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持家と賃貸どっちが得なの?月10万の賃貸に一生住むと8400万円 一方持家は固定資産税、修繕費など

マイホーム、買うべきか借りるべきか

マイホームを、買おうかどうしようか迷う季節になりました。

今年は、史上最低の金利と住宅ローン減税の拡充、2017年4月の消費税10%引き上げと、買いたくなる話題が目白押し。

現在、最長35年間借りられる住宅ローン・フラット35の金利は、1.3~2.09%(金融機関によってもちがいます)で史上最低。3000万円借りても、月々の返済額は10万円以内で済みます。

また、住宅ローン減税が延長になり、ローン残高の1%が10年間にわたって戻ってきます。一般住宅は最大400万円(省エネや耐震住宅は500万円)。さらに、今年9月までは、一定の条件を満たすと最大30万円のすまい給付金がもらえます。

ただ、だからといって、あせって購入する必要はないでしょう。

以前書いたように、空き家が急増しています。東京でも、10件に1件が空き家という状況。政府は、空き家を無くすために、固定資産税を更地並みにしようと検討していて、そうなると賃貸がかなり増えてくる可能性もあります。

そもそも、人口が減少する日本では、2019年をピークに世帯数が減っていく。兄弟も1人か2人なので、将来、家が余ってくる状況にあります。さらに、若い人が親元にいて、なかなか結婚しない。

また、家は買って終わりではない。マンションだと、固定資産税、管理費、修繕積立金もかかるし、賃貸とちがって、風呂やトイレが壊れたら自分で修繕しなくてはならない。そのうえ、なかなか資産になりにくい。

こうしたことをトータルに計算してみると、最終的には、買っても賃貸でも、金銭的にはあまり変わらない。だとしたら、あせる必要はありません。じっくり考えて!
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2015021069291.html


 
4 :
:2015/02/14(土) 15:35:22.45 ID:Vvf1M6010
資産を残す子供がいるなら持ち家、いないなら賃貸で結論出てただろ

7 :
:2015/02/14(土) 15:36:14.93 ID:5QVx5ryW0
持ち家ローンの場合は借り入れ利息もあるな

18 :
:2015/02/14(土) 15:41:09.14 ID:SBqLClZ00
固定資産税やら利息は所得税控除でペイする
見た目以上に持ち家が安いな


24 :
:2015/02/14(土) 15:42:47.72 ID:CMsbQFTV0
将来年金がいくら貰えるかわからない不確実の時代に
よくもまあ暢気に賃貸なんかに住んでいられるものだこと


26 :
:2015/02/14(土) 15:43:17.68 ID:ccaBokmV0
隣に基地外が引っ越してくるとかそうそう無いだろ、心配しすぎ

33 :
:2015/02/14(土) 15:46:25.33 ID:cjf8RfyL0
>>26
経済状況が悪くなって層化や左翼なんかに入信する家が出たりすることも多いよ。
そうなると怪しげな連中が公然と出入りするようになってどんどん地価も治安も悪化する。


29 :
:2015/02/14(土) 15:45:07.60 ID:W0MSU7kg0
家とか土地に縛られるような生き方はしたくないからなあ

40 :
:2015/02/14(土) 15:49:20.00 ID:cjf8RfyL0
たとえばバブル期に調子ぶっこいて建てたマンションなんかは差し押さえの連続で所有権も
複雑になってるケースが多い。都会に長く暮らしてれば思い当たる物件はあるだろう。

朝鮮人や風俗、ヤクザ風のオッサンやチンピラだらけになって終了。

アメリカの大学の研究で街のスラム化の過程を研究したものがある。「割れ窓理論」なんかも有名だね。
こういうのが近所に一ヶ所でもできるとあっという間にまともな人は逃げ出すしかなくなるんだよ。


42 :
:2015/02/14(土) 15:49:52.10 ID:2Ec8F0hM0
死ぬ時、残す家族がいれば買っておきたいとも思うけど
使えない所を買ってもお荷物かもなあ
もっと団塊が死んでから考えよう
空き家問題もまだまだこれから進展するはずだし


43 :
:2015/02/14(土) 15:49:55.34 ID:ENcCuvnO0
コミュ障は持ち家は無理だろ
近所付き合いとかあるからな


47 :
:2015/02/14(土) 15:52:33.67 ID:CPIjq2QJ0
引っ越しおばさんみたいなの隣にいたら死にたくなるな
仕事と光があるなら広い庭ある田舎の一軒家が最強なのか


49 :
:2015/02/14(土) 15:53:20.27 ID:x5CiGNLr0
賃貸か持ち家で悩んでるのって一生独身の人だけでしょ
2LDKを10万で借りれるか?
嫁と子供出来たら1Rとか1LKDとかじゃ無理だぞ


50 :
:2015/02/14(土) 15:54:03.31 ID:P8kImLCh0
賃貸ってコンテナサイズの1Kマンションばっかり溢れてて2LDKとかほとんど無いよ
そういう人は分譲マンション買えって判断なのか知らないけど
結局買えないから一軒家の借家しか選択肢がない


55 :
:2015/02/14(土) 15:55:38.48 ID:2ndjz+Yp0
>>50
2LDKのファミリー向け賃貸とかそこらに溢れてるだろ
一体どこの地息の話なんだ?


56 :
:2015/02/14(土) 15:56:07.67 ID:HsEtS0fv0
建売住宅の地域は民度が低い

61 :
:2015/02/14(土) 15:58:47.76 ID:HsEtS0fv0
建売だけはマジでやめとけ

72 :
:2015/02/14(土) 16:04:10.49 ID:FTSrMHN10
>>61
家売る仕事してるけど気に入ったなら
建売おすすめなんだが
理由を教えてくれないか?


66 :
:2015/02/14(土) 16:01:31.18 ID:XJFse8Ez0
貧乏なのにリスク気にする生き方に草
隣にキチガイとかw
お前らよりキチガイなんかそうそういないよ


75 :
:2015/02/14(土) 16:04:57.86 ID:S9Mc9LVA0
8400万円だけど、住み替え自由だから
新築や築浅のところ、勤務地に近いところに住み替えられる
利便性とメリット考えたら 賃貸最強だわな

しかもこれから空き家が激増するから絶対に賃料相場下がるから


76 :
:2015/02/14(土) 16:05:29.88 ID:FMt2rvIb0
俺も最近引っ越そうと思って部屋さがしてるけど
1K-1LDKの平均価格帯が4万切るのよね
2LDK辺りでも6万出せばリフォーム済みでわりと綺麗な部屋普通にゴロゴロしてると思うわ
広島中心部なんだけど


77 :
:2015/02/14(土) 16:05:40.82 ID:ctnGusWd0
隣にキチガイのリスクより老後オンボロアパートに賃貸で住むリスクの方が遥かにヤバいだろ
しかもこっちは確実にやってくるリスク


80 :
:2015/02/14(土) 16:06:36.57 ID:ohtevome0
尚、不動産は一度保有すると誰かに引き取って貰うまで永久に固定資産税を徴収される。
動産と違って所有権の放棄も不可。


103 :
:2015/02/14(土) 16:15:56.93 ID:PUx/zdXM0
>>80
これ
立地が良ければ寄付で引き取ってもらえるらしいけど、
パッとしないところは拒否られて、
誰かがババ引いてくれるか死んで(相続)放棄するまで毟られるのよな。


90 :
:2015/02/14(土) 16:08:08.04 ID:entfmsKW0
賃貸の方がいいけど、都心のタワマンで賃貸はなかなかないだろ

96 :
:2015/02/14(土) 16:12:11.30 ID:2ndjz+Yp0
>>90
都心のタワマンとか、相続対策とか中国人の投資目的やらで賃貸だらけやん


97 :
:2015/02/14(土) 16:14:03.38 ID:ZNEzkPoL0
底辺は賃貸
中流以上は持家

以上


98 :
:2015/02/14(土) 16:14:34.39 ID:wR5MsK1p0
流動性悪いし持家なんて高齢者の最期の住まいのためか何軒も買える金持ち用ですわ
金に余裕ない奴が賃貸より得とか言って買うのはギャンブル以外のなにものでもない


108 :
:2015/02/14(土) 16:17:24.61 ID:A7OMqb0S0
持ち家買うかそれとも賃貸が悩むレベルの収入なら賃貸でいいだろ。

109 :
:2015/02/14(土) 16:17:38.04 ID:mg3oQYTM0
コスパを考えて賃貸にしてる人って、不動産って概念が無いんかな?
別に儲かりはしないが、「売れる」ってことも視野に入れるべきだろ


111 :
:2015/02/14(土) 16:17:58.13 ID:bLx61p3s0
家賃補助がある限り賃貸最強だわ
補助が無くなったり転職したら買うかも


118 :
:2015/02/14(土) 16:19:38.50 ID:8vB9uIex0
地主の奴隷になるか、金貸しの奴隷になるか
子供がいるなら土地を与え、下流から中流に上がる可能性を僅かでも残しておくべきだろう


122 :
:2015/02/14(土) 16:19:54.38 ID:0ZrArSwD0
持ち家ってまさか分譲マンションは含んでないよな?
分譲マンション買うくらいなら100%賃貸

高い金だして買って
老朽化とともに値上がりしていく管理費と修繕積立金を払うとかドMすぎるわ
しかも戸建と違って土地の資産価値が殆どない=資産としての価値も0に近づいていく


123 :
:2015/02/14(土) 16:20:03.36 ID:0BLUvw5l0
人口減少による土地の下落と3D技術による建築物の爆安化により、賃貸が賢明。日本だけ建築物が異常に高いって知ってる?

128 :
:2015/02/14(土) 16:21:47.44 ID:x5CiGNLr0
団地の子供ってお前ら差別するくせに
あの一家賃貸に住んでるだってって小学校で噂広まったら、あっ・・・だぞ


132 :
:2015/02/14(土) 16:23:53.13 ID:uuTE0mhg0
マンション買おうと思って調べたら、管理費と修繕積立金で3万とかw
ねーわ


144 :
:2015/02/14(土) 16:26:26.10 ID:0PzAfDf/O
>>132
建て替えの時期が来たら新築一軒買うぐらいの金が追加でかかるんだぞマンションは。
しかもその時期には売れない


133 :
:2015/02/14(土) 16:24:01.49 ID:I5siBdWC0
この少子化で人口減少している中家を買うとかアホかと

生活スタイルや家族構成にあわせてちょうどいい賃貸に住めばいい


137 :
:2015/02/14(土) 16:24:58.99 ID:lSyC5S890
子供は不便でくっさい家にいつまでも居ないし
老後の持ち家は掃除だけでも手間だぞ
買うときはよーく考えろよ


139 :
:2015/02/14(土) 16:25:48.29 ID:8vB9uIex0
独身で生きるなら人生設計も容易なことだし賃貸で流動性を確保するのも一つの考え
ただ死んだあとは文字通り何も残らない。血縁も、財産も何も残さないで消えていくような生き方
そんな生き方も一つの考え


140 :
:2015/02/14(土) 16:25:50.76 ID:FTSrMHN10
多少のリスク背負っても持ち家の方がいいと思うけどな
土地は資産になるし
オリンピックやら建築資材値上がったり
先行きわからんけど生活は気楽ではあるよ
賃貸と持ち家住んだことあるやつならわかるはず


141 :
:2015/02/14(土) 16:26:03.28 ID:XSF7GYmD0
急に沖縄に移住したくなったらどうする?
持ち家→むずかしい
賃貸→かんたん


142 :
:2015/02/14(土) 16:26:03.89 ID:mg3oQYTM0
まぁぶっちゃけ早い話が、貧乏人は賃貸、
稼いでる奴は持ち家、もっと稼いでる奴はタワーマンション賃貸のハシゴ、
これでええやん

悩むくらいの微妙な奴は貧乏人なんだから手は出さない方がいいよ


143 :
:2015/02/14(土) 16:26:21.09 ID:h7RpQZtx0
車は金貯まらんから原付2種だな

事故だけは怖いから超安全運転と、保険入り


155 :
:2015/02/14(土) 16:28:52.10 ID:cjf8RfyL0
賃貸物件の検索サイトでいろんな物件を、いろんな街を見てご覧。
ロマンがある。今までの君の人生とは違う世界がある。

持ち家を買ったら人生終了だよ。賃貸を自由に借り歩いて生きる自由ぐらいは
庶民といえども確保しなければ本当の奴隷の人生と言える。


157 :
:2015/02/14(土) 16:30:11.31 ID:XSF7GYmD0
日本人は遊牧民モンゴルの血を引いてるからね
人生に飽きたら賃貸を渡り歩くのもいいと思う


158 :
:2015/02/14(土) 16:30:14.11 ID:Dt9ZmvdP0
病気になったこと考えるととても家なんか買えない

160 :
:2015/02/14(土) 16:30:42.45 ID:ad5+Vl4k0
分譲賃貸は上手くすれば元とれて利益とれるが、長い目で見ないとダメな上に
物件選びが大事


162 :
:2015/02/14(土) 16:31:22.89 ID:I5siBdWC0
住んでる街が夕張みたいに破綻したらどうすんだ

164 :
:2015/02/14(土) 16:31:36.36 ID:klKl+4Gp0
他人の不労所得に貢献する奴はアホ

しかもかなり


167 :
:2015/02/14(土) 16:32:55.29 ID:tFshP59F0
これから日本の不動産価値はどんどん下がる
不動産屋も枕を並べて討ち死に
あるいは並んで首を釣る

従って安く上げたいなら短期間で賃貸を借り換える
先に行けば行くほど安くなる

売って儲けるつもりがなければ自分で建ててもいいだろ


169 :
:2015/02/14(土) 16:33:27.12 ID:I5siBdWC0
ウチの実家は一軒家だけど
所有権の曖昧な隣接地の権利で近所と揉めまくってる
バカらしくてしょうがない


172 :
:2015/02/14(土) 16:34:50.20 ID:fQiKsNZg0
ジャップランドなら断然賃貸の方が良いんじゃないのか
余程の金持ちでもない限り、周辺住民や交通の便などがまともな所で暮らすなんて無理だろう
特に周辺住民に関しては例え住み始めの頃はまともだと思っても、後からキチガイが襲来してくる可能性とか少なくないと思うし


176 :
:2015/02/14(土) 16:35:57.57 ID:6HxADbJq0
即金で買えるなら買ったほうがいいだろ
定年しても終わらないような長期ローンを組まなきゃ買えないなら賃貸


177 :
:2015/02/14(土) 16:36:53.08 ID:/kz+mrG20
お前ら相変わらず答えが出ない永遠のテーマで不毛な討論してるな

183 :
:2015/02/14(土) 16:39:07.13 ID:xV9y8ODt0
いつまでも借りれるとは限らないのが怖い現実

187 :
:2015/02/14(土) 16:40:11.61 ID:bPl/dyhU0
近所で強盗殺人がキッカケなのも在って子供が出来てから投資に
回していたマンションの一つに移り住んだわ
家なんて持ちでも借りでも正直どっちでも良いと思うけどね


188 :
:2015/02/14(土) 16:40:46.90 ID:fErcrxvh0
簡単だろ
金持ちは買えば良いだけ
貧乏は買わない方が小回りが利く賃貸
貧乏が無理して長期ローン組んで何かあるとダメージ大きい
一括か短期で済む奴は経済力あるからどうにでもなる
資産的価値とか気にするなら金(きん)に手を出した方が安定するっての


190 :
:2015/02/14(土) 16:41:23.58 ID:O6ubUpUu0
ところでお前等の両親は賃貸?持ち家?

192 :
:2015/02/14(土) 16:41:56.36 ID:qDnLXFIt0
お前らの大好きなホームセンターは戸建てのためにあるんだぞ
家庭持ちで転勤無しで収入があって健康体なら建ててもいいが
どれかひとつでも満たせないなら賃貸にせざるを得ない


193 :
:2015/02/14(土) 16:41:57.59 ID:qsoY7FRv0
田舎の空き家バンク見てみろよ
誰が買ったり借りたりすんだよ
みたいな金額でびびる


194 :
:2015/02/14(土) 16:42:06.10 ID:Y7wtAuQ30
結論は、場所と家族構成による、という面白くもなんともないものしかないもんな。一生住みたいと思うなら35年ローンも良かろうて。

196 :
:2015/02/14(土) 16:43:45.65 ID:bLx61p3s0
結婚して子供何人作るか確定してから買えばいい
早くに買っても結局手狭になるだけ


197 :
:2015/02/14(土) 16:43:57.10 ID:LeuEqp9N0
俺親の持ち家一軒家に独り
無職だから何も払ってない
君ら何不毛な議論してんの?


198 :
:2015/02/14(土) 16:44:32.50 ID:3bMmHp9x0
賃貸っても数年で引っ越すから
敷金の一部、礼金、更新料、引っ越し代かかる
だから持ち家で修繕積立するのとあんま変わらないんだよ


203 :
:2015/02/14(土) 16:46:18.25 ID:IRxzw4+k0
持ち家は地震や火事で潰れたら立て直しだからな
上司が新築2年目で隣家からの出火で保険入ってなくてローンだけ残って自殺したよ


209 :
:2015/02/14(土) 16:47:43.70 ID:aoUo7MP+0
>>203
すげえ、つかローン組むとき火災保険と団信セットで加入が普通だぞ。
で火災保険はローン会社の抵当に取られるけど。


219 :
:2015/02/14(土) 16:52:39.90 ID:qDnLXFIt0
>>203
実在するなら無保険で車乗るのに匹敵するバカだな


206 :
:2015/02/14(土) 16:47:01.01 ID:QDOuQXBB0
こういうのって将来どっちが締め上げられていくか予測した方が良いんじゃないの
法律なんて毎年変わるよ?さあ議員になったつもりでかんがえてみよー!


208 :
:2015/02/14(土) 16:47:19.31 ID:HDUEELIR0
家の建て替えタイミングで自分の寿命がくるぐらいの使い捨て感覚で中古物件買えばいいんじゃないの
仕事引退する間近に現金一括で中古買って老後家賃に苦しまず生活するのがちょうどいい


210 :
:2015/02/14(土) 16:49:07.90 ID:Zl39+Ryv0
子供出来てもどうせ大人になったら出て行くし
自分の生活だけ考えたら賃貸でもいい気がしてきた


211 :
:2015/02/14(土) 16:49:55.63 ID:YJ3d168w0
いつでも持ち家持てる余裕があって、その上であえて賃貸選んでるならともかく
選択の余地がなく、仕方なく賃貸という人は負け組だと思うの


214 :
:2015/02/14(土) 16:50:49.38 ID:0ZrArSwD0
元本減らさずに年利3%で20年回すのってそんな簡単じゃないぞ
俺みたいな天才トレーダーなら年利300%狙えるけど


217 :
:2015/02/14(土) 16:52:14.13 ID:oj74uMyv0
>>214
そんな事無いだろ
20年っていう長期ならグローバルの株のETFでも買えば期待値で税金抜いても余裕で3%はいく


220 :
:2015/02/14(土) 16:52:40.42 ID:0FnxGwpK0
持ち家でチンフェみたいに嫌がらせされたらどうするの?

225 :
:2015/02/14(土) 16:54:12.19 ID:HsEtS0fv0
郊外の建売だけはマジでヤバイぞ

226 :
:2015/02/14(土) 16:54:16.64 ID:O1fQ+lCJ0
持ち家だと騒音だとかそういうのを意識しなくていいし
ある程度好きに改造してもOKだからな
あと車やバイクも問題なく置ける 家のほうが良いよ


236 :
:2015/02/14(土) 16:56:56.62 ID:270sTJkP0
都心郊外の戸建てが余りまくってるてのNHKドキュメントみてちょっと考えちゃったわ
昔はそれなりに資産になってたんだけど今は場所を選ばないと将来売るにも売れないみたいだな
空き家が増えているのもそれのせいみたいで今後どんどん増えてくるって言ってたなあ
将来資産としての価値も考えたいなら都心の駅近の糞高い場所を買うしかないんだよな
でもそんな金ねーし難しいな


238 :
:2015/02/14(土) 16:57:42.79 ID:mAkYZFqe0
地方 やすい土地 300万の平屋 自分で耐震補強、修繕改築などのDYIがコスパ最強だろ

239 :
:2015/02/14(土) 16:57:47.55 ID:n5N1OGZH0
どっちも大して変わらん
転勤リスク高いなら賃貸


240 :
:2015/02/14(土) 16:57:48.67 ID:DU2Q1uQI0
賃貸でもいいけどファミリー向け賃貸が高すぎる
子供育てながらこれ払ったら貯金も投資も
なんも出来ないレベル


242 :
:2015/02/14(土) 16:58:21.22 ID:HsEtS0fv0
15万までは8割会社負担だから3万で賃貸住んでる
戸建買って近所に韓国や中国の人きたらゴミの日カラスだらけになる


244 :
:2015/02/14(土) 16:59:01.61 ID:N25R2aUo0
隣人の質は金で変えられない

247 :
:2015/02/14(土) 17:00:02.67 ID:HsEtS0fv0
土地の値段と民度は比例する

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コメント

名無しさん2015/03/07 (土) 16:39:50 ID:-
実家は一回建て替えてるが
二回目の建て替えをプレゼントしようか迷う。
マンションとか普通買わない。
名無しさん2015/05/14 (木) 08:22:20 ID:-
持家の方が社会的信用度も高いです。
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