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敷金払うのはわかる。礼金て部屋借りてやってるお客さまが何でお礼せなあかんねん。更新料も何で更新してやってる側が払わなあかんのや

貸した部屋がマッサージ店に サブリース不動産の落とし穴
日刊ゲンダイDIGITAL 10月14日(金)9時26分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161014-00000012-nkgendai-life

バブル崩壊で懲りたはずなのに、再び不動産サブリースの人気が沸騰している。
ただし、人気の高まりとともに国民生活センターへのトラブル相談も急増しているようだ。

不動産サブリースとは、業者が家主から物件を賃借し、それをまた貸し・転貸するサービスのこと。
多くは、空室があっても業者が一定期間の家賃収入を補償し、その代わり、土地持ちのオーナーにアパートなどを建てさせる(購入)ケースが多い。

落とし穴は、“補償期間”だ。例えば、業界大手のA社は、30年一括借り上げシステムをうたっているが、固定期間は「2年」のみ。
業界最大手のB社でも固定期間は「10年」。その後は「経済事情や近隣相場家賃の変動」で借り上げ賃料が下げられる可能性がある。そもそもサブリース会社からオーナーに支払われる賃料は、相場家賃の80~90%。
それがさらに下がるとなると、ローン返済にも支障が出てしまう。

と、ここまではよく聞く話だが、なにも欲に目がくらんだ富裕層だけが被害者ではない。
最近は普通のサラリーマンでもサブリース会社に勧められ、「マンションオーナー」になる人が増えた。
この際、購入物件は都心の一等地にあるケースが多いが、“また貸し相手”という新たなトラブルがある。
茅場町で店舗兼住居の住宅を所有しているオーナーがこう言う。

「企業の借り上げ社宅にでも使ってくれればと思っていたが、また貸し相手というのが、最近、都心部に増えているマッサージ店でした。
勝手に3つのシャワー設備を工事したことに抗議したが、聞き入れてもらえない」
法的には、サブリース契約満了までに原状回復すればいいが、部屋がいかがわしい使い方をされている所有者にとっては黙って見過ごすことはできない。

「サブリースに出したマンションやアパートが、サービス付き高齢者住宅(サ高住)の運営業者にまた貸しされているケースもよくあります。オーナーが明け渡しを求めても、住んでいるのは、そこをついのすみかと思っているお年寄り。オーナーは業者がまた貸しする相手を必ずチェックする必要があります」(法曹関係者)
くれぐれもご用心。


 
3 :
2016/10/16(日) 10:55:10.68 ID:M6sFlTqo0
嫌なら辞めろ
はい論破w


16 :
2016/10/16(日) 11:00:18.86 ID:hDXl2tzz0
礼金はマジキチだし更新料もおかしい

6 :
2016/10/16(日) 10:56:05.81 ID:3glMgGsT0
貸していただきありがとうございますよの精神が足りない

8 :
2016/10/16(日) 10:56:34.54 ID:ZbY92+f30
意味不明な悪習

13 :
2016/10/16(日) 10:59:37.73 ID:iErtPjrS0
これ関東だけだろ

14 :
2016/10/16(日) 11:00:05.51 ID:SuazjsheK
七光土地成金糞悪習

15 :
2016/10/16(日) 11:00:08.79 ID:fD2gVkZz0
バカとしか言いようがない

18 :
2016/10/16(日) 11:00:58.12 ID:rbUOv2ew0
地域によって有無があるよな
でも有が当然だった地域も入居者獲得競争で
礼金要らん物件も増えてきてるし段々廃れてく文化なんじゃね


19 :
2016/10/16(日) 11:01:20.29 ID:UFrPo0d5p
少子化なのにアホみたいに賃貸増やしてるからそのうち更新料やら敷金礼金無くなるんじゃない?

24 :
2016/10/16(日) 11:02:34.22 ID:jo5PBhYSM
礼金って宅建業法違反じゃねーの?

報酬多くうけとってるんだろ?


41 :
2016/10/16(日) 11:10:33.87 ID:V7JmeE/Na
神奈川は敷金礼金王国だったけど最近になってようやく敷金のみや両方なしの物件が増えてきた

44 :
2016/10/16(日) 11:11:13.60 ID:0sFc0Aj70
いかにもアジアの土人の発想だね礼金って。

45 :
2016/10/16(日) 11:11:17.21 ID:9sJieTMT0
敷金礼金はまあいいよ
なんだよ更新料ってこれの理由ってなに?長く住むなってことか?


69 :
2016/10/16(日) 11:18:38.45 ID:u2mtXGXm0
>>45
そういう事
長く住まれると退去時の修繕費が経年劣化扱いになってあまり取れないからね


48 :
2016/10/16(日) 11:12:19.34 ID:h5W8FVpX0
隣の家の笑い声って殺意が湧いてくるよね・・・

49 :
2016/10/16(日) 11:12:20.97 ID:8YENwu+ir
あんたホンマに日本人か?借家人言うたら人の屋敷に間借りさせてもらう立場や!
ナンボか包むんは人間として当たり前の話やろ!


50 :
2016/10/16(日) 11:12:34.59 ID:emiqAB+D0
20年前は1Rで敷金40万礼金40万とかの物件だらけだったな
今は敷金10万円だけとか、どちらもなしとかがかなり増えた
マンションの数増えてるのに借り手が減ってるんだから当然だよな


52 :
2016/10/16(日) 11:12:36.89 ID:fkynv/ZR0
小作人が地主にお礼するのは当たり前なんだよなぁ

55 :
2016/10/16(日) 11:13:20.60 ID:weRJQRwld
そりゃ賃貸に住む人間は奴隷扱いだからでしょ

文句あるなら買えばいいじゃんっていうが、管理費もあれば、固定資産税もある
凄い国だよな


270 :
2016/10/16(日) 13:24:53.69 ID:F92AjUzj0
>>55
不動産取得税に登記費用
どんだけ金とんねんボケ


58 :
2016/10/16(日) 11:14:04.36 ID:QyNVWEy30
諸々無くしたら無くしたで
URみたいに家賃に反映されるんだろうな


63 :
2016/10/16(日) 11:15:19.78 ID:DG1V9swn0
2500万でマンション買っても、とれる家賃は月10まんちょい

30年たってやっとペイできるレベルなんだから、許してやれ

大家はすべてのリスクを負ってるんだ


72 :
2016/10/16(日) 11:19:28.93 ID:8SZ6W55c0
嫌なら自分の家持てよ

74 :
2016/10/16(日) 11:19:45.02 ID:5RqglK8ha
そろそろ分譲マンション住もうかなー、て思ってたけど修繕積立金だとか管理費で毎月3、4万とられるから考え中だわ

78 :
2016/10/16(日) 11:20:38.32 ID:AV6vK54id
ジャップ不動産屋とかいる意味のないゴミを通さずに借りられるJKKは最高だったな
一年未満の退去なのに敷金全額帰ってきたし
ジャップ不動産屋ならこうは行かない


81 :
2016/10/16(日) 11:21:34.92 ID:UAH6SgPJ0
ジャップの悪習

敷金・礼金は全国にある
更新料()は都市部に多い


82 :
2016/10/16(日) 11:21:35.62 ID:HL9NbJN+0
上で京都で始まった風習ってのが本当なら本当に京都土人ってクソだな
卑しいから所得も低いわけだ


85 :
2016/10/16(日) 11:24:09.73 ID:JttNAQ7ua
お前ら引越し費用すら会社出してくれないの?
どんだけ底辺企業に勤めてるんだよ


93 :
2016/10/16(日) 11:29:30.00 ID:JK9XPegE0
>>85
首輪の綱を太くしてもらって喜ぶ社畜w


86 :
2016/10/16(日) 11:24:18.73 ID:zkSvkPkG0
嫌なら出てけ
と言われて出ていけない以上
貸してもらってるわけだ
礼金は当然だねえ


94 :
2016/10/16(日) 11:29:51.47 ID:cJWnbbu90
汚らしい黄色ジャップに貸してやってるんだから当たり前だろ

96 :
2016/10/16(日) 11:30:42.39 ID:CMX/x4Rp0
住まわせてやってんだよ、勘違いするなボケ

97 :
2016/10/16(日) 11:31:47.40 ID:3K6ihqtk0
嫌なら借りてもらわんで結構でっせ

102 :
2016/10/16(日) 11:34:02.52 ID:s211uztW0
これから賃貸ってくっそ余るんじゃないの

103 :
2016/10/16(日) 11:34:36.85 ID:ZBSfHyOqd
いま敷金礼金ゼロいくらでもあるじゃん
東京は知らないけど、神奈川はいくらでもありまっせ


104 :
2016/10/16(日) 11:34:40.41 ID:6S9pJzHG0
どうせ都内は家賃上がるんだろ

112 :
2016/10/16(日) 11:36:57.27 ID:Z42M8WQE0
>>104
少なくとも四年後の東京五輪までは上がることはあっても下がりはしないだろうな
そのあとは知らんが


105 :
2016/10/16(日) 11:34:42.30 ID:8vcREkLx0
と言うか未だに退去時に掃除費用を引いてくるクソ不動産屋があるからな

107 :
2016/10/16(日) 11:35:13.23 ID:6taURU/U0
いや大阪普通に更新料あるぞ
さすがに家賃分とかではなかったが


108 :
2016/10/16(日) 11:35:36.06 ID:JT4O9MV00
うちのとこの大家さんは更新するとギフトカードくれるわw
けっこう人入ってるっぽいし上から目線の大家は生き残れないだろうな


114 :
2016/10/16(日) 11:37:15.13 ID:KcCBAqPf0
それでも日本はまだ借り主に有利な法律体系なんだろ?
アメリカみたいにここの地価上がりましたんで家賃あげまーす!嫌なら出てけw とかないじゃん


115 :
2016/10/16(日) 11:37:31.19 ID:0vaYOhO6a
礼金更新料無くなったって今の家賃に上乗せされて実質変わらないか便乗値上げで高くなるだけ

119 :
2016/10/16(日) 11:38:47.94 ID:OZhxEheI0
今の時代ないのも結構あるからこう言う疑問が出ること自体かなり昭和脳だよな

120 :
2016/10/16(日) 11:39:01.67 ID:xT4gaDs3M
香辛料マジでクソ
二ヶ月て!


126 :
2016/10/16(日) 11:41:26.85 ID:t3XaMp1B0
住んでくれてありがとうでしょむしろ金よこせ

132 :
2016/10/16(日) 11:44:12.32 ID:OZhxEheI0
それよか事務所借りる時の保証金の方が酷いというか高額で笑えない

141 :
2016/10/16(日) 11:49:44.80 ID:u2mtXGXm0
>>132
事務所は倒産とかで夜逃げがあるからね
ロッカーや机とか置かれて逃げられたら悲惨


134 :
2016/10/16(日) 11:45:01.10 ID:qg4ygLrD0
礼金に含まれてた鍵交換費用やら仲介手数料やらが表に出てきただけだろ

137 :
2016/10/16(日) 11:46:00.68 ID:Q3RkjkVg0
アホらしさがバレて一人暮らしが減ったんだろうね

140 :
2016/10/16(日) 11:49:24.61 ID:5ZtSi3VO0
保証人不要で契約しようとしたら保証会社と契約しろとか
これが一番意味わからん
一万歩譲って礼金は大昔の慣習、更新料は書類作成費でわかるが


147 :
2016/10/16(日) 11:54:48.04 ID:QvpTM7nD0
昔は貸主のほうが立場が上だったからね。だんだん無くなってきてるよ、そういう時代錯誤な悪習は

150 :
2016/10/16(日) 11:57:05.57 ID:kTIoDMtvd
ネットの普及で不動産屋いらんよな
ヤフオクで部屋貸せばいい


156 :
2016/10/16(日) 11:58:17.22 ID:sid2tqE30
>>150
いやいるんじゃね
現物みないで写真だけだとやばいだろ
写真なんて嘘付き放題 錯覚させ放題だぞ


153 :
2016/10/16(日) 11:57:25.20 ID:dQc/bd5g0
相続税の税制が変わって、需要もないのにアパート建てまくってるから空き室ばっかり。
礼金制度はほとんど無くなりかけてるよ。
次に起こるのが家賃の低下だから、更新きっかけに引っ越す人が増えて、
そのうち更新料に何か月分か払う制度も無くなっていくんじゃね。


158 :
2016/10/16(日) 11:58:59.65 ID:xFXpV0Mr0
京都は元々古くからの地主が多いからな
長年の土地の慣習もあるんじゃないかな
そういう俺の親父も京都人だけど物件構えとるのは首都圏で敷金礼金はとっとらんし
「俺が後世話をする訳じゃないから」って感じなんだろうな


162 :
2016/10/16(日) 12:01:51.85 ID:vsBpLbPd0
確かにな
礼金は逆に貰いたいくらいw
お前ら空室だらけで瀕死だろとw


163 :
2016/10/16(日) 12:02:53.79 ID:L2o7q01k0
暴利のお陰で賃貸不動産屋はテレビCMぶっこむぐらい儲かってんだよな

177 :
2016/10/16(日) 12:09:28.96 ID:hXO3mgSb0
礼金とかは明朗会計だからまだ許せる
退去時に請求する修繕費は確実に耐用年数とか知らないやつからぼったくってる


181 :
2016/10/16(日) 12:10:43.37 ID:xFXpV0Mr0
ああでも
「不動産管理会社いらない」「大家いらない」ていう意見持ってる人はそれすてたほうがいい
エアコン、ガス給湯機が壊れたときにそれ痛感すると思うよ
特に給湯機
即座に取り替え費用おおよそ20万を自腹ですぐ支出できるかい?
賃貸の場合オーナーが払うんだよ
はっきり言って現代社会でお湯のない生活は考えられんぞ


190 :
2016/10/16(日) 12:15:48.05 ID:dAcxpdGb0
>>181
大家が要らないとか言っているやつ見たこと無いんだけど
あと給湯器はまともな業者知ってりゃ20号を十万ちょいで交換できるぞ
二十万とかぼられすぎワロタ


199 :
2016/10/16(日) 12:20:50.73 ID:JT4O9MV00
>>181
うちも夏場にエアコン調子悪くなった時すぐ新品に交換してくれたしなあ
そのための家賃ともいえるんだよな


182 :
2016/10/16(日) 12:11:06.73 ID:MG+GCUWKp
馬鹿だなぁ

更新料なしでみんなに長居されたら
引越しする人が減っちゃうだろ

不動産屋もリフォーム業者も鍵屋引越し屋も売上も減っちゃう

なんだかんだ上手く回ってんだよ


185 :
2016/10/16(日) 12:12:20.10 ID:ghtMVZ4K0
クソみたいな物件は礼金なかったりするけど引く手あまたなとこなら普通に取られるよな?

186 :
2016/10/16(日) 12:12:24.15 ID:+wP7xkF5a
あってもなくても変わらんよ
名前が変わるだけで結局金は持っていこうとするからな
更新料がなくなれば家賃が上がるだけ


188 :
2016/10/16(日) 12:14:47.44 ID:9e8aJ37QM
ヒンモメンって何才になっても賃貸なの?
俺は賃貸なんて二十代で抜け出してマンションの月二万弱の管理費用しかかかってないわ


192 :
2016/10/16(日) 12:17:06.59 ID:oQVOhPemd
保証会社ってなんなん
すげーうざい


196 :
2016/10/16(日) 12:19:03.78 ID:yKjDahZTM
不動産業界はヤクザ紛いの業界と有名だからな

204 :
2016/10/16(日) 12:22:47.82 ID:u2mtXGXm0
>>196
大手の不動産会社3社経験してるけどどこも役員会はヤクザの総会みたいな雰囲気出てたな


197 :
2016/10/16(日) 12:20:14.83 ID:SFJEhr6jd
更新料はマジで意味わからん

198 :
2016/10/16(日) 12:20:26.71 ID:DPviIkUZ0
持ち家を買えない底辺層がいちばん文句を言うんだよなw

206 :
2016/10/16(日) 12:22:58.31 ID:hXO3mgSb0
そのうち更新月以外で解約したら違約金とかいう携帯キャリアみたいなことやりそう

207 :
2016/10/16(日) 12:23:14.44 ID:5kI5I+ZsM
更新のたびに敷金礼金要求してくる地方あるよな
奈良だったか


210 :
2016/10/16(日) 12:26:07.53 ID:L2o7q01k0
礼金ゼロといっても見積もりにしれっと消毒代とかの任意手数料請求して帳尻合わせてくるんだよな

211 :
2016/10/16(日) 12:26:24.13 ID:hoGWZFbZ0
東京みたいな大都会はまだ大家のほうが立場上だからいいよな
田舎は礼金、更新料なんて貰えるわけないし、
最近は敷金すら貰わないところもあるわ


212 :
2016/10/16(日) 12:26:25.64 ID:+wP7xkF5a
保証会社かぁ
確かにあれなんなんだろうな、何を保証してんだ?
主に家賃の未納に対する大家側の保険です
えなんで大家の経営リスクを負担してあげなきゃいけないの?


215 :
2016/10/16(日) 12:27:56.60 ID:vwyZcbeza
>>212
そうだよな契約時にCICに紹介すれば一発で終わるのに


216 :
2016/10/16(日) 12:28:07.21 ID:oQVOhPemd
>>212
わけわからんよな
家賃滞納するやつだけにすればいいのにな


231 :
2016/10/16(日) 12:42:19.98 ID:N8XLxXPN0
>>212
保証会社は只の隙間産業
保証人制度がクソッタレなんだよ
保証人制度が1番の癌


213 :
2016/10/16(日) 12:27:20.48 ID:pfkqwbV7M
最初から実質5か月分払うわけか
だったら1年分先納めで借りれるURでいいんじゃね
広いし静かだし退去費もいらんし
まあ、希望するところにあればだどね


214 :
2016/10/16(日) 12:27:30.75 ID:gh43G6Nj0
確かにな。規制したほうが良いと思うわ。

219 :
2016/10/16(日) 12:31:50.40 ID:jnqhJOsg0
更新料って不動産屋通さなければ払わなくてええやん
不動産屋経由以外申し込めいない部屋は無理だろうけど


220 :
2016/10/16(日) 12:32:40.38 ID:74/NHL3ja
確かに2年おきとはいえ更新料1ヶ月+更新手数料0.5ヶ月で30持ってかれるのは痛い
上でも言ってたけど負けさせるのって出来るの?


221 :
2016/10/16(日) 12:33:36.21 ID:aBmh/Ousd
中原区住んでるけど、周りに賃貸アパート建設ラッシュですごいよ
もう余り出すんじゃないか?


223 :
2016/10/16(日) 12:36:51.33 ID:rZzr7ldCa
資産家様うへへえがジャップの精神だからね

225 :
2016/10/16(日) 12:37:20.19 ID:jnqhJOsg0
借りるところいってみて大家自身が貼った張り紙ないかみてみろよ
あれは更新料は確実にいらないし、他も不要な場合ある

大家からすれば更新料とかデメリットしかないw


229 :
2016/10/16(日) 12:40:06.95 ID:UObCGfsOr
保証会社に借り手が金払うのが一番意味わからん
なんであんなシステムが堂々とまかり通ってるのか


232 :
2016/10/16(日) 12:42:23.89 ID:H9PYfV7U0
URでええやん
2年前に越してきたけど古い物件でもちゃんと整備されていて快適だわ
保証人いらないから外人が多いけどずっと住むわけじゃないしな


235 :
2016/10/16(日) 12:46:25.93 ID:G6eTHU3hM
この業界だけお客様は神様がないのは上級国民の意志を感じる

238 :
2016/10/16(日) 12:51:22.83 ID:Hme9bdue0
これは不動産屋がボッタくりしてるだけ

239 :
2016/10/16(日) 12:52:01.76 ID:IQUkXAZg0
更新料なしのマンションに住めばいいのに

243 :
2016/10/16(日) 12:55:11.99 ID:7i7vXqZK0
全て銀行で金を借りて回すのが最強

245 :
2016/10/16(日) 12:56:17.29 ID:9JUI9hHia
更新料とか言うクソシステム…都内はクソ

247 :
2016/10/16(日) 12:58:24.88 ID:fspt77PA0
大家や管理会社は基本敵だと思わんと金ばっか取られる
感謝の気持ちなんて持つだけ無駄
退去する時に10万とか請求されたから管理会社呼びつけて怒鳴ったら3000円になったもん


249 :
2016/10/16(日) 13:00:33.48 ID:UTKS87zz0
更新料払うくらいなら引っ越したほうが安いしマジで何のためにあるの?
一人暮らしなら赤帽あたりに頼めばマジで安いし更新料とか馬鹿だろ


255 :
2016/10/16(日) 13:05:56.09 ID:2+H6j3zbM
>>249
赤帽は運搬積み込みも自分で手伝えるなら有り
更新料は法定更新を主張する位か。最悪引っ越ししても良い覚悟があれば
バックレても構わんかも


252 :
2016/10/16(日) 13:03:27.59 ID:iQyWaW2QM
礼金はなしになってきてるからまぁいいが、
更新料はマジでおかしいよな


257 :
2016/10/16(日) 13:10:30.68 ID:0XI+95Pid
クリーニング代で敷金も帰ってこないわ数万払わされるわ糞

259 :
2016/10/16(日) 13:14:05.43 ID:QbDrEsNVM
嫌なら出ていけよ
ついでに日本から出ていけよ非国民


260 :
2016/10/16(日) 13:14:48.89 ID:x5Q/ZB5s0
マジレスするとあの礼金はオーナーが貰うわけじゃないんだよ
仲介業者に手数料必要だから、礼金の形にしてるわけ
まあかといって不動産屋は儲かってるわけでもないんだけどな


261 :
2016/10/16(日) 13:15:11.86 ID:Hme9bdue0
お前らは情弱だから
退去する時もボッタクリされてるんだろう
県にある宅建指導班に相談します
と一言いいなさい
不動産屋の顔色が変わるから


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