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タワマンが悲惨 中国人が共用施設で大騒ぎ、総会は中国語で行え、修繕費理解出来ず拒否、将来スラム化

タワーマンションが人気です。2011年に東日本大震災が発生した直後には一時的に売れ行きが下がったものの、人気は急回復。都内湾岸エリアを中心に、ターミナル駅前や大型工場の跡地に続々と建設されています。

2004年以降首都圏(一都三県)で供給されたタワーマンションは525棟、約15万8000戸となっています。
一方で、この期間に新たに供給されたマンションは62万1000戸です。
なんと首都圏でここ10年余りの期間で供給されたマンションの25%、4戸に1戸がタワーマンションということになります。

いまや新しくマンションを買う人の4人に1人がタワーマンションオーナーです。
タワーマンションとしての希少性は薄くなり、もはや一般的なマンション形態になったともいえるでしょう。

このように人気のタワーマンションですが、将来に向けて気を付けなければいけない事象が2つあります。
「修繕維持費用の不足」と「区分所有者の所有目的、人種等の違いによるコミュニティ維持の困難さ」です。

神奈川県川崎市内で分譲されたあるタワーマンションの事例で考えてみましょう。このマンションは階数で50階を超える超高層のタワーマンション。各住戸の面積は55平方メートルから70平方メートル、価格は6000万円台から7000万円。坪当たり単価300万円を超える高額物件です。

このタワーマンションの管理費は1平方メートル当たり216円。修繕積立金は同87円です。
70平方メートルの住戸で戸当たりの負担額は管理費が1万5000円、修繕積立金が6000円。
月額合計が2万1000円ということになります。ローンの支払いはきついものの、月々の管理費は駐車場使用料もあわせて約4万円程度。なんとかなる範囲の方もいるでしょう。

ところが、これにはちょっとしたカラクリがありました。修繕積立金は築年数の経過とともに自動的に上昇していく仕組みとなっていたのでした。スタート時点で87円だった1平方メートル当たり単価は5年後に2.5倍の217円、10年後347円、15年後には420円。当初設定金額の4.8倍です。
70平方メートルの住戸で6090円だった修繕積立金が2万9400円にまで跳ね上がることになります。
管理費、駐車場使用料とあわせて15年後には6万円を超える負担があらかじめ決定されているのです。


 
12 :
:2015/09/12(土) 20:47:26.65 ID:7pMDjIoE0
また車上荒らしされたのか

7 :
:2015/09/12(土) 20:44:56.08 ID:njX4DAJBM
こいつら自分の首自分で締めてるバカ連中か?
綺麗で清潔感のある上品なイメージ植え付けときゃもっと高く売れるのに


40 :
:2015/09/12(土) 21:01:19.33 ID:Zc+aXm7m0
>>7
短期投資なのに綺麗にする意味が無い
だから拒否るんだよ


15 :
:2015/09/12(土) 20:48:56.50 ID:uJjoLyRc0
中国語も話せないジャップって低能すぎじゃね?
仕事できない無能だわ。


145 :
:2015/09/12(土) 21:48:05.66 ID:pa+ZaPLs0
>>15
お前も中国語話せないジャップじゃねーか
これだからジャップは…


161 :
:2015/09/12(土) 21:58:28.06 ID:e1QabrSq0
>>15
おいコラクソジャップ中国語でレスしろよ愚図が


18 :
:2015/09/12(土) 20:51:03.82 ID:IMBXzWJC0
嫌ならもっと日本人が買えばいい話
自己責任自己責任


21 :
:2015/09/12(土) 20:52:23.29 ID:eFXEWmN/0
結局賃貸で入るのが最強なのか

23 :
:2015/09/12(土) 20:52:57.79 ID:qXt+wi5R0
マンション買ったのに毎月6万払うって、頭おかしいな
しかも築15年のボロマンションなのに毎月6万って


24 :
:2015/09/12(土) 20:53:06.86 ID:CDWPbIwPd
なんで中国人に売っているのかわからん
売らなくても法的に問題ないんだから拒否れよ
今の状況だと中国人に売れなきゃ売れ残るなんてことはないんだし


46 :
:2015/09/12(土) 21:04:39.62 ID:Zc+aXm7m0
>>24
タワマン業者としても長期で使われるよりも短期で買われていくほうが効率がいい
悪くなれば潰せばいいと考えてる
街作り?それ美味しいの?


100 :
:2015/09/12(土) 21:29:47.10 ID:OpkVqoiAp
>>24
日本人の需要だけじゃ絶対足りないくらい乱立しまくってるのにそれは無いわ


146 :
:2015/09/12(土) 21:48:27.69 ID:rD4lIOF60
>>24
ニヤニヤして買うか買わないかも分からない貧乏な日本人に売るより
早く決断する中国人の金持ちがいいだろ


26 :
:2015/09/12(土) 20:53:38.41 ID:BnSaJMPb0
管理費、修繕積立金滞納したら競売にかけられるって知らない貧困層向けの記事

28 :
:2015/09/12(土) 20:53:58.74 ID:Ole0k+vO0
マジかよクワマンも大変だな

31 :
:2015/09/12(土) 20:56:02.56 ID:J2OelJ6v0
ミニスカも多いから外歩いてる通行人からパンツ丸見えなんだよなあ…

32 :
:2015/09/12(土) 20:56:16.64 ID:x6D7HLKvM
10数年ごとの大規模修繕も失敗し
地震来たら調整が出来ず建て直しも不可能


33 :
:2015/09/12(土) 20:57:07.13 ID:KkLrHENI0
サイゾーとか嘘しか書いてないネトウヨ雑誌だろ

35 :
:2015/09/12(土) 20:57:43.42 ID:cQkEiUP30
>特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。なかには数戸まとめて購入した人までいたといいます。

自業自得じゃねーか


37 :
:2015/09/12(土) 20:58:43.67 ID:EYAXA9Z+K
具体的にどこの話か、何も書いてない

こんなのいくらでも嘘つけるやん


41 :
:2015/09/12(土) 21:01:47.89 ID:uJjoLyRc0
浅草の12階が地震で倒れた時はショック受けたな。
高層の建物は地震大国の日本には無理だよな。


42 :
:2015/09/12(土) 21:03:35.57 ID:HCYewm6b0
中国人購入者が多いのなら中国人に合わせろよ
まっとうに金払った奴にも差別とか最低だなジャップ


45 :
:2015/09/12(土) 21:04:32.43 ID:3VSJYGT60
福島第一原発の廃炉作業ほどではないだろうけど
大規模メンテナンスはかなり難しそうだな。


53 :
:2015/09/12(土) 21:07:44.46 ID:nnpL0i6ga
大規模修繕の事例がほぼないってのがヤバすぎる
都心にボコボコ立ってるけどあれ全部時限爆弾みたいなもんだからな


54 :
:2015/09/12(土) 21:09:50.43 ID:gv249Bs+0
>>53
首都高だってそうじゃん
東京は首都としてはもう飽和しちゃってるんだよ この過程で根本的な手入れがもうできなくなった
日本人の気質や歴史からしても首都は一定期間で移すのがいい


57 :
:2015/09/12(土) 21:10:04.71 ID:M3gNliUO0
>>53
高層ビルの解体も事例がほとんどない
爆破してドカーンで済む国と建物じゃないから大変なことだよ


55 :
:2015/09/12(土) 21:10:02.07 ID:DwMKKHjW0
>タワーマンション自体がまだ工法が確立されていない部分もあり

さらっと怖いこと言うなw


56 :
:2015/09/12(土) 21:10:02.43 ID:AkkqrLl30
ポンテタワー化たのしみすぎる

60 :
:2015/09/12(土) 21:12:53.02 ID:8sfEJ0Kv0
一緒に騒ぐと楽しいぞ

61 :
:2015/09/12(土) 21:13:17.78 ID:taRNtb9X0
タワマンってゴミ捨てどうするの?

生ゴミ持ってエレベーター移動?臭過ぎるじゃんw


63 :
:2015/09/12(土) 21:14:45.15 ID:ftorkE1r0
騒がれる割りにスラム化したマンションの実例ってあんまり聞かないんだよねえ

72 :
:2015/09/12(土) 21:17:51.21 ID:LmzAvgUYM
使い捨てなら払いたくないわな

73 :
:2015/09/12(土) 21:18:17.67 ID:YV+/OSVs0
中国人どうこう別にしてもタワマンなんて情弱が買うもんだろ

74 :
:2015/09/12(土) 21:18:40.22 ID:LxSdxIZX0
みんなで中国人になりきれば良いじゃん
修繕費ブッチして楽しく騒いで暮らせ


75 :
:2015/09/12(土) 21:19:04.97 ID:fDbJXHeT0
箸の持ち方が汚いんだっけ?

79 :
:2015/09/12(土) 21:20:18.28 ID:Su8vayuu0
ワロタw
九龍城待ったなしw


82 :
:2015/09/12(土) 21:21:54.70 ID:F7oX8e2OK
ベランダからの悪臭

83 :
:2015/09/12(土) 21:22:35.23 ID:tYPHagtf0
空き家問題とかって騒がれだしたけど空きマンション問題も確実に来る

85 :
:2015/09/12(土) 21:23:22.65 ID:3xoP6uWG0
まずエレベーター使わないと家に帰れないって時点で買う奴の気がしれないわ

87 :
:2015/09/12(土) 21:23:51.60 ID:DwMKKHjW0
ババ抜きみたいになるのが目に見えてるんだよなあ

88 :
:2015/09/12(土) 21:24:04.28 ID:/RZRmDRH0
ざまあみろ上級国民め

89 :
:2015/09/12(土) 21:24:39.15 ID:7euWqPf30
積立金が増えていく仕組みを説明しないのは管理者の責任やん
なんかこのビジネスは騙し合いみたいだな
日本人相手ならそれでも何とかなったんだろーが中国人には通用しないと


112 :
:2015/09/12(土) 21:34:33.79 ID:SM6hNzVa0
>>89
ちゃんと説明してあるよ
分かっててゴネてみるのが中国人
ゴネたところで認められないよ


90 :
:2015/09/12(土) 21:25:16.38 ID:zyKQiNrj0
埼玉のタワマン改修受けたけど効率悪すぎて投げたわ

91 :
:2015/09/12(土) 21:26:45.02 ID:bS0cyS610
高台の直結エレベーター付マンションが攻守最強じゃね?
ブリリア横浜磯子とかさ

馬鹿ほど低地に住みたがる


291 :
:2015/09/13(日) 02:52:19.47 ID:09p/ZkVR0
>>91
逆だろクソボケ
馬鹿で見栄っ張り程高いとこに住みたがるんだよ馬鹿が


94 :
:2015/09/12(土) 21:27:33.75 ID:UCHw+wa30
まあ東京人も中国人みたいなもんだしw

95 :
:2015/09/12(土) 21:27:38.37 ID:YGh9FQVZ0
え、トンキンって中国の都市じゃなかったんですか?

97 :
:2015/09/12(土) 21:28:14.62 ID:3lvpqlpTr
クワマンが悲惨と聞いて

98 :
:2015/09/12(土) 21:29:09.09 ID:n1ejagzJa
俺も修繕費なんて理解できねーんだけど

99 :
:2015/09/12(土) 21:29:21.33 ID:PePiKdr10
武蔵小杉に中国人が増えたのはこれか

102 :
:2015/09/12(土) 21:31:12.56 ID:FxIWix7wd
またひったくられたんか

105 :
:2015/09/12(土) 21:32:04.47 ID:Wv0lnQDF0
不動産会社で働いてた頃に同義の発言した中国人いたな

約款にも規則・協議は日本語にて行うと記してあり規定事項です。
弁護士へ委任するなどしてあなたの責任と費用をもって解決してください
といったことあったな


111 :
:2015/09/12(土) 21:33:47.63 ID:Fi5JK21Op
確かに数十年後に老朽化して解体される運命の物件に管理費請求されんのは意味わからんけど

114 :
:2015/09/12(土) 21:36:10.58 ID:wVNAgYdK0
ファミリーで分譲タワーマンション買うのはさすがにありえない
いいことあんの?


118 :
:2015/09/12(土) 21:36:30.88 ID:BnSaJMPb0
かといって郊外戸建はあり得ないんだよなあ
三鷹市調布市すら買い手がつかない状態だし
まじで都心しか物件が動いてない


120 :
:2015/09/12(土) 21:36:56.74 ID:oFAFNDkjd
中国人富裕層と人脈ができるのはむしろメリットでは?

122 :
:2015/09/12(土) 21:37:35.79 ID:CY6LgNQf0
マンション自体もともと揉め事も起きやすいのに三国人と暮らすとかないわw

124 :
:2015/09/12(土) 21:39:10.39 ID:I2+GmBee0
裕福で地に足の着いた人間が住む集合住宅は
低層小世帯の億ション。価格も2億前後~10億位

たわまんとかアホしか住まない。


130 :
:2015/09/12(土) 21:41:20.67 ID:opFPNGKb0
>>124
おれの住んでるザ ハウス南麻布はアジア系は数人しかいないわ


131 :
:2015/09/12(土) 21:41:40.21 ID:fgzxFi/AM
もともと管理会社に何言っても何もしないから
日本人だの中国人だの以前に


132 :
:2015/09/12(土) 21:41:49.64 ID:H1F4WWM00
契約書に「総会は日本語で行われる。通訳が必要な際には各自で用意を行う」
って追加されるだけだろ

ゴネれば外国人への人当たりが悪くなるんだけど、その辺は中国人って一切無いよなぁ


133 :
:2015/09/12(土) 21:41:51.80 ID:0dBtsUuS0
クワマンの箸の持ち方が悲惨なんだろ

134 :
:2015/09/12(土) 21:42:10.72 ID:TvcPl0F30
つうかタワマンは海外では当たり前なのに日本だけ異常に遅れていただけだからな
日本のゼネコンは世界一とかホルホルしておきながら殆ど修繕実績も無いとか酷過ぎ
欧米先進国じゃドンドン経済発展してて一等地のマンションがスラム化とかあり得ん話だし


135 :
:2015/09/12(土) 21:42:11.30 ID:LWzBEkFbr
恥ずかしながら普通のマンションと分譲マンションの違いがわからん誰か教えてくれ

147 :
:2015/09/12(土) 21:49:23.24 ID:KdOaiXH/0
賃貸最強伝説

148 :
:2015/09/12(土) 21:49:24.29 ID:HqAOCLdY0
これはシナチクの金に頼る日本人がわるい

149 :
:2015/09/12(土) 21:50:47.72 ID:BnSaJMPb0
修繕積立金が問題とは良く言うけど本当に問題になってる例は見たことないわ
管理会社やマンション管理士、工務店が仕事作るためにでっち上げてる感が強い
一番金かかるのタイルの打診検査だけどやらないならやらないで実は大して問題ないからな
スラム化するのは積立金じゃなくて住民の高齢化による自治機能低下が主要因だし


150 :
:2015/09/12(土) 21:51:04.93 ID:xOQ/zpD70
また中国人ヘイトか

153 :
:2015/09/12(土) 21:53:08.64 ID:cWcCl6hx0
宝くじ当たった時の妄想で小杉にタワマン購入が選択肢にあったが
これぶっ壊して郊外に普通のマンションor戸建て買ったほうが良いのかな


159 :
:2015/09/12(土) 21:55:55.25 ID:qfnjVYNM0
戸建て最強ってことでいいな

163 :
:2015/09/12(土) 22:00:57.91 ID:96NiktSAp
そこかしこに林立するエレベーターも給水も止まったタワマン
近いうちにトンキンはモンスターの巣窟になるな


164 :
:2015/09/12(土) 22:03:00.58 ID:VtFlfsc60
タワーマンションで修繕されないとなると
また大二次災害だな


165 :
:2015/09/12(土) 22:03:20.95 ID:taRNtb9X0
これからのタワマンは中国人のひとつの街として機能するだろう

166 :
:2015/09/12(土) 22:03:50.14 ID:GdiqIKYC0
中国人とスラムの危険すぎる組み合わせ

167 :
:2015/09/12(土) 22:04:17.03 ID:XqJVJ+k9p
実際にタワマンに住んでる人からは中国人の問題とか聞かないんだけどどこで問題になってんの?

185 :
:2015/09/12(土) 22:13:26.90 ID:N+fvLN5Rd
>>167
東雲のイオンとか中国人だらけだよ
臨海エリアは中国人が多い


168 :
:2015/09/12(土) 22:04:37.81 ID:zwuRWw3e0
タワーマンションなんて改修工事が始まったら
延々と騒音と防音ネットで暗闇地獄なんだぜ


172 :
:2015/09/12(土) 22:07:07.43 ID:omJ2stAC0
つまりディベロッパーっていう中間業者が責任逃れできる程度の嘘をついて
糞みたいな客層をひっぱってきてマンションの管理者達はてんてこ舞いってこと?
馬鹿すぎじゃね?
っつーかそんなに修繕費かかるならタワマンいいとこねえじゃんw
住んでくれる金持ち日本人の客層相手にシフトしろよ。


174 :
:2015/09/12(土) 22:07:39.76 ID:+YIYc0Hx0
中国人てジャッキーチェンの映画の時代のころから進歩してないんだな

176 :
:2015/09/12(土) 22:07:55.03 ID:UuYiKzaF0
クワマンの箸の持ち方で中国人が大騒ぎに見えた

177 :
:2015/09/12(土) 22:08:37.18 ID:/xAC/1gr0
クワマンが悲惨
に見えた。寝よう


180 :
:2015/09/12(土) 22:09:32.11 ID:DetlNwBZ0
低層億ションの俺に死角はなかった

181 :
:2015/09/12(土) 22:10:12.49 ID:xFHJpZPd0
ああ、もっと大きな理由があった

中国だといつ財産を国に没収されてもおかしくないからな
日本だったらそういうことはない
一番近場で安全なのが日本ってことじゃね


182 :
:2015/09/12(土) 22:10:27.48 ID:eH6yuzWTp
中国人だらけのタワマンなんて要するに九龍城ですやん
金払って住むとこじゃねーわ


183 :
:2015/09/12(土) 22:11:40.01 ID:PoGDyGjY0
近所付き合いとか嫌いだから、むしろそういう物件理想的だわ
治安は悪くなるだろうけど、秩序の中で息苦しい思いするよりマシ
もっと日本をカオスにしてくれ


187 :
:2015/09/12(土) 22:16:08.23 ID:DetlNwBZ0
>>183
UR賃貸に住んでたことあるけど
隣が変な中国人だったり
自治会?とか完全無視してたけど同じようなやつがそこそこ居るらしくてまったく問題ないし
なんも気にしなくて済むから楽だったぞw


189 :
:2015/09/12(土) 22:17:16.45 ID:Dj8YaBLL0
クワマンが悲惨に見えて
まーたセカンドバッグ盗られたんかと思ってしまったわ


190 :
:2015/09/12(土) 22:17:19.65 ID:kge8fUW40
はようジャップランドつぶしてくださいな中国さん
この国は外圧がないと変われないのですよ


192 :
:2015/09/12(土) 22:19:43.92 ID:FbHaS49z0
まさしく湾岸エリアにタワマン買った知り合いがいる
子ども連れて公園行くと中国人の子どもは遊具の順番守らなかったり、持っているおもちゃを勝手に盗るって嘆いてたわ


198 :
:2015/09/12(土) 22:24:18.08 ID:xOQ/zpD70
>>192
中国人の子どもがじゃなくてそういう子どもがたまたま中国人でって話じゃねえの?
そんな子どもは俺が子どもの頃にだって居たぞ


201 :
:2015/09/12(土) 22:24:51.00 ID:N+fvLN5Rd
>>192
あの辺は駅から遠くてもオリンピックバブルですげー値上がりしてるからさっさと売って引越したほうがいいわ


196 :
:2015/09/12(土) 22:23:21.90 ID:5suJGo9P0
あの箸の持ち方じゃ修繕費払えないのも当然だし将来スラム化もやむを得ないよな

200 :
:2015/09/12(土) 22:24:45.44 ID:DetlNwBZ0
湾岸タワマンとかこういう問題に加えて
地震時の液状化とか
今大人気で若い夫婦がどっと流入してるから40年後くらいには高齢化で高齢スラムになるし
将来の廃墟化確定だわな


203 :
:2015/09/12(土) 22:26:49.96 ID:WUh/561M0
タワマン嫉妬民見苦しいぞ

204 :
:2015/09/12(土) 22:26:50.71 ID:KONPsapk0
馬鹿サヨは文化住宅だから関係無くて羨ましいわ

207 :
:2015/09/12(土) 22:28:01.23 ID:83drmbIzr
オリンピック終わったらやばいやなまじで

208 :
:2015/09/12(土) 22:28:37.53 ID:CIvtpaLs0
最近は近所に広い土地に平屋も増えてきた
バリアフリーとか考えると平屋最強じゃね


209 :
:2015/09/12(土) 22:28:46.96 ID:psU2TWNh0
タワマンを投資対象にしたり節税に使ったりするのはいいと思うけど
マジで住むために無理して買っちゃった人もいるんだろうな


210 :
:2015/09/12(土) 22:31:45.84 ID:jaafxpzs0
スチールボールぶちかましてやれよ

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