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【悲報】アパート経営、儲からないことが明らかに

「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化

「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。

土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。
個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。

しかし、近年は個人の大家を中心に「契約時に『30年一括借り上げ』『何もせずに安定した家賃収入』などと言われたのに途中で強引に減額された」「業者から契約解除を要求された」などの苦情が急増。日本住宅性能検査協会には過去5年間に477件の相談があった。
http://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html


 
4 :
2016/08/23(火) 12:01:30.65 ID:qKqY/MVa0
月7万円のローンで買った部屋を月10万で貸せば利益3万
しかし住人が退去して3ヶ月空けば21万のローン負担、7ヶ月分の利益が飛ぶ

儲かるはずない


34 :
2016/08/23(火) 12:16:33.18 ID:rDjSZ1Xs0
>>4
そりゃ一部屋大家だからな今時利回りは年10%以上で
100部屋持っていて入居率75%以上なんて当たり前だろ。


8 :
2016/08/23(火) 12:03:06.54 ID:F/fRVcl/0
立地条件の良い土地を相続してボチボチやぞ
土地購入して儲かるわけがない


11 :
2016/08/23(火) 12:04:10.70 ID:TAGVuROH0
家賃収入で潤ってても
維持費・税金・保険料・立替積み立て大変で外部が思ってるほどは旨味ないんだろ?
旨味全く無いとはそら言わんけど


12 :
2016/08/23(火) 12:04:26.69 ID:VPw9CqMn0
儲かるなら自分でやってる説

16 :
2016/08/23(火) 12:07:09.45 ID:S/OXkS6Ra
宣伝するってことは儲からない証拠
FXもそうだね
どっちも手数料とるだけのやつが儲かる仕組み


17 :
2016/08/23(火) 12:07:21.08 ID:/nOe62Cc0
そんなに儲かるなら企業が自分で建てて経営するがなw そゆことしないってぇことはそういうわけで

18 :
2016/08/23(火) 12:07:22.45 ID:zW2MBeu8M
それなりに都会ならコインパーキングにした方が儲かるよね

19 :
2016/08/23(火) 12:08:28.75 ID:yNW/YlQh0
知り合いが大○建託の営業来て説明受けた後に土地は貸すからアパート建ててそちらでやって下さいって言ったらそれはちょっとってことに…もうこれでどういうことかわかるよな。さんざん儲かります的な説明してたのに。

39 :
2016/08/23(火) 12:18:45.57 ID:rDjSZ1Xs0
>>19
地代払うと利益出ないからだぞ?
なんで投資家じゃ無く地主に営業掛けてるか理解してる?


20 :
2016/08/23(火) 12:09:27.33 ID:ZPDZh4xl0
駐車場のほうが儲かりそう

22 :
2016/08/23(火) 12:09:51.88 ID:5QYOj5fid
安定してるだろうが
大きなプラスは見込めないだろ
親からの相続でもない限り


25 :
2016/08/23(火) 12:11:53.25 ID:lobWHMGc0
今ある30年保証とかは酷い契約条件あるから、また別の話だけど
そもそもアパート経営始める動機って儲けるわけじゃなくて上物建てた借金で土地の価値相殺して相続するためのものだろ

相続税関係ない、たいした広さでも需要のある場所でもない、ならやる必要ないよ

ちなみに大東建託で見積もりとったことあるけど「ああ、こりゃあ大東建託儲かるわなあ」っていう内容だった


26 :
2016/08/23(火) 12:11:55.67 ID:PrYNYqgL0
でも家賃払ってる店子からしてみれば「ただ住んでるだけなのに家賃だけで収入の3割取られるとかボりすぎだろ」っつー感じだよね

27 :
2016/08/23(火) 12:12:01.07 ID:sK/9LU370
賃貸で儲けれるのなんてポンポン買える金持ちと地主だけじゃないの
ローン支払い済みの2LDKの部屋貸してるけどこの広さだと借り手がなかなか見つからなくて一度出て行くと待つのしんどい
前に籍も入れてない同棲カップルに貸したら別れて片方が出て行って家賃延滞しだしてひどい目にあった


29 :
2016/08/23(火) 12:13:27.57 ID:+G15+RD50
不動産経営、賃貸は哲学だね。バカにはできなさそう。

30 :
2016/08/23(火) 12:13:34.86 ID:7t6TtzAHa
家賃滞納したやつを追い出すのは大変だって
うちの大家が言ってた。
裁判して一年がかりだってさ。
うちが契約するときも保証会社つかうことになった。


32 :
2016/08/23(火) 12:14:32.38 ID:empSr6NN0
建設不動産業界のPCデポこと大東建託がなんだって

35 :
2016/08/23(火) 12:16:41.97 ID:S2SVDgBL0
芸人殺しwww

36 :
2016/08/23(火) 12:16:47.76 ID:UuzA4Wvp0
万引きは百円でも捕まえるのに家賃の滞納は半年とか一年とか経つまで
追い出しもできないのは異常だな


41 :
2016/08/23(火) 12:21:17.52 ID:f0eZLXpsM
>>36
犯罪と債務不履行とが同じなわけないやん


43 :
2016/08/23(火) 12:22:04.81 ID:Tl/SYP6rd
近くに大学と駅があって便利なところじゃないと無理だな

83 :
2016/08/23(火) 12:44:28.92 ID:vUXWuT1Pa
>>43
大学が移転すると悲惨


49 :
2016/08/23(火) 12:26:19.78 ID:ivC8HkWid
儲かるわけないじゃん。
月10万とれても30年空き無しで3600万にしかならないんだぞ


52 :
2016/08/23(火) 12:28:11.42 ID:FwMkjzOA0
お笑い芸人と舞台やってる人には貸すなよ
あいつらすぐ夜逃げするから


60 :
2016/08/23(火) 12:31:22.97 ID:ipWaXyKKa
>>52
そういう時のために部屋借りるのには連帯保証人が必要なんだが


53 :
2016/08/23(火) 12:29:18.94 ID:1bthBnPQp
人口減ってるんだから当たり前じゃね

54 :
2016/08/23(火) 12:29:33.63 ID:j5W83s3U0
少子化だから当たり前だろ
これからますます借り手は減る


56 :
2016/08/23(火) 12:30:07.78 ID:nbqIl7870
あの転貸業者は、全国規模の知名度の会社でさえPCデポばりの悪徳契約してるからな。
オーナーは儲からねえんじゃねーか?


57 :
2016/08/23(火) 12:30:26.62 ID:+G15+RD50
武蔵小杉みたいに工場撤退で逆に発展する場所もあるけどな。
都市計画のチェックと地勢が大事だね。


58 :
2016/08/23(火) 12:30:41.71 ID:iS//JiuU0
はじめはいいけど維持費が大変よね

62 :
2016/08/23(火) 12:32:01.33 ID:1yFaX5Ha0
なんで寝てるだけで家賃入ってくるのに儲からないんだよ

67 :
2016/08/23(火) 12:34:26.62 ID:dOTEmoOj0
俺が大家ならホームレスのおっさんいっぱい連れて来てナマポ受けさせて住まわせるけどな全部屋

68 :
2016/08/23(火) 12:35:19.15 ID:cgADljix0
本当に儲かるなら自分で金借りてやってるわなっていう

69 :
2016/08/23(火) 12:36:06.12 ID:Pl7KU6OOp
大東建託も
相続税対策にとは言うが、
儲かりますとは絶対言わない。

そこがポイント。


71 :
2016/08/23(火) 12:36:49.77 ID:/GUKfQ3M0
儲かるはずがないって本当は分かってるのよ
でも大○建託も騙すことのプロだからうまく口車にのせて契約させられる


76 :
2016/08/23(火) 12:39:34.82 ID:NxV1TXtRM
うちは爺さん譲りのチート使ってるので儲け余裕で出てるよ
固定資産税なしはでかい


79 :
2016/08/23(火) 12:41:49.42 ID:Ffr5C8Tud
レンタル倉庫の方が儲かるよ

80 :
2016/08/23(火) 12:42:16.15 ID:6XJQl/HB0
うまい言葉に騙されて安易な計画でちゃちなアパート建ててるやつは損する
自分で立地や外観・内装・設備にこだわってるやつは成功と大失敗の半々


85 :
2016/08/23(火) 12:45:37.36 ID:W3OGenof0
人口減って、トンキンでさえ空き家が増えているから、
家主も大変だろ。

駅から徒歩一本以外は家賃をガツンと下げるしかない。


87 :
2016/08/23(火) 12:46:24.54 ID:W3OGenof0
一本でなく一分。

それか地方都市の不動産を鬼のように安く買いたたくか。
どっちかだよ。
半端は駄目。


90 :
2016/08/23(火) 12:48:00.30 ID:DInwqObd0
儲かるのは建てる奴と売る奴だけ
儲かる物件は建てる奴と売るやつが手元に確保しておく
残りカスで収益出せるわけないだろう


92 :
2016/08/23(火) 12:48:18.81 ID:FxwC3pzz0
別の収入があるやつが節税でやるならいいけど
単体で儲けようなんて考えたらアカンわ


94 :
2016/08/23(火) 12:49:29.61 ID:qeF76urG0
最初から契約をきっちりしとけばいいのに

95 :
2016/08/23(火) 12:49:36.92 ID:DInwqObd0
空家問題の本質はゴミみたいな立地のくせに糞業者の勧誘でゴミみたいなアパートをたてまくってる事

97 :
2016/08/23(火) 12:50:54.83 ID:XJVOLiNN0
大学の近くだからと安心するとヤバいぞ
学生減ってるし、親の経済状態も悪くなってるから
地元志向が増えて実家から通える大学に通う学生が増えてる


98 :
2016/08/23(火) 12:51:16.86 ID:CSSrw+vS0
関東だと
家賃設定額 = 都内の同築年数の家賃 - 通勤電車代
がほとんどだから
通勤圏内のアパートってかなりアホな価格になってるよね


99 :
2016/08/23(火) 12:52:56.25 ID:mpmu6ndaM
ペイして維持管理して取り壊すまで考えると無理やろな

102 :
2016/08/23(火) 12:57:52.65 ID:8ChNB+kRK
家賃補償しますよとか言われた人がアパート建てたら儲からなかったとかなんだろ
儲けてる人も実際いるし


103 :
2016/08/23(火) 13:01:19.40 ID:KF3kShuFp
武蔵小杉に土地少し持ってたから2棟アパート建てたよ。全部で25部屋だけど今のところ入居率は常に100%だからこの調子なら10年以内に前倒しで金返せそう。

104 :
2016/08/23(火) 13:04:35.24 ID:CSSrw+vS0
>>103
うん。間取りが狭い物件だと築年数若いうちに全額回収しとかないと
ゴーストハウス確定だからがんばれ


105 :
2016/08/23(火) 13:04:59.82 ID:+9i0n83V0
儲かるのなら不動産会社が直接経営しているはw

106 :
2016/08/23(火) 13:06:45.53 ID:HdCpO0KGd
相続税対策のひとしかやらないんじゃないの?

109 :
2016/08/23(火) 13:08:05.57 ID:GVJG/x8N0
詐欺まがいマンション投資も
そら儲かるなら自分でやるわな


111 :
2016/08/23(火) 13:10:19.40 ID:FxLDnAP+0
儲かるならそもそも勧めてこないって話だわな
いい話は向こうからは決して来ない。罠ばかりなんだ


112 :
2016/08/23(火) 13:11:02.55 ID:RTGlNYgUd
今札幌は空室だらけでやばい
早めに立て替える前提の作りじゃないと無理だな


115 :
2016/08/23(火) 13:12:13.16 ID:yvcmnrIxa
修繕費があるから儲からない

117 :
2016/08/23(火) 13:14:15.59 ID:1NxLhBVYp
家賃相場がここ5年でも下落してるのに同じ家賃を保証なんて出来るわけないだろ

120 :
2016/08/23(火) 13:16:50.41 ID:lc69lXWv0
儲かる人がいれば儲からない人もいるだろ

123 :
2016/08/23(火) 13:18:39.05 ID:QW9T9VCTa
アパート経営やらマンション投資営業の常套句として近隣にどこそこの工場があるので入居が見込めますとか言うけどさ
撤退するときゃ早いだろうし工場勤務の奴が家賃払えるとは思えないのだがな


130 :
2016/08/23(火) 13:26:27.80 ID:N7TECqsX0
確実に儲かるなら人に薦めるわけがない
建てるより建てさして全部借りる方が儲かるから建てるマヌケを探してるんだよ


131 :
2016/08/23(火) 13:30:15.73 ID:C4DknPMn0
アパートなんて立地が全てなんだから、儲からないのなら建てる場所がわるかったんだろ

132 :
2016/08/23(火) 13:30:19.52 ID:71FaJLmr0
まじ10年~13年経過したら備品のエアコンぐらい付け替えろよ大家は

133 :
2016/08/23(火) 13:31:00.60 ID:v9veDBGqa
アパート経営は昔は儲かってたけど
今は儲からなくなったんで
アパートを建築する業者も「アパート経営で仕事しないで暮らせますよ」みたいな売り文句から
「相続税対策でアパートを建てるのが有利ですよ」って言い方に変えてきた。
儲からないのにアパート建てる奴なんているわけねーだろ!って思ってたけど
世の中の老人は「お!相続税対策にいいな!」とかいって建てまくってるのが現状w
そんで採算性度外視でアパートを建てまくるから空き室がさらに増えまくるという


141 :
2016/08/23(火) 13:36:59.91 ID:RvJS6RcW0
>>133
最初から立地や建物の種類で、儲かるかどうかくらい素人目でもわかるよな
田舎でコンビニも近くに無くあるのは広い公園、駅まで徒歩20分のレオ◯レスとか誰が住むんだよw
と思ったら、みたいな謳い文句でダマされるんだろうな


135 :
2016/08/23(火) 13:31:53.40 ID:+xTL2xa8d
余計な記事書くんじゃねぇ
営業しにくくなるだろうが


136 :
2016/08/23(火) 13:31:54.17 ID:efstX9xm0
配管工事だの壁の塗り直しだので金が飛んでく
人入れるために家賃下げたら住民トラブルや夜逃げもある。孤独死もな


139 :
2016/08/23(火) 13:34:00.31 ID:RvJS6RcW0
不動産屋なんて一切信じないほうがいい人種のやつらだしな
全国展開してる某エグザイルを旦那に持つあの女が出てるとこならある程度コンプライアンスは信じられるが
地元で展開してる不動産屋なんてあれ半分ヤクザだろ
地元の不動産屋で部屋借りたら以降いろんなところから電話勧誘が来るようになった。
絶対個人情報売ってるんだろ


186 :
2016/08/23(火) 14:42:47.16 ID:XU1KFZCE0
>>139
人の良さそうなジジイがやってるところに入ったら
今は20代でマンション買う方が得なんですよとか言い出して
奥からパンフやら書類やら持った若い衆がぞろぞろ出て来て囲まれた時はびびった
ちょくちょく引っ越ししてるが他にも変なのがいっぱいいたしほんと魑魅魍魎の世界だと思う


140 :
2016/08/23(火) 13:35:55.17 ID:qFEUjb4m0
アパート経営が儲かるのか儲からないのか、真実は良く分からんが
そういった事を検討できる資産持ちにはなりたいよな


143 :
2016/08/23(火) 13:38:18.72 ID:ab3mStys0
新築のうちはまだマシ
20年目以降に地獄が待ってる
修繕費で10年ごとに500~1000万、
退去ごとに部屋の修繕で10万~下手したら100万以上飛ぶ
アパートローンは20年以上で組むなよ
そこそこ入居してても赤字転落の可能性があるからな


149 :
2016/08/23(火) 13:42:53.51 ID:huMD/nsh0
これ、一部の負け組弁護士や歯科医と一緒でうまく回せてないのはよほどのアホだよ
大半の地主は左団扇だ
まあ、嫉妬されるよりかはいいか


150 :
2016/08/23(火) 13:44:14.55 ID:YPifQ1KIa
今って不動産屋は儲かっとるの?
どうなの?


151 :
2016/08/23(火) 13:46:22.42 ID:9oI4NWOep
駅前一等地にアパート建てさせ、その後そこら辺がアホみたいに地上げされビルが建ち
地価はあがってるのに古いからと2年ごとに家賃収入を落とし続けるサブリース
地価が低い高い関係なしに理由つけて下げるだけなんだから契約しないか個人経営するかの方がいいぞ


155 :
2016/08/23(火) 13:50:33.17 ID:78WYSkQe0
資産家に損をさせるやり方なんだから、
お前らにとってはメシウマなやり方だろ。


156 :
2016/08/23(火) 13:53:12.38 ID:a9BTgSI10
美味い話はないのか

158 :
2016/08/23(火) 13:56:49.00 ID:ukUfs+690
東京郊外で兼業大家15年目
軽量鉄骨四階建て一階テナント、ワンルーム六戸月の収入40万円、月の返済24万円
ワンルームCATVネット大家負担、テナントの光回線大家負担、敷金礼金ゼロ、更新は2年に1回半月分、周りの家賃相場より1割程ディスカウント、10年に1回エアコン交換
これで何とか毎年空室無し
今年でローン終わるけどもうやりたくない
固定資産税は毎年27万程


160 :
2016/08/23(火) 13:58:35.05 ID:W3OGenof0
財務ぴかぴかのキャッシュリッチの割安株を買って、
配当を貰った方が楽だしな。
Kappaのサイトで家主もやってみたが、
手間ばかり掛かってリターンがしょぼいから株の方がいいと言ってた。


163 :
2016/08/23(火) 14:01:20.63 ID:IWfjTPI40
つーかね。1つ賃貸借りるのに、不動産会社、管理会社、火災保険会社、家賃保証会社と中抜き連中が多すぎるんだよ
それで最終的に大家は儲からず家賃は高いという謎状態になる


177 :
2016/08/23(火) 14:19:44.56 ID:9tuQ0my10
>>163
保証会社と火災保険会社通さなかったらお前に部屋貸す人なんていないが


164 :
2016/08/23(火) 14:01:34.60 ID:bVTVHLwZE
需要ある所は競争激しいしな
何時までも優位性を保てない


166 :
2016/08/23(火) 14:03:11.24 ID:0SN4CRSi0
どうしても土地不動産にこだわりたいならREITでも買っとけよ
ろくに知識もないのに素人が不動産とか手出しても儲かるわけねーんだから


172 :
2016/08/23(火) 14:10:50.43 ID:ab3mStys0
土建屋を潤すための相続税だからな
国が詐欺の片棒をかついでやがる
このクソな税金マジで廃止しろや


174 :
2016/08/23(火) 14:14:53.63 ID:QizE6pEG0
アパートの1室がガス爆発で吹き飛んで30年経っても爆発コーポって陰口叩かれてる物件なら知ってるよ

176 :
2016/08/23(火) 14:18:29.03 ID:Nlcg/STnd
電話勧誘がうざい
展示会とかセミナーに参加した後は必ずかかってくる
名簿屋から買ってるらしいが


181 :
2016/08/23(火) 14:29:00.78 ID:8jYvq0ZZa
借金してやるのは綱渡りだからよほど良い条件でない限りやらない方がいい。

182 :
2016/08/23(火) 14:29:53.85 ID:61CXGSNz0
DTKだけはやめとけ 近所の地主が勧めてきて親戚がやられたよ
昔からの付き合いあるからってやったら、その地主がコンサル料3%要求してきた

後から聞いたらDTKからも紹介したゼネコンからも紹介料としてそれぞれバックせしめてる

松戸のミ○マなんちゃらってガス屋の2代目チビデブ社長


185 :
2016/08/23(火) 14:35:07.81 ID:cwOTRu/aa
アパート経営で不労所得とかいう変な妄想辞めたのかお前ら

189 :
2016/08/23(火) 15:02:03.17 ID:SZaffIJ+0
土地あり相続とかじゃないと儲からないぞ
ローン組んで立てるとか論外
立ててある人でも一括借り上げなんて無視に限る
不動産業界なんてやくざときちがいばっかりだ


190 :
2016/08/23(火) 15:04:19.24 ID:YYYdL5p10
儲かるなら業者が自分で借金して建てるがな…何故それが分からん

191 :
2016/08/23(火) 15:05:00.98 ID:SZaffIJ+0
被災地近郊はまぁ儲かるかもな
今なら九州とかなら
でもま原発事故みたいのがないから東北震災ほどはおいしくないわな


192 :
2016/08/23(火) 15:11:10.77 ID:gB7Jy33Fa
これ儲からないってなってるのはわざわざ借金して立てた場合だけ?
もう払い終わってる築20年くらいのアパートを売ってもらう場合は問題ないんだろうか
おじいさんから800万くらいの格安で売ってもらえることになってるけど社会経験が全くないから怖い


241 :
2016/08/23(火) 20:13:09.74 ID:YgKZw1Sr0
>>192
それ何所帯?
1所帯当たり200万以下なら儲かると
15年前に聞いた


194 :
2016/08/23(火) 15:13:57.24 ID:96G+Mllc0
本当に儲かるなら他人に勧めないで自分らでやる

202 :
2016/08/23(火) 16:55:06.45 ID:3Amk5Knr0
大◯さん達が立てすぎたから急速に飽和しつつある
いくら建築時に儲かるからって建てすぎだよ
でも業者としては建て続けないと儲からないからこの業界はオワコン


210 :
2016/08/23(火) 17:12:36.41 ID:7bAmt3mnp
先々人口が減って空き家と土地が余りまくるのに
バカなの?


211 :
2016/08/23(火) 17:13:07.35 ID:0r7ZNGyOr
宗教法人が3階建のマンション建ててるけど
これは相続税対策なのでしょうか?


214 :
2016/08/23(火) 17:27:56.49 ID:ktDUGIhPa
人口減るわ災害あるわでジャップ国内に投資する時点で間違いだろ

221 :
2016/08/23(火) 17:46:11.62 ID:9X/cKdiM0
わが土人県でも無人アパート売りますみたいな看板見るようになってきた
リフォームして貸すか大きめの家にするか、選択だわな
築年溜まってそうなので固定資産税やすそう


232 :
2016/08/23(火) 18:49:20.99 ID:sLL+SeZI0
DKはさ、
部屋見学予約すると
すげー美人が来てくれるんだわ
で、帰ってから考えるって言うとすげー顔に豹変するw
あれ、ねばったら部屋で一発やれる仕組みなのかなw


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