◆ New Entries

アパート探すときの最低条件、「築15年以内、風呂トイレ別、駅徒歩5分以内」

アパート空き室率 急上昇のワケ

アパートの空室率が35パーセントを超える神奈川県。街のあちこちで目につくのは空室の看板。
そして新築や建設中のアパート。なぜ新築アパートがたくさん建設されているのか。
原因は去年実施された相続税の増税。相続税がかからない基礎控除額が大きく引き下げられたのです。
アパートなど土地も相続税の対象なので節税のために、アパートを建てる人が急激に増えました。
その結果アパートの建設ラッシュが起きて、需要を大きく上回る供給過多となり、空室率を上げているのです。
専門家は「節税対策になる」という安易な発想だけで、アパート経営に乗り出すことに警鐘を鳴らします。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_112574/

家賃は6.5万円以下

プレハブみたいなアパートしかヒットしねえわ


 
2 :
2016/06/07(火) 17:16:14.13 ID:L1Slc2hRa
23区内だとそうだろうな

6 :
2016/06/07(火) 17:17:13.38 ID:EQD3IVSta
駅徒歩5分➡15分にすれば良い
帰り道で馴染みの店をつくれば苦にならん


58 :
2016/06/07(火) 17:32:22.92 ID:FFhpVCtUd
>>6
駅より遠いと比例して治安悪くなるからな
女なら駅近一択


7 :
2016/06/07(火) 17:18:21.93 ID:Lm4brWZAa
逆に駅から遠い田舎物件がいいわ

9 :
2016/06/07(火) 17:19:50.10 ID:svYk7Tx3a
そんな好条件を6.5万で貸すわけねーだろ
世間知らずのニートが


14 :
2016/06/07(火) 17:23:07.98 ID:U2as/LuR0
ネトウヨ早く行動しろよ
全部支那畜に入られまくるぞ


16 :
2016/06/07(火) 17:23:22.73 ID:FoCNxTzA0
商店街の中にあるか、商店街の近く
これは譲れない


24 :
2016/06/07(火) 17:24:56.88 ID:oSnZifPi0
最近はユニットバスもトイレ丸洗い出来るから悪くないなと思えてきた

25 :
2016/06/07(火) 17:24:58.00 ID:1gksytjXp
築年妥協しろよ
築25年~30年くらいだとちょうどリフォーム後で部屋の中身は綺麗だったりするの割とある


63 :
2016/06/07(火) 17:33:58.76 ID:r5SoyTSI0
>>25
これってどうなの?
他の条件も良くて内装も綺麗な今風の部屋になってるけど築40年みたいなの

悩んでるんだけど


27 :
2016/06/07(火) 17:25:34.40 ID:PqbzoTuo0
東京でも家賃3万円台の1k増えてるが
空きが出ない老人ホームの代わりとして
老人に大人気だぜ?
老人の子供世代はホームより金かからんから助かるし
老人は気が付くと一人で死んでるしなww


29 :
2016/06/07(火) 17:26:12.39 ID:0UQ81C8J0
シナチョンがいないこと
あいつら増殖するし夜うるせぇ


32 :
2016/06/07(火) 17:26:35.36 ID:RAgbmTV90
一番やっちまったのは駅に入るために踏み切り渡らないとならなかったところ
朝は開かねぇのなんのって


36 :
2016/06/07(火) 17:27:34.06 ID:4LTaOtIOp
築15年と20年てなんか変わる?

39 :
2016/06/07(火) 17:28:02.58 ID:OwzQi/c00
駅まで1km以内
スーパーの近く(最悪まいばすけっとで良い)
最低25㎡以上 30㎡以上あれば良し
大通りに面してない
RC造スラブ厚200mm以上必須
風呂トイレ別
キッチンスペース広め
オートロック

これが最低条件
都内だと9万出せば23区内で見つかる


66 :
2016/06/07(火) 17:34:44.92 ID:r5SoyTSI0
>>39
なんで最悪がまいばすけっとなんだよ
むしろまいばすけっとより欲しいコンビニスーパーなんてねえよ


41 :
2016/06/07(火) 17:28:19.95 ID:D+0t++Jk0
1階はやめとけとかいうお前らのありがたい助言を受けて一番上の三階にしてみたんだが
夏暑い 下の階の人に気を遣ってあまり大きな動作が出来ない 物を落とした時に申し訳ない気持ちになる
とかであんまり良いと思ったことがない


46 :
2016/06/07(火) 17:29:40.49 ID:hJPr93pmd
お前らに言われた高~い条件を不動産屋にいったら
女の子みたいだねーきみ、ププって笑われた
家賃高くても、いいところはいいんだよ!


54 :
2016/06/07(火) 17:30:31.24 ID:fkY1/ggc0
プロパンは論外

62 :
2016/06/07(火) 17:33:57.42 ID:uFNl6Kqb0
元不動産屋モメンだが勤務先の1つ隣の急行停車駅かその前後の駅で徒歩10分以内がお勧め
交通費支給でも通勤にかける時間が無駄
通勤に30分以上かけるな
渋谷区や港区でも真面目に探せば築浅の優良物件なんていくらでもある


67 :
2016/06/07(火) 17:35:15.27 ID:GYcuVACE0
アパート壊すときの
なら簡単なんだが


70 :
2016/06/07(火) 17:36:14.33 ID:qkvAeXdLd
50平米以上お風呂トイレ別は当たり前。
トイレはウォシュレット、お風呂は追い焚き機能付き。


72 :
2016/06/07(火) 17:36:32.84 ID:kO4lOmYg0
ぶっちゃけ部屋は四畳半でいいんだよなぁ。どうせ座ってパソコンしてるか寝てるだけだし

四畳半で築浅、風呂トイレ別、収納多い、キッチン周りがちゃんとしてる

これあればいいんだけどな
狭い部屋はどうしてもボロだったり収納もなかったりするから困る


88 :
2016/06/07(火) 17:43:46.34 ID:fHHUBFNU0
>>72
4畳半に何も富めてんだよアホw


73 :
2016/06/07(火) 17:37:06.82 ID:fmfI+fpSp
やっぱ新しいのは色々捗るよなぁ
コンセントにlan接続端子ついてたり、
ボタンひとつで風呂入れられたり、
卵の殻とかキャベツかすとかディスポーザーでサヨナラだし。
オンボロはコンセントすらほとんどなかったりするからな


74 :
2016/06/07(火) 17:37:13.78 ID:LfEJ0SNs0
アパートだけど静かだわ
寺が近くにあるからたまに線香くさいくらい


80 :
2016/06/07(火) 17:40:11.47 ID:fmfI+fpSp
プロパンとか逆に高いんじゃね?
引っ越したらガス代爆安になった


90 :
2016/06/07(火) 17:44:09.71 ID:kO4lOmYg0
>>80
プロパンはガス屋の言い値みたいなもんだからな
ケチな大家はガス設置代金を払わない代わりにガス代に上乗せさせる契約にしてるから高い

そういうのしてないなら別にそんなに高くない


85 :
2016/06/07(火) 17:42:04.81 ID:trr4KeE90
南向き以外の物件住んでる奴www

北向き住んでるバカは見た目もバカだった・・・


87 :
2016/06/07(火) 17:43:21.09 ID:sg+VwQnc0
チャリ5分くらいでいいだろ

91 :
2016/06/07(火) 17:44:30.40 ID:cTYAwAZpp
人口は減る一方だから空き家だらけになって、売買は中国人相手の商売になるんだろうな。

92 :
2016/06/07(火) 17:44:33.35 ID:l+3Gdxag0
プロパン物件には二度と住まないわ
大学入って初めての一人暮らしで見事にプロパンの罠にかかってしまった苦い思い出
入居するときは暖かくなってきた春だし、そこから夏になっていくわけだからだからすぐにはプロパンの罠に気付きにくいんだよな
半年以上経って寒くなってきてから大きな失敗をしたことに気付く


93 :
2016/06/07(火) 17:45:08.60 ID:8xz+HmDN0
とりあえず一階は却下
可能なら最上階

二回続けて上の部屋のやつがうるさすぎる&虫に悩まされる俺の第一条件

あとは次は可能なら昼とか夜に行ってみてうるさくないかも確認したい
夜中の騒音ってマジ心ぶっ壊すわ、、、


98 :
2016/06/07(火) 17:47:07.67 ID:V0iEC51R0
北向きだけは絶対にやめとけ
もっといえば、出来るだけ日当たりの良い部屋にしろ

家賃が安いからという理由で、北向きの部屋に4年暮らしたが、
いま思い出しても当時の精神状態はヤバイ


102 :
2016/06/07(火) 17:48:02.05 ID:qxRvgUsM0
みんな駅の近くに住みたがるみたいだけど、駅や線路に近すぎるのはやめとけ
うるさくて不眠症になったわ


103 :
2016/06/07(火) 17:48:08.13 ID:yllMcCyJ0
木造や鉄骨は二度と住まない
隣のやつの歩く振動で寝てても起きるレベル
電気自由化で深夜電力廃止されて電気温水器は電気代がシャレにならんからやめとけ


106 :
2016/06/07(火) 17:49:14.50 ID:Z7A8Mzbz0
ひとり暮らしで風呂トイレ別に固執する奴はだいたいアホ

111 :
2016/06/07(火) 17:50:24.11 ID:lhduG+r1p
学生アパートはやめろ。昼間にアコギで歌い出して切れそうになった

360 :
2016/06/07(火) 19:13:34.74 ID:5I1kIW+ZM
>>111
昼間なら我慢するしかないな


113 :
2016/06/07(火) 17:51:33.87 ID:LyR+OyvO0
自分で大家探してみるといいよ
さほど精力的に動かずとも結構みつかるもんだ
学生時代はバイトで知り合った爺さんちの離れに転がり込んでタダだったな
爺さんの息子さんが新しい家建てるまでの仮住まいにしてたところだったから
ひとり暮らしにはもったいないくらい広くて快適だった
今でも盆暮れ正月のあいさつは欠かさない


116 :
2016/06/07(火) 17:52:20.35 ID:JNH37MPI0
様子見ってどうするの?
不動産屋で「ここ自分で後で見に行きます。じゃあ今日はこれで」
とか言って自分で見に行くとかするの?


124 :
2016/06/07(火) 17:55:40.44 ID:10isQySha
トンキン住まいとかバカだろ

125 :
2016/06/07(火) 17:55:58.44 ID:30WpOhBMp
空室率35%
終わってる。


127 :
2016/06/07(火) 17:56:26.95 ID:fHHUBFNU0
アパートに6万払う奴はあほすぎるわ

132 :
2016/06/07(火) 17:56:52.89 ID:qVXzZbUF0
木造と鉄骨って騒音変わらないんじゃないの

134 :
2016/06/07(火) 17:57:09.10 ID:WjX4UiDx0
アパートとか無理

137 :
2016/06/07(火) 17:59:15.31 ID:ziF6u+vB0
リフォームとかあるから築年数は関係ないだろ
風呂トイレ別、都市ガス、鉄筋コンクリートあたりが最低条件
あと洗面台はないと困るよな


143 :
2016/06/07(火) 18:01:08.33 ID:Zuk2Fh7U0
大学生アパートはヤバイ。
というか近所にあったらヤバイ。毎日朝まで大声で宴会。気が狂う


144 :
2016/06/07(火) 18:01:15.84 ID:2og4X+Fz0
契約更新のたびに新築物件に引っ越すという人もいるからね
新しもん好きなんだな日本人は


148 :
2016/06/07(火) 18:01:50.87 ID:WZyCasASa
馬鹿だな
本職から言わせれば優先度一位は構造だね
これ以外ない

築?新しくても壁が薄くちゃトラブル続発なんだが?
風呂トイレ別とは?女子なのか?
駅5分以内?自転車5分と家賃比較したか?


160 :
2016/06/07(火) 18:05:19.27 ID:QMvsD0D/0
>>148
いや、男だけどトイレと風呂一緒はマジ無理。
風呂に入る気無くすわ…


150 :
2016/06/07(火) 18:02:39.82 ID:BmEvZxAF0
木造だけはやめとけ
俺はもう死にたい


158 :
2016/06/07(火) 18:04:23.34 ID:2og4X+Fz0
メゾネットやテラスハウスが人気ある理由がわからん
生活しづらいと思うんだけど


161 :
2016/06/07(火) 18:05:19.39 ID:hEfKHpE8M
鉄筋で築35年以内は鉄則やわ
1981年以前の建物とか地震来た時ヤバいだろ


164 :
2016/06/07(火) 18:05:52.33 ID:gYhU/VfiM
リフォーム済みなら築年数はあまり気にならんかな
外がボロくても中は綺麗ってあるし
それよりもRCとかのが気になる
SRCの新築より古めのRCのがまし
あとは二階以上、いつでも捨てれるマンション専用ゴミ捨て場、駐輪場このへんはマストだな


166 :
2016/06/07(火) 18:06:37.15 ID:R6aqScYL0
一人暮らしなら風呂トイレ一体の方が捗るけどな

168 :
2016/06/07(火) 18:07:15.09 ID:k9A8eDbG0
両隣が可愛い処女彼氏無し

175 :
2016/06/07(火) 18:08:57.73 ID:it1Lt/jYp
専用ゴミ捨てば(いつでも捨てられる)
近くに大きな道路がない

この二つは必須。部屋の広さとかどうでもいいレベル


178 :
2016/06/07(火) 18:09:33.12 ID:aiZOuQvSd
ゴキブリが出るかどうか見分ける方法ない?

190 :
2016/06/07(火) 18:13:05.56 ID:eOmBuR2Cd
家賃月5000円以下の情強ケンモメンとか俺だけだろうなw

195 :
2016/06/07(火) 18:14:21.21 ID:gYhU/VfiM
食べログみたいなアパートサイト誰か作らないかな
絶対需要あると思うんだが
住んでみないとわからないしレストランみたいに一回きりの安いものでもないし


236 :
2016/06/07(火) 18:24:22.06 ID:uC1uFRo4a
>>195
どいつが書いたか大家さんはわかるだろうからボロクソ書いたら刺されそう


251 :
2016/06/07(火) 18:30:41.42 ID:ZZk2WoKQ0
>>195
いいねそれ

ていうか日本の不動屋店舗糞過ぎない?

釣り物件を平気で掲載してたり、web上の賃料が嘘だったり
あいつらただの詐欺師だろ
こんな詐欺集団さっさと規制してくれ


201 :
2016/06/07(火) 18:15:41.29 ID:KnXoLapud
24時間ゴミ出しOK
だろ
一度味わったらもう外せん


218 :
2016/06/07(火) 18:18:10.20 ID:/fUfGVEc0
>>201
これすげえ楽だよね
特に夏


209 :
2016/06/07(火) 18:17:04.77 ID:V0iEC51R0
ゴキブリは配水管よりも、換気扇の隙間から入ってくる方が多いよ

211 :
2016/06/07(火) 18:17:37.19 ID:OV79VpvDp
家賃8万以下の徒歩15分にするだけで変わるぞ

214 :
2016/06/07(火) 18:17:57.60 ID:zDg74mk7a
無理してでも家賃8万円以上の物件選べよ

家賃は給料の1/3に抑えるというのがセオリーだが
手取りで24万円以上あるのはそれなりの仕事してなきゃ無理
つまりある程度まともな人間が住んでる

それ以下はマジでキチガイが住んでる率一気に跳ね上がるから気をつけろ


217 :
2016/06/07(火) 18:18:05.60 ID:OkUOnaFvd
職場が木場なんだが新宿とか池袋にも行ける良い場所教えてくれマジで
木場まで40分以内、家賃8万までなら出せる


319 :
2016/06/07(火) 18:57:48.28 ID:AYYX0Uxir
>>217
俺ちょうど中野から木場かよってるは
俺も引っ越す予定だが葛西とかいいぞ新宿池袋は知らん


221 :
2016/06/07(火) 18:19:06.61 ID:XMfj8q9v0
そういえば倍率が凄い都営住宅とかもちゃんとした保証人が必要なんだろ
ナマポとかどうしているのだろ


224 :
2016/06/07(火) 18:19:47.95 ID:yllMcCyJ0
>>221
ナマポは役所が保証人だからどこでも入れる


227 :
2016/06/07(火) 18:20:12.59 ID:sSKfL+HDa
リアルに質問だわ。
今度、相模線の上溝~番田あたりに引っ越したいんだけど
どのあたりがおすすめかな?


269 :
2016/06/07(火) 18:39:19.62 ID:Rz95zsWv0
>>227
橋本にしとけ、もしくは町田
相模線とか終電早すぎて外に出かけられないぞ、本当にやめておけ


230 :
2016/06/07(火) 18:22:15.68 ID:KnXoLapud
高いけどやっぱSRC分譲賃貸かな
流石に窓からの音はあるけど、遮音カーテンにするとガチで無音になる
人いるのか不安になるレベル


239 :
2016/06/07(火) 18:25:30.76 ID:Y2EtaRWDp
>>230
冗談だろ
遮音カーテンとかマジで何の効果もないぞ


232 :
2016/06/07(火) 18:22:44.42 ID:A/P4VDVgp
イヤなら引っ越せばいいが
お前らの決めゼリフじゃん

だから適当に選んで嫌になったら引っ越せばいいんだよ
一戸建てや分譲マンションじゃ無理だが


233 :
2016/06/07(火) 18:23:03.74 ID:iQBcsQM/p
風呂とトイレ一緒のほうが好きなんだが

234 :
2016/06/07(火) 18:23:31.99 ID:4/3ZB59k0
定期借家てボロカス言われてるけど自分も友人二人も追い出されたことないんだが実際あんのか?

241 :
2016/06/07(火) 18:26:22.86 ID:luyS5uSrp
お前のしょーもなさが滲み出とるわ

247 :
2016/06/07(火) 18:29:22.03 ID:bEV9xKDt0
とりあえず最上階は夏帰ってドア開けると熱風来るからやめとけ
太陽の光があんなにコンクリート伝わってくるとは思わなかったわ。
気がついたのは引っ越した後。あの暑さが当たり前と思ってたのに屋上じゃないと全然涼しかった


256 :
2016/06/07(火) 18:32:47.56 ID:Y2EtaRWDp
退去時のクリーニング代って貸主が負担しろって国が定めてるのに、ほとんどの物件は契約時の特約でしれっと借主負担にしてるよな
マジでクソだと思うわ


258 :
2016/06/07(火) 18:34:39.04 ID:RXojqaQaa
プロパンまずいのかよ 2DK40㎡ 駐車場込みで4万五千円だったから契約しちゃったぞ

265 :
2016/06/07(火) 18:37:15.65 ID:V0iEC51R0
>>258
都市ガス:毎日風呂湧かしても1万~
プロパン:毎日風呂湧かしたら3万~


343 :
2016/06/07(火) 19:07:55.12 ID:n6S30cHu0
>>258
散々レスついてるけど、都市ガスと比べて3~5000円くらい変わるんじゃね
その分家賃高いところに住むのと変わらなくなる


264 :
2016/06/07(火) 18:37:06.55 ID:ZKYcSdgY0
南向きも入れとけ
日当たりが良ければ日中は照明必要ないし冬場の暖房費も浮く


271 :
2016/06/07(火) 18:39:42.10 ID:idqpQWg+a
一口だけの謎コンロ設置するのやめろ

272 :
2016/06/07(火) 18:39:45.96 ID:dG6fNgmTa
築年数なんか気にしなくてもいいんだよ
壊れたら管理会社に言えば無料で直してくれるし
退去時ももともと古くて壊れてたっていえば請求されない


274 :
2016/06/07(火) 18:40:18.31 ID:v3yVaJT/M
車必須の田舎だと駐車場も必要だよね?
家賃多少安くても駐車場代入れたら都市部と大して差がないんじゃないの?


276 :
2016/06/07(火) 18:41:09.54 ID:uXZhlBOOM
風呂いらんわ
外国みたいにシャワーでいい


277 :
2016/06/07(火) 18:41:40.59 ID:sN5Esz0M0
駅は15分以内ならいいよ
あとは4階以上、ガキお断り物件


282 :
2016/06/07(火) 18:42:32.77 ID:WZyCasASa
第一にみるのは構造にしとけ
隣に少しでも音立てたら壁ドンしてくる基地外が越してきたときあるけどストレスやばい
部屋にいてもまったく寛げなくなる


283 :
2016/06/07(火) 18:43:04.96 ID:3RvG5EB90
シャワーとタライって使えるぞ
風呂桶要らない


292 :
2016/06/07(火) 18:46:41.27 ID:RGisxhk10
築15年以内じゃないと地震の時にマジで死ぬぞ?
生きたかったらこの条件だけは守れ


301 :
2016/06/07(火) 18:49:05.82 ID:QMvsD0D/0
>>292
そう思いながらも16年経過。
家賃は相場より月5万程安い。
駐車場は相場より月2万安い。

そして死んだら死んだでいいから、別に…


296 :
2016/06/07(火) 18:47:44.49 ID:Ja7pYdDS0
風呂場の換気能力を注意しないやつはアホウ

300 :
2016/06/07(火) 18:49:03.26 ID:fmfI+fpSp
住んでた賃貸のベランダの前の一軒家が、立て替えで新しいマンションになって目の前壁になったな。
あんなん許されるのかよ、まぁ俺の家じゃねーからどうでも良いけど次の借り手いんのかよと思った。
挨拶もなしだぜ。


308 :
2016/06/07(火) 18:53:00.03 ID:s/evWtrCM
風呂なしはすべて削除しろよ うぜぇ

311 :
2016/06/07(火) 18:53:50.84 ID:7f8cYidua
事故物件って世間が思うほど安くないよな
この間の千葉のオークションの一軒家はド田舎にある事を差し引いても
クッソ安い値段で落札されたが

普通の事故物件は相場とほぼ変わらないからなら普通の物件探すわってなる


312 :
2016/06/07(火) 18:54:00.11 ID:UIENpRYjM
駅から遠いと乗り物乗っていかなきゃならんし結局金の無駄

関連記事
スポンサーサイト
[PR]

コメント

2016/06/08 (水) 00:14:46 ID:-
スーパーと近い方がいいな
それと防音しっかりしてるか気をつけないとね
※自動フィルタが有効なので、禁止ワードが入ってるコメントは投稿できません…
※その禁止ワードは何か?管理人にもわかりません。FC2に聞いてください。
お名前
テキスト

トラックバック

トラックバックURL: http://newskenm.blog.fc2.com/tb.php/49673-ca033449