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日本の住宅価格が2040年には46%下落、空き家率43%になるとの予想 これもう日本破滅してるだろ

ゴーストタウン化!? 日本都市の空き家が社会問題に[日本の不動産最前線 第2回]
http://forbesjapan.com/articles/detail/12425/1/1/1


 
13 :
2016/06/10(金) 14:22:31.92 ID:bVgX8iI+M
地方どうすんだろうな
今でさえ人居ないのに


4 :
2016/06/10(金) 14:15:53.35 ID:eyGE0L8RM
その頃には死んでるわワイ

14 :
2016/06/10(金) 14:23:09.67 ID:1bLxKQQZ0
20年後なんてお前ら生きてないだろ

15 :
2016/06/10(金) 14:23:27.67 ID:Eu9FAH1LM
買っちゃったけどローン払っちゃえば家賃ただってだけかな
リセールは期待できないわ


18 :
2016/06/10(金) 14:30:56.88 ID:H2Tv8aEi0
一人っ子同士の結婚した人の相続が始まってて、郊外の住宅街の家を数軒持ってる人が増えてる

売ればいいと思うかもしらんが、なかなか売れない


19 :
2016/06/10(金) 14:32:03.60 ID:taVI09EOM
俺も実家どう処分するか考えなきゃだわ
結婚なんて無理ゲーだし確実に俺の代で途絶える


23 :
2016/06/10(金) 14:36:12.03 ID:Cq+vGMlW0
>>19
固定資産税はあまりビビる必要ないけど、60過ぎたらマンションでもアパートでも公営住宅でもに替えた方が良いのではなイカ


25 :
2016/06/10(金) 14:39:40.81 ID:zThY9oAQ0
つまり不動産関連株を空売りしとけば大儲けってこと?

26 :
2016/06/10(金) 14:40:08.64 ID:4VODZ4ZS0
バブル相場を覚えてる連中が死に絶えれば
捨て値で売りに出されるよ。

3000万で買って一時的に1億近い値札がついた物件を
100万で手放せって言われても心理的に無理でしょ。


28 :
2016/06/10(金) 14:40:28.83 ID:/eMyByvB0
ジャップにとっての日本の破綻ってのは国民が一人残らず死滅することだから大丈夫だよ
ジャップにとっての中国の破綻は単年度のGDP成長率がほんの数ポイント落ちることだけどな


31 :
2016/06/10(金) 14:43:51.72 ID:Nf4oW86C0
都心部、もしくは近郊の駅が近いところ以外は壊滅だな

32 :
2016/06/10(金) 14:44:18.79 ID:PSw0wKUo0
不動産会社は倒産ラッシュ間違いなし

34 :
2016/06/10(金) 14:45:56.36 ID:5Mi+5NV30
中古の家を買ってリフォームが最強だな

36 :
2016/06/10(金) 14:48:08.25
賃貸戸建最強だら

37 :
2016/06/10(金) 14:48:28.79 ID:AM7jvB8c0
すでにおまえらの近所でも普通に建ってるけど実は空き家になってるところ
結構あると思う


39 :
2016/06/10(金) 14:50:25.44 ID:fEZMTQD9a
>>37
ある3軒連続で空き家
見た目は空き家とはわからん


41 :
2016/06/10(金) 14:50:50.06 ID:HKeT+ukE0
不動産は蕪と違って下がれば下がったで
買う人が早めにあらわれてくるんじゃね
子供複数の夫婦とか


46 :
2016/06/10(金) 14:53:07.66 ID:4VODZ4ZS0
>>41
バブル期に5000万で買ったものを100万でなんて
心理的に売れないでしょ。

多摩ニュータウンの山岳原住民も
こんな心境がこじれてあんなになってる。


43 :
2016/06/10(金) 14:52:14.76 ID:/h/YlF3S0
それでいい
昔は三鷹なんかかなりの田舎だったそうだからな
またそんな時代に戻るだけだろ


44 :
2016/06/10(金) 14:52:58.75 ID:AlHHZvbbd
いま買わないで会社の家賃補助を糧に貯蓄
老後にハイクラス中古を買うのが勝利パターンやな


63 :
2016/06/10(金) 15:09:03.40 ID:4y7UGcaNa
親も俺も持ち家買えずに人生終わりそうなんだけどな
25年後じゃちょっと間に合わないか


67 :
2016/06/10(金) 15:12:37.86 ID:pLXhSSxSd
あと24年かよ
現状と実価格に乖離がある国だからなぁ
空き家増えても中々安くならないだろうし


71 :
2016/06/10(金) 15:19:34.42 ID:xH7wfkaTp
ん?
人口減でコストも減るし再生しているんじゃないの。


75 :
2016/06/10(金) 15:25:04.98 ID:Rgkm6GEt0
老夫婦がいつの間にかどっかにいくとまた新たに家が建ってるな
23区住宅街
新築一戸建てだけど軽自動車なんて家も多いな


76 :
2016/06/10(金) 15:26:41.66 ID:3BNJDXnc0
空き家とかどこのド田舎だよ
むしろ最近は庭すらないすっげぇ小さい建売が乱立してるだろ


77 :
2016/06/10(金) 15:28:34.79 ID:ZNrXFTeY0
千葉埼玉とかヤバイだろうな
多少無理してでも二十三区内に家建てないとゴミになる
それなら賃貸の方が良い


221 :
2016/06/10(金) 18:08:54.72 ID:UJtsgdg70
>>77
千葉はむしろ足りない状態
浦安とかあれだけボロクソ言われたのに需要全く下がる気配無いからな


78 :
2016/06/10(金) 15:29:11.83 ID:g/zPeBJSM
今現在でも
こんなの場所によるだろとしか言いようがないわ


79 :
2016/06/10(金) 15:29:45.63 ID:ZNrXFTeY0
ゴミを買うのと賃貸は同じ
政府が空き家を接収して、墾田永年私財法みたいに貧民に分配するべき


87 :
2016/06/10(金) 15:38:13.53 ID:CeUMwINZ0
>>79
ロシアのダーチャみたいに郊外に別荘を庶民に与えて週末はそこで
過ごすような生活スタイルを確立すべきだな。


83 :
2016/06/10(金) 15:33:14.74 ID:aqm+AaTA0
ソースを読むとこれは新築の作り過ぎって書いてあるね
クソみたいなハウスメーカーどもが売れ売れで大量生産品みたいに住宅を売りまくったのが原因
諸悪の根源だ


85 :
2016/06/10(金) 15:36:29.10 ID:CeUMwINZ0
都市計画がヘタだからな日本人は。ぶっちゃけ北朝鮮のピョンヤンとか
独裁体制のおかげでかなり理想的に整備されてるよな。

日本は東京はもう無理だから地方の原野で頑張ればいいのに。


88 :
2016/06/10(金) 15:39:11.02 ID:yJLp1RsR0
>>85
遷都論が出たときに猛反対したのは石原だった
まあ、役人も含めて東京に住んでる人は反対するだろうなあ
民間が勝手にやる分にはいいけど、採算合わんだろうし


93 :
2016/06/10(金) 15:43:47.70 ID:dwB502I6M
そんなに待てないし、借家ばかりになったら家賃相場あがるから持ち家買うやつが増えるから不動産相場は大して変わらない

99 :
2016/06/10(金) 15:48:21.31 ID:Exz4lYpg0
都市郊外の住宅地も空き家と更地が目立ち始めてる
建て換わるケースの方がまだ多いと思うが放置状態の家土地は増えていってる
10年も経てば都市中心部までこの波は及んでるだろうな


103 :
2016/06/10(金) 15:53:47.54 ID:Nf4oW86C0
生産緑地の指定も2022年に解除されるからな
世田谷や多摩方面に良くある住宅地の畑への税制面の優遇措置が無くなる
つまり畑の地主が固定資産税を払えなくなりそれらが一斉に住宅地になって供給過多、土地価格が暴落する可能性がある


105 :
2016/06/10(金) 15:54:59.21 ID:21G9Gsf1a
マジで今からアパート経営とかに手を出す奴ってガイジだよなw
勧誘の電話ウザすぎ
そんな儲かるなら自分でやれよ


138 :
2016/06/10(金) 16:27:13.27 ID:OaEAcnxj0
>>105
地主なんだな?うらやましい


107 :
2016/06/10(金) 15:55:48.08 ID:0NIPqhE60
中国人に全部売ろう

108 :
2016/06/10(金) 15:56:50.64 ID:4x+0fMVHM
都下でも、空き家の有効利用とかいってるそばで、
畑バンバン潰して、ハナクソみたいな狭い一戸建て建てて、
若夫婦が住み着くようになってる
新築じゃなくてもいいと思うんだが、あれ、絶対に嫁にゴネられて買ってるだろ


147 :
2016/06/10(金) 16:36:33.04 ID:E7RePBIO0
>>108
高齢者が死んで家を売ったら跡地に細長い家が何軒も立ったってそこらじゅうで聞くよな
綺麗さや新しさを除けばけっこう普通の家がそのへんにあるというのに


153 :
2016/06/10(金) 16:42:11.17 ID:E4WxNoRA0
>>108
住宅価格が無茶苦茶なんだよ。
中古物件だから安いなんて事は無い。
更地に一戸建て建てても対して変わらないのな。


110 :
2016/06/10(金) 15:59:10.81 ID:Nf4oW86C0
今は不動産を買ってはいけない
これだけは確実に言える
あと数年待てばよりどりみどりだぞ


112 :
2016/06/10(金) 16:03:27.34 ID:odiEdBah0
首都圏とそれ以外は違う国だから一緒にしてはいけない
地方が一層下落するだけだぞ


120 :
2016/06/10(金) 16:09:49.22 ID:EKc4XWwZ0
これが日本の消費が伸びない原因なんだけどな
家が一番でかい消費だから
移民しかないんだが日本人はほぼ全員移民嫌いのレイシストだからな
自分で自分を追い詰める民族だぜ


124 :
2016/06/10(金) 16:13:50.82 ID:bMCAKsVG0
老人が持ってる売るに売れない土地を悪用して日本国内の「資産」を不適切計上してる

126 :
2016/06/10(金) 16:15:15.00 ID:W7I4T0p/0
空家一軒あるだけで害虫・害獣の巣窟に、失火の温床に、景観・風紀の悪化に繋がるからな
そんな空家が今の14%から3倍増の43%になりそれに加え高齢化率40%なんだろ
2040年の日本終わり過ぎだろ


127 :
2016/06/10(金) 16:18:25.93 ID:mR+hvvfx0
治安は確実に悪くなるよな
たとえ都心でも地方でも
警察は今よりもっと仕事しないだろうし


133 :
2016/06/10(金) 16:23:34.32 ID:uLiC23Iy0
そもそも日本の住宅コストは
需要に対してアンバランスに高過ぎる

空き家放置にもコストが掛かる訳で
住宅コストが需要通りに下がるのは必然


136 :
2016/06/10(金) 16:25:01.92 ID:JAiaAPil0
不法外国人が占拠して使ってくれるんじゃないのかな?
もちろんスラム化&火事多発


137 :
2016/06/10(金) 16:25:35.21 ID:fftTIToM0
東京のワイセーフ
他の都道府県は全滅やろねw


144 :
2016/06/10(金) 16:31:42.88 ID:s/VrSn6j0
300万くらいになればニートのワイでも買えるから、実家追い出されても安心や

150 :
2016/06/10(金) 16:39:30.78 ID:E4WxNoRA0
空き家が一杯でも、若者達は賃貸に住まわせるからなw
買い手も育てられず、土地価格も維持だろうなw


152 :
2016/06/10(金) 16:41:37.61 ID:VC/qOMWY0
東南アジアの金持ちが買うから東京と神奈川の一部は下がらないと思うわ
それ以外はインフラさえ維持できるか怪しい


155 :
2016/06/10(金) 16:44:54.08 ID:pNi3BQyR0
その割にはアパートが高過ぎるわなぁ、片道40Kmを車で通勤していたわ@埼玉

156 :
2016/06/10(金) 16:44:54.52 ID:m4flGgc/a
中国人様が買ってくださるだろ

157 :
2016/06/10(金) 16:45:46.66 ID:MrWZwOhhr
地方でも駅チカの便利なところは相変わらず高い
ヤバいのは最寄り駅迄バス利用の不便なところ
特にバブル崩壊前に開発した山奥は最悪
値崩れが半端ない


160 :
2016/06/10(金) 16:49:35.86 ID:Kxokf/Xg0
他の国は新築マンションや家を建てる数を調整してるらしいぞ
だから空き家が少ないんだと
日本はそれをやらないんだってさ
土建屋がそれをゆるさないらしいね


165 :
2016/06/10(金) 16:55:53.38 ID:VC/qOMWY0
とはいえ安くなるのを待ってる間にインフレとか財政破綻とかなくもないから
金ある奴は駅近のマンションとか買うのも悪い選択肢ではないと思う


166 :
2016/06/10(金) 16:58:54.41 ID:EKc4XWwZ0
>>165
財産税は怖いがいま金を低金利で借りて実物資産を手に入れる以外に方法はないよな
日本の財政破綻はほぼ確実という流れになってるし


167 :
2016/06/10(金) 16:59:45.08 ID:W12wW4P3p
んな事いって東京では多摩地区すら地価が高騰し続けているという現実。
調布、稲城、府中の上昇率は異常だよ


169 :
2016/06/10(金) 17:00:51.20 ID:pNi3BQyR0
ところで質問!

市街化調整区域って何がしたいんだ?


174 :
2016/06/10(金) 17:12:13.40 ID:Baa+J6OH0
膝とか腰を痛めたら2階に上がることすら困難になる
嫁子供がいればいいが
独身だと2階は全く使わなくなる


176 :
2016/06/10(金) 17:16:38.25 ID:bUaWJRBDM
この記事はAirbnb汚染が考えに入ってない
パリの例を見るに東京だけは異常に上がると思う


183 :
2016/06/10(金) 17:30:31.11 ID:d59zw+uYp
地方暮らしも案外コストかかるし、仕事のバリエーション少ないし30過ぎて都会に出て行く人も結構増えてるんだよね
都心の土地持ちはいいよな


184 :
2016/06/10(金) 17:32:48.04 ID:Baa+J6OH0
不動産買っても資産価格が下がって大変な事になるし~
かと言ってずっと賃貸でも老後が大変な事になるし~
やっぱり少子化がダメなんだよ


186 :
2016/06/10(金) 17:36:10.64 ID:8HqCr+PYp
田舎だけど、空き家ばっかりでゴーストタウン化がひどいわ

187 :
2016/06/10(金) 17:40:22.97 ID:UJtsgdg70
その頃には外国行ってるだろ

195 :
2016/06/10(金) 17:45:30.90 ID:8MYzDMQ60
不動産は株みたいに流動性が高い物では無いから
需要と供給のバランスが崩れたときに
値段を下げても簡単には売れない。
株の場合は売買が成立するところまで値を下げて売買されるけど、
不動産の場合は売主が値を下げるのを受け入れないから、
住めるのに空き家になって放置というパターンが多い。
東京でもそういう空き家が急増するんじゃ無いかな。


197 :
2016/06/10(金) 17:49:26.43 ID:TTfck43F0
これつまり住宅だけじゃなくて生活インフラは半分近くがこれから負債になるってことじゃねーの?

198 :
2016/06/10(金) 17:54:12.26 ID:wQq3sx3V0
今すぐ東京から岐阜か福島に首都移転して

東京と大阪にグリーンカードで、アジア人の金持ちを無制限に入れまくろう
全国の地価を逆に今の二倍以上に上げてこう

純粋日本人が減っても
日本がアジアの金持ちが集まる国になって、治安が維持されるんならおーけー


201 :
2016/06/10(金) 17:56:13.83 ID:1SP5o7bv0
家を買わないのが正解になるんかな

203 :
2016/06/10(金) 17:57:20.15 ID:wQq3sx3V0
東京の地価はむしろ今の二倍以上まであげていくべき
アジア人富裕層への永住権の解放で、ASEAN、台湾、中国など金持ちはもうウェルカムでいいだろ

犯罪おこしたらムショに入れるでと脅せば
資産持ってる連中ならそう犯罪起こさんだろ
アジアの金持ちが集まる国でエエじゃない

そのために東京から、岐阜か福島に首都移転を


212 :
2016/06/10(金) 18:04:59.36 ID:CeUMwINZ0
江戸や横浜も昔は寒村みたいなもんだったのに大都市になったんだから都市計画を
数百年先まで考えて進めてけばいいんじゃないの。


213 :
2016/06/10(金) 18:05:09.91 ID:2HpiN9PRa
空き家でも水道とか電柱とかのライフラインは整備してないといけないんでしょ。
となるとすごい無駄なインフラ投資を強いられるんだろうけど
平気なんかな。
利用者にコストがはね返ってくるんだろうな。


215 :
2016/06/10(金) 18:05:21.36 ID:ju9XBAiwM
日本は絶対的新築信仰だし
築数十年の中古なんて実際住めたもんじゃないし
どんだけ空き家増えたって値段はたいして下がらんだろ


219 :
2016/06/10(金) 18:06:30.51 ID:wQq3sx3V0
日本が復活する手だてがあるのに、それをすると今東京で楽してる連中(官僚、政治家と手数料企業、特別会計系企業、東京の無駄な文化系国立大学など)
こいつらが地方のど田舎にいかなきゃならなくなるから

別に徳島や岐阜に言っても、死ぬ訳じゃないんだよ

やれや


224 :
2016/06/10(金) 18:09:48.96 ID:59JA7Wrt0
今は時期が悪い。不動産は買うな。

226 :
2016/06/10(金) 18:10:44.02 ID:blySD4TZp
日本の人口が減ろうが中国人には関係ない
潤沢な資産で今後20年は買われ続けるから今の土地は買いだよ


230 :
2016/06/10(金) 18:12:57.98 ID:+TTK2wqM0
でも建てるのは止めないんだよね
殺されるまで止まらないそんな日本軍人魂を笑って見よう


234 :
2016/06/10(金) 18:14:36.61 ID:wQq3sx3V0
>>230
建てるのはいいんだよ、東京や大阪にグリーンカードでアジア人富裕層を無制限に入れて、アジアの金持ちが集まる都市として発展させてくんならアリだが
そのために、東京の首都機能が邪魔なんだよ

東京や大阪に政治行政機能はいらない


237 :
2016/06/10(金) 18:17:13.88 ID:Baa+J6OH0
大阪だって南海地震来たら津波来るからな
御堂筋の西側まで津波が来てる
買うなら津波被害を考えて買った方がいいぞ


239 :
2016/06/10(金) 18:20:10.36 ID:HKeT+ukE0
中国人1000万人くらい連れてこれねえかな
中華街かってにつくってよろしくやるだろ
人口問題も解決。財政や年金勘定が解決するかどうかは知らん


243 :
2016/06/10(金) 18:29:32.14 ID:wQq3sx3V0
例えるなら、日本は糖尿病だけど生活改善すれば助かりますよという話で
(つまり低出生率の東京都や千葉など出生率が低い地域の対策

政府が、じゃあ手足切り取って贅沢するわ
(出生率1,8の愛知主要都市の財源70 %カット。東京オリンピックでさらに東京に人集め

東京の老人だけが逃げ切れるような、逃げ切り老人の政策ばっかりだもん


251 :
2016/06/10(金) 18:45:13.51 ID:wQq3sx3V0
官僚と政治家
それに群がる手数料企業(受信料のNHKや、原発負担金の東電界隈など)、特別会計に群がる天下り企業などを
東京から、徳島か岐阜、福島など地方のど田舎に排除して

東京と大阪を中心に
グリーンカードで、シンガポール化、シドニーメルボルン化

これで日本は復活できるんだから、やるべきだろ


253 :
2016/06/10(金) 18:56:22.51 ID:MfcL8VVdM
暴落したところを中国人が爆買いして中華街化

258 :
2016/06/10(金) 19:11:14.18 ID:rHODlQZ+0
日本の土地ってどんな山奥の山林でも、国有でない限り誰かしら正式な所有者がいると思ってたが
実際は「所有者不明」の土地が、かなり存在しているらしい
年々所有者不明の土地は拡大していて、最近は山奥の山林ではなく、郊外の住宅街の空き地にも
「誰の持ち物か自治体も把握できていない」土地が増えつつあるという

これってチャンスやん?


271 :
2016/06/10(金) 19:47:54.54 ID:HKeT+ukE0
>>258
20年占有が必要なんだよなあ
固定資産税払ってと言われたら払うこと


260 :
2016/06/10(金) 19:15:40.09 ID:H1ILTkJ5p
都心のUR最強

261 :
2016/06/10(金) 19:24:28.56 ID:iPUkebWEM
2050年は高齢者率40パーだしマジ地獄や…

264 :
2016/06/10(金) 19:39:54.33 ID:BThZ6Fqwa
こんな状態なのに建売はガンガン攻めているしもう空き家率は悲惨だ

265 :
2016/06/10(金) 19:40:30.60 ID:EWCaD/+d0
空家だらけじゃねーかw

267 :
2016/06/10(金) 19:44:05.52 ID:PDqrdkdEM
おまえらのんきだな
人口が減って年寄りが増えるということは
税金爆上げ社会保障切り捨て最後にはデフォルトだぞ
何十年後の土地の価値なんて心配するだけ無駄


268 :
2016/06/10(金) 19:44:46.87 ID:wkX3HgCu0
足腰悪くしたらもう二階には上がれないからな
ペンシルハウス買った奴は施設行き


272 :
2016/06/10(金) 19:52:02.91 ID:5TNBxaZd0
白人みたいにアフリカから奴隷を連れてきて酷使しようぜ

273 :
2016/06/10(金) 19:53:19.35 ID:d+SKKoD60
その土地有効活用できないのがな
人口減るって事は本来喜ばしいことのはずなのに
手入れされてない家屋がそこら中にある国だからネズミの巣になってるし
日本は衛生環境急激に悪化してる


276 :
2016/06/10(金) 20:00:18.46 ID:aXkWouz3r
俺が前から言ってたこと
これがデフレの正体


280 :
2016/06/10(金) 20:07:05.56 ID:m3ZYf5gc0
家が2軒並んでたら隣は必ず空き家なんだな
くそわろうてしまうな


281 :
2016/06/10(金) 20:10:45.72 ID:/qhAtkEZp
少子高齢化ってことはそういうことなんだよね
何もかもが縮小していく


286 :
2016/06/10(金) 20:12:52.97 ID:LyFDtYQn0
東京だけ下がるところか上がってるんだけど
どうなってんだよ


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