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売主「実家の空き家を売ろう・・・1000万くらいかな」不動産屋「8万円やな」売主「ふぁ?!」

「空き家」を持っていると大損する!? 知らぬ間に法改正されていた
http://news.livedoor.com/article/detail/9830005/
■1000万円が8万円に

2月末から密かに施行されようとしている、「空き家対策特別措置法」をご存知だろうか。
更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は従来の6倍の税負担を背負わされる恐れがある新法だ。

昨年7月に公表された総務省の統計では、全国に存在する空き家は820万戸を突破。
その中には、いわゆる廃屋になっていて、倒壊の恐れがあったり、ホームレスのたまり場になっていたりする住宅も少なくない。

そんな「危険な空き家」を減らすため、というのがこの特別措置法の大義名分だ。

千葉県郊外に住む両親が亡くなって以来、10年間にわたって「空き家」となった実家を所有してきた、佐野義之さん(67歳・仮名)が嘆く。

「不動産屋を回り続け、ようやく『買ってもいい』と言ってくれる人が現れたのは、10軒目くらいだったでしょうか。
でもその買値は、何と8万円。父がいくらで千葉の家を建てたのかは知りませんが、100坪程度の間取りからいって1000万円くらいは間違いなくしたはずです。
それが8万だなんて……。しかも、その不動産屋は『家を壊して更地にしてくれなくてはダメだ』と言ってきたんです」家屋の解体を業者に委託した場合、かかる費用は200万円程度が相場。
佐野さんはつてを頼り、何とか安くしてもらえる業者を探したが、それでも150万円程度に抑えるのがやっとだった。

「さらに、解体だけでなく、実家の荷物の整理にもカネがかかる。
それも、業者に委託すると200万円近い見積額でした。合計で350万円の費用をかけて、8万円で実家を売る。
千葉郊外とはいえ、実家は一応大通りに面し、裏は公民館です。ま
さかこれほどの大損になるとは、思いもよらなかったですね。

年間6万円程度の固定資産税が6倍になっても、空き家を持ち続けるのがいいのか。
それとも、350万円の損を被ってでも売ったほうがいいのか。毎日妻と話し合っていますが、結論はまだ出せていません」親の実家が負債としてのしかかる時代は、すでに来ている。そのとき考えるべきは、得をする方法ではなく、いかに損を出さないか、なのだ。


 
2 :
:2015/03/04(水) 15:25:23.19 ID:e8Xu+ZnO0
だから合筆だって言ってんだろ

4 :
:2015/03/04(水) 15:25:58.42 ID:Mm5/MGgS0
買い取り8万の土地なんて、固定資産税もクソ安いだろ?
そのまま持ってりゃいいのに


5 :
:2015/03/04(水) 15:26:46.02 ID:SHosLgHX0
>さらに、解体だけでなく、実家の荷物の整理にもカネがかかる。
>それも、業者に委託すると200万円近い見積額でした。

それぐらいてめえでやれよ
つか200万てどんだけ荷物あんだよ


37 :
:2015/03/04(水) 15:41:23.73 ID:frH1Is580
>>5
産廃代考えれば坪5万くらいはするから、40坪の家だけでソレくらい普通に行く。

昔みたいに木材はその場か持ち帰って燃やせた時代とはワケが違う。


11 :
:2015/03/04(水) 15:29:23.61 ID:R4GarY3d0
空き家持ってるだけで固定資産税が年36万て凄い法律できたなw

19 :
:2015/03/04(水) 15:32:31.75 ID:ingWgXCI0
8万なら俺が買うわw

20 :
:2015/03/04(水) 15:32:40.41 ID:O770TRGO0
うちも田舎に空き家抱えてるから他人事じゃないわ
でも両親が老人ホームで生きてるうちは
売るわけにもいかないしなー


23 :
:2015/03/04(水) 15:33:38.83 ID:8DrehX8a0
意味が分かんねえ
少なくとも10年以上経ってて上物の価値なんかゼロなんだから間取り関係無いだろ
つーか固定資産税が6万かかる土地が8万な訳ねえ


30 :
:2015/03/04(水) 15:37:39.26 ID:NeNnxbLM0
ホームレスの溜まり場位置いといたれよ…どんだけ弱者に厳しいんだよこの国は

58 :
:2015/03/04(水) 15:47:25.87 ID:Sfo3DMi+
>>30
害のないホームレスならまだましだけど
川崎みたいな糞ガキ連中に溜まられたらどうすんのよ


77 :
:2015/03/04(水) 15:53:20.26 ID:unauz2zN0
>>30
気持ちは分からでも無いけど、集まったその空き家で何か事件起こしたり火事起こしたら困るでしょ
そういう責任の所在はホームレスとは関係無い、空き家の持ち主にも行くわけだから

持ち主が事情を理解してホームレスに空き家を開放してるならまた違ってくるだろうけどね


205 :
:2015/03/04(水) 16:37:12.78 ID:QSRVctDS0
>>30
やだよそんなの
もし自分の持ち物件でホームレスが住み着いて火が出たり死体が出たらきみ悪いし売れなくて価値が下がるじゃん


38 :
:2015/03/04(水) 15:41:37.49 ID:DdxhVC/H0
駅まで歩いていけないようなところに家を買う奴の神経が分からない。

43 :
:2015/03/04(水) 15:44:15.71 ID:z8SLQT8A0
よくわからんが
複数業者の見積とって
税務署に申告すりゃ
適正な税額になるんじゃねーの?


44 :
:2015/03/04(水) 15:44:32.55 ID:cL9wVVqCO
千葉ってちょっと山に入ったら開発されてなくて道も狭いし成田から都内に行くのも辛い
バイパスが無いわ万年渋滞だわ糞みたいな所だよな


45 :
:2015/03/04(水) 15:44:32.64 ID:EyhJG1RC0
自分の為と子供に資産をという気持ちで家建てたのにそれが子供の人生を圧迫する時代か

やっぱ子有りであろうが家なんて建てずにマンション暮らしで死んだら金だけ
残すのが正解になっちまったな

まあ家が資産になると思って苦しいローン払い続けてる人はドンマイ


46 :
:2015/03/04(水) 15:44:39.95 ID:ImJUggEG0
色々規制強化で不動産は価値下落してるんだよね
昔は家建てれたのに建てれなくなった場所とか
解体にも規制があるから解体費用バカ高かったり
不動産は資産というより負債と考えたほうが良い


50 :
:2015/03/04(水) 15:45:10.85 ID:EJf/pmoRO
税金上げるなら国が買い取ってやれよ

52 :
:2015/03/04(水) 15:46:01.86 ID:xaEKtGpG0
更地にしてから売りに出せばいいのに

53 :
:2015/03/04(水) 15:46:03.18 ID:ug4tuZm00
空家増税でしょ?自民党は地方民全力で殺しに来てるな

55 :
:2015/03/04(水) 15:47:08.97 ID:WsOAX4DT0
ただ駅近いだけでもダメなんだよ
通勤に便利だしネットで買い物できるけど
スーパーないと年寄りが買わないから後で詰む


56 :
:2015/03/04(水) 15:47:12.95 ID:e8Xu+ZnO0
株価はいじれたけど不動産バブルはさすがに起せないよね
起こせたら安倍20年政権くるは


73 :
:2015/03/04(水) 15:51:27.06 ID:h35To5UP0
>>56
今どき投資目的で不動産買う奴はあまりいないと思う 株券買うだろ
精々いくらか住んだあとで売却すれば賃貸より安いってくらいのもんじゃないの


60 :
:2015/03/04(水) 15:48:35.70 ID:vFKJ5K770
田舎もんが都会に出てくるなっつーことですよ
実家に住んどけ


61 :
:2015/03/04(水) 15:48:38.07 ID:FADd1Sch0
早期リタイヤ後の物件探している俺には大チャンス。これからもっと良いの出てくるな

71 :
:2015/03/04(水) 15:51:00.08 ID:s0FIEhmz0
>>61
買うときは8万、売るときは800万だぞ
不動産のヤクザっぷりを舐めるなよ?


69 :
:2015/03/04(水) 15:50:49.63 ID:ImJUggEG0
爺さんの相続であっちこっちに土地相続したけど
大変な思いしてる
空き家放置してたら苦情いわれるし
何百万円だして解体したら土が舞って誇りが飛ぶだの雑草が不快だとか色々いわれるわ
駐車場にしようとしたら商業利用禁止とか


81 :
:2015/03/04(水) 15:54:51.87 ID:EJf/pmoRO
なんだ増税されるのは一年以上居住実績の無い家だけかだったら関係ねえや

84 :
:2015/03/04(水) 15:55:26.08 ID:NswCu0Gw0
自動車メーカーより不動産屋がいちばんひどいよな
高値で買うやつが悪いんだが


88 :
:2015/03/04(水) 15:59:10.20 ID:G8yDgWRB0
土地の値段なんて欲しいやつがいなけりゃ0円だからな
持ってるだけで税金かかってくるから0円でも誰も要らねえ可能性もある


90 :
:2015/03/04(水) 15:59:18.10 ID:6qQt1KPl0
今時の田舎の大地主って税金搾り取られるだけのカスだからな

94 :
:2015/03/04(水) 16:01:19.67 ID:Cymr7kKC0
これとは違うけど、1円でも売れない分譲マンションが地味ーに社会問題になってるんだよね
しかも糞ほど地方に溢れてるっていう
終の棲家にどうですか
大規模修繕や建て替えの時の集会はめんどくさいけど


132 :
:2015/03/04(水) 16:13:50.58 ID:FADd1Sch0
>>94
リゾートマンションと別荘地内の別荘は問題外


147 :
:2015/03/04(水) 16:17:23.14 ID:frH1Is580
>>94
それ買うと、数百万の未納管理費が付いてくるから。

つか仮に滞納0円でも月5万だの6万だの管理費掛かるんだぞ。
温泉付きとか確実に地雷。


100 :
:2015/03/04(水) 16:03:03.86 ID:53Qyo+Ne0
ボロ空き家放置して周りに迷惑かけて平気って
どういう神経してんだろ


101 :
:2015/03/04(水) 16:03:33.15 ID:zNXaUtSU0
売れない土地に値段なんか付くわけねーじゃん

104 :
:2015/03/04(水) 16:05:01.48 ID:mA6ehB5x0
8円で買った土地を幾らで売る気だよ不動産屋ウマ過ぎだろ

106 :
:2015/03/04(水) 16:05:16.30 ID:d3d5mYqJ0
そりゃド田舎のボロい家なんて買い手がつかないだろ

107 :
:2015/03/04(水) 16:05:40.98 ID:VLpbzyFD0
千葉のほとんどは酷いど田舎だからな

108 :
:2015/03/04(水) 16:06:11.40 ID:7VsXko6D0
売れない土地に高額の税金がかかる国

109 :
:2015/03/04(水) 16:06:25.44 ID:1A6ceTYR0
安倍総理大臣万歳!
安倍総理大臣万歳!
安倍総理大臣万歳!


110 :
:2015/03/04(水) 16:06:48.29 ID:UZ0bxQkW0
灯油かけて燃やしちゃえばいいのに

113 :
:2015/03/04(水) 16:07:48.57 ID:xc68hfje0
お前ら解体屋やれ
バブル来るぞ


118 :
:2015/03/04(水) 16:08:47.25 ID:ey/BUBSa0
>>113
良い着眼点だ
解体関連の株を買って高みの見物が良さそうだな


119 :
:2015/03/04(水) 16:08:48.21 ID:hlGfM6sx0
100%嘘記事だな

123 :
:2015/03/04(水) 16:09:26.36 ID:vyi0BGS+0
最近は解体する時も分別しなきゃだから大変らしいな
昔ならトラックに積んで山にまとめてドーン


124 :
:2015/03/04(水) 16:10:31.33 ID:UZ0bxQkW0
今でも山にまとめてドーンなんじゃないの?
ニュースでやってたけど


128 :
:2015/03/04(水) 16:12:14.74 ID:VH38Nr+r0
車載の破砕機とかないの?
金属は取り除くとしても木材や瓦なら細かく砕いてそのままその土地に盛っても
別におかしくないと思うんだが


129 :
:2015/03/04(水) 16:12:27.30 ID:5Rg8m/eC0
真面目な話、荷物整理は業者に頼まないと無理。時間と労力が半端ない。タンス一つ処分するだけで半日かかる

130 :
:2015/03/04(水) 16:13:01.84 ID:4Iyd+9LA0
家なんて建てる奴が馬鹿だわ
この親父も子供に家を残して安心とか思ってたんだろうな


136 :
:2015/03/04(水) 16:14:59.71 ID:0i5DMWnb0
たまに取り壊されて駐車場になったと思ったらまたすぐぶっ壊されて空き地にしてるのだけど
あれはどういうテクニックなの?


148 :
:2015/03/04(水) 16:17:40.56 ID:Cymr7kKC0
>>136
資産評価上げてまた評価下げるんか
なんか不正のにおいがするな
遺産配分の持ち分操作かね
遺産膨らませて取り分多くしようとか
わからんけど


142 :
:2015/03/04(水) 16:16:46.51 ID:vyi0BGS+0
空き地にしてると今度は草生えて近隣住人から電話かかってくる
田んぼと地続きだと鋤でじわじわ削ってくる


143 :
:2015/03/04(水) 16:16:58.40 ID:ZdpGKzTb0
今後じじばばが死んでいってそこに住む跡継ぎもいないという時代になるだろうがこの空き家問題ってどうなるのかね
放置された家めっちゃ増えるだろうに


155 :
:2015/03/04(水) 16:21:09.89 ID:yxxqX6Tb0
こうやってどんどん土地が売られていったらその土地は最終的に誰の土地になるんだ?
不動産屋も持ち続けたら固定資産税払い続けることになるし
誰も買い手がつかないような土地ってどこに行くんだ?


157 :
:2015/03/04(水) 16:21:30.47 ID:e8Xu+ZnO0
分譲中古マンションは隣接専有部分をつなげて売るということが考えられるが
管理費積立費が当然倍になる。規約変更でどうにかなるのかもしれんが
しかしいかんせん詰みっぽい


160 :
:2015/03/04(水) 16:22:21.68 ID:WQLhCGXq0
解体費用をケチって放火が流行るな
失火法で他人の家が燃えても賠償しなくて済むしな


164 :
:2015/03/04(水) 16:23:11.99 ID:h35To5UP0
戦争が現実的でないから、絞り上げて淘汰すればいいとか本気で考えてそうだな、官僚どもが

169 :
:2015/03/04(水) 16:24:39.56 ID:prrQR9YL0
庭広いなら穴掘って埋めればいいのに

175 :
:2015/03/04(水) 16:26:40.32 ID:nilQYLvw0
固定資産税6万の家が8万って絶対嘘だろ

176 :
:2015/03/04(水) 16:27:58.98 ID:UZ0bxQkW0
ふーんめんどくさいのな
やっぱ燃やしちゃうのが一番ラクっぽいな


178 :
:2015/03/04(水) 16:28:13.87 ID:xacWlPin0
よく知らないけどうちのじいさんが山やら田んぼめっちゃ持ってたが税金がどうとかでタダで手放すっていってたな
頑張って米や野菜や牛まで飼って日本の食料自給率に貢献してきたのにじいさんの資産で残ったのはぼろぼろの家だけだ
ほんと美しい国だな


191 :
:2015/03/04(水) 16:32:21.24 ID:frH1Is580
>>178
つか、オマエの親父が後を継がないのが一番悪いんじゃね?

別に親父がダメなら孫のオマエが継承しても良いんだぞ。

後継者やらない家の奴が言う事じゃない。


185 :
:2015/03/04(水) 16:29:40.91 ID:v5pE59iU0
なんで解体ってあんなに金かかるの?
廃材廃棄が高いのか?


188 :
:2015/03/04(水) 16:30:42.88 ID:CplUmf9u0
それは土地がクソ田舎過ぎるんだろういくらなんでも

189 :
:2015/03/04(水) 16:31:53.76 ID:Gbn9/ueV0
誰か住んでるか、何かに使ってるかすれば税金6万で済むんだろこれ
是が非でも売らなきゃなんないってもんでもなさそうだけど


190 :
:2015/03/04(水) 16:32:11.96 ID:NhZ3H96w0
多分この手の記事でアホ騙して
オリンピックまでにヤクザが地上げするんだろうな


195 :
:2015/03/04(水) 16:33:42.83 ID:e8Xu+ZnO0
大邸宅文化こねーかなー。ジャップの同調圧力と年長者崇拝文化じゃ
無理かなー。爺婆に戦争体験聴きましょうとかしょっぱいことやってるし
子供も増えるしいいと思うんだが。俺の宅建が泡を吹くぜ


201 :
:2015/03/04(水) 16:36:22.33 ID:s6I8tigj0
不動産屋なんてヤクザの副業みたいなのが殆どだしな

207 :
:2015/03/04(水) 16:38:12.07 ID:lxsp6xGb0
必死にローン払って結局残るのが不良債権同然とか悲しいのう涙でそう

215 :
:2015/03/04(水) 16:40:34.60 ID:Us4SOH8f0
土地の価格ってピンポイントで駄目な場所とかありそうだなあ

218 :
:2015/03/04(水) 16:40:48.86 ID:5kaJJ6ov0
接道要件満たせずに建て替えできない
更地にしても使い道がない
タダでも引き取ってもらえない

でも火事になったら責任はあります

そんなボロ屋が田舎にはごろごろしてます

日本の衰退っぷりなめんなよ


227 :
:2015/03/04(水) 16:46:53.08 ID:TV+K8wlX0
>>218
まあそういう時は捨て値で接道してる隣接地の人に売る話持ちかけるのが一番


230 :
:2015/03/04(水) 16:49:15.64 ID:e8Xu+ZnO0
隣地が売りに出たら借金してでも買え(戒め)
これって俺の土地だけかな
お前らんとこはありませんか?


234 :
:2015/03/04(水) 16:51:21.64 ID:VM8u5kTh0
背筋して型枠作ってコンクリ流すだけで数千万

どう考えても可笑しい


240 :
:2015/03/04(水) 16:54:18.68 ID:LD7r51Lr0
40才無職ですが宅建持ちのおれ様がきましたよ。
この法改正でおれ様もなんとか生き存えることになるのかな。


245 :
:2015/03/04(水) 16:57:21.01 ID:e8Xu+ZnO0
>>240
まず1億用意しようぜ


247 :
:2015/03/04(水) 16:59:16.22 ID:TV+K8wlX0
つまり戸建賃貸個人オーナー様が大量供給されるわけか
賃貸オーナー様も大変そうだな


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