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10万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」が大量発生

空き家は老朽化して誰も住めなくなった家だけではない。庭付き一戸建てが並ぶ郊外の住宅地を歩けば、雨戸を閉め切った「空き家予備軍」がいくつもある。
子どもたちが成人して独立し、残された高齢の親世代が体調を崩して介護や医療施設へ移ってしまったからだ。

子どもたちの多くは都心のマンション住まいだ。バブル崩壊後に長く続いた低成長で、大卒の初任給は横ばいが続き、夫婦共働きは珍しくない。
子どもができても郊外の住宅に住んでいては通勤に時間をとられてしまう。それならば、職場まで電車で一本の近場に便利で手頃な値段の住まいがたくさんあるではないか-。

こう考える若い世代は、親が亡くなっても郊外の実家は要らない。
売ったり貸したりできるならいいが、その見通しは立たず、固定資産税も重荷だ。
兄弟が大勢いた時代は長子が継ぐのが普通だが、少子化が進んだいまは押し付けが始まる。一人っ子の場合は新たな負債を背負うことにもなる。

新潟県南魚沼郡湯沢町。上越新幹線の越後湯沢駅のホームからは、林立するリゾートマンション群が見える。
バブルの絶頂期、スキー場に近くて温泉プール付きのこれらの物件は投資用としても人気を集め、数千万円で取引された。それがいまの売値は10万円単位だ。
それでも売れない。バブルの終焉とともにスキー人口も縮小し、温泉街は寂れ、商店街はシャッター通りと化した。

リゾートマンションは自然の中に建つため傷みが激しく、日常生活を送るには不便な造りだ。
一番の問題は維持管理費で、毎年の固定資産税に加え、毎月管理費や修繕積立金などの共益費がかかる。
ほとんどが滞納されたままなので、たとえ1円で落札しても、数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を落札者が承継、負担しなければならなくなる。

逆に言えば、湯沢のリゾートマンションのオーナーはいったん購入したら最後、第三者に転売しない限り、負債から一生逃れることができない。
流動性が著しく劣る不動産は、いわゆる「負動産」だ。この言葉の名付け親で不動産コンサルタントの牧野知弘さんは「湯沢のような事例は、かなり早い時期に郊外型マンションでも現実になる」と予言する。


 
3 :
:2015/02/08(日) 01:33:29.06 ID:mZiTaJ6N0
寄付とかは無理なん?

6 :
:2015/02/08(日) 01:35:31.14 ID:qw9fg3+/0
>>3
誰がそんなゴミを受け取ってくれるの?


23 :
:2015/02/08(日) 01:49:01.81 ID:+6kYxAW00
>>3
最近は自治体も断ってるのが多いんだってさ
持ち主が死んで相続放棄で押し付けるしかないのかも


4 :
:2015/02/08(日) 01:34:47.17 ID:dDOPkFDy0
原因不明の火事が流行るだろうな

5 :
:2015/02/08(日) 01:35:14.00 ID:YEdrMGQeO
昭和に建てた古い物件建て直せないとこが増えてるからな
不動産業界は価格破壊はできんが一度崩壊すると難しいだろうな


9 :
:2015/02/08(日) 01:37:14.11 ID:pDG19jE2
記事の内容は湯沢の話なのに
写真は熱海の廃墟群というインチキ記事


10 :
:2015/02/08(日) 01:38:27.93 ID:0aHt7FS00
もっと中古車感覚で売買できるように法整備しろよ。

解体屋みたいなポジションの窓口も役所に作れ。
10万~30万でホイホイ買い換えられるようになれば
色々と活性化するぞ。


56 :
:2015/02/08(日) 02:11:36.25 ID:N5A4z5j60
>>10
安倍チョンは日本が良くなると体調が悪くなるから無理
下痢で辞めさせられた恨みは日本破綻以外には晴らせないと思ってる


11 :
:2015/02/08(日) 01:39:50.97 ID:mhtQumSV0
空き家が大量にある一方
今日も寒さに震え、凍死するホームレスさんが大量に居ます
いゃあ、日本って本当にいい国ですね


132 :
:2015/02/08(日) 08:33:47.60 ID:1+RrnyAX0
>>11
空き家っていっても誰かのものではあるケースが多いしな
売れるかどうかはともかく売るつもりのところにホームレスとか住み着いてたら100%無理になるだろ?


12 :
:2015/02/08(日) 01:41:31.01 ID:H/FCbF330
廃墟と化した住宅は見てるだけで心が荒むからヤバい
割れた窓ガラスや崩れた壁の向こうに家電や家具がそのまま残ってる光景のキツさ


13 :
:2015/02/08(日) 01:42:46.51 ID:ZPfJJYKi0
固定資産税高すぎワロタ
持ってるだけで課税って何だよ


15 :
:2015/02/08(日) 01:44:35.60 ID:Y1mxFGE90
権利放棄して市や都道府県の管轄にする制度設けないとマジで地域ごと死ぬぞ

18 :
:2015/02/08(日) 01:47:01.82 ID:dDOPkFDy0
>>15
税金入ってこなくなるから役所は自分からぜったい動かないな


16 :
:2015/02/08(日) 01:46:53.46 ID:fsCi4Qki0
湯沢ひでぇw
10万単位の価値しかないのかw

今スキーなんて誰もやんねえもんな


24 :
:2015/02/08(日) 01:49:05.38 ID:yFdNCvSM0
>>16
俺、今から行ってくるんだけど?


19 :
:2015/02/08(日) 01:47:07.82 ID:zfa1vkfS0
スゲェ古い家って冬はスゲェ寒いからな
外気温プラマイ1度くらい

昭和の終わり頃以降に建てられた家に
住んでるお前等は耐えられないだろ


198 :
:2015/02/08(日) 10:34:47.24 ID:B6pggUIy0
>>19
38年物に住んでいるが寒いな
窓が悪いんだよ。

アルミ格子の窓が原因


21 :
:2015/02/08(日) 01:48:33.39 ID:n88I8vz30
中国人でも騙して
売りつけてやりゃ
いいんじゃないのw


59 :
:2015/02/08(日) 02:13:22.36 ID:rBjUeMfl0
>>21
投資で買ってんだから資産価値に一番シビアな連中じゃねえか。売れるわけがない


27 :
:2015/02/08(日) 01:51:53.37 ID:1QmSytGa0
少子化に加えてジャップ、労働効率が悪くて長時間仕事に拘束されて休みがないからな
リゾートマンションなんて誰が使うんだっつーの


29 :
:2015/02/08(日) 01:53:14.47 ID:dDOPkFDy0
ババ抜きのババをわざわざ掴みにいくやつなんかいるわけない
数万で売ってる物件はババですよって宣言してるようなもん


30 :
:2015/02/08(日) 01:53:26.03 ID:zkAxYsii0
10万円でも売れないなら固定資産も10万円以下とみなして課税すべきだよな

36 :
:2015/02/08(日) 01:59:55.91 ID:sCN99lHj0
>>30
この国の糞役人がそんな気を利かせるわけないじゃんw


32 :
:2015/02/08(日) 01:54:43.37 ID:uHMI5P1Z0
おまえら記事嫁よ
建物自体が持たないって話だぞ


38 :
:2015/02/08(日) 02:02:36.99 ID:Njj/IKn10
家なんてものは公営の低賃貸でもいい
土地転がしでGDP吊り上げようとする姑息なジャップの政策が悪い


39 :
:2015/02/08(日) 02:02:46.92 ID:cOiqQwjL0
どっかの死にかけの貧乏老人に金払って要らない不動産を譲れば手放せそう

43 :
:2015/02/08(日) 02:04:22.74 ID:LEIRXiEg0
公務員が全部悪い

不動産業者も公務員つぶしておけよ


55 :
:2015/02/08(日) 02:11:19.04 ID:RAQ9YdmF0
2020年のオリンピックのおかげで地方経済死んで地方から人が消え一都市集中国家になる

62 :
:2015/02/08(日) 02:15:57.16 ID:pEceSwZG0
10万円なんて安すぎて
逆にものすごく怖いワケあり物件なのかと疑ってしまうだろ


63 :
:2015/02/08(日) 02:17:05.52 ID:5SHPi/mS0
>>62
実際ワケありだからそんな値段なんだよ


64 :
:2015/02/08(日) 02:17:21.26 ID:ZwH4BHoQ0
2chにタダでいいので誰か住んでください
ってカキコしてた物件はどうなったの
神戸のやつ


68 :
:2015/02/08(日) 02:19:42.62 ID:ZwH4BHoQ0
交渉成立して住み始めたはいいけど
ヤバいのが出たとこまでは知ってる
その後どうなったんだろ


69 :
:2015/02/08(日) 02:19:58.62 ID:spBCs2lR0
高度経済成長期に突貫工事で建てたビルも老朽化がはじまってる
あのブサイクな首都高速がその象徴だな
取り壊すのにも金がかかるから建て替えも進まず放置だし
このままだと日本は一億総廃墟のゴーストアイランドになるよ


70 :
:2015/02/08(日) 02:20:07.69 ID:+6kYxAW00
ワケあり、っつーか現地を自分の目で見れば大概納得するよ
「あーこんな不便な土地つかえねーわー」と素人でも一瞬でわかる


71 :
:2015/02/08(日) 02:23:00.50 ID:o//84ugB0
毎晩山から魔物が降りてくるからタダであげるって家なかったっけ

73 :
:2015/02/08(日) 02:32:29.86 ID:QdH+aGcQ0
俺も鹿児島に100坪の土地と家、海辺に山2つあるんだけど売れない

74 :
:2015/02/08(日) 02:32:59.50 ID:wde07COJ0
交通の便のそこそこいい都下だけど近所の老人が住んでた家が空き家で放置されて傷んでいってるわ
若夫婦もたまに越してくるけど買うのは分譲されて猫の額ほどの小さい家


76 :
:2015/02/08(日) 02:37:06.84 ID:MjomFQWg0
車で言うところの廃車みたいなことは不動産ではできないのか
中古マンション買って住んでもいいと思ったけど処分できないと困りそうだな


78 :
:2015/02/08(日) 02:38:38.29 ID:5SHPi/mS0
>>76
廃車に出来ないどころか、未来永劫税金を搾り取られる上に維持不備で他人に損害与えると裁判になる


85 :
:2015/02/08(日) 03:10:22.97 ID:70qfAfkT0
たかが四半世紀でよくここまで衰退したもんだよなあ
今は更に加速度的に悪くなってるしこれから先どうなっちゃうんだか


90 :
:2015/02/08(日) 03:21:54.04 ID:W6n/WATW0
負動産リゾートマンションを一棟まるごと相続人がいない死期が近い人に集約するとどうなるん?

92 :
:2015/02/08(日) 03:33:21.29 ID:HBTFdlgf0
リフォームとか中古住宅市場が活性化しないの?
それすら誰も買わないのか


94 :
:2015/02/08(日) 03:44:04.76 ID:R2Fz91Ap0
皆が住みたいところは相変わらず高く
住みたくないところは安い

当たり前すぎて


96 :
:2015/02/08(日) 04:18:57.65 ID:nR0461WW0
東京の郊外でも坂だらけで老人宅と空家しかないというニュースを見たなぁ
日本中から集めてる東京でこれだからこの国の衰退っぷりは凄いわ


98 :
:2015/02/08(日) 04:23:02.66 ID:6ptQrj/p0
もうインフラ整備できなくなるね
田舎はどうすんだろ


103 :
:2015/02/08(日) 07:11:24.27 ID:Ehi4tu/d0
不動産が資産になった時代はとっくに終わってるんだよな
負動産とはよくいったもんだよ
もってるだけで固定資産税になんとか費にいろんな金がかかる


104 :
:2015/02/08(日) 07:29:00.19 ID:K+6R99Qn0
実物不動産は流動性低くて
いざという時に逃げられないから嫌なんだよな


105 :
:2015/02/08(日) 07:39:45.62 ID:fSGw2KoD0
田舎の土地とかも困りものだけど
一番困るのは老朽マンション
大規模修繕や建て替えの合意形成が難しく
管理組合が相当やる気無いとまず無理。
相続でどこの誰が持ち主かわからないような
空き部屋ばかりのマンションはご愁傷様
現法律で有る限り100年経っても潰すことも直すこともできず存在し続ける


110 :
:2015/02/08(日) 07:58:09.29 ID:0OI67W5y0
こういうゴミ物件は相続で物納するしかなさそう
別荘買うくらいなら同じ地域の高級ホテル泊まった方が安上がりだったな


116 :
:2015/02/08(日) 08:07:14.45 ID:F8areqKr0
>>110
物納は自治体に拒否られたら終わりやで


112 :
:2015/02/08(日) 08:00:37.69 ID:LiqlGVRQ0
確かに戸建ての空き家の賃貸物件って結構ある。
独り身だけど最近賃貸の戸建て借りようかと思ってる。夜騒いだり、楽器やっても怒られないし駐車場無料だし。


113 :
:2015/02/08(日) 08:01:26.71 ID:YUNFIPV20
自己破産手前の奴が買えばいいんじゃね
だめなんか?


114 :
:2015/02/08(日) 08:01:42.70 ID:R+RIEdpn0
人減っているのに誰が住むんだよ
これからが地獄だぞ


115 :
:2015/02/08(日) 08:04:17.28 ID:NHK69SYP0
てかいずれ首都移転となれば今の東京の不動産はゴミ化するだろうなwww

117 :
:2015/02/08(日) 08:08:43.83 ID:CSrArcDZ0
余命宣告された人に大量に不要な不動産譲渡→死亡後相続放棄→遺族に謝礼金
こんな邪悪な商売を考えたんだがどうだろうか


118 :
:2015/02/08(日) 08:13:00.28 ID:SAnnHa570
5年以上空き家なら強制解体
10年以上未使用の土地は国のものになる

そういう法律を作ればいいだけの事


120 :
:2015/02/08(日) 08:20:27.36 ID:pJgx2h0D0
マンションなんてどこも「負動産」になるのは確定として
都心のタワマンがどうなるのかだけ知りたいわ

というのも値上がり期待して無理して買ってるやつが周りに多いから


121 :
:2015/02/08(日) 08:23:43.11 ID:n1WuQoMS
>>120
転売相手が増えるかどうかだよ

国内の需要は頭打ち
頼みは中国人など外国人向け
外国人に売り付けて逃げられるかどうかがポイント


122 :
:2015/02/08(日) 08:23:48.69 ID:SAnnHa570
都心は既に高値で値上がりはそれほど期待出来ない気がするけど

129 :
:2015/02/08(日) 08:31:47.07 ID:SnpjQdIM0
2020年代から人口が毎年100万人減るから
そっからが地獄


130 :
:2015/02/08(日) 08:32:15.27 ID:ehezIAfj0
民主党政権の時には
中国人が日本の不動産を買い漁ってる!侵略だ!
っと言ってた自民党やマスコミが沈黙してるのには笑える


131 :
:2015/02/08(日) 08:33:01.57 ID:ih8vi8XC0
査定額=売れる値段じゃないし、高く査定してくる不動産屋も注意
手数料欲しいだけ


134 :
:2015/02/08(日) 08:34:36.53 ID:g7vnPYyI0
スキー場じゃなくて温泉地ならいいかとも思ったけど
ふつうに宿で連泊すればいいだけなんだよな


139 :
:2015/02/08(日) 08:43:28.26 ID:YSUg8fV+0
宅地はまだマシ
市街化調整区域とか相続したらホンマにどうにもならない
ソースは俺
ああ春から5反の田んぼどうしよう・・


144 :
:2015/02/08(日) 08:54:02.10 ID:oFjwrlP20
地元にもどらないならそこにある資産なんて重荷でしかないからな
処分できるチャンスあるなら処分しといたほうがいいぞ


148 :
:2015/02/08(日) 09:10:54.50 ID:ro2ho4Mo0
永住権プレゼントとか特典付ければ中国人に保険目的で売れるんじゃないの

151 :
:2015/02/08(日) 09:16:29.17 ID:hZY3lj9l0
日本の不動産業界やシステム全般を見直した方が良いんじゃないの

154 :
:2015/02/08(日) 09:33:12.90 ID:yTs7211f0
住めればまだマシだと思うんだが
住みもしないのに買うのはどうかってことだよな
とにかく立地が悪すぎる


156 :
:2015/02/08(日) 09:35:15.66 ID:UHk7JpZt0
訪日旅行客相手にぼったくりしてるのも中国人ブローカーだから、中国人にゴミ物件掴ませてるのも中国人ブローカーでしょ。

負債全部チャラにしても月に管理費修繕費で2万以上取られるなら(ついでに固定資産税もか)、やっぱり誰も買わないんじゃないか。
生活保護者向けの貸し出し物件としてならアリか。


160 :
:2015/02/08(日) 09:40:22.21 ID:wmpM7W+W0
>>156
・修繕積立金
・管理費
・固定資産税
・駐車場料金別途
・ガス
・水道
・電気
・通信費

こんなんローン組んでたら地獄やで


158 :
:2015/02/08(日) 09:37:47.43 ID:yTs7211f0
本当、空き家問題の大半は、売れないからだもんなぁ
荒れた山林も同じ
一軒家の場合は、解体費用もかかるか
これがなんとかならないと解決しない


159 :
:2015/02/08(日) 09:39:20.33 ID:xPIAOzLf0
なんで共益費未払金まで引き受けなきゃいけないんだアホか

161 :
:2015/02/08(日) 09:40:25.50 ID:SJg7laxn0
実のところ、市街化調整区域でも家は建てられる。
あとは自家発電と 井戸か湧き水引っ張ってくる。トイレは汲み取り。


171 :
:2015/02/08(日) 09:53:06.05 ID:pJgx2h0D0
>>161
井戸水なんて不法投棄されただけで飲めなくなるから無理だ


164 :
:2015/02/08(日) 09:44:05.08 ID:+exPMSgf0
管理費滞納について記載されてるの見たことないな
買ってから判明するのか


169 :
:2015/02/08(日) 09:51:25.12 ID:YFBwvXbU0
空き屋問題の解消に動くと不動産価格が崩壊してしまうからな
政府も何もできない


170 :
:2015/02/08(日) 09:52:11.57 ID:SWYuJNJS0
抵当に入ったまま所有者破産とか死亡とかで放置されざるを得なくなった物件も多いと思う

172 :
:2015/02/08(日) 09:54:46.61 ID:ylXyOyV80
更地にするのに金かかる上に税金迄あがる
罰ゲームすぎるw


173 :
:2015/02/08(日) 09:55:16.78 ID:SWYuJNJS0
隣の廃墟がようやくさら地になったけど、
まーた放置されてるし土壁のかび臭い臭いも続いているから迷惑だわ
駐車場にするって聞いたけど、登記見る限り相続もまだだし親族間でもめてるのかも


175 :
:2015/02/08(日) 09:58:10.48 ID:E9JDrUCY0
知人が、ピカった地域の、
なんだっけ白井、印西、三咲、鎌ヶ谷とか、
あの辺に家を買っちゃって可哀想だったなぁ

めちゃピカってる地域だから売るに売れないしな…


178 :
:2015/02/08(日) 10:09:32.04 ID:YUIWHQdM0
公共インフラ依存症は国家的病気だと思う

180 :
:2015/02/08(日) 10:14:38.54 ID:pmfPeULM0
流石に阪神大震災以前の建物は買いたくないな

183 :
:2015/02/08(日) 10:22:15.84 ID:mKIkLjSJ0
そろそろ管理費ゼロの物件でないかな。
それなら試しに買ってもいい


186 :
:2015/02/08(日) 10:27:03.98 ID:D7hAufFy0
まだ土地神話に縛られている年寄りが多すぎ
使えない使わない土地なんて固定資産税がかかる分ゴミ以下
今の若い奴らは頭が良く金がないから
年寄りには早く死んでもらって不動産を適正な価格まで落とし車レベルまで流動化が進まなきゃどうしようもなくなる
生涯住宅ローンの支払いのために働く生活なんてのは少子化の今ではおかしいと気づくはず


188 :
:2015/02/08(日) 10:27:37.81 ID:ra4i2EZ10
捨て値で売られてる人気のないマンションを役所が買って
生活保護や低所得者向けの住居にしちゃえばいいのに


196 :
:2015/02/08(日) 10:33:31.75 ID:ljuPvrkr0
テロリストの温床になるって安倍に告げ口してきてくれよ

200 :
:2015/02/08(日) 10:37:17.75 ID:euuRq6yp0
実家で暮らしてるけどもうそもそも実家自体使ってない部屋が2部屋あるし
親のどちらかが死んだら 俺もこんな広い家で住もうと思わないかもしれないw


201 :
:2015/02/08(日) 10:38:05.41 ID:aAD43baV0
日本の不動産はオワコン
地震原発少子化
規制と法で流動性がないしなー
誰も欲しがらん
早目に処分するしかない


210 :
:2015/02/08(日) 10:45:47.43 ID:BcUK4LjS0
品質の悪い物件でも相場なりの値段だったのが異常な業界なんだよ

212 :
:2015/02/08(日) 10:48:05.97 ID:K4RjlWW60
この手の不動産を税金物納にすればいいかも

安倍ちゃんならもうまんたい


215 :
:2015/02/08(日) 10:50:54.09 ID:pc18+96d0
家って人が住まなくなるとあっという間に劣化するよな

218 :
:2015/02/08(日) 10:53:00.16 ID:n1WuQoMS
土地を持っても自治体に搾取されるだけですね

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