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54階建てのタワーマンション 大規模修繕を計画するも見積依頼したスーパーゼネコン5社に辞退される

郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578939870187409408
準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕だが、如何せんタイミングが悪いなぁ。。3年前にやってくれてれば3割は安く済んだのでは?まぁアフターフェスティバーだけどね。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578943579684413440
おそらくリバーシティー21のあのタワーじゃないかな。あそこは出来て15年ちょっとで50階以上のタワーがある。これは興味深い。
月島の大規模開発の先駆けとなったシンボリックなタワマンでここの修繕が失敗したら、仰るとおり他のタワマンへの影響が大きい。
https://twitter.com/M_znu/status/579108119516606464
リバーシティー21がなければこれほど湾岸が開発されることもなかったのでは。少なくとも月島勝どきは。
出来て15年以上経つのに、未だに上層階は1億円以上の値をつける周辺の新築価格より高い化け物みたいなタワマン。
https://twitter.com/M_znu/status/579108820179234816
タワマン一棟はちょっとした村や町。20億の大規模修繕を仕切る理事長は、村長や町長ですね…。財政規模は東京都檜原村で12億。みんなが好きな上小阿仁村で18億。
https://twitter.com/mikumo_hk/status/579040378268991488
大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。
https://twitter.com/_Jiro70/status/507342671028191232
※ スーパーゼネコン(鹿島、大成、大林、清水、竹中)


 
9 :
:2015/03/22(日) 13:05:10.05 ID:ZrYkE7VY0
マンションのことなら長谷工なんだろ?

5 :
:2015/03/22(日) 13:03:03.59 ID:nBfzrtS50
上小阿仁村って予算18億もあるのか
陰湿土人の癖に調子乗ってる


7 :
:2015/03/22(日) 13:03:48.29 ID:ZSybNxd00
タワマンは値上がり続けて投資用って言ってた情弱ケンモメンがいたよね。
あれほどインデックスにしとけって言っておいたのに


8 :
:2015/03/22(日) 13:04:00.83 ID:Ss2S9Db70
マンションなんてモトモト修繕不可能
買う奴がアホ


10 :
:2015/03/22(日) 13:05:53.87 ID:Y60jOUiI0 ?2BP(0)
これ面白いなー

11 :
:2015/03/22(日) 13:06:11.84 ID:IwLAoAtV0
>準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕

無茶苦茶割が合わない
そりゃ誰もやらんわ


12 :
:2015/03/22(日) 13:06:14.94 ID:tT1IpHR00
高層マンションなんて等価交換とか絶対無理やん

13 :
:2015/03/22(日) 13:06:22.78 ID:mOY14oH+0
スーパーゼネコン全部が辞退って異常だろこれ
バカ高いローン組んで買った奴ら大変だな


14 :
:2015/03/22(日) 13:06:24.30 ID:N38c8Qkw0
壊すのも大変そう

15 :
:2015/03/22(日) 13:06:29.27 ID:c7JOs/SB0
タワマンなんて大規模修繕まで住むもんじゃないだろ

24 :
:2015/03/22(日) 13:08:27.92 ID:xVTC+Nx00
ちなみに作ったのはどこなのよ
さすがにそこは断らないんじゃね?


27 :
:2015/03/22(日) 13:09:46.76 ID:PBJKt9Se0
これ戸数と年数で割ったら一戸あたり月2万くらいだぞ、この値段のマンションなら安いものだ
断られたのも人不足だろうな実際は


30 :
:2015/03/22(日) 13:10:31.60 ID:8Ma5DVOo0
単純な人手不足と建材の高騰および品薄状態ってだけだろ。

34 :
:2015/03/22(日) 13:12:19.73 ID:r+fI2YGN0
ゼネコンは新築タワマン作って売った方が儲かるもんなw
速い安いウマイ


35 :
:2015/03/22(日) 13:12:25.19 ID:PiepEJAt0
タワマン住むために買う奴は頭が悪いから仕方ない
自分の頭で考えないで不動産屋に踊らされたアホの末路


36 :
:2015/03/22(日) 13:12:38.74 ID:Tghmpqe90
読んでるだけで飯うまい

41 :
:2015/03/22(日) 13:14:23.82 ID:U2VgwSua0
オリンピック終わって跡地に色々建て終わった頃には
東北復興もそれなりに落ち着いてるだろえしゼネコンも修繕に積極的になるよ
だから最近売ってるマンションは余裕で大丈夫
修積はそれなりに貯めておかなきゃいけないけどな


48 :
:2015/03/22(日) 13:16:54.32 ID:Tlawnnvl0
>>41
無理やな
人口もその頃から急速に減ってくしこのまま円安ならさらに金かかるし
タワマン修繕出来る技術力のある会社は手一杯だな

有能な人材も今から根付かせないと


42 :
:2015/03/22(日) 13:15:05.67 ID:3nIE5Y7x0
煙とバカと金持ちは高いところが好きだからな

43 :
:2015/03/22(日) 13:15:09.98 ID:/z3Lo11n0
建てた所が責任持って修繕しろ

44 :
:2015/03/22(日) 13:15:10.00 ID:WG4VA3hG0
マンションなんて新築ですら超めんどくさいのに利益が出ないブラック工事なのに
改修をやりたがるところなんてよっぽど仕事がなくて困ってるところだろ


45 :
:2015/03/22(日) 13:15:42.02 ID:hXm5DnW70
大抵建てた建築会社がケツ吹いてくれるもんだけど、
予算が少なすぎて、無理って言われた系か?


49 :
:2015/03/22(日) 13:17:06.49 ID:oKvDUhhX0
すごいなこれ、どこがやるんだろ

52 :
:2015/03/22(日) 13:17:53.92 ID:jJR6EASQ0
地震が来て東京大崩壊

53 :
:2015/03/22(日) 13:18:17.56 ID:BKnigwnG0
金の心配は全く無いだろうけど、50階マンションの修繕ってどうやって作業するのか興味あるな

54 :
:2015/03/22(日) 13:18:23.96 ID:5Fj/uSk/0
こういうところや凝った作りのマンションは確かにどこもやりたくないわなぁ

55 :
:2015/03/22(日) 13:19:01.89 ID:9CMgFaeb0
建設て今若者のいなくね
労働環境悪いし


67 :
:2015/03/22(日) 13:21:22.60 ID:4KV39+Sz0
予算20億ってのがネックなんじゃね?
技術的にムリってわけじゃないだろ。


68 :
:2015/03/22(日) 13:21:39.95 ID:dmkPmqMu0
人手不足なんだろうな
無駄な公共事業しやがって


70 :
:2015/03/22(日) 13:21:59.52 ID:nryuwj5Y0
どうせ腐る程金ある奴らが住んでるんだから大した話じゃない
一部勘違い貧民野郎で住んでるやつは御愁傷様


73 :
:2015/03/22(日) 13:23:14.19 ID:Y60jOUiI0 ?2BP(0)
>>70
オフィスビルはしっかりお金とってるんじゃないの


72 :
:2015/03/22(日) 13:22:37.38 ID:pRLG+Y940
なんかオリンピックオリンピック言ってるけど今の建設ラッシュっがオリンピックで終わるってそんな規定路線なのか?

77 :
:2015/03/22(日) 13:25:15.36 ID:5Fj/uSk/0
>>72
建築費高騰で物件が先延ばしになってるから
オリンピック後2~3年は先延ばしになった建築物が作られるだろうな
問題はそのあと


74 :
:2015/03/22(日) 13:23:24.03 ID:JEpf74rQ0
こういうのって100年、200年経過したらどうすんの?
はい壊しますって簡単に出来るの?


76 :
:2015/03/22(日) 13:24:44.02 ID:15PY/3450
不動産屋なんて売買でバイバーイ♪なんだからさ。買った人の自業自得だね。でもマジでどうすんだ?大手ダメなら準大手だって中小だって出来ないだろ。

79 :
:2015/03/22(日) 13:26:12.28 ID:JY/bugVW0
あと5年待ってオリンピック終わったら人余り不況というか本格衰退期に突入するから
そのときまで待って修繕したら


99 :
:2015/03/22(日) 13:32:29.52 ID:FemcPjRg0
>>79
あと5年待ったら労働者500万人くらい減る
オリンピックの需要減よりも遥かに多い人数が働かなくなる
特に建設業界は年寄りが多いから、5年後でもおそらく人手不足は
変わらない


80 :
:2015/03/22(日) 13:26:13.56 ID:0aWry7pQ0
日本はついに少子化の最終段階である供給力の減少にまで差し掛かってたんだな
不景気なのにどこも人手不足
建築なんかまさにそれ


84 :
:2015/03/22(日) 13:28:01.45 ID:we7aCYaL0
トンキン五輪にかかわらず準備含め8年オーバーかかりますの時点でどこも及び腰辞退する罠
リスクがでかすぎるから
だいたいのコンクリビルディングが30年ほどで建て替えるのは水周りの更新がくるから
時間かかるし手間かかるしそれで費用リスクもでかいので建て替えたほうがいいやでぶっ潰す
全戸の配管全部引っこ抜いて付け替えるんだぞ?
30とか40階超のタワマンとかどこもやりたくないが本音


87 :
:2015/03/22(日) 13:29:08.59 ID:EpPyu0Zz0
だいたいタワーマンションなんか高さと見栄と投資以外になんの取り柄もないだろ
本気で住むつもりなら低層のマンションよ


89 :
:2015/03/22(日) 13:29:41.03 ID:9CMgFaeb0
建設はそもそも休みが日曜日だけとか
給料がほとんど日当月給とか
糞要素満載だから
進んでやりたがるやつなんかいないだろ


90 :
:2015/03/22(日) 13:30:55.07 ID:ATitNlQ00
ざまーw
メシが美味いわ

ボケ


102 :
:2015/03/22(日) 13:33:15.70 ID:DgR5LxZc0
湾岸にあるタワーマンションなんて痛みがめちゃくちゃ早いから
メンテ改修できなくなったら本物のアウトだな


146 :
:2015/03/22(日) 13:43:00.63 ID:MOg1yGO/0
>>102
海の潮風吹きまくりだし外壁の劣化早そうだよな


104 :
:2015/03/22(日) 13:33:24.35 ID:xDaJGRk90
マンションとかビルなんてそんなもんやろ…
コンクリの塊より東京タワーとか東京スカイツリーの方がまだ始末が良い


107 :
:2015/03/22(日) 13:34:23.48 ID:z1SQYsHJ0
八年もかかってたった二十億円ってこんなの儲かってるゼネコンがやるわけないじゃん……

109 :
:2015/03/22(日) 13:34:32.98 ID:Vp8CloBO0
こうやって苦労した結果、2025年以降の高層マンションは
メンテや修繕がやりやすくなる建物になるんだろ?


113 :
:2015/03/22(日) 13:35:16.52 ID:6zonLxw10
アメリカの業者にぶっ壊してもらって、中国の業者に新たに建ててもらえば
早いんじゃね


117 :
:2015/03/22(日) 13:36:00.53 ID:GH9f5jPV0
ド貧民がホルホルしててワロタw
金持はタワマン賃貸に出して安くなる前に売り抜けるか、
タワマン新築を渡り歩いていくだけなのにw


123 :
:2015/03/22(日) 13:38:07.52 ID:JY/bugVW0
>>117
金持ちはKENコーポレーションがよく扱ってるような低層マンションしか取引しないだろ


119 :
:2015/03/22(日) 13:36:37.80 ID:Rm9q+l/e0
別に立て替えるわけでもなしリフォームで20億とかゼネコンからしたらボーナスステージみたいな仕事だろ
それなのにみんな辞退するとかよっぽど地雷な物件かモンクレの巣窟みたいなマンションなのかな
ほんとキチガイ住民一人いるだけで道路工事ストップしたりするからね
なぜか行政は強制執行したがらない


130 :
:2015/03/22(日) 13:39:44.80 ID:EpPyu0Zz0
>>119
この規模のリフォームとか土下座でお断りするレベルだろ


121 :
:2015/03/22(日) 13:36:51.80 ID:90LVUlxj0
ついに一戸建てvs賃貸が決着したか

122 :
:2015/03/22(日) 13:37:23.64 ID:7GNXrkkB0
一昔の建設業界はあれだったのにな・・・
今の子供は目指せば対偶や給料は知らんけど食いっ逸れは無いかも
公務員より堅いんじゃね?移民が来たら知らん


139 :
:2015/03/22(日) 13:41:59.76 ID:9CMgFaeb0
>>122
地方住みだけど地方の見習作業員の給料はどこも
コンビニバイトと大差ないレベルしかくれんよ
それで道具買えだの速くこいだの言うから誰もやらない


124 :
:2015/03/22(日) 13:38:19.29 ID:589RZfNr0
五輪と高齢化による東京集中で、そこらの町大工でも凄え人不足で待たされる
ましてや箱物ラッシュの期間中にタワマンの修繕とか余裕あるとこまずない気がする


134 :
:2015/03/22(日) 13:40:59.40 ID:DgR5LxZc0
いま建設業界は人手不足が凄いそうだから仕方ないんじゃないかな

143 :
:2015/03/22(日) 13:42:50.66 ID:7GNXrkkB0
真の金持ち以外買っちゃいけない気がするわ
後、転売上手い奴


148 :
:2015/03/22(日) 13:43:59.70 ID:txTGyVU30
低層マンションなら容積率やら高さ制限に引っ掛からなければ高層に建て替えて
新しい入居者からの資金を入れて既存の入居者の負担安くすることができる可能性はあるな
オリンピック需要と言っても1年前には主要施設は終わってないといけないし
ロシアみたいに大赤字にしてもやるなんて先進国ではもうやらないしかなり前に特需は終わるだろう


150 :
:2015/03/22(日) 13:44:02.47 ID:0aWry7pQ0
建築なんて40歳過ぎとか体痛めてるやつは無理だし
かといって何の技術もない20そこらの若者に任せられる仕事でもないし
一番この世界最悪のペースで進む少子化の影響を受ける業界だろうな


154 :
:2015/03/22(日) 13:44:56.11 ID:MsIxbwQJ0
タワーマンションはまじでなんもいいことない
管理費高い、駐車場高い、エレベーターこない
雨の日なんも見えない、洗濯物干せない(乾燥機が備え付けだから買い換えられない)

実家がタワーマンションだったけど
4年くらいで売った
高く売れてよかったわホントに
郊外の戸建て買って静かに暮らしてるわ


173 :
:2015/03/22(日) 13:48:18.51 ID:K7dkclJB0 ?PLT(15073)
>>154
俺が昔住んでたタワマンはバルコニーがあって窓が開けられるのがウリのマンションだった
一度鳩が風で流されてきて窓に当たって死んでたことある


180 :
:2015/03/22(日) 13:52:08.37 ID:EcvABoXG0
>>154
人が住むには最悪の物件なのにな
何故人気なのか不思議


160 :
:2015/03/22(日) 13:45:46.91 ID:d6HmmRCD0
いや耐震工事もやるはずだし
50億はないとまともな修繕は無理


165 :
:2015/03/22(日) 13:46:23.97 ID:9GwbAM/40
関東大震災2で湾岸エリア総液状化
ピサの斜塔みたいにタワマン傾いて
危険だから強制解体します、住人の皆さん出て行きなさい

ここまでがデベロッパーのシナリオ


171 :
:2015/03/22(日) 13:47:39.48 ID:5Fj/uSk/0
物流も人いないんだろ?
どうすんのマジで?若い人は子供産むどころか結婚すらしない


174 :
:2015/03/22(日) 13:48:31.59 ID:k54pVMMY0
メンテ費用の少ない土地代の代わりに構造物に金かけてるのに
販売時点で一戸建てより安いってのがそもそもおかしかった。

人は大地から離れて暮らしては行けないってシータのおばあちゃんも言ってただろ。


176 :
:2015/03/22(日) 13:50:56.46 ID:hlFR6VXd0
地震だらけの東京の湾岸なんてババ抜きに決まってるだろ
買うヤツがバカ
自己責任


177 :
:2015/03/22(日) 13:51:03.26 ID:GnVNIQ570
今は業界全体が人足ないし、東京五輪に向けた再開発の真っ最中だから
スーゼネみたいなところがこんなコマい仕事に資源を回すわけがないわな


181 :
:2015/03/22(日) 13:52:19.39 ID:wmhcGm7Q0
>>177
これ
眼中にないだろ


184 :
:2015/03/22(日) 13:53:14.99 ID:WSgCDgOr0
タワマンバブル崩壊?
ざまぁ


185 :
:2015/03/22(日) 13:53:31.78 ID:nHCNPmYL0
20億じゃ無理ゲーだろ
10倍は予算積んで出直してこいや


187 :
:2015/03/22(日) 13:53:36.32 ID:zFs41w5e0
結局、賃貸万歳だな
天変地異でなにかあっても、引っ越すの楽だし


195 :
:2015/03/22(日) 13:55:58.49 ID:dSc1eBPR0
ネトウヨによると(笑)

204 :
:2015/03/22(日) 13:58:40.97 ID:VRohMvBT0
東京でタワマン住んでるのはバカしかいない

206 :
:2015/03/22(日) 13:59:03.37 ID:Ad1OJ0Cg0
大規模マンションって設備維持管理の仕事受けるのも割に合わないのに
ただでさえ作業面倒くさいのに住んでる奴も管理会社も無駄に偉そうだし
大規模修繕とか罰ゲームか何かだろ


209 :
:2015/03/22(日) 13:59:54.37 ID:IfOHrlN30
東京五輪が終わってからやれば良いだろ、馬鹿だなぁ

210 :
:2015/03/22(日) 14:00:01.92 ID:2JOJY8qq0
今はそれどころではないんだろ
もっと新規で儲かるとこあるから


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コメント

名無しさん2015/03/25 (水) 00:22:08 ID:-
まあ、埋立地の上に立ってるマンションが崩壊寸前になる頃には田舎に大量に土地が余ってるだろうし、
山奥に同じ高さのタワーマンション建ててそこに引っ越せよ。

誰も住まなくなったマンションをどうするのかって?
決まってんだろ、原発方式だよ。崩れて消滅するまで放置だよ。
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