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23区内でも家賃5万円以下急増 若者の賃貸住宅離れで大家さん涙の値下げ

都内の空き家問題が深刻で5万円以下の良質賃貸物件が意外と増えていた

ワンルームでも東京・23区内は家賃が高い……と思いきや、近年はこれまでの平均価格を大きく下回る格安物件が急増しつつあるという。

「家賃5万円」など23区内の格安物件を専門に扱う仲介会社が増えてきている。不動産業界紙の記者A氏がこう話す。

「背景には賃貸住宅の空き家問題があります。総務省の統計では、全国の空き家の総数820万戸(総住宅数の13.5%)のうち、賃貸住宅は429万戸(52%)。ここ数年では1割近く増加し、特に東京都は空き家総数に占める賃貸住宅の割合が70%と、全国的にも突出して多いんです」なぜ、都内では賃貸住宅の空き家が増えているのか。

「若い世代が賃貸住宅に住まなくなっていることが原因のひとつ。例えば最近は、北関東の実家から1、2時間かけて都内の大学に通う学生が急増し、かつて賃貸暮らしだった社会人も実家に戻るケースが増えています。給料が上がらない若者にとっては、毎月の賃料支出が重荷になっているわけですね」(A氏)

そんななか、家主は空き部屋を遊ばせておくよりは、値下げしてでも客をつけようと考える。こうして、不動産賃貸業界では“23区内でも家賃5万円台以下”というカテゴリーが定着しつつある。
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20150225/Shueishapn_20150225_44117.html


 
7 :
:2015/02/27(金) 14:19:34.79 ID:QA0XfrSN0
だってちょっと埼玉入っただけでも5万でいい暮らし出来るし
都内ブランドは終焉を迎えつつある。
昔から東京と名の付くところは高かった。


10 :
:2015/02/27(金) 14:21:58.39 ID:Lu8lZZ6+0
23区内で5万とか
確かにある

けど1970年代の建物とかだぞ
地震で死んでもいいならどうぞ


11 :
:2015/02/27(金) 14:22:46.08 ID:E2XhSWN+0
ワンルームに住んでると便利なんだけど気が狂いそうになる

13 :
:2015/02/27(金) 14:24:31.85 ID:rvNzWgzL0
どうせこの時期は値下げ応じない強気の価格なんだろ
礼金も値切れないとかふざけんな


16 :
:2015/02/27(金) 14:29:08.04 ID:1cLuqGZy0
敷金はともかく、礼金の存在が意味不明

18 :
:2015/02/27(金) 14:30:30.03 ID:6dLqv3vD0
まあ礼金払えないなら結構ですって言えるからねこの時期は

21 :
:2015/02/27(金) 14:34:48.64 ID:xcO7eidk0
うち

築15年アパート
8畳+キッチン4.5畳
風呂トイレ別、エアコンつき
都営某駅徒歩2分、山手線某駅徒歩8分
家賃管理費など合わせて6.3万円


25 :
:2015/02/27(金) 14:38:32.23 ID:ECwlDc0X0
ジャップは異常な住宅環境だよな
レオパ大東建託みたいなゴミ量産する会社は規制しろ


34 :
:2015/02/27(金) 14:44:19.53 ID:C8W3r6KS0
あと10年で3割は安くなるよ
不動産もってるやつはオリンピックまでにマジで売っとけ


38 :
:2015/02/27(金) 14:47:37.07 ID:KW9UMk/D0
今までがぼったくり過ぎた

39 :
:2015/02/27(金) 14:48:01.54 ID:4p6QuAJ90
だいじょぶだいじょぶ
2020年には安倍終身名誉総統が中国人移民を沢山連れてきてくれるから


40 :
:2015/02/27(金) 14:49:35.42 ID:56pvc/DA0
ぞもそも住む若年層が減ってるからな

東京も不便なところは不便だし、
そういうとこの空き物件は誰も借りないよ


41 :
:2015/02/27(金) 14:50:01.28 ID:inPUH40h0
果たして大家はいつまでナマポを断り続けられるかな?

ナマポ断ってたら誰も借りなくなるのは明らかなのに


47 :
:2015/02/27(金) 14:58:05.58 ID:ypHkzo6U0
相変わらず空き家ばっかりだよ
格安で貸し出せばどうよ?


50 :
:2015/02/27(金) 15:00:23.07 ID:inPUH40h0
住宅扶助以下の賃料で出してるのにナマポお断りにしてる大家はバカ
ナマポが嫌なら住宅扶助以上の賃料つけろよ
誰も借りなくなるけどな


182 :
:2015/02/27(金) 23:20:59.72 ID:ScVxF8rk0
>>50
生パーなんて責任感のないクズ入れてもろくな事にならないって分かってるんだろ
いい大家じゃん


52 :
:2015/02/27(金) 15:01:13.11 ID:X3GNzf3q0
無職の老人に貸してやればいいんだよ
リタイアしてカネけっこう持ってるのに保証人がいないって理由で断るとこ多い
うちの実家のアパートは駅までバス10分と不便だけどそういう人OKだから全室埋まってるぜ


54 :
:2015/02/27(金) 15:03:30.96 ID:xcO7eidk0
>>52
孤独死して部屋が腐食したり役所とやりとりしたり、後処理が面倒で金がかかるって理由だろうな


55 :
:2015/02/27(金) 15:04:00.35 ID:GEqdp12s0
涙の値下げだが一旦入居すると豹変する

58 :
:2015/02/27(金) 15:07:11.83 ID:vzZNiFum0
なんか痕跡があるなら、警察、学校に通報して大事にするが
実際は難しいだろうな。


59 :
:2015/02/27(金) 15:08:23.47 ID:C8W3r6KS0
家賃が下がりきらないのはナマポの住宅扶助も一つの要因だろうな
都内単身で5万強だから、なかなかそれ以下には下がらない


65 :
:2015/02/27(金) 15:20:43.53 ID:v5o0tkFy0
老人、生活保護者、ペット可とかは事故物件なみに劣化して管理が大変だから、建て替え前の最後の手段だな

66 :
:2015/02/27(金) 15:26:13.17 ID:/NpXk/Fq0
仙台と東京で家賃そんなに変わらないんじゃね?
仙台の家賃高すぎ


67 :
:2015/02/27(金) 15:27:26.09 ID:U4mKhwot0
いいニュースばっかりだな
没落くそジャップざまあw


68 :
:2015/02/27(金) 15:31:11.42 ID:SpZq54WZ0
高須ぎなんだよタコ助

71 :
:2015/02/27(金) 15:35:55.32 ID:iSRChjFR0
カスパレスはジャップから搾り取った金でグアムにリゾートホテル建ててるよ~^о^

74 :
:2015/02/27(金) 15:38:40.96 ID:YkAKnogj0
昔住んでた築25年ウサギ小屋が今4万円代でわろた
杉並区だぞ


77 :
:2015/02/27(金) 15:42:08.27 ID:sz/mxZmj0
家賃収入で左団扇の生活を夢見てたら
空き家だらけで火の車になったでござる
人間やっぱ欲をこいちゃ行けないやね


81 :
:2015/02/27(金) 15:53:33.23 ID:3yrN7C7p0
都内東部にある土地と家を相続する予定なんだけど、家解体してマンション建てても、絶対に人はいらないよね?

89 :
:2015/02/27(金) 16:12:34.60 ID:ub1ZxPY10
住環境と通勤の楽さは地方都市が圧勝だな。
仕事さえあれば地方の方が絶対にいいわ。


90 :
:2015/02/27(金) 16:23:03.98 ID:GWt+LHXA0
近所に老人だらけのアパートあるけど駅から20分位の不便なとこなのにほぼ満室
管理人と仲いいから内情聞いたらソウカの紐付き老人を入れるといいらしい
外出歩いて集会に行くから孤独死は今まで一度もないって
なるほどなと思った


94 :
:2015/02/27(金) 16:52:46.73 ID:HvRvq3Tp0
家賃で5万他光熱費で3万食費2万
これなら親に5万で実家の方がそりゃいいわ
実家が悪環境じゃないなら住み慣れた方がいいし


95 :
:2015/02/27(金) 16:55:41.93 ID:Ly1HbvOW0
ナマポ拒否の理由が分からない 国が家賃払うんだからこんなに安定した収入は他に無いと思うが

99 :
:2015/02/27(金) 17:10:20.40 ID:mh/ySFCi0
>>95
ナマポ受けるような底辺の民度考えたら妥当だろ


105 :
:2015/02/27(金) 18:37:51.03 ID:inPUH40h0
>>95
大家は家賃払う払わないよりも
部屋を汚損破損されたりとかトラブル起こして他の店子に迷惑かけることを恐れているからね

ただいつまでそんなこと言って拒み続けられるのかなって


97 :
:2015/02/27(金) 16:58:27.67 ID:tSm+qkGr0
お前らすでに今月から値上げ始まってるぞ、これはPR記事だ 借りるなら次は6月移行

100 :
:2015/02/27(金) 17:13:21.44 ID:G+KqkaG40
限界集落に住んでその土地全てを強引に事実上手に入れるっていうのは悪くない

101 :
:2015/02/27(金) 17:49:16.10 ID:AT+/MbmG0
23区の外れで山手線の駅まで各駅で30分、駅から徒歩15分以上
築15年木造2階建の2階東向2LDK家賃8.5万円管理費雑費なし敷礼1ヵ月
今の時期なら余裕で決まるけど4月以降はどうかな
借金返し終わってるから空室でも痛くはないけど部屋が傷むからね
因みに今回の納税額は2万円で建物の固定資産税は年間24万円程度


102 :
:2015/02/27(金) 18:00:48.78 ID:7qPlL0R+0
ワンルームマンション増えすぎなんだよな
たぶん不動産屋の甘言にのってドンドン建てまくった結果だろう


103 :
:2015/02/27(金) 18:25:14.59 ID:SpdRY9Bn0
なんとかしたいなら、
単身者でも戸建の賃貸しやすくするべきだな

今の制度だと、圧倒的に貸し主にウェイト置いてる


104 :
:2015/02/27(金) 18:30:40.28 ID:9ylryNYW0
家賃は5万でも保証会社加入必須 保険強制加入 管理費で結局7.5万ぐらいいっちゃうと予想

109 :
:2015/02/27(金) 18:46:53.27 ID:be4OiTzB0
働かずして月15万は軽く狙えるんだから十分じゃないの?
それより欲しかったら働けよ


113 :
:2015/02/27(金) 19:02:56.01 ID:HWU17f4K0
夜3時までいられる健康ランド(スパ)の年パスが25万円で売ってるんだが買おうかどうか本気で迷ってる
少なくともネットカフェ暮らしよりはいいと思うんだが


167 :
:2015/02/27(金) 21:53:00.01 ID:gSLz0Ubf0
>>113
三時過ぎたらどうすんだよ


114 :
:2015/02/27(金) 19:03:10.94 ID:6cghkU5v0
俺今凄い事考えた
住民票だけ置けるサービスやればめちゃくちゃ儲かるんじゃね?
一ヶ月一万円で住民票置けるサービス


117 :
:2015/02/27(金) 19:05:44.37 ID:GFOBmSr50
>>114
公文書偽造って罪重そう。


118 :
:2015/02/27(金) 19:07:58.90 ID:GnP9CFWs0
寝るところから流しが見えるとかありえないわ

125 :
:2015/02/27(金) 19:20:17.39 ID:tborFu/p0
空き家ってヒトコトで言うけど、老朽化した物件ばかりだから、
値下げラッシュになってるだけ

さっさと建て替えろってだけだろ


137 :
:2015/02/27(金) 19:59:10.30 ID:ZGXAMYN40
更新料はアホくせえなあ
払う前に出てくかな


139 :
:2015/02/27(金) 20:02:19.13 ID:eFZFkjK60
ついにきたな
やせ我慢ももう終わり
ワンルームの次はファミリー向けだよ
弾けたら、あっという間


141 :
:2015/02/27(金) 20:04:44.68 ID:TWzxOh+E0
ワンルームは投資用マンションで増えてるんだろうなー

147 :
:2015/02/27(金) 20:08:05.35 ID:O2jGxRS30
元々高すぎなんだよ家賃って

148 :
:2015/02/27(金) 20:09:08.58 ID:JRUTvXqGO
弟夫婦が借りてるアパートは新規で入ってくる人の家賃が安いから
更新しないで引っ越したいって言ってたな
ちな世田谷区


149 :
:2015/02/27(金) 20:09:11.62 ID:STBLj9Z00
不労所得でメシが食えてた連中が
落ちていくのは痛快


153 :
:2015/02/27(金) 20:12:15.35 ID:mAWkbuYR0
無職でも借りられるようにしないと
どうしようもないだろ。
借りたいけど借りられないからな


154 :
:2015/02/27(金) 20:12:21.88 ID:O2jGxRS30
東京の友達の家に泊まったとき中野1ルーム7万の部屋に一週間いたが
プレハブレベルの壁の薄さと換気の悪さでビビった
ありゃぼったくりだわ


157 :
:2015/02/27(金) 20:28:36.80 ID:zETCTWv30
ツレが5万円で新宿から20分圏内、築20年壁式RC、1K、オートロック、24時間ゴミ出し可、トイレバス有り、最上階物件を借りているけど総面積15平米とくっそ狭くて草
まあ晴れた日は暖房なし余裕とか住めば都っぽいけど


161 :
:2015/02/27(金) 21:09:29.33 ID:TQiJZ66Z0
どうせ引っ越すつもりなら交渉して損はないだろ
ダメなら引っ越しゃいいだけだし


164 :
:2015/02/27(金) 21:39:21.55 ID:rS4Zpsl30
大家→マンション建設時に建設会社と値段交渉を何度も
家電量販店→パナ、シャープと値段交渉を何度も
デパート→仕入れ先商社と値段交渉を何度も

お前ら→回りから値下げは恥ずかしいとの口伝えを信じ値段交渉はまったくしない事が正しいと思ってる

関西人→合理的に値下げ交渉を楽しむ


166 :
:2015/02/27(金) 21:47:08.44 ID:aNmKh+cF0
安いとクソ外人が住んでてゴミの出し方も滅茶苦茶だからいやだ

170 :
:2015/02/27(金) 22:19:20.13 ID:6RK7aLxQ0
こんなことしたら次の家が借りられなくなるんじゃないの?

176 :
:2015/02/27(金) 22:39:29.90 ID:8wCi+H6u0
六万円くらいのを借りてた学生が減ってるんだろ
早稲田や慶応ですら地方出身者が激減してるらしいからな


179 :
:2015/02/27(金) 22:55:48.41 ID:t2jVlxKG0
5万なんてまだ高い
年収200万がざらな時代なんだから4万以下がもっと増えなきゃ


181 :
:2015/02/27(金) 23:04:06.20 ID:NfbwjzhB0
今は礼金なしの物件沢山あるでしょ
探せば更新なしで保証人が要らない物件も有るよ


192 :
:2015/02/28(土) 04:07:21.38 ID:VCaLYbbn0
オートロックのない部屋は無理

194 :
:2015/02/28(土) 09:11:13.01 ID:Twwu/IfI0
大家が地主で自己資金なら痛くも痒くもないな
税金対策で建てたから変なのに住まわれるより空室の方が楽とか思ってるよ


195 :
:2015/02/28(土) 09:12:52.93 ID:PVDJdhlr0
>>194
でも空き家って今度法改正されたら、税金が6倍になるって聞いたがそのあたりどうなんだろうか?


201 :
:2015/02/28(土) 09:37:16.45 ID:bPzvix8r0
都心で取り壊す予定の2DKの5万のボロアパートに住んでたけど
引っ越せばボロくてもそれなりにメンテナスしないといけないし
8部屋あるけど儲からないよと言ってた
何かやろうとしてる若い子に貸してるから趣味みたいなものらしいけど大変だろうね
震災があって新しい入居者は受付なくて今住んでる奴らが自立するか辞めるかしたらアパートも壊すらしい


202 :
:2015/02/28(土) 09:39:00.41 ID:AbxctlZz0
東京は東側の品川から上野辺りがオフィスが多くて家賃高い
そもそもは江戸川から先は交通が悪くて
京浜東北線沿線に人口が集中してる
新宿とか原宿の方は家賃安いし埼玉寄りだから学生とか若者が多い


203 :
:2015/02/28(土) 09:53:27.12 ID:r+cpRGzkO
自営業の親が自己破産して店舗兼自宅取られたから賃貸に引っ越したけど
都内10万4LDK(1部屋は窓のない6畳の倉庫)って自己破産家庭には贅沢だったのかな
俺がバイト代20万弱で10万出したり5人家族で出しあって生活してるんだけど


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