立てるやつなんかいるのかな


96 :
2016/12/04(日) 16:23:17.64 ID:Jwp2knQc0
もはやジャップはジャップから詐欺らないと経済が成り立たない局面まで来てるという証左

101 :
2016/12/04(日) 16:25:26.75 ID:/Q1O2vrJ0
ボロボロで汚いアパートに人が入らないのは当たり前

103 :
2016/12/04(日) 16:26:31.51 ID:IvSs+wNA0
賃貸経営って他人のお尻を拭くような仕事ばっかりだぞ
基本借りているものに愛情は無いから設備壊れまくり
おまけに夜逃げ多し
取り立てしようとしても保証人に振り込め詐欺に思われやすい時代


107 :
2016/12/04(日) 16:30:00.11 ID:eo2RGorR0
今日もまた土地活用とか不労所得という言葉にだまされた地主がアパートを建てていく・・・

111 :
2016/12/04(日) 16:33:54.45 ID:fkxf1mbD0
建ててもいいけどなんで木造アパートなんだろうな。あんなもん
新築で入るのが最後の客になるぐらいだろ。


116 :
2016/12/04(日) 16:37:38.93 ID:2sxgAfX30
どこにやくざが紛れてるのかわからんから怖い

122 :
2016/12/04(日) 16:42:06.05 ID:B8tMrFrS0
築20年以上のアパートは全部取り壊す法律作ればいい
電線の地中化するなら
周辺の危険建造物もつぶしていかないとな


125 :
2016/12/04(日) 16:45:43.58 ID:/8BRx2Kt0
日本でヤバイと言われてる最終ラインが空室率32%
23区の空室率は33.68%で遥かに超えている
ヨーロッパでは30%が都市崩壊の最終防衛ラインとされている

多摩市あたりは完全にゴーストタウン化してる
少し前までは栄えていた聖蹟桜ヶ丘一帯も、団塊世代の死去で人がいなくなって店が潰れまくってる


128 :
2016/12/04(日) 16:49:20.05 ID:FEYx1fBg0
三大作れば作るほど胴元が儲かるもの
アパート
コンビニ
あとは


130 :
2016/12/04(日) 16:52:30.56 ID:JKU0w+zc0
株に投資するより利回りいいからね
手を出したくなるのも無理はない

逆に株はみんな怖くてやらないんだよな。目に見えて損得が分かるのが逆に良くないんだろうね

俺なら簡単にできて、やめたきゃいつでもやめられる株にするけどな


133 :
2016/12/04(日) 16:54:17.25 ID:tlNKp2X+0
1995神戸の例から見て古いボロアパートに住むのはロシアンルーレット

144 :
2016/12/04(日) 17:03:58.88 ID:rEE5n+igd
金出さない空気住まわすぐらいなら少しでも金出すやつ住まわした方がいいんじゃないの?

152 :
2016/12/04(日) 17:11:10.07
>>144
変な奴が入居するとスラム化が進む


146 :
2016/12/04(日) 17:05:53.45 ID:wKSvc5dM0
数年後、中国人に占拠されるんだろうな・・・

148 :
2016/12/04(日) 17:06:21.46 ID:JXG3xtv10
マイナス金利で住宅ローン下がってプチバブルなんだっけ?

149 :
2016/12/04(日) 17:07:48.34 ID:yikoxw+I0
前住んでたアパート、両隣上下と人が住んでなかったから
エロゲーも大音量でプレーしてたわw


151 :
2016/12/04(日) 17:09:34.04 ID:dFPLnwYb0
こんな記事に釣られるなよ
首都圏の不動産は買いだ


155 :
2016/12/04(日) 17:14:14.69 ID:Y4p6XcmL0
まーた情弱がサブリース詐欺に騙されたんか
諦めてナマポ小屋にすると空き室埋まるぞ


156 :
2016/12/04(日) 17:15:02.43 ID:W2lIIh8B0
こないだ会社に、今度オリンピックだからマンション投資すれば儲かるって電話きたけど、
人口減ってんだから嘘くさいよね。
やっぱり断ろうかなぁ。


157 :
2016/12/04(日) 17:15:36.90 ID:d/nGnZM00
>>156
儲かるなら他人に勧めるわけねーだろ


162 :
2016/12/04(日) 17:23:19.63 ID:0FGisSkHa
>>156
本当に儲かるならディベロッパーの株買うのが一番
なんで自分が現物に直接投資しなければならないのか


163 :
2016/12/04(日) 17:23:45.44 ID:IojidJFk0
大●建託の悪口はやめるんだ

172 :
2016/12/04(日) 17:31:25.22 ID:jRneLgfF0
そりゃ見かけ倒しで防音酷い物件ばっかだしな
特色もクソもねぇ。ここらで見た目や設備は最低限だけど防音(楽器不可)物件増やせよ
防音性能も楽器対応までいかなくていいからさ


173 :
2016/12/04(日) 17:33:01.47 ID:CIta2hin0
日本家屋の防音意識のなさは異常

174 :
2016/12/04(日) 17:33:59.91 ID:LrVekHea0
これって物凄い時限爆弾だよな
このままでは空室率が高すぎで大変な事になる
でも地方から若者を集めたら地方が終了してしまう

もう駄目だろ


175 :
2016/12/04(日) 17:36:40.80 ID:n3+fbGRj0
相続税対策のつもりが財産全て失ってざまあ無いね

177 :
2016/12/04(日) 17:36:55.30 ID:6VwKubt30
バブル崩壊まで秒読み
ローン組んで不動産投資してるサラリーマンとかどうすんだろうね…


182 :
2016/12/04(日) 17:44:13.87 ID:A38vEGt10
CMやってる悪徳業者が新築立てるからボロ屋の空室が増えてるんだろ

185 :
2016/12/04(日) 17:48:08.53 ID:3T7XeM/50
アパートが増えるまでは理解できる
増えて余ってるけど家賃は下がらないのはよくわからない


188 :
2016/12/04(日) 17:49:39.41 ID:lt2p7p/t0
知り合いがアパート経営詐欺に騙されそうになっててくそわろた

190 :
2016/12/04(日) 17:50:33.86 ID:T4wYlQAb0
しょぼい中国みたいだな
あっちは無人の都市開発だけど


191 :
2016/12/04(日) 17:53:32.94 ID:9Rxxsd+a0
田舎に就農予定の俺、
畑、ハウス、土蔵つきのでかい一軒家を家賃月1万で借りる

今耕作放棄地だらけだからまじでおすすめ


192 :
2016/12/04(日) 17:54:57.16 ID:t74PD6Yi0
金余りの爺婆が営業に引っかかる分には何とも思わんけど
あいつら見境無しに借金させようとしてくるからな


194 :
2016/12/04(日) 17:57:51.04 ID:M6MWubngd
ネトウヨ「中国は不動産バブル!」

196 :
2016/12/04(日) 18:01:08.29 ID:TFoOX8ht0
会社の寮として一括借上してもらえればまだやれるけどそんな営業かける気もないだろ

204 :
2016/12/04(日) 18:22:22.24 ID:RsuvA6IlM
移民が住むに決まってるだろ

206 :
2016/12/04(日) 18:26:20.01 ID:gXuEfTop0
クソ不動産屋を一掃しない限りどうしようもない

208 :
2016/12/04(日) 18:29:17.70 ID:s4iGGvWL0
相続税対策だろうな

209 :
2016/12/04(日) 18:30:00.74 ID:7wmMzh/f0
将来の移民用に政府が奨励してんだよ

213 :
2016/12/04(日) 18:53:39.93 ID:CR/6ZZgJ0
これがどういう形で破綻するのかは見ものだな

215 :
2016/12/04(日) 18:54:52.33 ID:aq2Hw3qk0
大東  マジで

222 :
2016/12/04(日) 19:01:25.20 ID:vu5ZdvYv0
人口が減り地価が下がりまくりなのに
家賃は高止まりのままクソすぎるわ


225 :
2016/12/04(日) 19:05:02.09 ID:TRkeXMyF0
地銀と土地持ちジジババと内装屋と住設商社と不動産屋
日本の底辺の四角形だか五角形ってかんじするね


226 :
2016/12/04(日) 19:05:49.64 ID:F9hz3qBl0
しかし、いざ借りようとすると貸し手は強気なんだよな
よくわからん手数料だの何だのが山積みになる


233 :
2016/12/04(日) 19:46:17.53 ID:aekRw7mo0
どうもしねえよ、地主騙して建てさせた時点で会社側の儲け

235 :
2016/12/04(日) 19:48:31.82 ID:WhscEIQ70
>アパートの空室率は少なくとも13年以降は30%前後で推移していたが、昨夏から悪化し始め、
>今年9月時点では神奈川県37%、東京23区と千葉県が35%に達している。

埼玉も相当なもんだぞ
築古マンションだけどしっかりしてて広くて安くて立地いいのに隣部屋ぜんぜん入らねえ
向かいのマンションも同じく、スッカスカ
空き部屋のベランダは鳩の巣になってる


237 :
2016/12/04(日) 19:49:06.99 ID:S3hdJL9Dr
アパートというか新興住宅地がやばいわ
誰も住まなくなって空き家になり草が生い茂ってる家が大量にある
10年前に造成されたところでもこんなん


240 :
2016/12/04(日) 19:50:39.85 ID:fkxf1mbD0
立地良くても設備が古くなるからな。今はオートロックやバストイレ別に
独立洗面台が当たり前。追い炊きもな。


243 :
2016/12/04(日) 19:51:48.72 ID:in1V8POHd
ロフト付きアパート借りようか悩んでんだけど、どう?便利?

245 :
2016/12/04(日) 19:54:09.17 ID:86BwYKSPd
いくらなんでもバカみたいに建てすぎなんだよ
俺の住んでる街でも住む人もいないのに、狂ったように建物の解体とマンションの建設やってる
物件検索すると空室なんて腐るほど周りにあるのにも関わらずだよ
猫も杓子も住む人もいないのにマンションばかり建てて異常事態だよ
東京で普通に暮らして入れば体感として「そろそろバブルが弾けるな」とわかるはず


246 :
2016/12/04(日) 20:09:38.50 ID:POaINdm7M
今後実家継いだらどうするか悩む
建物が維持できなくなったとして、隅にちっさい別荘建てて残りを駐車場にしたら税金はあがる?


249 :
2016/12/04(日) 20:25:19.62 ID:Ozlj+Lm1F
銀行はまた大量の不良債権を抱える事になる訳だけど、どーすんの?
二回も連続でバブル崩壊させたら失われた20年じゃ済まないぞ


251 :
2016/12/04(日) 20:41:14.87 ID:mAnAKnsx0
こう言われる割にはアパートの空室情報が増えているようには見えないんだけどな
アットホームで見てるんだけど探し方が悪いのか


253 :
2016/12/04(日) 20:45:09.81 ID:dFPLnwYb0
>>251
ポジショントークだからな
田舎は知らんが首都圏で家賃暴落はありえん


255 :
2016/12/04(日) 20:49:17.41 ID:bnSSqP+T0
ご自宅を担保に死亡後一括返済

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コメント

 2016/12/04 (日) 21:40:54 ID:-
中国人の投資目的だけに建てまくって、今絶賛売り逃げ中という状態。
これが事実
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