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マンション買う奴ってアホなん? 空間を買う概念が理解できないんだが 50年経ってビルが劣化したら終了だろ

大阪府池田市は8日、市内の賃貸マンション1棟が建築基準法に違反して建てられ、所有者が再三の是正命令にも従わないとして、マンションの玄関付近に命令の公告書を掲示して入居者に知らせた。
建築確認申請では7階建てだったが、9階建てで完成。
完了検査を受けないまま、約20世帯が入居しているという。

市審査指導課によると、マンションは市中心部にある「マテリアル菅原」。
建築会社を経営する男性が建築主となり、2012年に建てた。
民間の指定検査機関に提出された建築確認申請書類などでは、7階建てのワンルーム24戸となっていたが、同年夏にできた建物は9階建てだった。

この土地の場合、敷地面積に対する延べ床面積の割合「容積率」の上限は240%で、7階建てが限度。
検査機関は市に連絡し、検査済み証を交付しなかった。

しかし男性はそのまま入居者を募集。
賃貸住宅の仲介業者のサイトでは、3LDKや1Kなど様々なタイプの部屋が紹介された。
市は13年8月、男性に建築基準法に基づき是正を命じた。

男性は違法建築と認めたが、改築しないまま、所有権が兵庫県内の女性に移転。
市は15年10月に改めて女性に是正を命じた。
現状の正確な図面の提出を女性に求め、同法違反容疑で刑事告発も検討している。

建築主だった男性は取材に「都合があってこうなってしまった。反省している」と答えた。
女性の代理人弁護士は「是正に向けて対応したいが、経済的に取り壊すのは難しい。入居者もおり、市と話し合いたい」と話した。

写真:違法建築の是正措置命令が出されている9階建ての賃貸マンション。建築確認申請書類では7階建てだった

以下ソース:朝日新聞 2016年11月9日10時24分
http://www.asahi.com/articles/ASJC85K85JC8PPTB009.html


 
7 :
2016/11/11(金) 19:37:21.39 ID:GU/C3Eaj01111

ホームレスかお前は


10 :
2016/11/11(金) 19:38:37.44 ID:q8uvxILGa1111
マンション買ったら土地もついてきてるって知らないのかな?

11 :
2016/11/11(金) 19:39:15.62 ID:rJLZC0TX01111
マンションマジわからん
50年後ゴミじゃん


12 :
2016/11/11(金) 19:40:34.61 ID:q8uvxILGa1111
修繕費は戸建ての方がかかるって知らないのかな?

15 :
2016/11/11(金) 19:41:55.79 ID:fPEW/0m101111
マンションはローン返済中に価値がめっちゃあがるかどうかの不動産投資じゃないの

21 :
2016/11/11(金) 19:43:34.03 ID:lTNkJGOc01111
戸建ては修繕費をすべて自分持ちの責任の大きさあるけど、マンションは
キチガイと修繕費の財布が一緒ってリスクがある。
老朽化してくると住人のフトコロ具合もかなり劣化してるから大変。


23 :
2016/11/11(金) 19:44:15.58 ID:d+nENKV/01111
敷地権を知らないか

24 :
2016/11/11(金) 19:44:17.97 ID:1RK3fAMr01111
50年後とか死んでる

26 :
2016/11/11(金) 19:44:29.16 ID:VMq/gUqMM1111
こういうのは買う時に銀行も金貸さないんじゃないの
融資担当者がバカだったの?


29 :
2016/11/11(金) 19:44:49.61 ID:97fzpeCE01111
50年したらほぼ死ぬんだしええやんそれで

31 :
2016/11/11(金) 19:45:35.59 ID:0EbufcS/01111
マンションの固定資産税って役人にとって濡れ手に粟だな
そもそも空中だったのに


48 :
2016/11/11(金) 19:52:00.87 ID:rabIvDpv01111
>>31
マンションの固定資産税って土地分と建物分でわけて払ってるからな
これは戸建ても同じだ


34 :
2016/11/11(金) 19:46:30.33 ID:oHBY/dVna1111
子供孫がゴミを押し付けられることになる

39 :
2016/11/11(金) 19:49:12.40 ID:rJLZC0TX01111
ならわざわざゴミ買わんでええやん
戸建はまだわかるわ
土地を売るなり子供にあげるなりできるから
修繕だってするしない自由だ


42 :
2016/11/11(金) 19:49:48.08 ID:aUfxz/HYH1111
東京23区だと一戸建てとマンションで千万単位でコストが変わってくるんだな
そうなるとマンション買うやつの気持ちもわからんでもない


44 :
2016/11/11(金) 19:50:06.77 ID:nMQ0Y5qja1111
ビル自体は劣化いないけど
電気だとか設備の陳腐化が激しい


52 :
2016/11/11(金) 19:55:01.96 ID:pNui2V6V01111
立地が全てなんだろ?

58 :
2016/11/11(金) 20:01:10.90 ID:seVPc3e+01111
戸建かマンションかは、ライフスタイルで良し悪し変わるでしょ

一人暮らしだったり、夫婦二人暮らしならマンションでも良いし、
あと後々実家に戻るとか

うちは次男次女の結婚だし、子供も二人だからマンションより気がラク


62 :
2016/11/11(金) 20:03:54.48 ID:MeZdnm7J01111
しーっ
みんな知ってるよ、マンションが万損だってこと
でもそれ言っちゃうとバカが買わなくなるから


66 :
2016/11/11(金) 20:06:07.78 ID:fPEW/0m101111
でももう今後はマンション余ってくるんだから賃貸でええやろ

70 :
2016/11/11(金) 20:10:09.86 ID:1Lepl0uB01111
3LDKに4人以上で住む奴って確実に頭悪いよな

74 :
2016/11/11(金) 20:12:04.18 ID:jJIyTyDVa1111
>>70
俺はワンルームに一人なんだが?


72 :
2016/11/11(金) 20:11:25.85 ID:NvPmpi5lr1111
マンションは隣の家じゃなく部屋なんだよな。
コンクリートだろうが騒音にも気を使うし


73 :
2016/11/11(金) 20:11:57.94 ID:nMQ0Y5qja1111
50年経てば人生も終了だし、いい金の使い方なんじゃないか?

83 :
2016/11/11(金) 20:17:04.20 ID:nMQ0Y5qja1111
一軒家だとわけわかんない町内会とかあってゴミ出しがめんどくさいぞ
マンションの騒音だって大して問題にならないし


96 :
2016/11/11(金) 20:29:35.44 ID:DhkJzCZB01111
>>83
コミュ障とLDじゃ生きていくの大変だな


87 :
2016/11/11(金) 20:21:25.93 ID:nMQ0Y5qja1111
戸建てだろうがマンションだろうが借りるのが吉だよ

91 :
2016/11/11(金) 20:23:19.45 ID:DIZnAqVza1111
管理費とか修繕費積立とか
マンション買う奴はマジで情弱の極みだよな


95 :
2016/11/11(金) 20:29:10.58 ID:GV/589av01111
デベは転売阻止の為、転売益が出ないように高く売るんですよとが、フザケた事いいやがるからな
貴金属と違って市場があるわけでもないし、買い取りとなると足元みてゲロ安
買い手がいなければ、極端な話がゼロ円の価値だ
得する場合もあるだろうが、損するリスクも大きい


98 :
2016/11/11(金) 20:30:00.10 ID:a5MWM/YH01111
お前らかつては分譲マンションマンセーだったじゃん
どしたんだよ?


100 :
2016/11/11(金) 20:31:21.78 ID:LuvLHnA401111
金があるなら分譲賃貸が一番いいと思ってる

112 :
2016/11/11(金) 20:37:51.98 ID:bYwkcsVY01111
>>100
借り主が中国人だらけで問題になってんじゃん
すぐにサヨナラ出来るくらい金あるなら良いけどさ


104 :
2016/11/11(金) 20:33:12.46 ID:p7ox1xhk01111
これから地震が来る都内に戸建てなんてリスキーすぎる

107 :
2016/11/11(金) 20:35:41.09 ID:hkYUN3T001111
年収1億円と300万円じゃ目的も意味も違う
近所付合いしたくないからマンションって人も居る


108 :
2016/11/11(金) 20:35:42.15 ID:GV/589av01111
土地は用途にもよるが、住居以外にも駐車場や畑やたこ焼き屋、貸倉庫にもなれる可変性がある
集合住宅ではなれんだろう


113 :
2016/11/11(金) 20:38:39.88 ID:JZSV6zg401111
阪神淡路大震災の時半壊したマンションの建て替えか修繕でもめて
10年以上裁判していたもんな。あれ見たらマンションを買おうとは思わなくなる。


114 :
2016/11/11(金) 20:40:21.19 ID:KFeMSjQSa1111
>>113
あれ以降建築基準が変わった
阪神大震災以降の基準で建ったマンションは地震で倒壊とかまずあり得ん


119 :
2016/11/11(金) 20:42:08.34 ID:GV/589av01111
ただな、繁華街のセキュリティ完璧の狭小1LDKの安いのがあれば買うなとは言わん
ホテル代わりになるからな


123 :
2016/11/11(金) 20:43:27.58 ID:sKv1aDAvM1111
田舎に仕事見付かれば帰ってもいいんだがなかなか見つからない
駅前だから誰も住まなくなって売れなかったら駐車場にでもするしかないのかな


128 :
2016/11/11(金) 20:45:42.05 ID:HNGSRaOh01111
前住んでたマンションだと中国人居住者が一年間管理費払ってなかった

130 :
2016/11/11(金) 20:46:54.88 ID:BXLm/nMy01111
金持ちが買うぶんには良いけど貧乏人が生涯の住処として買ったら悲惨な末路しか無いと思うわ
まともに修繕実施できたマンションどんだけあるんだ?


131 :
2016/11/11(金) 20:47:23.77 ID:rJLZC0TX01111
ジャップネトウヨくっさw

132 :
2016/11/11(金) 20:47:52.28 ID:bywgHcI101111
これだからマンションを選ぶ理由

災害にダントツに強い
バリアフリーで老後も安心
ゴミ、庭の掃除を全てやってくれる
キチ◯イが入ってこない
夏涼しく、冬暖かい
隣人との付き合い皆無。気楽


135 :
2016/11/11(金) 20:49:59.04 ID:BScZF2rY01111
建て替えの時も権利は残る
狭い土地に無駄に戸数が多いタワマンを買う奴がバカにされる所以


137 :
2016/11/11(金) 20:51:25.95 ID:3ya1Xn1y01111
マンション買うやつって、すぐ「セキュリティが~」とか、「メンテが~」とか言い出すよね。
自治会だって、マンションにもあるのにさ。アホかと


140 :
2016/11/11(金) 20:52:36.10 ID:hkYUN3T001111
ローン20年以上残して旦那が無くなった人知ってるけどある意味裏山
団信様様やね


217 :
2016/11/11(金) 23:13:54.03 ID:mRnwqu6v0
>>140
生きてたって払い終えるし

生きてりゃ年金分得じゃん


141 :
2016/11/11(金) 20:53:33.72 ID:6pnK2dIxd1111
死ぬまで50年も住む奴おらんからな
大抵は20年くらいで売って買い換える

5年前に3800で買ったのが今は5800万
ここから値下がりして3500万前後になったら売ればいいだけだし

今から10年でそんなに値下がりするのはありえないしな


143 :
2016/11/11(金) 20:55:18.79 ID:qykAuKCxd1111
お前家無いの?

150 :
2016/11/11(金) 21:03:22.71 ID:izNdo1KX01111
マンションは空間売買っていうか一種の出資組合だから
まとまった大型設備投資とルール策定ができるのが魅力

エレベーターを付けたり、管理人を雇ったり、防犯設備MAXとかニート駆逐会議とかね

むしろ普通に生活するだけだとアパートと同じだぞ
マジで損してるっていうか無駄、何の芋もない


153 :
2016/11/11(金) 21:05:40.45 ID:6pnK2dIxd1111
>>150
都内で言うと家賃8万だとワンルームも借りれるか難しい

マンションなら70平米近くが月の返済で買える
戸建てになると20万近くになるかお金をためるしかないけど
ためたお金を一軒家につぎ込む人も少ないだろ


155 :
2016/11/11(金) 21:08:17.99 ID:xSEsvapo01111
>>150
ニート君
マンションを追い出されたんですか?


151 :
2016/11/11(金) 21:03:26.37 ID:6pnK2dIxd1111
アホかどうかは知らんけど
土地もないのに東京に一軒家建てられるのは金持ちだから好きにすれば良い

大半は払えないから一戸建て通勤時間3時間かマンション1時間かを総合して決めてる


152 :
2016/11/11(金) 21:04:31.14 ID:bywgHcI101111
50年経ってビルが劣化したら終了。ではない
空間の所有権は存在する
建て替えたら(建て替え費用は必要だが)また住めるわけだ
戸建てだってそりゃおんなじでしょ
てか戸建ての方が劣化が早いからね。下手すると生きてる間に建て替えを迫られる事態に陥るかもしれない


158 :
2016/11/11(金) 21:09:08.06 ID:owhj9Fin01111
>>152
何処の誰が出すんだよ
入居者みんな生きてるのか?
みんな金があるのか?バカバカしい
絵空事なんだよマンションは


159 :
2016/11/11(金) 21:09:38.82 ID:+7IJ/0rP01111
無用の用を知らない奴め

160 :
2016/11/11(金) 21:10:40.31 ID:SWxHTietd1111
今時地面の有無にこだわる、まさしく土人の集まりだったか。
なんで好き好んで木材の家に住むのか分からん。
通気性w文明人なら、エアコン使え。

回りが田んぼなら、木造にすんでもいいかもね。


161 :
2016/11/11(金) 21:12:05.78 ID:DIZnAqVza1111
ラルキ多すぎだろ
自分の現実を見ろよ


164 :
2016/11/11(金) 21:17:30.85 ID:KIFl8ddT01111
4LDKの中古物件を銀行ローンで借りる→月の支払6万以内→飽きたら売れば土地代くらいは売れる、中古は土地代ほぼ下がらない

うまー


165 :
2016/11/11(金) 21:18:31.41 ID:EXrwGbRn01111
分譲なら土地の権利もついてくるだろ
世帯数分に分割されてるけど


168 :
2016/11/11(金) 21:23:13.95 ID:+wuUx2zqa1111
昔造ったマンションが今は使ってなくても
管理費やら維持に金が掛かるだけのゾンビになってるのに
これから日本が衰退の一途をたどるって理解してるんですかね
マンションは動かせませんよw


171 :
2016/11/11(金) 21:26:53.69 ID:xSEsvapo01111
資産価値のないマンションが売れると?
甘いんじゃないの


176 :
2016/11/11(金) 21:29:10.46 ID:6pnK2dIxd1111
>>171
売れるかどうかは周辺の売買の履歴が出るから解るし
急ぎなら不動産屋が少し市場の値を下げて買うよね

小規模とか怪しいマンションはまた話が違うけど、付近の相場で普通に売れるわ


174 :
2016/11/11(金) 21:27:47.95 ID:+wuUx2zqa1111
これから人が居なくなるのに劣化していくだけの朽ちかけマンションなんて誰が買ってくれるんだよ?
不動産の放棄は認められていないんだぞ
もうすでに只でも売れないマンションがごろごろしていて永遠に金が取られ続けてるのが現実なのに


177 :
2016/11/11(金) 21:30:48.87 ID:6pnK2dIxd1111
>>174
現状アパートを借りるより
マンションを買う方が安いんだわ
買ったときの金利の差だわな
今後金利が上がったら売れなくなるかもだけどそれはしょうがないな


178 :
2016/11/11(金) 21:32:27.46 ID:sKv1aDAvM1111
怖いのは今までの経験則が当てはまらない世の中になってる事なんだよなぁ

179 :
2016/11/11(金) 21:32:50.12 ID:lTNkJGOc01111
そうそうマンション購入マニュアルなんて必ず修繕積立金や管理費のこと
書かれてるもんな。それだけ後々に問題になる可能性が高いってことだよ。
滞納する奴、そもそも払わない奴が必ず出てくる。


180 :
2016/11/11(金) 21:38:50.06 ID:owhj9Fin01111
入居者全員金が払える前提で話が進むからな
ネガティブが一切起きない理由が分からん


184 :
2016/11/11(金) 21:48:39.46 ID:mpRjihGY01111
中国人が日本の不動産を爆買いしてるって言うじゃん
そして民泊を始めて近隣住民とトラブルになるケースも多いらしい
どうなるんだろうこの先の日本


185 :
2016/11/11(金) 21:54:35.14 ID:+wuUx2zqa1111
どうなるって人口推移でてるじゃん
東京電力ですらあちこち50年前の電線で
地方は線路もメンテする金がない福岡ですら陥没するし
すでにインフラはガタガタ
これを一新できるわけもなく維持で手一杯なのに能天気で
40年後をまるで考えてないマンション購入者と似ている


187 :
2016/11/11(金) 21:57:32.83 ID:07TUSsuQ01111
でも築40年超の物件とか立地は良いし修繕積立金もガッツリ貯まってたり
何かの間違い級の天災で倒壊したら美味しそうなんだよな


188 :
2016/11/11(金) 22:00:15.31 ID:Vt55nR1Z0
タワマンは値上がりする
あとのマンションはゴミだ


190 :
2016/11/11(金) 22:07:00.08 ID:lTNkJGOc0
値上がりするって売ること前提だけど、他の住人がどんな人間に売るかまでは
把握できない。ぶっちゃけ破産したとかならヤクザの占有屋が来るんだよね。

タワマン級の膨大な戸数の住人がみんな順風満帆な人生を終えられる確率はゼロ。
どこかでスラム化に歯止めがかからなくなるよ。大きいマンションほどリスクが高い。


192 :
2016/11/11(金) 22:08:56.24 ID:owhj9Fin0
40年後に維持できる人間と買う人間がいるというアホな予想で話が進むお笑い買い物それがマンション

194 :
2016/11/11(金) 22:11:45.41 ID:6pnK2dIxd
>>192
それをバカにして自分で土地を5000万で買って2000万の上屋を建てるの?

関東だとこれでも建て売りみたいなウサギ小屋だよ
それを嫌がったら今度は資産価値もない土地を買うことになるけど


193 :
2016/11/11(金) 22:10:27.77 ID:lTNkJGOc0
割れ窓理論ってのがあるのは誰でも知ってる。1戸にヤクザが入ったら?
その上下左右はもう逃げる準備だろうね。オウムみたいならもっとヤバイ。

都市のスラム化の過程をシミュレートした都市工学の研究でもそういうとこから
一気に地域のスラム化が始まる。タワマンがどこまで持ちこたえられるんだろうか。


195 :
2016/11/11(金) 22:13:54.74 ID:5cWBYw+Kp
一戸建て買って隣に引っ越しおばさんみたいなの住んでたらどうすんだよ

196 :
2016/11/11(金) 22:23:58.42 ID:IEsc3ehQ0
>>195
集合住宅だと壁のすぐ隣なんだが


200 :
2016/11/11(金) 22:43:28.47 ID:jHVT+IIY0
どうせ50年後に生きてないだろ
死ぬまでの定期借地権でいいわ


202 :
2016/11/11(金) 22:44:36.34 ID:SWxHTietd
人口減時代に一戸建て買っても、
その内限界集落になるだけ。

そもそも、マンションが治安悪化したら、周辺の戸建ても悪化してるだろ。


203 :
2016/11/11(金) 22:49:15.90 ID:Ap0bvMKWa
うちは理事長が暇人かつ基地外で困る
2年目で管理会社変更、長期計画とか言うのを見直し?とかして立駐の値段も上げやがった。
管理会社変更して安くなったのに月額の引き落とし額下げないとかクソ過ぎ
しかも報酬12万とってやがる


205 :
2016/11/11(金) 22:55:13.26 ID:cyHwXMtM0
俺もこれはそのとおりだと思うわ
この空間を買うという感覚が理解できない
「不動産」じゃないだろ


213 :
2016/11/11(金) 23:05:31.78 ID:T2N/IrI/0
高級マンションは民度高いよ、親に感謝。

214 :
2016/11/11(金) 23:08:38.99 ID:mRnwqu6v0
金があれば新築マンションを賃貸で渡り歩くのが一番よさそうな気もするが
賃貸は底辺が住むものだから
そいつらとのニアミスを避けようと思ったら
必然お高い家賃になって

買ったほうが安いまでありそうだけど
買ったら逃げられないからな

やはり高めの賃貸渡り歩くのが最強か


223 :
2016/11/11(金) 23:35:31.85 ID:HNGSRaOh0
築10年のマンション空き部屋持ってるけど劣化しないうちに売った方がいいのかな

226 :
2016/11/12(土) 00:21:26.02 ID:luKM5GZD0
東京とか大阪とか仙台とか札幌とか名古屋とかの駅近立地最強のマンションを買っておけ
この人口減の時代に戸建てを買うやつはバカ


263 :
2016/11/12(土) 08:43:18.96 ID:+GcL9Jfg0
>>226
これどういう理屈なんだ?

隣人から離れてて庭もついてて

住環境としてはマンションよりずっといいに決まってるだろう

マンションの利点はコンシェルジュやキーパーがいる事だけ


228 :
2016/11/12(土) 00:33:58.01 ID:0+ZN9nF70
マンションの地震保険や火災保険って
さすがに意味ないよな
住民が全員一致で建て替えや改修なんて判断ができるわけがない


231 :
2016/11/12(土) 00:46:14.68 ID:siJf0Znk0
騙されんなよお前ら
貧乏人はどー考えても買うなんてありえんぞ
子供に負の遺産を残すな


236 :
2016/11/12(土) 01:16:26.40 ID:kwEMuOYr0
マンションって人生以上の100年以上の単位で考えると、今後どうなるんだろう。
建て替えができるならそれでいいだろうが、
できない場合でも、その空中の空間に所有者がたくさんいるので
どんなにボロボロになったところでおいそれと壊せない。
トンキンがホーンテッドマンションだらけになって遷都が既定路線になりそう。


238 :
2016/11/12(土) 01:36:50.99 ID:P0tpfB9w0
働いて一年目だけど家高杉ワロタ
なんでこんな安っぽくて狭くて断熱性も低い家が何千万すんだよ


241 :
2016/11/12(土) 06:44:12.71 ID:pCb7xuwt0
壁を挟んだすぐ隣に知らない奴が生息してるって落ち着かないだろ。
まぁ最近の密集分譲住宅もそう変わらんけどな。エアコンの室外機1台挟めないぐらい隣との間隔が狭い。


242 :
2016/11/12(土) 07:40:57.28 ID:xihUNV330
不動産を未来永劫子々孫々まで引き継ぐ気がないなら集合住宅のほうが良い
集合住宅なら解体時まで保有することで、
上物取り壊して土地を売り払うことが出来る
まとまった土地で買い手も付きやすいからな
戸建ては狭小な土地で買い手が付きにくい


243 :
2016/11/12(土) 07:41:49.03 ID:xjkmu8TY0
30年の大規模修繕で8割くらい終了するよ

246 :
2016/11/12(土) 07:59:51.53 ID:iP2SPkiM0
好きずきだろ、一番のメリットは立地
あとはライフスタイル
子梨夫婦や俺みたいに独身なら分譲マンションの方が都合がいい


248 :
2016/11/12(土) 08:05:43.93 ID:EQyCVGFa0
今最新の間取りや設備であっても
10年後は変わってるからな
最新の設備に住みたくなる

気軽に移れる賃貸がいいな


249 :
2016/11/12(土) 08:05:46.52 ID:rFVwIYhN0
一戸建ての町内会で、自分はゴミ出ししないからて町内会を脱退した家が1軒ある
そのわりにゴミ出しはこっそりして分担の掃除はしない
マンションのほうが強制的に管理費とれるからうらやましいよ


250 :
2016/11/12(土) 08:05:59.93 ID:SJKADer20
修繕してない昭和丸出しの一戸建てって景観壊してるから

さっさと取り壊してほしい

チョンモメンみたいな高齢独身が住んでそう


251 :
2016/11/12(土) 08:06:21.77 ID:QONjmWCfa
賃貸もこれから高齢にも貸さないとやってけなくなるだろうから賃貸が一番よくなるのかもね

252 :
2016/11/12(土) 08:08:07.40 ID:SJKADer20
修繕してない昭和丸出しの一戸建てって景観壊してるから

さっさと取り壊してほしい

チョンモメンみたいな高齢独身が年老いた両親と住んでそうな家


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