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相続税対策で建てたアパート空室率が急増。固定資産税が払えない。誰のせいだよ

相続税対策は大丈夫? アパート空室率が急増

「新築のアパートが周りにどんどん建ってきた。そのせいで私のアパートの空室が増えた。家賃を下げたほうがいいのでしょうか」
このような悩みを抱えたアパート・オーナーからの相談が「最近、とみに増えてきた」と語るのは、税理士でアパート経営のコンサルティングも行う渡邊浩滋氏だ。渡邊氏自身、アパート経営では苦い経験をしている。

「固定資産税が払えない」

渡邊氏が母親から驚きの事実を告げられたのは10年前。預金通帳に記載されている残高は本当に「0円」だった。

両親は相続税対策でアパートを10棟建てていた(写真はその一例)。が、空室が増え、家賃収入が減少。渡邊氏が母から相談されたときには、すでに5棟を手放し、残る5棟も86室中13室が空室だった。
すぐに対策に着手し、アパートのセキュリティや収納を拡充して、不動産仲介業者の営業も強化してもらって空室を削減。アパートをさらに手放さずに済んだ。

「母と似たような状況に追い込まれている人が、今増えているようだ」(渡邊氏)。実際、賃貸アパートの空室率は足元で急上昇している。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160716-00127463-toyo-bus_all


 
7 :
2016/07/16(土) 11:42:59.14 ID:Lfzc94YD0
これアパート建てさせるだけ建てさせて
あと知らないって言う業者のせいだよな


10 :
2016/07/16(土) 11:44:15.54 ID:0G6rXZnh0
一部の超金持ち以外、大抵のアッパークラスと思われる連中でも税金で苦しんでるよ。

71 :
2016/07/16(土) 11:58:04.46 ID:4QTsRprQr
>>10
それ、1億~10億位の資産で
土地や有価証券が多ければ結構苦しい
ぶっちゃけ無い奴が羨ましい


244 :
2016/07/16(土) 12:44:56.06 ID:YHQrmOg00
>>10
贅沢な悩みだな
嫌なら全部売って金にしろ
どうせつまらんプライドが邪魔してるんだろうが


11 :
2016/07/16(土) 11:44:33.72 ID:TS5rVKErd
ラブホにでも改装しろよ

19 :
2016/07/16(土) 11:47:27.99 ID:NJS6QaGrd
相続税を上げたのは第二次安倍内閣だぞ

その責任者は

あっ、(察し)


140 :
2016/07/16(土) 12:15:38.30 ID:2TnKB8sU0
>>19
俺その改悪の影響モロに受けたわ
こんなに高い相続税払うんだから、死ぬまで社会にたかって生きてやるわ
なるべく税金は払わない、募金もしない


21 :
2016/07/16(土) 11:47:59.85 ID:FCtEHsbp0
空き部屋率たったの15%で固定資産税払えんほどの赤字なのかよ

22 :
2016/07/16(土) 11:48:17.78 ID:e6Mi8Jom0
相続税って頭おかしくない?
他人ならまだしも、個人資産を親族が引き継いで税金とられるって
よく暴動起きないなってレベルなんだが


26 :
2016/07/16(土) 11:49:13.19 ID:kTGZYS5zp
誰のせいって
立地が良くて家賃が安い物件はみんなうまってるぞ
ブサヨみたいに何でも他人のせいにすんな


30 :
2016/07/16(土) 11:49:45.05 ID:NYA4vDVk0
大東建託の営業マンも必死なんやで!

32 :
2016/07/16(土) 11:50:22.75 ID:zqz4DNYH0
安倍ぴょん達世襲政治家みたいに政治団体作ってそこに財産移して子供に代々継がせれば無税やろ。
お前らもやれ


38 :
2016/07/16(土) 11:51:54.17 ID:eXMHyV5td
カモられた上級国民の末路

39 :
2016/07/16(土) 11:51:58.29 ID:ycPemg3Up
選り好みしてるだけだろ
入居したい奴なんて腐るほどいる


69 :
2016/07/16(土) 11:57:41.57 ID:gWE9Wk+90
>>39
一番はこれだろ
やれ子供不可~ペット不可~保証人+保証会社~
明日の部屋の傷みを気にして今日の客が入らないっていう馬鹿ども


40 :
2016/07/16(土) 11:52:06.89 ID:Okij+hn90
相続税はいらんと思う
固定資産税払ってるし建物なんて経年劣化するんだから新しく建て替えさせるようにするほうが経済回るだろ


41 :
2016/07/16(土) 11:52:08.22 ID:W35HI8lM0
大東建○定期
自殺者量産工場


42 :
2016/07/16(土) 11:52:08.63 ID:vKxJEfVa0
騙されるのが悪い

43 :
2016/07/16(土) 11:52:17.74 ID:uYtb6bg00
搾取出来るだけ搾取して、最終的に土地建物をただ同然で回収するビジネスモデルだから

44 :
2016/07/16(土) 11:52:18.27 ID:KY9/9rm50
相続税対策最強は保険だろjk

45 :
2016/07/16(土) 11:52:39.84 ID:2DPen3RkF
なんで素人が楽に儲けれると思うんだろうな

47 :
2016/07/16(土) 11:52:44.67 ID:M4lV0htv0
相続税対策するようなやつがいくら困ろうと関係者ないわ
もっと無駄金使え


48 :
2016/07/16(土) 11:53:05.44 ID:M074rVL60
売るか建て直すかしろよ

52 :
2016/07/16(土) 11:54:11.17 ID:Tj/lDZp10
これから人口減りまくるのに、日本の不動産に投資するのはアホすぎる

58 :
2016/07/16(土) 11:54:59.22 ID:KZXEHQl50
人がいないならウサギ飼って肉出荷すればいいんじゃないですかね

59 :
2016/07/16(土) 11:55:15.23 ID:SMdpjTDh0
固定資産税が払えないってそうとうやぞ
1棟まるまる入居者いないとかかよ


66 :
2016/07/16(土) 11:56:12.33 ID:E8dqqUmC0
人生詰んでるんで大東建託で働こうと思う
一発逆転して結婚するんだ

44歳無職15年引きこもり


68 :
2016/07/16(土) 11:57:22.28 ID:UH7fltqK0
>>66
ひきこもりにいきなり飛び込み営業の仕事なんて無理だろ
3日で逃げるのがオチ


70 :
2016/07/16(土) 11:57:46.47 ID:uYtb6bg00
これだけしか金がない、後はオーナー同士、話し合って分け合え。
これが家賃保証の実態。


72 :
2016/07/16(土) 11:58:20.14 ID:yAJx6ZtFd
税逃れを考えた本人が悪い

73 :
2016/07/16(土) 11:58:45.41 ID:ate05HzyM
どうせ大東だろ
隣と下が空室な条件なら多少古くても相場より高めで借りてやるよ
逆に下や隣に1人でも住んでいたら金貰っても住みたくないレベル


141 :
2016/07/16(土) 12:16:04.07 ID:QynCoFVEd
>>73
大東、旭化成、レオパレス
やってることはどこも同じ


154 :
2016/07/16(土) 12:18:45.63 ID:ilZscgq10
>>73
普通は上が空室っていうなら分かる
でも下が空室ってドタドタ歩き廻るクソか?
生活音がウルサイって散々クレームを受けているの?


74 :
2016/07/16(土) 11:59:06.76 ID:yeKWcFgI0
安倍は相続税払ってないのに

80 :
2016/07/16(土) 12:00:55.01 ID:uP/lj8pMr
そのアパート建てた時に使ったお金は誰かの手元へ
金の魔力は怖いな


86 :
2016/07/16(土) 12:02:43.95 ID:oa59xDxL0
相続税対策の生命保険も実は予定通り死なないと単なる出費になる

88 :
2016/07/16(土) 12:03:13.48 ID:NgpRM80fK
アパートより固定資産税が高くても、駐車場の方がまだマシだな
維持費が違いすぎる


90 :
2016/07/16(土) 12:04:01.84 ID:LZxrweuGM
これ詐欺みたいなもんで
建てるとき営業が
空室でも管理会社が立て替えるから
安心ですよみたいなこと言って
実際空室が出ると管理会社が
この値段じゃ無理って言ってきてどんどん家賃が下げられる


264 :
2016/07/16(土) 12:51:18.26 ID:UH7fltqK0
>>90
立てる前は家主がお客様やけど、建てた後は大東建託がお客様だからな
そこら辺を分からないで契約する奴が多い


91 :
2016/07/16(土) 12:04:21.17 ID:CO2i3LKpd
JAって今不動産部門がウハウハなんだろ?

93 :
2016/07/16(土) 12:04:57.33 ID:Sxb3odM90
バブル崩壊の時もそんなことあったね
20年前とか


94 :
2016/07/16(土) 12:05:38.46 ID:D0Y4NFCZM
相続税なんて現金化してどっかに隠せばいいんじゃねーの?
税務署からつっこまれてもしら切り通せばいいじゃん


96 :
2016/07/16(土) 12:06:00.66 ID:eVM6EoSXa
人口減少で不動産業も斜陽になるからな
最後の稼ぎ時ってことで凄い躍起だよね
金利の効果もあるが


97 :
2016/07/16(土) 12:06:54.04 ID:uKXU0Rv50
自民に入れたんだからおとなしく資産没収されろ

98 :
2016/07/16(土) 12:06:58.16 ID:CEoCm4Zr0
対策失敗ってだけだろ
正しく自己責任と言わざるをえない


100 :
2016/07/16(土) 12:08:02.26 ID:E8dqqUmC0
けどやるしかないんだ
母ちゃん死ぬ前にハワイ連れて行ってあげたい
頑張るよ


104 :
2016/07/16(土) 12:09:13.79 ID:eeGv92Yl0
保証人とかで色々書類がいるから借りたくても借りれない。
なんだよ。保証人の住民票、印鑑証明とか年収はいくらとか
勤続年数はとか、保証人不要でも緊急連絡先の縛りがえらい
厳しいから金あっても借りれねーんだよ


111 :
2016/07/16(土) 12:11:18.79 ID:zVtR/ypS0
>>104
お前が死んだとき後片付けてくれる人間がいないと安心して貸せないだろ


607 :
2016/07/16(土) 17:25:00.21 ID:oTeg7SIU0
>>104
10年しないうちに変わるよ


118 :
2016/07/16(土) 12:12:01.16 ID:OdKxnSB+0
もうすぐ死にそうななのに相続税対策してない親見てると
俺にははした金しか入ってこないんだろうなと絶望する
せめて青春と謳歌できるくらいまともな体で産んでくれりゃ恨む事もなかったのに


120 :
2016/07/16(土) 12:12:31.55 ID:RW4ATRoeM
ちょと聞きたい
部屋を貸す側としてはどっちが儲かるというかいいの?
・更新ごとに人が入れ替わる
・ずっと住み続け(られ)る


139 :
2016/07/16(土) 12:15:11.57 ID:R+q1Z1QO0
>>120
正常な店子希望者がたくさんいるときなら
入れ替え激しいほうが儲かった


121 :
2016/07/16(土) 12:12:35.18 ID:OSglqe0J0
民泊もあるし
インパクみたいなもんなんだろ?


124 :
2016/07/16(土) 12:13:04.01 ID:7uvdiGMad
少子化なんだから当たり前だろ
馬鹿か?


127 :
2016/07/16(土) 12:13:37.68 ID:lBD/NPCA0
移民入れて得する層はこういうのだろうな

128 :
2016/07/16(土) 12:13:37.92 ID:hnq+f2f70
去年末が日本の不動産バブルのピークだった殆ど都心だけだったけど
それをマイナス金利で素人に押し付けて売り抜けされたね
次緩和無ければ完全に終わり、のの字の法則的にも終わり


130 :
2016/07/16(土) 12:13:52.85 ID:rZ8UQLfW0
実際、ガラガラのアポートとか、家賃激安のあるか?不動産サイトではあまり見かけないがな

134 :
2016/07/16(土) 12:14:31.37 ID:OdKxnSB+0
シャバでいろいろ考えて生きるより
刑務所入って生存約束されたほうがマシだと思えてくるよね


142 :
2016/07/16(土) 12:16:35.06 ID:sCwKh2x30
相続税対策してる奴が固定資産税払えないってどういうことだよ
そんな高く無いだろ


144 :
2016/07/16(土) 12:16:47.55 ID:W4nN7vT20
少子化、つまり子供産まないお前らのせい

148 :
2016/07/16(土) 12:18:05.24 ID:11/FxAN20
家賃と管理費下げて敷金礼金なくせば入居してやるよ
築年数経ってるのに新築と同じ家賃とってどうすんだよ


150 :
2016/07/16(土) 12:18:09.58 ID:OdKxnSB+0
まあLTEが通ってすぐ近くにコンビニ(ATM)あればただのポスト兼寝床で
正直住むとこはもはやどこでもいいんだけどね

高賃金と女と娯楽を捨てる覚悟さえあれば


152 :
2016/07/16(土) 12:18:24.33 ID:wzlp0Ehi0
大東建託のセールスマンは外灯消して外真っ暗にしてても夜8時くらいに来やがる

153 :
2016/07/16(土) 12:18:43.46 ID:War7ZVgk0
テナントは立地を見て借りられるから場所しだい
改装は借りるほうがやる前提だから
個人向けのは人が入れ替わって内装が痛むにつれに借り手いなくなる
だから大家がリフォーム地獄


159 :
2016/07/16(土) 12:19:54.37 ID:sWAjlgWs0
多大な借金背負って空き室ばっかりなんて本末転倒だな。首括るしかない。

188 :
2016/07/16(土) 12:28:06.48 ID:utVf98j90
>>159
土地売るとか自己破産でチャラだろ?


166 :
2016/07/16(土) 12:22:34.61 ID:6UnWcjG5E
実家が賃貸で相続するものがなくて全く分からないんだが
相続税ってどうやって計算して請求来るんだよ
住民税みたいに後から請求来るものなの?


175 :
2016/07/16(土) 12:24:43.07 ID:WkNwrCsE0
純然たる事業なのにふわっとした素人感覚で
経営しているってのもあるだろうな


187 :
2016/07/16(土) 12:28:04.99 ID:7BTZ7e5Yr
経年劣化後の補修費用や家賃下げで黒字にするのは無理ゲーだと判断して平面駐車場にかしなかった我が一族の勝利か

189 :
2016/07/16(土) 12:28:06.51 ID:SZGcXHTGH
こんなもん誰だって予想つくだろ

191 :
2016/07/16(土) 12:28:27.66 ID:yDVQhHPn0
全国平均の空室率が13%
上が9% 下が18%なんだから15%で赤字出して資産を手放すような経営だと計画性不足としか言いようがない


194 :
2016/07/16(土) 12:29:00.18 ID:OdKxnSB+0
地方は駅ビル開発でできる前に裏側に土地あったやつらうらやましいわ
バイパスやらマンションで高値売りぬけできてるだろうし
地上げ対象地じゃなくて駐車場で金になる


196 :
2016/07/16(土) 12:29:14.48 ID:4O3MD5NE0
残高0は嘘だろ
俺が小学生の時の郵貯でも100円ぐらいは入ってたぞ


198 :
2016/07/16(土) 12:29:42.67 ID:MIIfZvQt0
相続税対策でマンション買うアホって本当にいたんだ

200 :
2016/07/16(土) 12:29:46.44 ID:HjCvNKIl0
俺の知り合いもアパート経営しようかなとか言ってたわ

202 :
2016/07/16(土) 12:30:06.96 ID:lUal30DTa
外人住まわせたら終わるぞ
清掃屋してた時、中国人が居た部屋やべーからな、香辛料の臭いが染み付いてる


204 :
2016/07/16(土) 12:30:13.01 ID:fgSEtWef0
民泊だとか調子のいいこと言って騙してんのかしらんけど
塩漬け状態の土地のアパート建設が増えすぎ


205 :
2016/07/16(土) 12:30:34.96 ID:hZzWTw+l0
景観よくするために
更地は固定資産税0にしろよ


207 :
2016/07/16(土) 12:31:18.99 ID:zS5Ql2b4d
あいつら人が内覧に来たときはぞんざいな態度するくせに契約進んでこっちが某代理店勤務だと分かった途端手のひら返したようにヘコヘコすんだからな
たまげたよあれはあのときほど不快な思いをしたことはないわ


214 :
2016/07/16(土) 12:33:23.64 ID:OiNYWus70
数年前このパターンで元資産家の老姉妹が無一文になって
でもナマポ拒否して餓死してなかったっけ
そりゃまあ搾取するだけして施し与えますよーって言われてもなあ


215 :
2016/07/16(土) 12:33:41.48 ID:ozCqOs2+0
固定資産税が高すぎなんだよ

俺盛ってないけどさ


216 :
2016/07/16(土) 12:33:47.06 ID:VM/9rSZl0
賃料下げないから実家から出ない
関東はわかるけど地方の高さはなんだよ


218 :
2016/07/16(土) 12:34:23.61 ID:TAr8tsKyd
相続税嫌なら全部現金化して毎年100万ずつ渡せば税金取られないんじゃねぇの

219 :
2016/07/16(土) 12:34:30.06 ID:OdKxnSB+0
民拍だのアパート経営だのは
情弱地主をハメる政府主導の罠だからなあ
超上級国民はタックスヘイブンや政治資金や宗教法人
上級は法人や証券や企業

なんでもありだから


222 :
2016/07/16(土) 12:35:27.72 ID:K2Iekmmd0
都市ガスペット可2DK7万で出しゃわんさか入るだろ
アホじゃねーの


228 :
2016/07/16(土) 12:37:41.00 ID:7SBgFwKO0
>>222
そりゃ入るだろ
馬鹿かお前


223 :
2016/07/16(土) 12:36:44.20 ID:cWk9J6m80
日本でAirbnbが広まれば、空き部屋が外国人観光客で埋まるぞ
騒音問題とかで住人が逃げていくけど


224 :
2016/07/16(土) 12:37:19.56 ID:zG1unhiWa
小金持ちが一番食いものにされるよね

227 :
2016/07/16(土) 12:37:38.82 ID:YaLf+GUs0
大東建託の社員が入れ代わり立ち代わりに訪ねてくるんだけど、なんなの?
凄い非効率だろ


230 :
2016/07/16(土) 12:38:03.01 ID:DnEY6a2E0
すげえな安倍ちゃん
移民入れるためにこんなことを…


233 :
2016/07/16(土) 12:40:20.62 ID:RtJlU4qy0
先を見据えれなかったお前の負けだざまあ

235 :
2016/07/16(土) 12:41:11.35 ID:nm9L4GAPd
不動産関係ももう終わりだろうな
空家も山ほどあるし土地は売れないし

だいたい若いやつは非正規雇用が多くて銀行が金を貸してくれないし
一生ローンとかいうバカな選択しないからな

土地の価格落として不動産関係の何個もある税金やめて流動化していかないと本当にヤバイよこの業界


252 :
2016/07/16(土) 12:47:07.98 ID:Sxb3odM90
>>235
バブルのとき土地転がしで金持ちになったのが気にくわないのか
税金アホほどかかるようになったって聞いたことある
それで不動産売買死んだとかなんとか


236 :
2016/07/16(土) 12:42:06.39 ID:d7pSxgT90
何も知らない農家の婆ちゃんにアパート建てさせる鬼畜の所業

237 :
2016/07/16(土) 12:42:12.67 ID:40+sDtGW0
固定資産税っていうか借金が重すぎるんだろうな。
先祖代々の土地守るより、売って駅前の土地買ったほうが良い。


239 :
2016/07/16(土) 12:43:37.66 ID:k5wDz0Ul0
クズが入居したら終わり他の住民が逃げるし入ってこない

245 :
2016/07/16(土) 12:45:14.89 ID:1cq/LluL0
国債買えばいいのに

250 :
2016/07/16(土) 12:46:50.07 ID:E2LzBk/KM
そもそも人口減ってるんだから都心以外は空室増えるに決まってるだろうな

251 :
2016/07/16(土) 12:47:01.85 ID:zSFm2r8Sa
格安で外国人に貸し出すしかないな

255 :
2016/07/16(土) 12:48:40.14 ID:Y9Tp19C70
俺も田舎に数個家土地あるけど
不良債権って奴だわ
売るのも面倒だしたいして金にならんし
下手に売って近所迷惑にしたくないしで


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