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新築タワーマンションは絶対に買ってはいけない

新築タワーマンションは、人生最悪の買い物です【不動産業者がバラす】

「新築マンションを買うな」と断言するのは、『不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ』の著者である不動産コンサルタントの城戸輝哉さん。
なかでも、昨今流行りのタワーマンションを買うと、ロクなことにならないというのです。(以下は城戸さんの話)タワマンの豪華施設、本当に必要ですか?

タワーマンションなど最近の新築マンションでは、スポーツジムやスパ、パーティスペースのような共用施設の豪華さをアピールしていることがあります。あと、最近ではコンシェルジュサービスなども多いですよね。

でも、この施設やサービスは誰が維持していくかまで、ちゃんと考えたことはありますか? 不動産会社は売ったらそれまでで、あとは購入者である自分たちがその責任を負うことになります。

バカみたいに高い物件価格を最初に払うだけでなく、所有し続ける限り、管理費というかたちでいつまでもそのための負担をし続けることになるんです。そこまでして、本当にマンション内にジムが必要なのでしょうか。

そのうち、運営が苦しくなってくると、「あの設備は、どうせ使っていないのだから閉じよう」という話が出てくるのはお決まりのパターンですが、閉鎖するにもたくさんいる所有者の同意が必要で、実現するのはとても大変です。

そして、タワーマンションの最大のデメリットは、とにかく維持管理に非常にお金がかかるという点。新築のときは安く設定されている修繕積立金ですが、5年、10年もたてば3倍以上に膨れ上がります。

同じ大規模修繕にしても、普通のマンションでは使わないような高層階用のゴンドラを使うなど、何をするにしても特別仕様になるため、メンテナンスにすごくお金がかかってしまいます。

豪華な新築マンションの維持コストの高さは、絶対に甘く見てはいけません。最悪の場合、維持コストの支払いだけでいっぱいいっぱいになり、ローン返済どころではなくなることもありえるのです。
http://joshi-spa.jp/467132



 
5 :
:2016/03/27(日) 19:28:35.29 ID:HBZAXS6C0
それを払えるだけの人が買うんだろ?

447 :
:2016/03/28(月) 00:58:08.24 ID:aELwrJal0
>>5
払えない住民の分の負担が無いとも限らん


6 :
:2016/03/27(日) 19:28:35.55 ID:cp+eZJBT0
低能は高いところが好きだからしょうがないね

12 :
:2016/03/27(日) 19:29:32.67 ID:nwmMTAaa0
金持ちが買うもんを背伸びして買うバカ

13 :
:2016/03/27(日) 19:29:34.56 ID:TkGg986k0
中国人だらけだからな

18 :
:2016/03/27(日) 19:30:18.60 ID:0dtAY3ef0
中古がいいって聞くな問題がなかったてことになるからご近所は知らんけど

19 :
:2016/03/27(日) 19:30:19.48 ID:cQJSgOFI0
マンションはゴミ
買うな借りろ


20 :
:2016/03/27(日) 19:30:28.51 ID:dKdxKI1n0
中国人が買いあさってるんじゃなかったっけ?

53 :
:2016/03/27(日) 19:37:07.15 ID:cQJSgOFI0
>>20
転売用らしいが
誰に転売すんだろうな


21 :
:2016/03/27(日) 19:30:36.75 ID:hwV1bf66p
湾岸のアレとか十年後ボロボロになってそ、
崩れたらどーすんだろ?面白そうだけどw
修理とか出来ねーだろ


26 :
:2016/03/27(日) 19:31:36.99 ID:9rxoWgold
土地まで買うのならわかるけど
建物壊れた時点で全てパーになるもの買うのは怖いよね
基礎に不備がありましたなんて事例が実際にあるわけで


30 :
:2016/03/27(日) 19:32:09.10 ID:MB6MJ5gv0
むしろ駅近タワマン以外買ってはいけないだろ
値崩れが酷い


31 :
:2016/03/27(日) 19:32:11.02 ID:KGuHfgn70
少子化や円安を考えると不動産価格はこれから下がり放題だろ
実際に下がってるけど


34 :
:2016/03/27(日) 19:32:27.57 ID:+VlDem790
なんで売ると利益が出るの?
地下の上昇分を当て込んでるから?
それなら中古戸建も変わらなくね?


35 :
:2016/03/27(日) 19:33:27.48 ID:N3oJjGYq0
中国人と習慣の違いでぶつかるのは嫌だな

42 :
:2016/03/27(日) 19:34:32.49 ID:6ry8DF7R0
お前らだって、ゲームのパッケージ買ったのに
さらに月額課金だったりガチャ回すクソゲーやっとるやろ


43 :
:2016/03/27(日) 19:34:37.68 ID:B0V0j8Lga
ああいうのって海外だと大抵賃貸なのになんで日本人は当たり前のように買うんだろうな

65 :
:2016/03/27(日) 19:39:06.53 ID:xs8Dw5l/0
>>43
君の言う海外がどこだか知らんけど、アメリカやヨーロッパでも分譲多いぞ
さらに言えば日本でも高層タワーの賃貸マンションはいくらでもあるぞ


44 :
:2016/03/27(日) 19:34:41.22 ID:jYdpgK1S0
ミカンが降ってくるぞ

56 :
:2016/03/27(日) 19:37:30.26 ID:Tsj/8L9C0
買うなら土地を買いたい
なんで女ってマンション好きなんだろ?
景色が良くて素敵ーとか基地外かよ


212 :
:2016/03/27(日) 20:36:51.32 ID:sIGGi2mJ0
>>56
そんな事言ってんのはお前が普段相手出来る水商売の女だけだろw


58 :
:2016/03/27(日) 19:37:42.24 ID:L1jGd8n7d
5年前にタワマン買ってた奴なら今売ったら大儲けだろな
羨ましい


61 :
:2016/03/27(日) 19:38:31.75 ID:iPGW/jcp0
住人がどんどん入れ替わって
住人の質が低下して
上の階から煙草の投げ捨てがされたり
掲示板が変な張り紙だらけになったり
いつのまにかペット可になったりするからな。


63 :
:2016/03/27(日) 19:39:02.50 ID:Tsj/8L9C0
首都圏の不動産はいつか供給過多なるのか

66 :
:2016/03/27(日) 19:39:11.02 ID:NolQjLT50
こう言うのは管理費なんかどうでもいいレベルの
金持ちしか買わないもんじゃないのか


69 :
:2016/03/27(日) 19:39:56.52 ID:BdXzgS5N0
マンションは借りるもの
変な隣人やらいるだけでストレス


70 :
:2016/03/27(日) 19:40:11.05 ID:L1jGd8n7d
一生タワマンなんて住むわけないんだし賃貸でいいんだよな
URで月20万出せばそこそこだろ
中目黒とかでも30万だせば有名どころに住めるし


71 :
:2016/03/27(日) 19:40:21.68 ID:/9BNCd9P0
タワマンの中でも10階以上の部屋を買うなよ
耐震の関係上、上に行くほど壁が薄くなるから騒音に悩ませられることになるぞ


72 :
:2016/03/27(日) 19:40:53.17 ID:kY1n7oJw0
箸の持ち方が異常

74 :
:2016/03/27(日) 19:41:05.84 ID:sZA27IaA0
東京の新築マンションの平均
5500万円って聞いてワロタ


75 :
:2016/03/27(日) 19:41:27.34 ID:5G1hxisk0
管理費きついならアパートにするんじゃねーの

78 :
:2016/03/27(日) 19:42:22.57 ID:fNl7eV6m0
タワマンってどうせ50年持たないじゃん
ローン払い終わる頃に解体するんだろ?


118 :
:2016/03/27(日) 19:56:01.20 ID:g3AVz0/Z0
>>78
最近は耐久性を向上させたコンクリート採用しているけどな
50年過ぎても強度が下がるわけではないんだぞ


82 :
:2016/03/27(日) 19:43:53.97 ID:/KY/8PKt0 ?2BP(1025)
みんな無理して買ってるだろ

84 :
:2016/03/27(日) 19:44:33.08 ID:Tsj/8L9C0
東京神奈川埼玉千葉で程々に交通治安がいいとこってあるかな?
富裕層や意識高い系、プライド高い系が住んでいない&これからも住み着きそうにない地域がいい


314 :
:2016/03/27(日) 21:15:55.76 ID:CqJT5VjrM
>>84
千葉県松戸市がお前にはあってる


86 :
:2016/03/27(日) 19:44:46.67 ID:/k/BJHNW0
アパート最強説

88 :
:2016/03/27(日) 19:45:02.49 ID:L1jGd8n7d
築20年30年になってからが見ものだよ
戸数多いところなんてどうする気なんだろ


95 :
:2016/03/27(日) 19:48:18.33 ID:l7GEeUNT0
いま無茶苦茶高騰してるからな
いつバブルが弾けるかの問題だわ


111 :
:2016/03/27(日) 19:53:48.92 ID:p/jcdE+wM
越後湯沢のリゾートマンション、安いとこは数十万で売ってるから買いたくなるんだけど
買ったら最後、維持管理費と固定資産税が掛かり続けるんだよな

スキーシーズンだけ賃貸で借りたほうが良いのかな


120 :
:2016/03/27(日) 19:56:25.92 ID:KUjKwEPHa
そんなもん買う金ないからセーフ

133 :
:2016/03/27(日) 20:02:15.91 ID:aBjNZ7bI0
なにもない空間に大金を払える神経がわからん
土地なら最悪の事態が起きても掘っ立て小屋建てて寝泊りできる


134 :
:2016/03/27(日) 20:02:33.54 ID:RrQPSVit0
まじめに住むために買うもんではない。
使ってる内装もやっすい部材、手直しのやり過ぎであらばっかり。
安いタワマンは今時耐震なんて立てやがる。工期短縮でまともな工法取られていない箇所も多々。


137 :
:2016/03/27(日) 20:04:27.16 ID:qSpwLD+Z0
トレーラーハウスとかガチ流行しそう

138 :
:2016/03/27(日) 20:04:28.82 ID:f5XbF8ZgM
修繕積立金って変動するのか
初めて知ったは


139 :
:2016/03/27(日) 20:06:04.91 ID:T43tikjn0
23区内に戸建てが最強だな

147 :
:2016/03/27(日) 20:09:35.69 ID:HxgqVWwv0
一軒家しか買いたくないよ
マンションって自分のものって感じしないじゃん
それにトイレ2つ以上無いと厳しいし(年中腹下してる俺はコレが一番デカイ)


155 :
:2016/03/27(日) 20:13:48.11 ID:HASpwtK50
>>147
お前はひとり暮らしなのにトイレが二つもいるの?
1個は詰まらせた時用?


220 :
:2016/03/27(日) 20:40:16.15 ID:sIGGi2mJ0
>>147
お前はどうせ大腸がんとか胃腸系の疾患で早死するから賃貸でいいと思うよ


149 :
:2016/03/27(日) 20:10:39.26 ID:qSpwLD+Z0
友達が群馬の辺鄙なところに家買って通勤してるけどどうなんだろう
駅までチャリで20分プラス電車で1時間半
しかも離婚したし


151 :
:2016/03/27(日) 20:10:55.51 ID:vgJuI93V0
上級国民と中国人しか買わないからヘーキヘーキ

160 :
:2016/03/27(日) 20:16:43.64 ID:5l2Na+nVe
細かいこと気にしない上級国民の金持ちが買ってんだよ
底辺ケンモメンが余計な心配し過ぎでワロタ


161 :
:2016/03/27(日) 20:17:16.20 ID:nJA0pZmvM
賃貸最強というのは大昔から決まってる
もちろん不動産が下がる一方の日本だけの話
世界的には不動産買う奴が漏れなく勝利してる


172 :
:2016/03/27(日) 20:20:15.93 ID:keeaYfM00
金ある人なら若いうちに賃貸で住んで子供が大きくなってきたら都会から少し離れたところに庭付きの戸建てを買うならいいと思う
死ぬまでタワマンって考える人は頭逝かれてる


174 :
:2016/03/27(日) 20:21:05.70 ID:mt1c4pGF0
地方都市の中古一軒家っていつ頃から安くなるのん?
それに向けて貯蓄しておこうと思うんだが


179 :
:2016/03/27(日) 20:23:29.77 ID:3pIkkp7EM
中国人が買い漁って不法入国マフィアに泊まらせればその内他のやつらも押し寄せてポンテタワーの出来上がりやで

188 :
:2016/03/27(日) 20:26:53.57 ID:2s76lkU6p
管理費マジで高いからな
管理人さんが常駐してて凄く綺麗で快適ではあるんだけど当番制の組合みたいなのだけは無くしてほしいわ


189 :
:2016/03/27(日) 20:27:23.96 ID:/KY/8PKt0
関西の勝ち組は神戸にいくね
怪しい商売の人達は南か北のタワマンに住みたがるけど


191 :
:2016/03/27(日) 20:28:29.89 ID:gdKWN3x/M
一生賃貸でいいかなと思うけど、保証人が見つからなくて詰むのが怖い
制度変わらないかな


192 :
:2016/03/27(日) 20:29:39.16 ID:+VlDem790
多摩は雰囲気が陰鬱だからなあ…
俺は勧めない
あれなら横浜港北のほうがまだ全然マシ


301 :
:2016/03/27(日) 21:11:03.68 ID:Tsj/8L9C0
>>192
多摩は陰鬱なのか。
横浜市と川崎市でオススメのとこありますか?


345 :
:2016/03/27(日) 21:46:49.75 ID:VYl8mPAN0
>>192
武蔵野国立調布全部ひっくるめて陰鬱でキャピキャピ港北ニュータウンがいいとかお前は躁病かよ


193 :
:2016/03/27(日) 20:29:42.79 ID:VehXiPkQa
そんなもん踏み倒せばええやろwww
払えんもんはしゃーないから許してくれるで


201 :
:2016/03/27(日) 20:34:10.53 ID:+BYzSXJXd
タワマンが低層マンションに勝ってる利点って高さ()しかないな

217 :
:2016/03/27(日) 20:38:59.67 ID:L1jGd8n7d
一億なんてしょせん成金なら買える値段なんだよな
本物は5億以上からだろな


219 :
:2016/03/27(日) 20:39:29.92 ID:bjxwGXqDr
あらゆる業界がサポート料サービス料で稼ぐことに移行している
イニシャルコストなんてもはやどうでもいい


228 :
:2016/03/27(日) 20:42:25.16 ID:zdeNJo//0
買えもしないやつらが威勢だけはいいねぇ・・・
そんなに羨ましいの?


232 :
:2016/03/27(日) 20:43:49.25 ID:Gvsvy+Ds0
都心回帰とか言ってっけど結局こういうマンションが売れてるんだろ?
いつ頃ヤバいって気付くのかな


235 :
:2016/03/27(日) 20:45:09.92 ID:+VlDem790
高台に地に足つけて暮らすのが一番なのにね~

そういう意味で丘上までエレベーターのあるような物件は完璧だけど、めちゃめちゃレアでまず出物がない


236 :
:2016/03/27(日) 20:45:26.46 ID:QZKJdlCe0
タワマンローンで買ってゴリホーもみたいなの住んでたら出るに出られないしどうすんだよ

239 :
:2016/03/27(日) 20:45:59.77 ID:E08+k/g00
買う金がないだろ

248 :
:2016/03/27(日) 20:48:09.59 ID:eknbCa5v0
庶民が買うものではないわな
庶民で買ってる奴がいたらバカにするの通り越して同情してしまうレベル


249 :
:2016/03/27(日) 20:49:11.55 ID:2zz9vAwP0
洗濯物とかすげー勢いで飛んでいきそう
しまむらで買った布団も飛びそう


251 :
:2016/03/27(日) 20:49:39.94 ID:aFJH/xha0
タワーマンションの価値が全く分からない
高層の分土地の持ち分少ないのに低層より値が張るとか


255 :
:2016/03/27(日) 20:51:18.86 ID:RrQPSVit0
高層階と低層階で意識の集約ができず、っていうケースはかなりあるしな。
10年で修繕やるとこもあるが、低層階の住人がピストバイクとかロードバイクで共用部に傷いれたりするから
高層階の住人が怒ってお前が負担しろだの大揉めに揉めたところもある、つまらん話だけど・・・


256 :
:2016/03/27(日) 20:51:32.18 ID:CYVZFrey0
タワマン買うんだからそれなりに金と頭はあるんだろ?
維持費を考えないで買う奴いんの?


257 :
:2016/03/27(日) 20:52:01.68 ID:eGH+iYPL0
新築一戸建て買ったけど捗りまくってる
お前らも一戸建てにしとけ 捗るぞ


278 :
:2016/03/27(日) 20:58:48.55 ID:eknbCa5v0
>>257
庶民が戸建て買うとしたら多少不便でもいいからド田舎の周囲に家が無いような場所かな
金持ってたら賃貸。妥協するなら高級住宅街
騒音出す奴が近所にいたらまともに生活できないからね


258 :
:2016/03/27(日) 20:52:06.56 ID:Veyk7PpM0
金が一番かさむのはエレベーターよ
部屋数の割りにエレベーター設置数の多い所は大変
共用施設やコンシュルジュは閉めればいいだけの話だし


263 :
:2016/03/27(日) 20:54:21.51 ID:EC0RyX2f0
新築なんてブランドもんと同じでコスパの話してもしゃあないだろアホか

264 :
:2016/03/27(日) 20:54:30.01 ID:tFWML6ZAa
残念ながら不動産価値が認められるのはマンションのほうなんだよね
一戸建ては拘ればこだわるほど裏目に出てマイナスにしかならない


277 :
:2016/03/27(日) 20:58:38.52 ID:EeHOGJyx0
マンション買う奴はバカ。ただそれだけ

279 :
:2016/03/27(日) 20:59:34.76 ID:5PwG55vq0
バカにならないのが数年ごとに回ってくる理事会の手間

281 :
:2016/03/27(日) 20:59:37.97 ID:6ry8DF7R0
一軒家住んでると玄関バーン!開けてすぐ外出られないとか考えられんわ
玄関開けたら2分もエレベータ待ちとか激おこやろ…


283 :
:2016/03/27(日) 20:59:41.69 ID:NoAcMqVZ0
最初に手に入れる奴は上級とつながりあるような連中か資産有り余ってる連中だから良いんだよ
唯一の持ち家とは違い好きなタイミングで手放せるし考えようによっては利益率高い投資とも言える
悲惨なのは身分不相応に手を出した連中


292 :
:2016/03/27(日) 21:06:05.04 ID:L8KgdaVi0
年収100万の実家フリーターの俺には関係ないな

294 :
:2016/03/27(日) 21:07:28.07 ID:ifLtj5Bs0
管理費、修繕積立=家賃

終の棲家にマンション選ぶ奴は情弱過ぎて笑っちまうよ
情強は駅近物件を新築時に買って
新築満喫したら修繕積立上る前に売り逃げる


295 :
:2016/03/27(日) 21:08:23.98 ID:zCqKLilN0
子供が独立するまではUR賃貸にでも住んでいいて
夫婦だけに戻ったら施工・管理に問題なさそうな中古中層マンションを買って住んで
老いて病気になったり認知症になったりする時のためにカネを貯めておくってのがまあ無難かと・・・


299 :
:2016/03/27(日) 21:09:55.00 ID:uEDZAsJ90
なるほど
兄弟がタワマン買おうかなあとか言ってたから、止めておこう


303 :
:2016/03/27(日) 21:11:28.10 ID:twsPfMLOa
最強なのは都内駅近の上物タダの20年落ちの中古戸建が
最強にコスパ良いって結論出てるだろ
どんなに住んでも売る時も買った時と同じ位の価格で売れるんだぞ


315 :
:2016/03/27(日) 21:16:02.61 ID:bGBD/g0f0
>>303
ミニ戸建てとか年食ったら階段上がれずに死亡するで
犬ですら上がれなくなってくるからな


304 :
:2016/03/27(日) 21:11:57.61 ID:sx0FDDjo0
医者と結婚した姉が都心のタワマン住んでてめっちゃ快適みたいで羨ましいんだが

308 :
:2016/03/27(日) 21:13:04.48 ID:RrQPSVit0
気になるのは相続税の評価基準変わったらどうなるのかって事だな
仮需要がなくなる事で高層階がゴーストマンションになったりすんのか?


323 :
:2016/03/27(日) 21:23:08.56 ID:bIEiSY4xr
入る度に中が変わるんだろ?

332 :
:2016/03/27(日) 21:29:27.60 ID:zCqKLilN0
最後にまあまあそこそこの介護付き老人ホームに入れるカネをキープすることを最重要視して
そこから逆算してリタイア後の住まい~働いている時の住まいを考えろよ
都市部は思いっきり多数が下流老人~介護難民になるからな


338 :
:2016/03/27(日) 21:37:34.11 ID:XJXtxQi50
東京オリンピックおわったら関東やばいだろ
防災対策とかいって過剰投資な感じに再開発進めてるけど2021年にはスッカスカになってそう


342 :
:2016/03/27(日) 21:40:39.18 ID:aPyiltONM
職人不足だし今建ててるマンションとかめちゃめちゃ手抜き工事だろうな

346 :
:2016/03/27(日) 21:46:58.67 ID:ifLtj5Bs0
>>342
残念ながら何時の時代でも手抜きだから
現場やっている低能なんて使い捨てモンキーみたいなもん
業者間の嫌がらせで配管ぶちおったりションベンしたりとかアホなことも平気でやる
元々モラルなんぞないし、品質より納期の方が千倍大事


348 :
:2016/03/27(日) 21:48:27.75 ID:5+Z+2Gar0
3年目
家賃12万円
管理費3万円
修繕費5万円

締めて20万円なり、世の中怖いのぉ~


351 :
:2016/03/27(日) 21:51:09.71 ID:RL+o/9jY0
なんで戸建て買わないの
郊外なら分譲買うのとそう変わらんのじゃ?


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コメント

名無しさん2016/04/01 (金) 23:52:48 ID:-
こういうのは金がありあまってる連中が買うものだ
ローン組んで終の棲家にするものではない
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