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賃貸と持家 月10万円の家を一生借りると9030万円かかる 持家の方が得じゃね?

一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か

■ポイントは定年後の家賃負担

住宅ローンを組んで家を買うのと賃貸物件に住み続けるのとでは、最終的にどちらが得なのでしょうか? なかなか一概には判定できないテーマですが、トータルの損得勘定はともかく、賃貸暮らしの場合は定年を迎えて収入が大幅にダウンしてからも家賃を負担し続けなければならないことが最も気掛かりなポイントでしょう。そこで、住宅を購入しなかった場合、60~90歳までの間に賃貸物件でどの程度のお金がかかってくるのかをシミュレーションしてみました。

まず、月々10万円の物件に住むと仮定したら、単純計算で家賃負担の総額は3600万円。
そして、2年に1度更新料がかかるのが一般的なので、合計15回で150万円がプラスされます。

しかも、同じ物件に30年間も住み続けるのは非現実的ですから、10年に1度の頻度で引っ越しをしたと仮定しましょう。3回の引っ越しで敷金・礼金が合計で3カ月分、仲介手数料が1カ月分ずつかかるとすれば、総額で約3870万円の負担となります(図参照)。なお、このシミュレーションは以前の住まいを引き払った際に戻ってきた敷金の残り(部屋のクリーニング代などを差引後)を引っ越し代に充てたと仮定して計算しました。

賃貸と持家 月10万円の家を一生借りると9030万円かかる 持家の方が得じゃね?

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140123-00011749-president-bus_all


 
5 :
:2014/05/09(金) 21:44:01.08 ID:vFyogtN80
月10万ってどんだけブルジョアよ?

9 :
:2014/05/09(金) 21:44:47.23 ID:QO+JQt/Q0
何十年も同じ家借りるわけないだろ
てきとうに新しい家に借り替えるからいつも新築


14 :
:2014/05/09(金) 21:45:39.80 ID:BP3LpUPp0
ローン払い終わる頃には家がボロボロ

21 :
:2014/05/09(金) 21:47:33.34 ID:WA7EePa50
持ち家なら土地と家が残るから得に決まってんじゃん
なに今更なこと言ってるんだ
ちゃんと計算しろよ


22 :
:2014/05/09(金) 21:47:48.96 ID:hzEXzQiG0
固定資産税
修繕費
隣の家に気違いが住むリスク
職場が変わっても引っ越せない

持ち家は維持費がかかる上に
リスクが高く
移動の自由もない

あんまりお得じゃないよ


27 :
:2014/05/09(金) 21:48:45.23 ID:UpjXo/NX0
これから空き家が増えるってのにアホなのかな

33 :
:2014/05/09(金) 21:49:57.51 ID:DDC8GHfu0
一生賃貸とかギャグだろ

派遣の悔し紛れの戯言じゃねーんだしよ

あ、マジで派遣なんだっけw


50 :
:2014/05/09(金) 21:52:53.46 ID:kAjVNKjs0
>>33
トンキンはその限りではないわ
大震災はよこんかな


34 :
:2014/05/09(金) 21:50:07.20 ID:dF4UaK9p0
全てにおいて計算方式がおかしい。わざとやってんだろうけど

36 :
:2014/05/09(金) 21:50:23.01 ID:iW3xbmA80
近所に糞みたいな奴が引っ越してくるかもしれないリスクが大きい

37 :
:2014/05/09(金) 21:50:36.31 ID:zR+Cu0iq0
創価と自民が与党から消えるまでもたなくていいよ

44 :
:2014/05/09(金) 21:52:13.63 ID:zAguE9SX0
おまえら65歳すぎたらどうすんのよ?

46 :
:2014/05/09(金) 21:52:19.58 ID:CaeKuDHh0
借家派の人がまかり間違って100歳まで生きたら・・・
怖いお


49 :
:2014/05/09(金) 21:52:42.38 ID:2GuTIIy60
とりあえずどうなっても構わんクソ安い家買っときゃいいだろ
間違っても二世代ローンとかやめろ


51 :
:2014/05/09(金) 21:53:23.70 ID:s9i1C1II0
田舎なら安い一軒家あるな

マンションはアカン
あれは管理費いるから

つか、10万って一人なら高いし
4人家族とかなら安いやん

よーわからん基準


53 :
:2014/05/09(金) 21:54:06.71 ID:Ie/V+fIt0
若い内は賃貸でいいわって思うだろうけど
年食ってからが大変だろうな
月10万とかどっから出すの?年金?
老人ホーム?3人に1人が高齢者なのに入れると思う?


57 :
:2014/05/09(金) 21:55:01.07 ID:7Kv67dcm0
そもそもこれから先家なんて買える奴居るの?
ワープアは物理的にムリやし
社畜は家買う契約とかそんな時間取れんやろ働けカス


386 :
:2014/05/09(金) 22:47:06.77 ID:+xw+NzSu0
>>57
10年後か20年後かはわからんけど、人口減少に伴って不動産価格にもすげー格差が出てくるよ。
都心がどんどん高くなって、地方がどんどん下がっていく。
田舎でいくら土地持ってても資産にはなりえん時代はすぐそこだろうね。


58 :
:2014/05/09(金) 21:55:15.06 ID:QydgHWHM0
どうして底辺の頭の中には、借り上げ社宅という制度が存在しないのか
自分で10万円出す物件なんぞ持ち家にするなら何億の家になると思ってんだ


61 :
:2014/05/09(金) 21:55:31.52 ID:HRMLuvzn0
年取ったらマンションの方がゴミもダストシュートに入れるだけだし、メンテとか
考えなくて良いから悪質リフォーム業者に引っかかる心配も無く良いと思うぞ


63 :
:2014/05/09(金) 21:56:09.45 ID:Inh6nQRZ0
賃貸は補助が出るって知らないのか?

64 :
:2014/05/09(金) 21:56:10.25 ID:dYylik7k0
これから人口減る一方なんだから
自分で新しく家立てずに、買い取って改修するのが一番利口なんじゃないの?


65 :
:2014/05/09(金) 21:56:21.01 ID:thj0ZXXs0
移動しやすさの分を払ってるんじゃないの

66 :
:2014/05/09(金) 21:56:25.29 ID:EZRsDqzc0
今家買う奴は真性のアホ
これから20年、超高齢化&人口減少で不動産価格は暴落するから。


95 :
:2014/05/09(金) 22:01:57.76 ID:Vz3PJjDs0
>>66
地方はな
都心部はそんなに変わらんよ
駅近の利便性高い所は特に


68 :
:2014/05/09(金) 21:56:53.01 ID:BVL+4Dox0
持ち家は転勤リスクが怖い

69 :
:2014/05/09(金) 21:56:59.73 ID:9ZT9IwMU0
今から十年後には、世の中の一戸建ての世帯主の五分の一ぐらいは団塊の世代だからほぼ死ぬらしいしな
そうなったら一戸建てなんて価値爆下げだぞ


70 :
:2014/05/09(金) 21:57:10.75 ID:oaZlZw/Y0
震災の時賃貸が最強で結論出してただろお前ら

72 :
:2014/05/09(金) 21:57:23.47 ID:At8xIycs0
賃貸の方が賢いとは思うけど定期的に引っ越しするの面倒くさいわ

73 :
:2014/05/09(金) 21:57:24.78 ID:DDC8GHfu0
補助貰ってる奴以外で賃貸はマジで無駄

金が余ってて常に新しい場所、新しい家がいいとかなら
まぁいいだろうが。
これも無駄だがな。道楽という名の無駄。

普通の人は補助貰える若いうちは賃貸。
そんで金溜めて持ち家。


74 :
:2014/05/09(金) 21:57:25.96 ID:oCrnykDS0
ローン払ってる最中にリストラされたらどうすんだよ

77 :
:2014/05/09(金) 21:58:28.26 ID:WVCYCEBfi
>>74
転職すりゃいいじゃん
そもそも同じ物件ならローンより家賃の方がよっぽど高いだろアホらし


84 :
:2014/05/09(金) 21:59:29.12 ID:7PXO6Ulm0
そこで刑務所ですよ

86 :
:2014/05/09(金) 21:59:41.99 ID:Do9Sua+60
住宅ローンほどバカげたものはないって言う人結構いるよな
金持ち父さん貧乏父さんの著者とか


91 :
:2014/05/09(金) 22:00:50.65 ID:WVCYCEBfi
>>86
そいつは賃貸についてはどう言ってるんだ?
一括払いと比較してるだけで賃貸なんて頭にないんじゃないのそいつ


88 :
:2014/05/09(金) 21:59:56.90 ID:s9i1C1II0
あと10年もしたら今70前後の団塊死にまくるし
不動産は暴落するわ


94 :
:2014/05/09(金) 22:01:11.75 ID:Z7QoQ4NTi
固定金利とかバカだろ
こんな金利安い時代に
ハイパーインフレまでまだ時間あるよ
なりそうな時に固定に変換


103 :
:2014/05/09(金) 22:02:40.48 ID:HRMLuvzn0
>>94
なりそうな時期がわかったら投資家として大儲け出来るだろ
インフレなんてジワジワではなく突然来るものだ


98 :
:2014/05/09(金) 22:02:08.53 ID:dznkqQYH0
うちのばーちゃんはじーちゃんが20代で死んだからローンチャラになったぞ

102 :
:2014/05/09(金) 22:02:33.20 ID:hg9wCXkm0
貸家とか底辺の象徴でしょ

104 :
:2014/05/09(金) 22:02:53.38 ID:k4OA/cfx0
実家ぐらしが最強じゃね?

109 :
:2014/05/09(金) 22:03:22.41 ID:BmaIYNnX0
賃貸の家賃10万と10年毎に引越しがなぁ
さすがにこれは無いわ


110 :
:2014/05/09(金) 22:03:33.83 ID:fM99Rrs70
マンション持ちで終の棲家みたいに考えてる人ってあんまいないよ実際
やっぱ買い換える
15年もいると建物も住民の質も落ちるし

そんくらい身軽に生きてくほうがいろいろと捗るとは思う自分もたぶんそうする


117 :
:2014/05/09(金) 22:06:02.95 ID:8jG8km/U0
>>110
そもそもマンションは終の棲家にならん
20~30年後にもう一度引っ越すことを考えてる人向け


111 :
:2014/05/09(金) 22:03:35.34 ID:snBLOBVw0
爺ちゃんが無職で生ポニートの俺に息子には資産やらずに俺に家屋敷だけくれてやるって遺書書いたんだけど
ナマポ解除されちまうの?


113 :
:2014/05/09(金) 22:04:47.75 ID:W5P3m6W90
実はホテル暮らしが最強

125 :
:2014/05/09(金) 22:08:00.78 ID:E1LJF3z7i
>>113
バリバリ働いてる人は着の身着のままで移動できる、ホテル暮らしや1Boxの車中泊が
以外と最強かもしれんね


118 :
:2014/05/09(金) 22:06:04.28 ID:72EoBGMa0
一生同じ持ち家ってクソだろ
二十年に一回はリフォームしないとやってられんわ
それなら賃貸のほうが楽だし安い


132 :
:2014/05/09(金) 22:08:48.19 ID:WVCYCEBfi
>>118
安い事はありえないわ
儲けてる大家がいるんだぜ
底辺っていつもは国から搾取されてるとかほざいてるくせに
一番直接的に搾取されてることは逃避すんだな


120 :
:2014/05/09(金) 22:06:35.59 ID:/9b514NA0
5万で結構良いところあったりする
近所で変な人に当たったらすぐ出れるし…


126 :
:2014/05/09(金) 22:08:12.54 ID:gmXXoos00
まあどう転んでも普通に賃貸で勤め人してる人間が、定年後家に困るような事態にはまずならないな
地方都市郊外なら数百万でそこそこの家買えるか、アパート余りまくりの借りてくれ借りてくれ状態
老後考えて若いうちに持ち家ってのはただのアホ


128 :
:2014/05/09(金) 22:08:24.86 ID:Z+AzYhIY0
賃貸はいろいろ良いとこもあるんだけど上下左右に壁を挟んで知らない人が住んでるって事が苦痛

131 :
:2014/05/09(金) 22:08:48.22 ID:mKpu5V8E0
マンションローンほぼ完済してるけど管理修繕費と固定資産税で
月3万は確実に徴収されるからな
逆に月3万さえ払えば電気ガス水道止められるだけで死ぬまで据われるのは良い


139 :
:2014/05/09(金) 22:09:24.31 ID:qMVpdk2l0
家族構成に合わせて部屋数を増減できる賃貸最強

141 :
:2014/05/09(金) 22:09:45.14 ID:8jCc9YY80
20年後なんてどうなってるかわかんねーよ
よく何十年とローンなんて組めるな


142 :
:2014/05/09(金) 22:09:58.75 ID:syrfbX8H0
すげー普通のこと言うけど「買った値段以下では貸さない」からな
自分で買ったほうが得なのは当然の前提であって資産リスクだの何だのはその後の別の話


147 :
:2014/05/09(金) 22:10:48.82 ID:fzMVKqne0
持ち家派の人って転勤とかリストラとかのリスクは全く無視なわけ?

151 :
:2014/05/09(金) 22:11:22.29 ID:G9vK8DyE0
隣にキチガイいたらどうすんだよ

155 :
:2014/05/09(金) 22:12:14.61 ID:R4OBd26c0
実際大地主とかでもない限り日本で持ち家なんてロクなことないだろう
不動産屋がラクして儲けたいから庶民を洗脳しただけなような


160 :
:2014/05/09(金) 22:12:58.63 ID:CGvszAUG0
築10年位の中古一戸建てを一括で買うのが一番って結論が俺の中で出てるんだが

230 :
:2014/05/09(金) 22:22:41.44 ID:8jG8km/U0
>>160
職業が大工とかでもない限り中古はやめとけ
なんかあったらおしまいやで


161 :
:2014/05/09(金) 22:13:12.12 ID:INIGzyjm0
そもそも借りたほうが安いなら
貸すほうが成り立たねぇよ

パチンコで儲かるとか言ってんのと同レベル

借家でトータルでは勝てばいいんじゃね


163 :
:2014/05/09(金) 22:13:32.07 ID:WVCYCEBfi
>>161
ワロタ


165 :
:2014/05/09(金) 22:13:49.82 ID:sb1ig9L80
若干気になるのは、人口が減ったときにマンションやらの修繕が出来なくなった時。
一部地域に人が密集する可能性が高くて、近郊都市の未修繕の建築物が軒並みアウトになったり、
リフォーム事業ばっかり盛り上がって、そこにだけ大金が掛かる状態になりそうな感。


167 :
:2014/05/09(金) 22:13:53.97 ID:YVIgSvu70
不動産会社あたりからお金もらって書いてるのはよくわかったけど
住宅の最大のリスクって隣人なんだよね
その点では持ち家は最悪の選択になり得る


176 :
:2014/05/09(金) 22:15:35.19 ID:WVCYCEBfi
>>167
底辺ってよく自分はリスク回避してるんだとかいうけど
リスク回避して底辺になってるならそのリスクアセスメントまったく間違ってるんじゃないの


168 :
:2014/05/09(金) 22:14:04.12 ID:zAlHlpO+0
賃貸は10年ごとに引っ越ししてるのになんで持ち家は変わらない想定なの?
おかしいよね?
はい論破


171 :
:2014/05/09(金) 22:14:50.45 ID:kZlIswXB0
会社の補助考えると賃貸の方が得
社宅というか会社の借り上げマンション空けばそっちのが良いんだけど
既婚者と地方出身の新卒優先だからまず無理で困る…


174 :
:2014/05/09(金) 22:15:09.02 ID:FKp1ar0l0
安定した職業があり
リストラがあっても速やかに再就職できる学歴
これさえあれば持ち家買えるだろ
唯一怖いのが地震とかの自然災害


179 :
:2014/05/09(金) 22:15:58.00 ID:ZmeXn4pZ0
>>174
新聞屋が最強だな、あと20年は大丈夫だろうし


177 :
:2014/05/09(金) 22:15:38.42 ID:Z+AzYhIY0
持ち家って言っても一戸建てか分譲マンションかローンか一括かによっても変わってくるからね

181 :
:2014/05/09(金) 22:16:08.83 ID:WH/7GNP50
どうせ老人になったら病院かホームに入所するだろ?家いらないじゃん

182 :
:2014/05/09(金) 22:16:09.17 ID:i61rApEH0
ローン払い終わる頃には築何十年だよ

183 :
:2014/05/09(金) 22:16:11.88 ID:J2A+IN0n0
家かって一生そこに住むのなら家買ったほうがいいけど
そんなリスクとりたくないし


185 :
:2014/05/09(金) 22:16:16.44 ID:klP2RTV50
ケンモメンの平均寿命なんて50くらいだろ
賃貸でいいよ


186 :
:2014/05/09(金) 22:16:58.86 ID:kFIZY3Hr0
田舎の人間は若いとき都会で働いて老後は田舎に戻れば安いんでねーの
実家があるから家買う金もいらん。


189 :
:2014/05/09(金) 22:17:33.44 ID:zdGd7kUP0
マイホーム持ちは賃貸でもいけるけど
賃貸派はマイホームが持てない
これは大きいよ


192 :
:2014/05/09(金) 22:18:07.89 ID:/9b514NA0
隣人が基地外だったら大変だよ

194 :
:2014/05/09(金) 22:18:21.91 ID:lJTF0LzJ0
持ち家は隣がキチガイの時マジで詰む

195 :
:2014/05/09(金) 22:18:22.88 ID:iD0d7UVi0
来年どうなるかわからない日本経済なのに、賃貸の方がいいに決まってんだろw

196 :
:2014/05/09(金) 22:18:36.38 ID:AOi6PEAV0
火の不始末を起こしそうな老人には部屋を貸したくない

199 :
:2014/05/09(金) 22:18:48.44 ID:pqRD8PNO0
持ち家だと生活保護が受けられないだろ

201 :
:2014/05/09(金) 22:19:05.49 ID:klP2RTV50
丘の上に一軒家を建てて誰にも邪魔されずに暮らしていきたい

205 :
:2014/05/09(金) 22:19:14.09 ID:2V6DhZwI0
隣にキチガイが来たら速攻で逃げられるチンチンが最強

208 :
:2014/05/09(金) 22:19:25.45 ID:z+hvrgrj0
だから家賃5万円の公団や団地にずっと住んでいる奴が多いんだろ。確かに毎月5万円の家賃なら、
ローン払えるかどうかわからんのに、持ち家買って毎月15万円ぐらいの住宅ローンの追われなくていいから楽かもね。


209 :
:2014/05/09(金) 22:19:42.14 ID:U/EKiP/L0
更新月の2年に一回引っ越せば敷金の大半は帰ってくるんじゃね?

210 :
:2014/05/09(金) 22:19:56.88 ID:HRMLuvzn0
近所の物件が3100万で売り出して有って、隣がバリバリの創価学会員の家なので
購入者は詰むなと心の中で頑張ってと思ってしまった


214 :
:2014/05/09(金) 22:20:11.46 ID:xgWXfDAW0
今空き家がどんだけあるか
家買っても資産にはならない


215 :
:2014/05/09(金) 22:20:19.45 ID:BYqW156o0
住宅手当半額出るから4515万円なんだが

217 :
:2014/05/09(金) 22:20:38.29 ID:GDhG5E4d0
ローンの金利が考慮に入ってねえよな

225 :
:2014/05/09(金) 22:22:04.90 ID:wcaJUvut0
固定資産税ヤバいぞ

道路作るからって引っ越されて新しく家建てたジジイの家の固定資産税月5万だぞ
定年退職してんのにキツそうだわ


240 :
:2014/05/09(金) 22:24:26.10 ID:vjNtqY4Q0
>>225
元の家の立ち退きでがっぽりだろがw


259 :
:2014/05/09(金) 22:26:39.98 ID:2GuTIIy60
>>225
土地選びが悪かったんじゃね?


229 :
:2014/05/09(金) 22:22:16.52 ID:HRMLuvzn0
隣が宗教やってて、朝早くからお経挙げられては困るぞ。
また座談会の会場になってたら集団お経の刑が待ってる


233 :
:2014/05/09(金) 22:23:00.24 ID:aYKY/Akg0
固定資産税がヤバイ

235 :
:2014/05/09(金) 22:23:18.64 ID:XLSl+LzX0
東京に田舎者が集まるから悪い
地元を愛せよ


238 :
:2014/05/09(金) 22:23:53.08 ID:O4ZE4WWa0
家そのものよりも近所の環境が持ち家はリスクがありすぎる
変人がいたら詰む


241 :
:2014/05/09(金) 22:24:38.22 ID:/IxMEJ9o0
持ち家は液状化現象起きたら終いだ

245 :
:2014/05/09(金) 22:25:10.14 ID:BXW5jKLC0
古いけど、ターミナル駅から歩ける距離のマンションで、ローン払い終わった身としては、家賃ないとラク~
狭くて(40くらい)古いから税金もたいしたことないし


249 :
:2014/05/09(金) 22:25:21.96 ID:r+qvvOxU0
施設とかじゃない限り
老人を住まわせてくれる賃貸なんてめったに無いわ


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