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【820万戸】 「日本の空き家増えすぎィィ! 欧米みたいに中古市場整備しろや!」 

空き家の抑制へ中古住宅の市場整備を
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO75887550Q4A820C1EA1000/
空き家の増加が止まらない。2013年の住宅・土地統計調査によると、全国で空き家になっている住宅は820万戸に上り、5年前に比べて63万戸も増えた。
日本の住宅はすでに量的には足りている。
今後、人口がさらに減少することも考えれば、新規に建設するよりも既存の物件を活用することに、住宅政策の重点を移す必要がある。
欧米の住宅市場と比べると、日本では中古物件が取引される割合が低い。
中古市場が整備されれば、手軽に住宅を購入しやすくなるし、ライフステージに応じて住み替える人も増えるだろう。
中古市場を活性化するためには物件情報をまず充実させる必要がある。

現状では築年数や間取りなど限られた情報しかない。
リフォーム歴などを「住宅履歴書」としてまとめたり、類似物件の成約価格を簡単に調べられたりするようになれば便利だ。
中古物件を購入する際の課題のひとつに、建物の耐久性や設備の劣化状況がわかりづらいという問題がある。
第三者が住宅の状況を調べるインスペクション(住宅診断)がもっと普及すれば、消費者は安心して購入しやすくなる。
物件を買い取って再販する事業者の税負担を軽減する措置も検討すべきだろう。

中古物件の購入費とリフォーム費用を一体で提供するような住宅ローン商品の充実も求めたい。健全なリフォーム業者の育成も必要だ。
日本では戸建て住宅の建物部分の資産価値は、維持管理の状況に関係なく、築20年を超すとほぼゼロになるのが一般的だ。
これでは住宅の所有者が適切に家の修繕をする動機づけにならない。
国土交通省は3月、戸建て住宅の新たな建物評価に関する指針をまとめた。

これまでのように住宅を一体で評価するのではなく、柱や壁などの構造部分と内外装・設備部分を分けて評価する方式を提案している。
早くからシロアリ対策をしていれば構造部分の耐用年数は延びるはずだし、給排水管を交換すれば、設備の資産価値はその分、元に戻るはずだ。
業界関係者が協力して従来の大ざっぱな評価方法から新方式への移行を急ぐべきだ。


 
6 :
:2014/08/20(水) 06:42:07.23 ID:Ge5w/uLH0
凍死用マンション

7 :
:2014/08/20(水) 06:42:09.79 ID:AuUzBP4I0
そのうちホームレスが居つくだろうな

10 :
:2014/08/20(水) 06:42:36.63 ID:yKMEZ6eP0
地震あるのに住んでるジャップがアホ

14 :
:2014/08/20(水) 06:44:34.30 ID:5nbx0uS10
空き家増えてんのに言えたててる奴はアホ

16 :
:2014/08/20(水) 06:45:36.15 ID:ZALwiS840
短期的にも地方の不動産市場は確実に死ぬわな

20 :
:2014/08/20(水) 06:46:56.20 ID:OKupI83eO
新築は3割増、売るときは二束三文
こんなので新築買うのは結婚して子供生んで嫁にせがまれて買うか金持ちだけ
しかも離婚するから質が悪い
そりゃ中古物件が増えるわ


21 :
:2014/08/20(水) 06:47:08.97 ID:uX7fgWQc0
無理無理。不労所得という言葉だけ広まって、且つ親の財産で生きていくやつが増えすぎてるから家賃も上方硬直してる。
空き家になっても安くしてまで貸したいやつがいないし、売ると安いから売らない。
このバカな国がやろうとしてのは再開発を理由に安価で強制退去させること。
駅前で再開発に指定されたら強制的に今の路線価で売られるからな。
たとえ数年後にそこが値上がりするのがわかっていたとしてもだ


22 :
:2014/08/20(水) 06:47:09.14 ID:ewaNSChL0
生保貰って空き家に潜り込んで住むのが一時期ロンドンの若者の間で流行った
そのあと移民が流入してきて彼らを追い出した
これを後追いするつもりなんだろう


25 :
:2014/08/20(水) 06:48:28.62 ID:7LG975vd0
地方だけどバカみたいにマンション建ててるけどなんでなん?
これだけ空き家あっても家賃下がらねーし、この国どうなってんだ


191 :
:2014/08/20(水) 07:54:04.57 ID:YWPTGlyC0
>>25
お前が買えば家賃が下がるよ


30 :
:2014/08/20(水) 06:50:52.52 ID:k33I1IIT0
大規模リフォームして昭和40年の家を使ってるけど、正直新築の方が安かった気がする
しかし税金面を考えると圧倒的に得してる希ガス


31 :
:2014/08/20(水) 06:50:57.43 ID:b31KKR/t0
無駄にパーク24が増えすぎてうぜえ

33 :
:2014/08/20(水) 06:51:24.09 ID:fa3iDXOm0
家賃下げても質の悪い入居者しか来ない
だから空室になってもある一定の家賃設定をする
それが経営者のセオリー


34 :
:2014/08/20(水) 06:51:32.36 ID:bcvgW4WN0
木造建築だし大地震が何度も襲ってるから欧米のようにはいかないだろ
しかも新しい住宅はたくさん建てられてるんだから
長年大きな地震に見舞われなかった阪神淡路の例もある
費用対効果を考えると放置するか安値でうっぱらうかしかないんじゃね


36 :
:2014/08/20(水) 06:52:08.55 ID:4wUAy5E80
泥棒は福島でかなり儲けたんだろうな

37 :
:2014/08/20(水) 06:52:15.97 ID:b5rY8nuw0
良いよね中古物件
まあ良いのがあればそのうち買うわ


39 :
:2014/08/20(水) 06:52:26.60 ID:LibgryAs0
住宅の出来はゴミだし環境は劣悪だから無理

41 :
:2014/08/20(水) 06:53:27.16 ID:OsU0JCyX0
神戸と違って更地になった陸前高田が今も更地なのって住む奴がいないだけだよな

44 :
:2014/08/20(水) 06:54:22.79 ID:qyVMdm0+0
リフォームしてほぼ新築と変わらない値段でクソ中古買う奴らはもっと意味わからん

45 :
:2014/08/20(水) 06:54:45.87 ID:OEIsHA170
家の中古はさすがにやめたほうがいい
更地にしていいの建てるほうが結果的に安くつく
取り壊しとか面倒で築何十年もしたの放置してるだけだし


46 :
:2014/08/20(水) 06:55:05.82 ID:ccHF+wC90
空き家と言っても、利用不可能な空き家も多いんだよ。なのになんで空き家にするか
そりゃ、更地にしたら固定資産税が何倍にもなるんだから
しばらく使い道がなければ、税金負担軽減のために使おうが使いまいが空き家にしておくんだよ


48 :
:2014/08/20(水) 06:55:19.03 ID:dfxd0+I60
地震で崩壊するの待ってる
一々壊すのにカネかけたくないうえになんか税金も家建てておくほうが安いらしい


49 :
:2014/08/20(水) 06:56:23.99 ID:gqMXaVMpi
イギリスみたいに良質な家を何百年も使い続けるのが理想なんだけど
地震でもたないからチープな壊れやすい家をつくってるんだっけか


50 :
:2014/08/20(水) 06:56:56.12 ID:r84btiZe0
やっぱり木造住宅に大金賭けてリフォームしようと思わない
リフォームが高すぎるのも問題。


55 :
:2014/08/20(水) 06:58:40.39 ID:Cac8hu4T0
明らかに空き家で窓とかあいたまま雨ざらしになってる家が近所あるにあるけどなんか嫌だわ
勝手に人が住み着いててもばれなそうだしもしそうなら怖いやん


56 :
:2014/08/20(水) 06:58:59.94 ID:zFKZQUUy0
更地で基礎だけで売りで後はプレハブポン置きさせてくれるのが一番ええわ
もっと出回れ


57 :
:2014/08/20(水) 06:59:24.62 ID:xnKJcNZP0
空き家が多いとこは治安も悪化するらしいな

63 :
:2014/08/20(水) 07:00:55.63 ID:WDKx7dCl0
地方は完全終了やな

64 :
:2014/08/20(水) 07:01:01.31 ID:OIvfvwsj0
日本の家カビに弱すぎるんだもん
木造やめちまえよ


66 :
:2014/08/20(水) 07:01:33.97 ID:51hfz1Xi0
創価がうざい

68 :
:2014/08/20(水) 07:01:39.09 ID:zwP0/Xqa0
日本の住宅って使い捨て奴隷ハウスだろ?

69 :
:2014/08/20(水) 07:01:45.23 ID:8oil6HmZ0
更地にすると、壊すお金と固定資産税が割高になり、うちなんか再建築不可だからどうにもならん。地目とか公道に接地してるだの辞めれば更地にして駐車場にするんだけども。ちなみに練馬区の空家持ちです

70 :
:2014/08/20(水) 07:01:46.75 ID:MzJR8Q0u0
路線価とか決めちゃってあんまり価格帯外さんから誰も買わないまま空いてる

72 :
:2014/08/20(水) 07:02:45.68 ID:h7eWRBPt0
東京の人口だけ増え続けるのに、脆弱な基盤。地震来ても最小の被害で済む様に今すぐても整備すべきなのに、毟り取るばかりでなんもしない

73 :
:2014/08/20(水) 07:02:57.32 ID:k33I1IIT0
近所の家が酷い
何故か屋根が腐りかけててボロボロ、家の中も散乱してるのがガラス越しにわかる
猫が出入りするから窓は常時少しあいてて犬もいる

でも人が住んでる不思議・・・


205 :
:2014/08/20(水) 07:59:10.11 ID:EAL2afd40
>>73
一級国道沿いの家でもあった
十年前に数年越しでちょっと崩壊する様が見えていた

今はないが


74 :
:2014/08/20(水) 07:03:29.70 ID:xPXp4ODv0
ビッグトゥモロウとかだと大家生活をあおっているけど。人口減少でどうするんだろうといつも思ってる

77 :
:2014/08/20(水) 07:04:44.87 ID:VqM7SeC40
地主も国もいつまでガマンするんだろう。

産業のない地域や国に外貨や投資が流れ込むどころか流出して

みんな職場や将来計画を失い、ドンドン貧困になって行くのに

さっさと損切りすりゃいいのに。日本経済が破綻するんだろうけれどw


78 :
:2014/08/20(水) 07:04:55.36 ID:k33I1IIT0
近所にかれこれ50年以上活用されてない国有地があるんだが
国も自らの事を棚に上げて議論するなよボケ


84 :
:2014/08/20(水) 07:06:31.89 ID:mN/Flpt1i
昔なら世帯を築いてた普通の若者が減ってるうえその収入が少ないんだからどうしようもない
中国人を騙して買ってもらえばw


86 :
:2014/08/20(水) 07:07:21.02 ID:71SFs5ZC0
西村博之がいまだ強制執行をまぬがれているのは、暴力団を使った脅迫で
相手側を黙らせているだけであるが、効率の良い利息も溜まった頃、
間違いなく強制回収と自殺にみせかけた暗殺は実行されるであろう!!


90 :
:2014/08/20(水) 07:08:04.25 ID:3ZJ9dnfD0
行政が空き家バンク頑張ってるのに全然買わないのはあんたらでしょうが

91 :
:2014/08/20(水) 07:08:08.31 ID:Z4hO1Mw50
日本の場合は風土的に空き家になって荒れた場合は修繕から内装からかかる費用が桁外れになるケースが多すぎるんよ
よってそんな手間かけるぐらいなら新築マンションやら一軒家やら建てるとなって需要が増えない


92 :
:2014/08/20(水) 07:08:32.47 ID:PIYQtUDn0
平成に建築されたマンションなら100年は行けるだろ
木造は無理


95 :
:2014/08/20(水) 07:09:41.93 ID:/sPlO6Bi0
供給過多なのもあるけど
そもそも中古のくせに値段が高すぎる


96 :
:2014/08/20(水) 07:09:53.21 ID:9dQK5VWL0
日本の住宅は高温多湿で木が腐ってくるからな

99 :
:2014/08/20(水) 07:11:02.20 ID:+vmaUwSE0
近所のアパートがチャイナカラーに塗られてた
日本人が借りてくれたらありがとうなんじゃないの


100 :
:2014/08/20(水) 07:11:18.84 ID:RMPzh5s40
田舎の空き家狙いなら権利者見つけて直取したほうがいいって
なんで仲介挟まなきゃいけないんだよ
住んであげるだけで喜ばれる物件なんてゴロゴロしてるぞ
それなりに責任は伴うが


101 :
:2014/08/20(水) 07:12:14.10 ID:v+EKqr1U0
内装業やってるからもう数年待って価格が下がったら程度のいい物件買ってリフォームしようと思ってる
ここ数年は高すぎるよ


104 :
:2014/08/20(水) 07:13:11.67 ID:uOkAfLh+0
札幌なんか既に北海道自体の人口減が凄まじいから、
都市部なのに田舎以上の空き家と賃貸料の減少になってるよ
安泰とか言われてる関東でも横須賀とか空き家だらけの、
限界集落と化してるから、札幌同様その内賃貸業が成り行かなくなる


106 :
:2014/08/20(水) 07:13:18.70 ID:MG4hqbUK0
不動産価格が高杉なんだよ
不景気でも家賃が全く下がらないのは異常


107 :
:2014/08/20(水) 07:14:00.19 ID:ZrwWZe/O0
中古市場が充実しないのは何か規制があるの?

120 :
:2014/08/20(水) 07:16:41.91 ID:+Hp43Bup0
>>107
単純に日本家屋は耐久性低いゴミだからな
気候も高温多湿でますます劣化が早い
立派な家なら100年持つヨーロッパと同じになるわけがない


155 :
:2014/08/20(水) 07:36:24.49 ID:wJK8haAM0
>>107
売る人が少なく持ち主不明のため交渉すら出来ない


109 :
:2014/08/20(水) 07:14:41.06 ID:+vmaUwSE0
いきおくれて羊水腐らなきゃいいよな

115 :
:2014/08/20(水) 07:15:38.73 ID:0bua6RSj0
高級住宅街の土地がどんどん細切れになってくのが本当に嫌
お屋敷が潰れるとそこに見た目そっくりなネズミの巣みたいなちっちぇえ家が8軒くらい建ったりする
そこに場違いな貧乏人が住んで、地域の雰囲気を破壊する

高級住宅街散歩が趣味の人間としては許せないわ


116 :
:2014/08/20(水) 07:15:42.82 ID:IZxKpbzE0
畳の部屋がいらなすぎる

117 :
:2014/08/20(水) 07:16:03.93 ID:INnd7YF50
未だに新築信仰の馬鹿が多いからな
古い家を買って手を入れて住んだほうがなんぼかマシなのに、計算すら出来ない
どうせ新築で買った家も、ガキが独立するような2、30年後には二束三文の評価額しかつかないのに
おまけに今後は少子化で買う奴も減るんだから更に金にならない


121 :
:2014/08/20(水) 07:16:42.02 ID:2yPtsyeO0
増税前に住宅ローン組んだアホども

122 :
:2014/08/20(水) 07:16:43.82 ID:xnKJcNZP0
家賃ってほんと無駄
タダにすれば
低賃金でもいけるようになって
国際競争力も復活するだろうに
不動産業は潰せ


125 :
:2014/08/20(水) 07:18:32.72 ID:r84btiZe0
今、戸建てへの引っ越し考えてるけど
中古の良物件あれば確かに欲しい
だが、確かに情報少なすぎるよ。
千万円単位のギャンブルとかカイジじゃないから無理


126 :
:2014/08/20(水) 07:19:08.10 ID:VhUaynS70
海外みたいにツーバイフォーで規格統一してしまえば良いのに

127 :
:2014/08/20(水) 07:19:12.85 ID:rcrleYHO0
日本の家は断熱性能が悪すぎて家としての価値を
年数以外で測れないからな
ロシア人が日本に来るとロシアより寒いって言うほどの
スカスカ住宅


128 :
:2014/08/20(水) 07:21:35.43 ID:xnKJcNZP0
冬がまじで厳しいは木造
去年はフルアーマーでなんとかエアコンだけで乗り切れた


139 :
:2014/08/20(水) 07:27:29.15 ID:BAWz7ydu0
>>128
マンションに引っ越したら暖かすぎワロタ


129 :
:2014/08/20(水) 07:21:42.13 ID:LWDBahCD0
まだ売りに出てたりしてる空き家はいい
老人が死んでその後放置されてる草ぼーぼーの空き家はまじ強制取り壊ししろ


134 :
:2014/08/20(水) 07:25:19.90 ID:Cac8hu4T0
道民が上京して寒がるってのはよく聞くな
大雪とか降らないのもあるけど家がスッカスカなんだろうな


141 :
:2014/08/20(水) 07:27:43.15 ID:7sXOM9wh0
欧米並みに労働市場を流動化させたがっているのに住宅事情が日本のままだから転職&引っ越しも面倒なんだよな
空き家が増えたらどうせ業界団体から自民党への献金で、住宅の耐震基準がまた上がって空き家を潰されるだけだろう
東北の大地震みたいに関東でまた地震が起きれば強引な法改正も無いだろうけどな 2020までは五輪もあるし


145 :
:2014/08/20(水) 07:29:47.22 ID:2yxkfAXX0
空き家って言っても
木造じゃ築30年も過ぎるとさすがにあちこちガタが出てきて
リフォーム無しで住む気にならんぞ?
それなら新築で今時の鉄骨にしたり賃貸で済ませたほうがよっぽどいい


146 :
:2014/08/20(水) 07:29:54.78 ID:+YChovZv0
地球の土地はみんなのものだろ
勝手に区切って高い値段で売りつけるとかヤクザやん
全部国有地にして全国民に平等に分け与えろや


147 :
:2014/08/20(水) 07:31:37.66 ID:YLSu/kb70
日本人はバカだから見栄を張るんだよ

157 :
:2014/08/20(水) 07:36:56.28 ID:YarNDJJN0
所有権者が誰かもわからない土地も結構あるんだろ?

167 :
:2014/08/20(水) 07:44:38.90 ID:wJK8haAM0
>>157
不動産関係の仕事してるが結構ある
謄本=現況ではないからな
誰もすんでないところに住所がある、地名変更され追えない、住所変更や相続登記されてないとか
中古住宅盛り上げたい奴らは業者は課税台帳見れるって方向で頑張ってるみたいだけど


159 :
:2014/08/20(水) 07:38:17.67 ID:4OQmanTd0
マジレスすると区画整理出来ないからなんとかして欲しい

162 :
:2014/08/20(水) 07:42:53.00 ID:G9SqG+mA0
インスペクションの費用を誰が負担するのかっていう問題が普及を妨げてる気がする。

164 :
:2014/08/20(水) 07:43:13.08 ID:vfDEzAk/0
1人で何個も買うわけないし何をやっても820万って数は変わらんだろう
820万人どっかから連れてこいよ


172 :
:2014/08/20(水) 07:47:38.17 ID:Wl+jS+S20
>>164
狭っ苦しい3軒を1軒に統合できれば
820万から280万にまで減らせるぞ


166 :
:2014/08/20(水) 07:44:38.89 ID:UPCkjPjp0
建築会社の屑と不動産会社の屑のせいで糞みたいな物件しかないしな

169 :
:2014/08/20(水) 07:45:01.47 ID:71SFs5ZC0
空き家の何が問題なんだ何の問題もない!
またそれを理由に空き家対策だの人口対策だのと
金を要求する口実作ってるんだろ!
補助だの援助だのまったくする必要はない!
自然の流れはそのまま放っておけ!!


176 :
:2014/08/20(水) 07:50:44.12 ID:wl639m+Q0
築20年で価値がゼロになるものに35年間お金を払い続ける。
面白い国だな。
少なくとも25歳以下で結婚し、25歳以下で家を買わないといけない。

ジャップ終わってる。


177 :
:2014/08/20(水) 07:50:50.96 ID:GLtZ6N3w0
関東大震災と富士山の噴火が終わったら
新築買うつもりでぇす


185 :
:2014/08/20(水) 07:52:58.65 ID:ER8UAZDK0
アレが売れないコレが売れないって根本的に金がないんだからそこから解消しろ

189 :
:2014/08/20(水) 07:53:42.16 ID:tHuHGwkTO
震災難民にくれてやれよ

190 :
:2014/08/20(水) 07:53:43.72 ID:bshI6GyL0
木造住宅の品質は21世紀にになってようやくまともになった感じだからなあ
20世紀に建てられた木造住宅に中古としての価値がどれだけあるのかは疑問

もっとも、現状でも図面上は長期優良住宅だけど壁の中身はあやしい、なんて住宅もいっぱいなんだけどね
大手パワービルダーの建てる家とかさ
ハッピーライフ♪


196 :
:2014/08/20(水) 07:55:13.06 ID:s579m7VN0
高度経済成長期に建てられた木造文化住宅のたぐいは、築20年で価値0で問題ないだろ
ほんとうにあれはすぐにボロボロになる


197 :
:2014/08/20(水) 07:55:28.61 ID:71SFs5ZC0
空き家が邪魔なら放火して燃やしてしまえ!!
こんなものに金などかける必要はない!!バカめ!!


208 :
:2014/08/20(水) 07:59:54.08 ID:sUqP3v3j0
日本の住宅は寿命が異常に短いからリフォームするより新築のほうがいいだろ

217 :
:2014/08/20(水) 08:02:34.65 ID:LFMwgl7Z0
国が買い取って公園にすればいいのに

218 :
:2014/08/20(水) 08:02:44.79 ID:xRZSaRQE0
都内ですら接道が悪かったり、隣地との高低差があると途端に価値がさがるからな
ソースは親戚のグチ

もう不動産を所有することを自己目的にする時代じゃない


226 :
:2014/08/20(水) 08:08:49.35 ID:51hfz1Xi0
>>218
持たない持てないリスクがよく上がるけど
持つリスクもあるしな
田舎で災害に巻き込まれて税金で補助しろとか言うけど
今ままで散々持つメリットでウマーしてきたのに持つリスクが
訪れたら税金で補填しろはないわって常々思う
自分たちで保険はいておけよと


219 :
:2014/08/20(水) 08:03:54.75 ID:fvoEK47k0
中古を無理やり売る必要は無い
ボロボロになったのは中古販売禁止にしろ
売りたければ立て替えろよ


224 :
:2014/08/20(水) 08:08:25.30 ID:mBs7Yyv+i
我慢比べだろ
今、家を買うヤツはバカ


225 :
:2014/08/20(水) 08:08:31.08 ID:zSaoGS/9O
日本って都市計画と住宅行政が糞すぎる

228 :
:2014/08/20(水) 08:10:31.89 ID:/O5k2e1p0
東京なら欲しい土地でも地方なんていらんだろ

234 :
:2014/08/20(水) 08:12:42.82 ID:uktxhPj60
空き家なんかに住みたくない!新築マンション!
とか言ってる分まだまだ日本は金持ち国家だな


236 :
:2014/08/20(水) 08:13:08.14 ID:VQJ1uEDf0
ハゲは恥ずかしい
中古は恥ずかしい

見栄を刷り込ませて持ってる日本市場


240 :
:2014/08/20(水) 08:15:37.17 ID:51hfz1Xi0
公務員御殿も相場をおかしくしてるんだろうな

242 :
:2014/08/20(水) 08:16:40.35 ID:fOxU7mDD0
手離すなり解体するなりにも金がかかるんだろ
アホらし


244 :
:2014/08/20(水) 08:17:32.61 ID:IZNFneSB0
日本って土地に比べ10年で半分になる家の資産価値なんてあってないようなもんだからな
そういう計算方法なんだから実際の家の質を上げる意味がない


246 :
:2014/08/20(水) 08:18:12.11 ID:UwTxmN1M0
ベニヤとかトタン屋根ばっかなんだろ
スクラップ・アンド・ビルド文化だから無理だろ


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コメント

名無しの壺さん2014/08/20 (水) 19:22:25 ID:-
まだ売りに出てたりしてる空き家はいい

老人が死んでその後放置されてる草ぼーぼーの空き家はまじ強制取り壊ししろ
名無しさん2014/08/21 (木) 00:56:50 ID:-
まっさらな土地より何かしらの建物が建ってる方が税金が安いからに決まってるだろwなんでわざわざ高い金払って更地に戻して高い税金払う必要があるわけw
名無しさん2015/03/19 (木) 14:09:06 ID:-
空き家問題の原因は老人が一人暮らししてその老人が亡くなった後誰も住む人がいないから。
実家暮らし=悪や結婚後は別居が当たり前の風潮にしている以上解決しないよ。

同居が当たり前になればお金に余裕ができて女性が社会進出しなくなるから困るんだろうけどwww
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