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敷金←まあ分かる 管理費←うん? 礼金←はぁ? 更新料←これなんなんだよ

「ビルやマンションを建てて、節税しようか」。小規模宅地の特例の範囲を超える広い土地を所有している場合、相続対策で賃貸経営を考える人は多い。借金をして建物を建てると、相続税負担が大きく減るためだ。

現金1億円と1億円の土地を相続すると、2億円分に、相続税がかかる。手持ちの現金1億円に加え、銀行から5000万円を借りて、1億5000万円の賃貸ビルや賃貸マンションを建てると、節税効果はどうか。
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO79069770Q4A031C1EE8000/


 
2 :
:2014/11/01(土) 13:53:20.97 ID:nuH25DBs0
嫌なら借りなくていい。

3 :
:2014/11/01(土) 13:54:26.64 ID:kojylmdZ0
お前それ京都でも同じ事言えんの?

4 :
:2014/11/01(土) 13:54:52.19 ID:KA/6QYlg0
嫌なら借りなきゃ良い
貸す方もそんなに大事なら人に貸すな


5 :
:2014/11/01(土) 13:55:05.95 ID:hpA8qLjf0
ちょっとタイムリーだから聞いてくれよ
昨日解約しようとしたら一年未満だから違約金がかかると言われたんだが
契約日は昨年の11月1日で契約満了日は11月30日予定で違約金っておかしくないか?
その管理会社が言うには解約通達日からの計算ってことらしいが


6 :
:2014/11/01(土) 13:58:36.33 ID:qa1qPU0r0
てか日本以外の国だと敷金の代わりの保証金払うだけだろ
日本の賃貸システムはイカれてる


7 :
:2014/11/01(土) 14:00:06.47 ID:XFU/oL150
更新料は要は出ていった時の修繕費?
長く使えばそれだけ汚れる


18 :
:2014/11/01(土) 14:09:46.30 ID:E/agg0oL0
両親が自己破産して自宅店舗差し押えられた
引っ越し先探してるけど自己破産したから保証協会使えないし親戚に金借りたうえで自己破産したから保証人もいない
俺名義で賃貸契約しなきゃいけないけど働くのは来春からで今は大学生バイト
契約できるところない


57 :
:2014/11/01(土) 14:44:19.34 ID:p/IvgXaj0
>>18
自己破産しても保証会社使えるけど?


20 :
:2014/11/01(土) 14:10:50.16 ID:nyj4K0670
連帯保証人←はぁ?
しかも保証人代行会社必須のくせに連帯保証人まで必須なのはなんなの?
それでいくつも蹴ったわ
無駄金はらいたくねー


26 :
:2014/11/01(土) 14:15:50.14 ID:BTjiU8qQ0
賃貸マンションなんて年々資産価値が下がってるっていうのに
なにが更新料だよ
こっちは資産価値が下がった物件にもっと住んでやろうってんだぞ
逆に2年継続ボーナスポイントもらいたいわ


27 :
:2014/11/01(土) 14:17:38.04 ID:gpRs7rvJ0
店子の権利が異常に手厚く保護されてる日本だと大家も多大なリスクを負ってるからな。
ヘッジのために店子からあれこれ金をむしるのも当然。
嫌ならワンルームかっちゃえよ。
古いやつなら車と同じくらいの値段でいくらでもあるだろ。


31 :
:2014/11/01(土) 14:23:23.24 ID:GzrrboiS0
まぁオレも思ったわ
敷金は分かる。退去時に修繕費払わない奴居そうだからな。
でも管理費は家賃に含めるべきだし、礼金はワケ分かんねぇし、
更新料もなんなんだよってレベル


32 :
:2014/11/01(土) 14:23:36.65 ID:TvGJy6It0
昔は優しい大家さんや地主がいたんだけどな(遠い目)
今は〇〇ホームやら××ハウスとかいう代行管理みたいな守銭奴不動産屋が絡んでたり
※※建託☆☆不動産みたいなのが「新築しませんか?すべてウチがやって儲けの〇%が何もしなくても入りますよ(笑)」みたいなのが絡んでるからな


37 :
:2014/11/01(土) 14:28:18.55 ID:s0E+zZ+K0
>>32
しかも田舎に行けばいくほど、代行管理の不動産屋同士がタッグ組んでるので価格は下がらないし
交渉の余地もない
やりたい放題だよ、ほんとに


39 :
:2014/11/01(土) 14:28:57.50 ID:92B9TcNB0
更新料は完全に業者の儲け

40 :
:2014/11/01(土) 14:30:15.94 ID:Fs+Loki10
いや敷金が一番わかんねえだろ
紹介手数料的なものが一番わからん
不動産屋の利ざやとしてあってしかるべきだけど、家賃一ヶ月分はぼり過ぎだろ


43 :
:2014/11/01(土) 14:32:57.23 ID:s0E+zZ+K0
>>40
敷金はいわば保証金だろ

夜逃げされたら貸主が困るだろ


41 :
:2014/11/01(土) 14:30:16.36 ID:N1q76x980
自宅持つのが一番だな
貧乏人は搾取されるのみ


45 :
:2014/11/01(土) 14:34:28.68 ID:vGrvhiop0
礼金の意味は本当にわからない
なんでいまどき、借りてるほうがありがとうございますって金ださないといけないのw


46 :
:2014/11/01(土) 14:35:14.47 ID:s0E+zZ+K0
敷金をどの口座で保管してるのか気になるんだが
当座ならいいが、普通預金や定期預金にしてるのって問題じゃないのか

他人の金で利益を貪ってるんだし


49 :
:2014/11/01(土) 14:38:02.45 ID:CH/xBmzP0
確かに更新料は契約期間満了なのに
追加料金だからな。意味不明だ。
実際の更新料は管理している不動産屋の、
不労所得システムだからな。


55 :
:2014/11/01(土) 14:42:24.73 ID:Fs+Loki10
いや、それ知らなかったら俺どんだけアホやねん

59 :
:2014/11/01(土) 14:45:01.85 ID:EWIC//Ji0
更新料はマジ意味不明
長く住んでくれてありがとうと言われてもいいレベル


65 :
:2014/11/01(土) 14:48:32.50 ID:edy0tdL70
確か関東大震災後に焼け出された人々を
大家が「住まわせてやるから追加料金払え」つって出来た糞システムだよな


66 :
:2014/11/01(土) 14:48:56.07 ID:1a+YwwCa0
どんな物件でも大家が儲かるようになってるんだから
こまけー料金払わせんなよ、家賃だけにしろくず


68 :
:2014/11/01(土) 14:50:39.21 ID:AQNYUP+DO
何で基本的に不動産界隈の人間は上から目線なの?
借りてやってるなんて思った事はないが貸してやってるなんて思われるいわれもねーんだが


69 :
:2014/11/01(土) 14:51:12.62 ID:w8Qyu4K40
「これだけお金払ってね嫌なら借さないよ」って借りる方はなかなか強く出られないと思うんだよな
家なんか必要不可欠なものだから貸す方が圧倒的に有利な立場だし


73 :
:2014/11/01(土) 14:52:08.78 ID:FqXAH/wY0
更新料なんて無くたっていいよな
むしろ更新してくれてありがとうって事で、家賃1か月分サービスぐらいすべきだ


77 :
:2014/11/01(土) 14:59:17.51 ID:q1zRs3iK0
ここは横浜でも実質日本人立ち入り区域だからなw
シナとチョンがいつもトラブってるところや
もはや日本の街じゃないw


86 :
:2014/11/01(土) 15:04:31.23 ID:PhhN3Ldi0
4年住んでて退去時にスゲー金額請求された事あるわ。
弁護士に相談したらチャラになったけど悪徳すぎる。
気の弱い奴は払うんだろうなぁ
大家と不動産屋晒してやりたい気分だわ


92 :
:2014/11/01(土) 15:10:14.68 ID:O5hNLQZd0
いつも家を全く掃除しないで汚いまま引っ越してる
これでも敷金取り返せる?
前の大家には掃除したら返すとか言われたんだが


96 :
:2014/11/01(土) 15:12:15.05 ID:uW/rVzSI0
>>92
汚しっぱなしはダメ、掃除すれば返すってのは当然
掃除してきましょう


103 :
:2014/11/01(土) 15:18:01.09 ID:nKXw1lXL0
ヤクザ系じゃない管理会社ないのかな?
もっとサービス業としてきっちり決まったシステム、値段、ロボット的な対応してほしい。

弱そうな人、文句言えない人にはぼったくって、正論で強く言えば変わる対応。
人情はいらないからそのかわりボッタクリもやめてくれ。

交渉、ってバカみたいだ。


105 :
:2014/11/01(土) 15:19:02.13 ID:Dlo8efZx0
鍵交換って家賃から払うべきものだったのか…
今まで数回引越ししたが、毎回敷金から差っ引かれてそんなもんだと思っていたわ


115 :
:2014/11/01(土) 15:28:03.49 ID:UFBR2AQC0
仕事柄二年以上同じ土地にはいない俺には関係ないな

118 :
:2014/11/01(土) 15:28:54.88 ID:2mRk/EjY0
日本は大家の権利が弱いからそうなる
裁判所と民法学者の責任


124 :
:2014/11/01(土) 15:34:40.15 ID:mGkbAmm/0
賃貸が嫌なら家買えばいいじゃん

130 :
:2014/11/01(土) 15:41:15.94 ID:NuYKxO0q0
礼金は貸してくれたありがとうっていう意味で払う意味が分からない金

133 :
:2014/11/01(土) 15:43:15.12 ID:kO/c3C7O0
どれも分からない
管理費は家賃に含めとけや


136 :
:2014/11/01(土) 15:45:52.39 ID:JlhJcbFa0
嫌なら買えばいい
それより年金の方が酷いだろ
70まで生きれられる確率どんくらいだよ


152 :
:2014/11/01(土) 16:06:35.62 ID:uU8P9p9+0
オーストラリアで半年部屋借りたけど、最初に保証金一ヶ月分だけ入れて、解約の時に全部戻ってきた
日本の賃貸はイかれてると思った


157 :
:2014/11/01(土) 16:12:06.21 ID:7QfHa6Da0
最初の賃貸契約期間が過ぎて黙ってると法定更新になる これは期間にさだめのない契約になる
法定更新の際も更新料を支払うという明文が契約書にあれば更新料はその際も支払う必要がある
ただしこれは一度だけだ なぜならもう契約は更新されないから また明文になければ払う必要はない


159 :
:2014/11/01(土) 16:13:02.88 ID:AUwHcQdG0
敷金・礼金などの不動産賃貸に関しては日垣隆の書いたものでokだよ。
歴戦の不動産業者、その顧問弁護士をコテンパンに論破してきたから。


160 :
:2014/11/01(土) 16:15:33.86 ID:vcQ8SjMw0
お通しだとか、ほんと日本にはくだらねー習慣あるよな

そのくせお客様は神様みたいなこと抜かすしよw


164 :
:2014/11/01(土) 16:21:03.85 ID:6bZH71i50
ソースの話だけど、銀行から金借りてマンションやらビルやら、建てたら取り返しつかんだろ

てか、土地なんて下手に持つもんじゃないな


168 :
:2014/11/01(土) 16:25:05.30 ID:uW/rVzSI0
まぁ結局のところ、法はザル、教育もしてないから契約書の意味が弱くなってる部分があるってが一番ダメなんだよ
実際都内で賃貸で食ってるけど、ちゃんと馬鹿やらないでやっていけば古い建物だって95%近く埋め続けられるんだよな…


170 :
:2014/11/01(土) 16:27:13.98 ID:s0E+zZ+K0
個人個人の問題だから対応が必要

問題が生じてから対応するやり方が弁護士、行政書士の提示だと思うけど
そもそもそんな問題を生じさせない監査機関があれば解決する

また、1個人が弁護士、行政書士に頼る方法取る時間もなく泣き寝入りになるのが現状
その現状を打破するための機関の必要性を説いている


172 :
:2014/11/01(土) 16:28:31.17 ID:378u1Ca00
リゾートとかだと管理費ありえないぐらい高いよな
4万とか家賃やん


177 :
:2014/11/01(土) 16:33:04.19 ID:j7XzCxHV0
ちゃんと掃除してどこも壊してないなら
敷金分家賃滞納してから引っ越せばええんちゃう


180 :
:2014/11/01(土) 16:34:30.41 ID:BsDm+t930
更新料取るならちゃんと共用部の電気代滞納で照明やTV見れなくなった時間を金で返せよな

181 :
:2014/11/01(土) 16:34:55.76 ID:nHkQBo9A0
管理費取ってるっとことはエアコンや風呂が壊れたら管理費から直してくれるの?
それとも自腹?


184 :
:2014/11/01(土) 16:36:20.83 ID:uW/rVzSI0
>>181
たぶん、この場合の管理費は共有部分なのでエアコンや風呂は別
ただしそもそも設置してあったエアコンや風呂が消耗して壊れたんなら金はとれない(とっちゃいけない)から
借主が払う必要ないよ


185 :
:2014/11/01(土) 16:37:27.75 ID:Reno7KKt0
>>181
備え付けだったエアコンや風呂・トイレの故障なんかは、賃借人が1円も払わなくていい。
というか、管理会社入ってる物件なら、絶対に金取られないよ。


191 :
:2014/11/01(土) 16:39:46.92 ID:nHkQBo9A0
みんなレスサンクス風呂が調子悪いから電話してみるわ

195 :
:2014/11/01(土) 16:45:48.70 ID:NnMyE8eT0
空き室と空き家だらけなのに交渉すらまともにできないジャップって
今までどうやって生きてきたの?
どんだけバブルの残党の無能が多いんだよ馬鹿なのか


201 :
:2014/11/01(土) 17:21:34.58 ID:NH7qMbtL0
10年以上住んでかなりボロボロにしたけど敷金は7割くらい返ってきたな
共益費もあったけど給湯機やエアコン無料で変えてもらったりしたし
更新料と礼金辺りは納得いかないのわかるけど


202 :
:2014/11/01(土) 17:28:52.46 ID:nJlcZMgT0
嫌なら買えよ

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コメント

名無しさん2014/11/01 (土) 19:34:06 ID:-
更新料とか払う必要無いわw払わなくてもいいって判例が出たこともあるしw
平沼一樹2015/05/02 (土) 21:11:35 ID:-
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

名無しさん2015/12/16 (水) 16:49:31 ID:-
民法の教授も更新料はおかしいよねって言ってたな
家賃の不足を補うためなら、元から家賃に上乗せしとけよみたいな感じで
名無しさん2016/11/14 (月) 02:51:14 ID:-
嫌なら買えって馬鹿だろ。
大学生が実家出て一人暮らしするのに家買うのか?
就職して一人暮らしするのに家建てるのか?
40、50のおっさんの一人暮らしの話しだけしてるんじゃないんだぞ。
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