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築30年で500万円の中古一戸建てって地雷?

一戸建ての新しい「売却査定」、建物の価値は高くなる?
http://realestate.yomiuri.co.jp/yolp_journal_item_116823.html


 
2 :
2016/08/27(土) 19:28:22.77 ID:6ZgRcLQr0
築30年はゴミだろ

10 :
2016/08/27(土) 19:30:07.48 ID:/bRa7lqr0
築30年だぞ?1970年代に建った家だぞ?
頭大丈夫か?


13 :
2016/08/27(土) 19:30:58.83 ID:C9Ei7Jg00
>>10
お前こそ頭大丈夫か
いま2010年代だぞ


24 :
2016/08/27(土) 19:33:18.23 ID:1FZu8oL30
>>10
こいつ1970年代製の人間 頭がヤバい


194 :
2016/08/27(土) 20:11:53.97 ID:mYiuln0E0
>>10
お前10年以上前に死んでるだろ今は2016年だぞはやく成仏してくれ


17 :
2016/08/27(土) 19:31:34.42 ID:9F1Uuo/N0
おいおい
うちのような糞田舎でもそんな値段ないぞ
アホ臭いけどリフォーム済みで1200万円前後

断熱材とか効いてないんだよな
古物件


41 :
2016/08/27(土) 19:36:45.61 ID:IGgXjuwv0
>>17
大阪市内だったら普通に出回ってるな
東京や名古屋は知らん


20 :
2016/08/27(土) 19:32:24.97 ID:SagRRlW10
ヤモリが出てくる

27 :
2016/08/27(土) 19:34:28.82 ID:KsBFYnnx0
近所で首吊って空き家の家があるけどこれくらいの値段

29 :
2016/08/27(土) 19:34:40.50 ID:/IEurZaMd
昔のモルタルは論外
モルタルで庭ガチャガチャしてるのはだいたい共産主義者


31 :
2016/08/27(土) 19:35:01.91 ID:IGgXjuwv0
自分の年齢と寿命に照らし合わせたらどうだろう?
汚ければ壁張替えやら台所、便所、風呂を新調しても今の時代安いしな
枠組みとしての家を買おうとしてるならアリかもしれない


39 :
2016/08/27(土) 19:36:20.66 ID:dzdWQ6Qy0
その条件だと土地の価格だけだろ

40 :
2016/08/27(土) 19:36:20.98 ID:wpfW8I8y0
神奈川の田舎町だけど築40年近い中古マンションが600万したりするんだが

56 :
2016/08/27(土) 19:39:17.95 ID:3oEY9d6bM
買える金がある時に住むなら築30年でもいいんだが
20年以内に建て替えなりリフォームなり必ず必要になるし今その値段なら何かあってからは売れない
その時困らん予定ならいいんじゃないの


60 :
2016/08/27(土) 19:40:35.77 ID:kh3nTDQd0
まあ500なら良いんじゃねえの
傷み具合とか周辺の環境とかにもよるけどさ
仮に住み始めた後に何か大問題見つけたとしてもダメージは少ない
つーかド田舎以外で500なら大問題抱えてると思ってほぼ間違いないけど


65 :
2016/08/27(土) 19:41:39.17 ID:eTQqdThFp
築30年なら地雷。地方の大きめな市なら余裕で1000万超えるわ。なんかあるな
35年過ぎないとなかなかそんな値段にならん


70 :
2016/08/27(土) 19:42:27.83 ID:1wWFBhKk0
うーん
たぶんだけど建て替えorリフォーム前提で、解体費も考慮でその値段なんじゃね
たぶん特約で瑕疵担保責任を事実上削られた感じの契約になりそう


73 :
2016/08/27(土) 19:43:02.99 ID:nF1JwFS90
アイダって本当に888万で建ててくれるの?
ゴリ押し営業で外構工事だの断熱サッシだのなんだかんだでオプション付けさせようとしてこないの?


89 :
2016/08/27(土) 19:46:04.38 ID:Rphgm8GRd
>>73
無理やって
一度見積もり取ってみると本体代金以外の部分がよくわかる
安く見せるためにどこの会社も必要な工事を本体工事とは別で出してる


85 :
2016/08/27(土) 19:45:11.80 ID:MFtBFxng0
若いうちに買うならいいけど40過ぎて買うのはどうかなー

86 :
2016/08/27(土) 19:45:24.38 ID:9wKJkvId0
今は超低金利で不動産に金が流れてて人件費材料高騰で値段が上がってる
だから家を買うには時期が悪い


87 :
2016/08/27(土) 19:45:28.06 ID:dLogFvjT0
30年ならそろそろ配管とかリフォームしなきゃダメな時期だから高くつくぞ

95 :
2016/08/27(土) 19:47:11.83 ID:PP3NNLom0
耐震は今の住宅のがいいだろうが耐年数は昔の家のが上
もちろん手入れで大分変わるが
ただ値段も昔の値段じゃ建てれないしご自由に


96 :
2016/08/27(土) 19:47:15.36 ID:zQHHbIf00
モルタルとかやばいぞ
穴空いて水周りが木造を腐敗させる


106 :
2016/08/27(土) 19:48:28.88 ID:QwW+gt//x
土地の広さどんなもんだろ
前の住人が住み続けるとかじゃないだろうな


108 :
2016/08/27(土) 19:48:30.88 ID:Oc/V5hZi0
500万安過ぎね
30年とは別の理由でやばい何かあるだろ


113 :
2016/08/27(土) 19:49:42.37 ID:O4vgJ7we0
八王子で650万のこれはプロから見てどうなんだ

115 :
2016/08/27(土) 19:50:34.84 ID:MlJCWdgzM
色々探してるが東京に無駄に近いせいか駐車場もないような狭っ苦しいボロ屋くらいしか安いのがない…

117 :
2016/08/27(土) 19:51:14.97 ID:t8qa9kfs0
新しい家は一度エアコンつけたら消した後も半日ぐらいは部屋が涼しいままでビビった
断熱がほんとぜんぜん違うよ


128 :
2016/08/27(土) 19:52:45.11 ID:PuQg/he40
>>117
アルミサッシの家とか全部なくなればいいのに・・


118 :
2016/08/27(土) 19:51:15.94 ID:CdaTQUpDM
まあまあじゃね
俺は買わないけど


125 :
2016/08/27(土) 19:52:09.04 ID:d46jaVTV0
ゴキブリシロアリ地獄

133 :
2016/08/27(土) 19:55:58.65 ID:MROMI/Hm0
雨漏り、シロアリ、躯体の腐食は10年間売主側が保証するから大丈夫だぞ
問題あったらそいつに金払ってもらえばいい
そんで金もらったら建て替えろ


196 :
2016/08/27(土) 20:12:09.22 ID:e66XVtqD0
>>133
築30年じゃ古屋付きの土地で売ってるはずだから保証されないだろ
土地の値段が600万でそこから解体費用の100万引いて500万でどう?
みたいな感じだろ


153 :
2016/08/27(土) 20:00:32.93 ID:pcr15KxB0
築30年なんてゴミ以外のなにものでもないわ

156 :
2016/08/27(土) 20:01:16.91 ID:MlJCWdgzM
瑕疵担保免責なんては書いてあるのは恐ろしくて手が出せないわ

157 :
2016/08/27(土) 20:01:21.78 ID:Fncqr07l0
結構ボロいのはきついぜえ
まぁ1000万で立て直し前提なら悪い買い物じゃねーんじゃね


159 :
2016/08/27(土) 20:01:46.87 ID:RqvL2rw6d
そもそも木造に住みたくない

161 :
2016/08/27(土) 20:02:01.97 ID:GfsX39xE0
中古は選択肢が少なすぎるからね
空き家が増えてるはずなのに物件はぜんぜんでてこない


166 :
2016/08/27(土) 20:04:09.82 ID:MlJCWdgzM
>>161
未公開だの非公開だのが多すぎるんだよなー
そういうのはいちいち店舗個別に照会かけて探さなきゃならんし
そのくせそこの業者が自己都合で非公開にしてて他の業者が公開してるがっかりパターンも多いし


163 :
2016/08/27(土) 20:02:23.80 ID:cZVh9AWP0
私に売れない家はありません

167 :
2016/08/27(土) 20:04:13.94 ID:QEdJdq3l0
家ほしいけどこだわりないなら建売が安いの?

175 :
2016/08/27(土) 20:06:30.09 ID:lgeRcDpB0
>>167
ちゃんとした業者ならね
素人でそこら辺見抜くのは無理だと思うから運かな


168 :
2016/08/27(土) 20:04:50.40 ID:8kyOS/pla
親戚の婆ちゃんに築30年の家貰ったわ
掃除中だけど水回りはクソボロい、他はなんとかイケる


180 :
2016/08/27(土) 20:08:28.54 ID:sxAx4PG40
テレ朝に申し込めばおk

間違えてテレ東に申し込むと悲惨


197 :
2016/08/27(土) 20:12:13.57 ID:omTAKe2np
つまんないところで金かかるかもね
エアコンの配電、光の引き回し、トイレのウォシュレット、給湯関連などなど


206 :
2016/08/27(土) 20:14:34.22 ID:wKZjw30H0
間違いなく地雷物件
買うやつがバカ


208 :
2016/08/27(土) 20:14:45.15 ID:D2Bk5d9U0
今30ねんくらいだけど特にガタはないな
外壁塗装と風呂とトイレはリフォームしたくらい
ただセントラルコンセントや断熱なんかは違うね
アルミサッシも流行があるし


210 :
2016/08/27(土) 20:15:43.85 ID:7zRry0hI0
築30年とかほぼ土地立ち代だけだろ
田舎なんだろな


211 :
2016/08/27(土) 20:15:46.75 ID:uzTvJ6pid
築30年に住んでるが
屋外のプラスチック部品劣化して雨どいやベランダがボロボロでヤバいよ
アパート築40年の方がマシなレベル
あれは定期的に塗装やメンテやるからな


215 :
2016/08/27(土) 20:17:20.74 ID:nWgP1Mop0
>>211
屋根が実際1番金がかかるから手入れが必要だからな
雨漏りしたら終わり


213 :
2016/08/27(土) 20:16:35.80 ID:MlJCWdgzM
お、これいいやんけと思ったらオーナーチェンジ
これ除外出来ないのが腹立つ


214 :
2016/08/27(土) 20:16:50.02 ID:0sJ3BqQh0
ローン払い終えたときには価値なんてないよ
そして壊すとき500万くらいが相場な


222 :
2016/08/27(土) 20:18:53.23 ID:o1+ZqjptM
ゴミだとわかって買う分には、の世界だな

227 :
2016/08/27(土) 20:20:23.64 ID:qNJdp+ch0
数年前に当時築30年の家をリホームしたけど
全然腐って無かったわ
立地の差が大きいんだろうなあ


233 :
2016/08/27(土) 20:22:20.56 ID:t8qa9kfs0
あと四年で東京オリンピックで
それが終われば施工費めっちゃ下がるって言われてんだから
たった四年ぐらい待てばいいのに

ちなみに今から四年前ってスカイツリーオープンした年だからな
つい最近だろ


238 :
2016/08/27(土) 20:23:12.81 ID:9JmDFCrw0
>>233
ど田舎じゃないと築30年で500万なんてないだろ


235 :
2016/08/27(土) 20:22:25.26 ID:K81zQOUV0
普通の家でも土地だけで大体400万は行くだろ
福島は知らん


239 :
2016/08/27(土) 20:23:18.79 ID:uDYJTp5P0
古民家買うのが夢だけど、
遮蔽性皆無で虫とか入りたい放題なんだろうな


243 :
2016/08/27(土) 20:24:32.10 ID:cn7GD+UF0
詳しい人が多そうだから聞いてみるけど
3カ所ぐらいたぶんシロアリで床が抜けそうなんだけど
直すといくらぐらいするもん?
100万で足りる?

築30年、30坪


257 :
2016/08/27(土) 20:29:01.17 ID:w6e2F0sad
>>243
まずシロアリ駆除と
痛み具合で全然違うけどそんなやられてないなら
柱や床の補強や直しで三十万あれば余裕じゃないの


245 :
2016/08/27(土) 20:25:03.69 ID:0o45jXBk0
土地代だけだろうけど広さどんくらいよ?

246 :
2016/08/27(土) 20:25:25.15 ID:0sntybuy0
築三十年は腐りはじめだ
覚悟して買え


252 :
2016/08/27(土) 20:27:31.79 ID:pAxn/s0+0
500万ぐらいなら失っても死にたくならないだろ
自由にしろ


258 :
2016/08/27(土) 20:29:09.11 ID:MROMI/Hm0
競売物件かってリフォームすんのが一番いいぞ

268 :
2016/08/27(土) 20:32:34.42 ID:uzTvJ6pid
>>258
任意物件見たが
おもちゃも家具も置きっぱなし
台所に調味料ぶちまけ
ドアも壁も家主か暴れたのか穴開いてたな
競売はもっとカオスなんだろ


263 :
2016/08/27(土) 20:30:59.60 ID:QwW+gt//x
持家なんか必要ないわと思いつつも
時々自分の家がずっと居続けていい場所が欲しくなるわ


265 :
2016/08/27(土) 20:31:46.58 ID:wtyXCJUud
俺さ、田舎だからさ27で結婚して28に子ども産まれて29に家建てたのよ
そんで今48になるから20年落ちの家に住んでるのね

じゃ死ぬわ


280 :
2016/08/27(土) 20:36:45.54 ID:MjIU4Dp80
物による

結婚して無借金でそれ買ってリフォーム代を夫婦でコツコツ貯め子育てが終わり夫婦二人住みのための大リフォーム、というところまで視野に入れておこう


282 :
2016/08/27(土) 20:36:51.02 ID:kliyf5qk0
俺は300万の家買った。固定資産税が年5万円。
車買うのとあんまり変わらんと思う。


283 :
2016/08/27(土) 20:37:37.11 ID:LH3bsdZk0
築37年200万の戸建買ったけどリフォーム代で1900万かかった
超中古物件は住めるようにするのに売値の10倍ぐらいかかるのが相場って仲介不動産屋も言ってた


284 :
2016/08/27(土) 20:37:37.49 ID:3DpSO6Nv0
これはもう大工次第だな
リフォームなしで100年超えてる古民家もあるし


285 :
2016/08/27(土) 20:37:54.24 ID:Gdm+wFcW0
賃貸でもいっしょだよ
古い物件だとトイレや風呂は我慢できても
エアコンとか台所がきついと感じる(俺は)
だから少し金かけて替えないといけない


286 :
2016/08/27(土) 20:38:07.63 ID:xbZyRp300
どうせ築40もしたら配管全取り換え必要だし地震で確実に死ぬし負債でしかない

287 :
2016/08/27(土) 20:38:19.83 ID:MZBqG0Ola
若い家族が無理して買ったけどそこから数年で一家全員交通事故で死んだ家とかはどういうとこで買えるんだ

そういう家狙いたい
車だとたくさんあるのに


297 :
2016/08/27(土) 20:40:46.55 ID:D2Bk5d9U0
>>287
死んでなくても家建ててすぐ転勤になった可哀想な家があった
死んでたほうが安くなるって話しならスマン
外で死んでも安くなるのかなw


288 :
2016/08/27(土) 20:38:21.07 ID:VGq69IpL0
東京オリンピックの頃に建てられた高度成長期乱造タイプの木造2階建てに住んでるけど
柱や床が傾いたり凹んだりして来てるし壁や天井をねずみが這い回ってダニに血吸われるしもう狂いそう
リフォームしようにもお金無いし建て直した方が速いんだよね


290 :
2016/08/27(土) 20:38:28.34 ID:kI1F86HR0
不動産の厄介なのは捨てることができないところだな
引き取り手がないと一生固定資産税を払う羽目になる

「タダで誰かにあげればいいじゃん」と思いがちだけど
役所が決める評価額で贈与税がかかるから引き取り手
ないことはあり得るし

子の代で相続放棄する方法もあるけど、その場合、他の資産の
相続放棄がセット

だから田舎の不動産は地雷


300 :
2016/08/27(土) 20:42:39.71 ID:3DpSO6Nv0
環境なんていくらでも変わるからなあ
そこが覚悟できないなら賃貸の方がいいよ


305 :
2016/08/27(土) 20:45:10.19 ID:t8qa9kfs0
30歳すぎると急に自分の家と妻子が欲しくなるよな
不思議なもんだ


306 :
2016/08/27(土) 20:45:15.60 ID:q4abo20Td
実家を売ろうとしたんだが親父が自殺した家だから不動産に頼んだら見積りめっちゃ低くて売るに売れない
アドバイスしてくれ
親父○したいわ


307 :
2016/08/27(土) 20:46:18.37 ID:cn7GD+UF0
>>306
死んでるやん(゚Д゚)


313 :
2016/08/27(土) 20:48:02.45 ID:xgRhbLDdM
建築の耐震基準って二回くらい大幅改正されてんだよね
いつといつだっけ?


314 :
2016/08/27(土) 20:48:13.51 ID:uzTvJ6pid
ほとんど首都圏の中古物件は震災のダメージくぐってるからね

316 :
2016/08/27(土) 20:48:37.63 ID:ZUieKidUd
150坪で駐車場二台と畑付きの築34年の家を長野で650万で買ったけど家自体はかなりしっかりしてるから場所と建物の状態次第だと思うわ
水回り(トイレ、風呂、キッチン)は老朽化してるからそのうちリフォームしなくちゃならんと思うけど住む分には悪くないよ
都会で築30年の500万だと地雷だと思うけど


319 :
2016/08/27(土) 20:49:28.55 ID:7zRry0hI0
>>316
そんな安いってクソ田舎だろ
別荘だな


321 :
2016/08/27(土) 20:49:51.65 ID:xahEXKGw0
友達が23区内に日当たりの悪い昭和30年代築の一戸建て買ったんだが
地上げ業者に勧誘された結果、5000万円程度の日当たり抜群新築一戸建てを建ててもらってたわ
わらしべ長者みたいでええな


325 :
2016/08/27(土) 20:51:24.43 ID:AM0u9BvL0
シロアリの被害をくらったことなければ
築30でも余裕


343 :
2016/08/27(土) 21:00:23.86 ID:0c2kZ2k70
リフォームっていっても便所と風呂と台所だけだろ
がんばろうぜ!


352 :
2016/08/27(土) 21:05:04.35 ID:I+lIDK1q0
30年前ならウチと同じモルタル作りの塗装で瓦屋根だな
土台と柱しだいだな壁の割れヒビはモルタル作りには付き物だから、当て板が傷んでない限りあんま関係ない
瓦屋根の裏をまず気にしたほうがいいな経年劣化と瓦屋根の重みで大体傷んでる
リフォームして今時の炊事場や風呂やトイレにしたいだろうがそのうち他がやられるから最小限にしたほうがいいかと


354 :
2016/08/27(土) 21:05:13.63 ID:CPRLvuUf0
20年超えたら水回りは死んでるよな

355 :
2016/08/27(土) 21:05:53.70 ID:ayh8JjTZ0
契約前に近所の住民に会って話を聞くのは気が引けるよな
庭木や花壇の様子、車の種類、外壁や屋根の修繕に金かけてるかで所得が推し測れる
あと動物のニオイの有無、ゴミ捨て場の散らかり具合で民度も推察できる
すぐ近所が、おのれの身の丈よりも高すぎても低すぎても住みにくいぞ
まー、500万の物件があるような区画なら庶民向けの土地だろうね
玄関や表札周りの謎の記号やNHKシールなども観察しとけ


362 :
2016/08/27(土) 21:09:39.73 ID:xbBT38Vx0
うちは俺と同い年だから築38年だ
働いてないから両親が死んだら兄妹に譲って
俺はひっそりナマポで暮らすが


366 :
2016/08/27(土) 21:12:39.09 ID:Z0v3PGvC0
築30年から先は至るところに不具合が出る
大変だぞ


371 :
2016/08/27(土) 21:16:54.05 ID:0fXC/iHf0
>>366
20年の前後で水漏れとか出てくるぞ。設備壁紙あたりはもうそりゃ。
30年で躯体の障害だな。


370 :
2016/08/27(土) 21:15:35.52 ID:zHtawcb1a
家全体にゴキブリが巣くってると思っていいぞ

378 :
2016/08/27(土) 21:19:55.08 ID:WjnW6TEH0
平成初期~昭和終期の賃貸5年入るならあり

383 :
2016/08/27(土) 21:22:31.51 ID:xbZyRp300
山一つと墓場一つと家が三軒もあって遺産相続したくない
一軒だけ相続とかできねーかな、生前贈与である程度資産移すしかないが、俺が突然死したら目も当てられない


384 :
2016/08/27(土) 21:24:07.64 ID:mX6dqAVv0
金ない奴が一軒家住みたいとか言うからハイエナが甘い文句で宣伝してるだけ
金ない奴は賃貸でいいんだよ 宿命なんだよ


391 :
2016/08/27(土) 21:27:39.54 ID:kcmncirw0
地震大国で湿気地獄とか日本で家買うのはほんとつらいな
アメリカドラマ見てるとついつい中古も良いなんて思ってしまうが


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