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アパート経営の「一括借り上げ」は糞! 極悪企業「大東建託」に騙されそうになったケース 

手持ち資金ほとんどなし、アパート経営で利益がでる、家賃は30年間保証、雑草に悩まされた空き地の管理もこれで心配なし、子どもに資産を残すことができる――。

突然訪問してきた大東建託セールスマンの甘い言葉を信じた高齢の女性が、返済の見通しのないまま1億円もの借金を背負わされそうになった事件が富山市で起きた。

銀行融資が未定のまま、大東建託の社員は「大丈夫です」とごまかし、社内手続きも無視して工事を強行。
一部の建物が出来上がってからようやく「融資が決まった」と連絡してきたものの、当初の説明とはまったく違い、アパート経営など成り立たない高金利・悪条件だった。

幸い異変に気付いた家族が介入、調停を申し立てて計画の一部を撤回させ、被害を最小限に食い止めた。
念のために建物を調べてみると、多数の施工不良も発覚した。だまされたことに気づいたA子さんは訴える。
「悪徳商法そのものです。テレビ局はCMをやめてほしい」
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179
大東建託、レオパレス21、東建コーポレーション、ヘーベルメゾンなどの、30年一括借り上げの説明会に参加し、営業担当から詳細を聞きましたが、メリットは皆無でした。
30年一括借り上げで騙された多くの人からも、話しを聞きました。30年一括借り上げは酷い商品です。
『30年間一括借り上げ』のシステムは、30年間家賃を保証してくれるのですが、家賃の金額は保証してくれないのです。

家賃は2年毎に見直しがあります。
家賃は、2年毎に下がるでしょう。
30年一括借り上げを行っている企業は、毎年、毎年、土地オーナーに営業をかけ、新しいアパートやマンション、戸建てなどを建築します。

当然、古くなったアパート、マンション、戸建てを満室にすることは困難になります。
そして、空室の家賃を値下げします。一部の家賃を下げる、入居者を募集すると、現在入っている入居者に、わかってしまいます。
入居者は、「家賃を下げろ」と主張してきます。

これは、大東建託の建物で頻繁に起こっていることです。
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html#as1


 
5 :
:2015/07/29(水) 22:55:08.63 ID:OmsKPiKs0
家賃が下がるって当たり前じゃねえかw

3 :
:2015/07/29(水) 22:53:47.56 ID:xTR6idVQ0
こういうトコロで働いてる人の精神状態を知りたい

7 :
:2015/07/29(水) 22:56:57.25 ID:g7BCBXEJ0
ウヨ芸能人が関わっていたっけ

8 :
:2015/07/29(水) 22:57:15.71 ID:Y/+CkziA0
大東建託って客側からも働く側からも評判悪いミラクル級のブラックだよな

9 :
:2015/07/29(水) 22:57:29.22 ID:BwkpyLyf0
あー、うちの親戚もボンクラ息子が営業の口車に乗ってこれやっちゃったな
日本企業はロクなことをやらかさないから嫌いだ


13 :
:2015/07/29(水) 23:03:08.66 ID:5u1+vh8Z0
>>9
韓国企業に限るよなやっぱり


10 :
:2015/07/29(水) 23:00:06.89 ID:p3oOj2940
ニートの俺には関係なかった

12 :
:2015/07/29(水) 23:02:10.33 ID:ajLQGase0
父親のレオパレスのアパート相続したけど、家賃値下げされて税金引くと月20万しか利益出ない。
あと数年経てばローンも借り上げも終了だから、早く土地ごと売ってすっきりしたいわ。


106 :
:2015/07/30(木) 01:23:22.82 ID:KIrBcq6N0
>>12
20万出てるなら上等だよ
本来は相続税飛ばすためのものなんだから


14 :
:2015/07/29(水) 23:05:04.05 ID:SPw5Pzkt0
規制とかされないのかね
まぁ、億近い額の契約するのに契約書よく読まないやつも悪いとは思うけど


16 :
:2015/07/29(水) 23:07:38.87 ID:4hd1VaPm0
レオパレスがしつこいから「土地を30年貸すから地代をくれや」って言ったら
それは無理ですって返された


20 :
:2015/07/29(水) 23:10:36.99 ID:BJxjiugq0
>>16
営業マンにお前が買い取ってやれってゆえばw


66 :
:2015/07/30(木) 00:04:55.60 ID:moi12ueu0
>>16
な、お前がやればいいじゃんって話だよなw


19 :
:2015/07/29(水) 23:09:14.03 ID:obL2VOJp0
大東建託でアパート建てる人の7割(大東建託インタビューより)は収益度外視で相続税対策の
ために建ててるんだから税金のがれの悪人と言ってもいいだろ
悪人が騙されたところでざまーとしか言えん


23 :
:2015/07/29(水) 23:12:12.57 ID:oUbsS+AR0
>>19
別に法的に問題無い節税なんだからそれは良いだろ
贈与税掛からないギリギリを毎年渡したって同じ事じゃん


25 :
:2015/07/29(水) 23:12:59.80 ID:ajLQGase0
>>19
そうそう。土地の評価額落とせるし、借金で相殺できるからね。
都内のウチの場合はこれで相続税かなり減らせたし、今でもこずかい程度の収入はあるから結果としては良かったけど、田舎のオーナーは大変らしいね。


22 :
:2015/07/29(水) 23:11:24.62 ID:9eHkNhoi0
こんな詐欺して精神病まないのかな

27 :
:2015/07/29(水) 23:14:27.44 ID:mYXpKrr40
>>22
境界性人格障害とかサイコパス試かいない


46 :
:2015/07/29(水) 23:32:17.14 ID:E6JcFmvJO
>>22
委託された会社があるから極悪に見えるが銀行の言いなりに契約を結んで打ち合わせもせず建築中に様子を見に行ったりもしてなければこの結果になるのでは?


29 :
:2015/07/29(水) 23:14:50.14 ID:NbjAg1jX0
うちの親父が熱心に話聞いてて騙されそうになってた
説明するのも面倒だから「大東建託 評判」でググったページを見せた
さすがに察したようで次来た時には追い返してた


30 :
:2015/07/29(水) 23:14:55.69 ID:obL2VOJp0
アパマン経営の怖いところはアパートの収益が収入扱いになって
見かけ上高所得世帯になっちゃうこと
高所得世帯だといろんなものが高くなるから金がないのに
生活がどんどん苦しくなる


35 :
:2015/07/29(水) 23:17:40.52 ID:XyAX2hcJ0
つーかそんなにコストかけても儲かるビジネスモデルなら
わざわざ他人なんて巻き込まんからなw
営業リスクだけ客に転嫁できるからやってるのであって


40 :
:2015/07/29(水) 23:20:55.12 ID:wDxMmGPd0
大東の悪評聞いてたからイメージ悪かったけど、大東の物件に賃貸で入ったら意外と快適だぞ

41 :
:2015/07/29(水) 23:22:59.85 ID:rmcL4doY0
数年ごとに半強制的にリフォームさせられるんでしょう?

44 :
:2015/07/29(水) 23:30:51.09 ID:VQyEDcQC0
名古屋郊外の田舎だけど大東超絶ラッシュ
意外とキレイな作りだな
レオパレスはヤバイ、外壁とか細かい部分が劣化しすぎて廃墟のように数年でなる


45 :
:2015/07/29(水) 23:31:41.24 ID:TjjpBoT60
空地にマンション建てろと職場まで営業に来やがった
お宅に土地売ろうか?とカウンターかけたらトーンダウンしやがったw


50 :
:2015/07/29(水) 23:36:29.28 ID:eTYNwH+u0
>>45
自前でやってくれるから金だけもらえばいい地上げと違って、
こいつら全部オーナーに金の工面させるんだよなぁ


51 :
:2015/07/29(水) 23:37:01.24 ID:BVe0IoaI0
うちの近所でわ半年前に
某社の家賃保障アパートが
4室アパート2練が建ったけど
まだ2室しか埋まっていません

あなたは本当に中国の鬼城のことを笑えますか


52 :
:2015/07/29(水) 23:37:46.26 ID:FMMDJJJc0
結局は駐車場のままが最強なんじゃね?
うちの近所も駐車場やめてアパートばんばん建ってるから供給不足って話よく聞くし


53 :
:2015/07/29(水) 23:37:48.44 ID:3eaTgM5r0
そもそも素人が新築に手を出すのは危険
新築で利益を出したいなら地方の大学の近くくらいしか狙い目がない


55 :
:2015/07/29(水) 23:40:23.35 ID:KwAvi/V80
ソース読んだけどA子も甘すぎだろ。ええカッコしすぎだわ。

56 :
:2015/07/29(水) 23:43:27.68 ID:roa9aIYd0
一番いいのは道路沿いの土地をファミレスやコンビニに貸して借地料を取るやり方だな
貸し駐車場のようなめんどくささがないし収入も比較的安定している


57 :
:2015/07/29(水) 23:43:54.76 ID:t74mAiJo0
上手い話には気を付けろってこったな

59 :
:2015/07/29(水) 23:47:38.39 ID:WMjIIlD70
大東建託のアパートから別の大東建託のアパートに転居する時は敷金礼金がないから
入居者は次から次に新築アパートに引っ越しするみたいだね、そりゃ新しい部屋が誰だっていいしね
当然、少しでも古くなったアパートはガラガラになってしまうわけで、家賃をドンドン下げることになる
賃貸の需要が少ないな地方でも大東建託のアパートが次々建つのはそういう理由もあるそうな


67 :
:2015/07/30(木) 00:06:25.46 ID:Yzu5O2ap0
>>59
いや引っ越しのコスト手間考えたら敷金がないからといってホイホイ引っ越せないだろ


60 :
:2015/07/29(水) 23:49:30.41 ID:jf/uD4H60
貸す側のことは分からないけど
大東建託の物件に住んで三年目
今までの普通の不動産屋の賃貸よりむしろ好印象なんだが


63 :
:2015/07/29(水) 23:53:46.02 ID:2r+mEYHW0

借りる側から見ても壁式鉄筋RC物件がない時点でゴミ

木造()鉄骨()とか産廃かよ


65 :
:2015/07/29(水) 23:57:25.08 ID:BnrZNlDb0
アパート経営自体がクソだと思う。
株とか投信とか他人がかかわらない投資のほうが問題が少なくて絶対いいだろ。
宝くじ当たったらマンション経営するとか言ってるやつが多いのは理解が出来ない。


68 :
:2015/07/30(木) 00:08:33.62 ID:ExBZPeQk0
おせーおせー。
10年以上前から危ないビジネスモデルだって言ってたじゃん。
何を今更。だまされるバカが悪い。


72 :
:2015/07/30(木) 00:12:13.67 ID:o1yGGjWR0
なんで大東建託野放しなんだ?

74 :
:2015/07/30(木) 00:16:37.24 ID:+Gste6SF0
ていうか契約書もろくに読まず・読めずに契約してしまう時点で自然淘汰されるべき低脳ごみだろ、むしろ放置でよろしいわw

76 :
:2015/07/30(木) 00:20:51.82 ID:GVZkUfyJ0
一見オーナーが弱者のように思っちゃうけど
借地借家法でオーナーが貸し主 大東建託が借り主の関係になっちゃうんだよな

オーナーが貸し主だからオーナーに不利な条項は全て有効
30年借り上げとかオーナーに不利な条項は全て無効になっちゃう
と言う鬼畜のビジネスモデル

まあ結局は普通のアパートと一緒で立地が全てだとはおもうけど


82 :
:2015/07/30(木) 00:23:23.07 ID:+Gste6SF0
口頭での説明は録音録画でもしておかない限り言った言わない、いや言ったけどそういう意味じゃないとか水掛け論になる可能性があるのはアホでも分かること。

84 :
:2015/07/30(木) 00:24:34.90 ID:IrqHSpSr0
まぁ、基本的には住む分には悪くない
近隣の似たようなランクの物件見比べたけど、間取りやら立地やらが一番いいし、あと大家が同じ建物内に住んでるとこもあったな
オレの場合は担当さんも当たり引いたようで、相談すれば親身になって対応してくれるし

ただ、隣が喫煙者だと最悪
ベランダ禁煙じゃないから、壁紙張り替え負担嫌がる自己中ヤニ中がパカパカ吸う
閉めきってても空気清浄機反応しまくる
安普請ではあるんだろうな、隣のくしゃみ聞こえるし


89 :
:2015/07/30(木) 00:38:54.11 ID:0fDEbUjJ0
9月の上半期決算に向けて、超絶営業&突貫工事の真っ最中なんだよなあ。
3次下請けの土方の俺もスーツ着た兄ちゃん死ぬわ


90 :
:2015/07/30(木) 00:45:27.72 ID:xfPu8Awr0
俺のとこにも電話かかってきたわ
どこで土地の名義しらべてるんだろうか
まだ山や田畑なんだけどな

そんな 儲かるなら土地売ってやるよ

と言ったら電話してこなくなったけど


91 :
:2015/07/30(木) 00:50:00.07 ID:5fcbUx1NO
敷金礼金0といい不動産屋は一見良心的で実は極悪なシステムをよう考えつくな

92 :
:2015/07/30(木) 00:58:40.41 ID:w5WN1jgY0
大東に仕事頼む奴は頭おかしいだろ

99 :
:2015/07/30(木) 01:15:27.97 ID:m7qhFsW90
大東建託マジでしつこすぎる
110すりゃいいのか?


100 :
:2015/07/30(木) 01:18:28.84 ID:U3hrLDrj0
いやそんな土地ねーし
お前らって富豪なん?


101 :
:2015/07/30(木) 01:19:34.46 ID:0eNXBRiv0
うちの裏に今度大東建託のアパート建つよ
まえはボロい文化住宅が並んでた土地なんだけどね


103 :
:2015/07/30(木) 01:19:41.54 ID:FwEeZOzk0
すこし前になんか倉庫をたて直さないかとかいって書類持ってきたり電話してきたりしてたけどこいつらだわ
見ないで処分したから中身しらんけどアパートにたて替えろって話だったのかな


104 :
:2015/07/30(木) 01:21:19.28 ID:zE6Lg/wj0
土地持ってる老人の家にヤクザみたいな社員送り込んでしつこく営業

107 :
:2015/07/30(木) 01:30:52.64 ID:LOcouuH00
不動産なんて相続で一等地が遊んでるとかでない限り
キャピタルゲイン狙うものだろ
今はもう時期悪いから10年後に買え


113 :
:2015/07/30(木) 02:04:34.07 ID:1P6uBtuz0
うちも地主だからすごい建設会社からマンション関連の話来るんだが
色々話聞いたあとに「そんな美味しいんならこの土地買い取ってよ!」って言うと苦笑いしてくる
これを何十回と繰り返してる。


117 :
:2015/07/30(木) 02:10:26.57 ID:suUCPvTO0
入居者に困らなかった昔と違って今じゃ相続税対策だけでアパマン建てるって
相当な好立地じゃないと逆に借金が増えてリスクがあるんじゃないかと思う

節税でアパートって最早アホのやる事と言われてもそうだよなあと思うわ


120 :
:2015/07/30(木) 02:15:29.97 ID:OY+8Fadb0
大東建託の営業が隣の空き地の持ち主の連絡先を教えろとしつこかった。
売地の看板に不動産の連絡先が書いあるのに。
直接連絡を取って騙す気なんだろうな。


123 :
:2015/07/30(木) 02:21:01.16 ID:yYaeqI/v0
大東建託や東建と書いたバンが増えたな
まったくビジネスは無限大だぜ


125 :
:2015/07/30(木) 02:26:29.90 ID:OGJG0HIt0
自前で立てて営業も自分でやったらいいのにな
何でも人任せとか馬鹿じゃねーのかな


127 :
:2015/07/30(木) 03:13:19.56 ID:M4CxTKG00
銀行が勧めてくる投資信託も碌なもんじゃないよな

128 :
:2015/07/30(木) 03:22:37.21 ID:C/+jJ+Ks0
糞建託が一番糞だよ

130 :
:2015/07/30(木) 03:44:25.44 ID:Cj5EjfA50
アパート経営ってズルいよな
マジで不労所得じゃん
何もしなくても毎月数百万入ってくるとか卑怯でしょ


135 :
:2015/07/30(木) 03:56:47.80 ID:olAaqU0aO
>>130
まあ多少のリスクあるしな
殺された板橋資産家レベルならリスクなんてないも同然だろうが


131 :
:2015/07/30(木) 03:50:22.97 ID:gIgIryvH0
全然不労じゃねーよ
まず最初にマンションを建てる時に需要を誤ると終わる
その後もリフォームだのメンテだので金がかかる
リフォームも業者に適当に任せると需要を見誤って集客に結びつかない
毎日の掃除は自分でやらないと業者がぼったくってくる
植栽の剪定も自分でやらないと同上


134 :
:2015/07/30(木) 03:56:30.39 ID:KIrBcq6N0
金の使途に対して限定された責任しか持たなくていいのがずるいんだよ。
金持ちがどんなクズに金をあげようと、クズを金持ちにした責任は法的には誰にもない。


142 :
:2015/07/30(木) 07:53:52.37 ID:zVuwRQ1R0
まだ一括借上げなんてやってるんだね
ダマされる奴が悪いんだよ
ビジネスでも何でもないただの詐欺


143 :
:2015/07/30(木) 07:56:14.92 ID:Z4wfeG2S0
俺は70歳になるジジイだけど、儲け話は全部断ってる。

145 :
:2015/07/30(木) 07:59:14.34 ID:FA/Kx2/u0
ゴールドラッシュのアメリカ西海岸の開拓者を見習えよ。
さあお前らも大東建託で荒野に街を作れ。


147 :
:2015/07/30(木) 08:02:02.93 ID:QZH0UR8D0
他人にする儲話ほど胡散臭い物はない
まんまな話だな


148 :
:2015/07/30(木) 08:07:23.13 ID:NDAt64oB0
こういうの見ると、宅建資格活用するなら
ヤクザフロント企業にやとわれたほうがいいのかなと思ってしまう
都市伝説と思うが名義貸し月16万とか言ってる奴がいたがやくざだろ
かっこだけつけてるブラック大手いやだわ


150 :
:2015/07/30(木) 08:29:49.22 ID:4G5517Dy0
不動産業界なんて就職する気にもならない
転職考えてるときに菱や友なんかの大手から説明受けたけど
どこも客の為とかそういう話はなく、ひたすら金の話ばかり
建前でもそういう話が出てこない企業は腐ってんだろうなと思ってしまった


151 :
:2015/07/30(木) 08:37:18.00 ID:b14tTA2u0
知り合いの不動産社長はちょっと土地転がして毎日麻雀三昧だわ

156 :
:2015/07/30(木) 09:00:16.09 ID:fJhn3e2q0
土地を奪うのが目的のビジネスモデルだからな。

158 :
:2015/07/30(木) 09:24:49.62 ID:7d4btly70
>>156
いや株主の銀行から借金させるビジネスモデルだろ


159 :
:2015/07/30(木) 09:25:05.77 ID:/cVTcWi00
美味しい話を持ってくる奴は信用するな
赤の他人に儲け話するわきゃないだろ


161 :
:2015/07/30(木) 09:30:11.92 ID:7d4btly70
駐車場はそもそも税金が高くつくらしいし
さらに屋根つきとかすればその分、固定資産税も上がるのでは?


167 :
:2015/07/30(木) 10:34:57.65 ID:NDPNiFRe0
2年前おもくそオヤジが乗り気だったが
俺がネットや知人から情報集めて大東の建てた
ちゃちなアパート見せて説得してやめさせたぜ
一億以上取られるとこだった


168 :
:2015/07/30(木) 10:40:32.08 ID:MIKRJcbf0
へーベルハウスで似たような物を建てたら半値で済むし、倍以上住みやすいアパートができる

年寄りを騙すやり方を取り締まれないのかねぇ
完全に詐欺じゃん


171 :
:2015/07/30(木) 11:50:18.64 ID:Nkp2DoPP0
大和ハウスしかないな

174 :
:2015/07/30(木) 12:11:02.29 ID:cxVB1Nc80
アパートオーナーとか不労所得とかの甘い言葉に吸い寄せられて、
ダマされる老人が多いんだろうな。
こういうところの営業は頭空っぽなのに、
人当たりと元気だけは異様にいいから


176 :
:2015/07/30(木) 12:18:10.27 ID:xSYteO4l0
取ってくる奴は稼いでさよならだもんな

178 :
:2015/07/30(木) 12:21:47.43 ID:W/+uWGb+0
一時期島田紳助とかがTVで盛んに空いてる土地はアパートにして貸すと儲かるとか言ってたよな

179 :
:2015/07/30(木) 12:22:37.01 ID:4ilbyR5t0
すげー会社と思ったが、お前らが意外と採用に申し込んでてワロチ

183 :
:2015/07/30(木) 12:33:35.73 ID:NDPNiFRe0
10人しかはいれない
いかにも安っぽいアパート
田舎で建てるのに一億以上ってありえなさすぎるから


186 :
:2015/07/30(木) 12:46:11.90 ID:1u3NBwCi0
騙されるやつが悪いんだよ
バカで無知に生まれたことを恥じろ
そんな自分に資産がある幸運に感謝しろ


189 :
:2015/07/30(木) 13:46:04.12 ID:Xixyj+kkO
親と叔母が見事にひっかかって、大東でアパート建てていたな
誰も契約内容とか何も調べていないってのが本気で意味分からん

これでまた親に無駄な負担を増やされると思うと死にたくなる


190 :
:2015/07/30(木) 14:01:52.52 ID:DFL0ZMY40
>>189
そもそも美味しい話なら誰にも教えず自らやる
オーナー募る商売なんて毟るのが目的


193 :
:2015/07/30(木) 14:39:49.78 ID:zBv0agbC0
このシステムは、管理会社だけしか儲からん仕組みらしいな
被害者かなり多そう


194 :
:2015/07/30(木) 14:41:51.78 ID:0EKdXGqm0
常に求人でてる会社だからなそこ
普通の神経してたら働けないってことだわ


195 :
:2015/07/30(木) 14:52:30.27 ID:Ulctu5tC0
民間の不動産業者嫌いだからいつも思うんだけどURのワンルームってないのか?
不動産の人間ってほんと嫌な思いしかしたことないわ


198 :
:2015/07/30(木) 18:24:34.32 ID:DFL0ZMY40
>>195
目の前の装置で見れば良いだけだろ


199 :
:2015/07/30(木) 18:52:48.67 ID:Cj5EjfA50
大家って1日中テレビ見てるんだよな
勝ち組すぎる


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コメント

名無しさん2015/07/30 (木) 22:57:24 ID:-
やっぱ紳助はペテンだな
口が上手いやつは注意せんとな

こういうビジネスモデルは裏付けもいい加減なデマを鵜呑みにする
ネトウヨが良い顧客になりそうですな^^
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