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「アパートの経営」って儲かるの? どうよ?

大和ハウスが2015年度までの中期計画発表、賃貸やストック強化へ
http://www.s-housing.jp/archives/46142


 
5 :
:2013/11/10(日) 08:33:22.32 ID:8aJzJGwP0
元手がタダなら儲かる

11 :
:2013/11/10(日) 08:36:51.14 ID:KsNNwMrSO
わざわざ建てて運営するなら株買ったほうがまし
いづれ修繕費や固定資産税、家賃未払いなどで終わる


14 :
:2013/11/10(日) 08:38:10.98 ID:VUn4ktD90
難しい商売ならなんでちまたにはマンションアパートが溢れてるんだ?

16 :
:2013/11/10(日) 08:39:11.94 ID:VUSLZYYc0
株とかで儲かった時はポートフォリオの一環で買うけど、なけなしの金で不動産に転化するのは得策じゃない

17 :
:2013/11/10(日) 08:39:29.70 ID:Fa74biVE0
安定して儲かるなら何とか建託が直接建てて経営するだろ

25 :
:2013/11/10(日) 08:42:13.11 ID:jSwfOG5Z0
不動産屋に手数料払わなかったら儲かるんじゃないかな

27 :
:2013/11/10(日) 08:42:59.71 ID:QG/U+Dum0
税金対策+α程度
稼ごうと思ったら、他の策考えた方がいい。

つか、最近のマンション建設ラッシュのせいで、
空室抱えている大家が多いと思う。
お客との間に入ってくる不動産屋もなかなか曲者。
若い奴らの仕事出来なさ具合はマジで深刻。ゆとりには無理な仕事だな。


29 :
:2013/11/10(日) 08:44:03.81 ID:VbcAHsd20
リアルで親がやってる
最初の数年は新しいから埋まるけど、だんだんと入らなくなってる
数年間空き家状態だったが何年か前に一棟貸しして借り主が経営するようになった
中国人とかの金をもってない住人が住んでたみたいだけど結局は契約終了
今は他の人に貸してゲストハウスとかいうのをやってる


30 :
:2013/11/10(日) 08:44:35.27 ID:HCcl3ZDB0
居座られるともうからない安定はするが
回転率の早い学生狙いならけっこう


33 :
:2013/11/10(日) 08:45:03.43 ID:NFU/pnbZ0
でもキャイ~ン天野はマンソン経営で億儲けてるんだろ?

34 :
:2013/11/10(日) 08:45:06.40 ID:AgjjojdL0
それなりの土地有るなら駐車場よりはるかに儲かるよな

37 :
:2013/11/10(日) 08:48:14.00 ID:U1pfWB/I0
大手は工事の中抜きで儲けてるんだろ

38 :
:2013/11/10(日) 08:49:29.68 ID:qzkQJn5h0
おんぼろの鈴木アパートみたいな名前のところをまるごと買い取って
名前だけインペリアルメゾンド青山みたいに変える
それだけでも入居者違うよ


198 :
:2013/11/10(日) 10:12:29.08 ID:nkDefscp0
>>38
インペリアルワロタ


39 :
:2013/11/10(日) 08:49:53.43 ID:1jYjEpnTi
親のマンション譲り受けてニート出来ると思ったら修繕費高すぎわろえない

40 :
:2013/11/10(日) 08:49:56.04 ID:2tymczUy0
駅近くに土地持ってるけど都心まで電車で30分以内の所アパート建てたら儲かる?

41 :
:2013/11/10(日) 08:50:01.89 ID:hEh5NB+dP
アパートじゃなくてテナント貸してるけど、貸す相手をよく選ばないとたちの悪いのが多いからめんどくさいぞ。
自分の経験から言うと、外国人と沖縄人には絶対貸すな。


44 :
:2013/11/10(日) 08:51:34.85 ID:VUn4ktD90
>>41
外人はなんとなくわかるけど、沖縄人ってどうヤバいの?


62 :
:2013/11/10(日) 08:56:28.27 ID:I4BNcgH70
>>41
うちも入ってた弁当屋潰れて大変だった
家賃もらえないのに中の設備を勝手に処分するわけにも行かず・・・


49 :
:2013/11/10(日) 08:52:43.82 ID:N4imjdaS0
普通に考えて
10年後には人口激減時代突入
空き部屋だらけとなる


51 :
:2013/11/10(日) 08:53:14.69 ID:JUgIiafF0
ネットで「一人暮らしはアホ」みたいに言われてるし
将来的にキツイだろ


56 :
:2013/11/10(日) 08:54:01.26 ID:MVVBplaG0
修繕いらないような構造のアパート建てればいいんだろ

57 :
:2013/11/10(日) 08:54:12.90 ID:w27f362l0
これからは少子化だからアパート経営は老人向けに行くか家賃下げるしかないから厳しいだろって言ったら老人に貸すくらいなら駐車場にするわって言われたんだけど少子化なら駐車場もアウトだよな?

58 :
:2013/11/10(日) 08:54:17.83 ID:/s2pNW1V0
何もしないんだから、銀行の金利ほど儲かったらいいだろ
それぐらいの気持ちでやれば


60 :
:2013/11/10(日) 08:56:15.36 ID:QjcDyhnJ0
>>58
銀行の金利程度儲けるのにリスク負うなら銀行に預けるわw


59 :
:2013/11/10(日) 08:55:06.61 ID:f0DzudF40
これからは若者の人口がどんどん減るから
ワンルームとか1Kみたいなマンションの需要は激減するわけだろ
空き部屋だらけになるから、どんどん孤独老人を1ルームに受け入れていかざるを得ないだろうな
それでもいずれ人口は半減するから焼け石に水か


61 :
:2013/11/10(日) 08:56:17.25 ID:WPiIZ+cA0
儲からなくていいじゃん、もう

63 :
:2013/11/10(日) 08:56:29.22 ID:VUn4ktD90
人口減少したら修繕費で割に合わない物件がどんどん潰れていくだけじゃないの?

64 :
:2013/11/10(日) 08:58:11.77 ID:c2J4+nB40
金を貸した銀行と建設した企業は儲かります
自販機設置メーカー詐欺と同じく数ヶ月黒字だが、しばらくしたら設置者は赤字負担となります


65 :
:2013/11/10(日) 08:58:36.15 ID:U90iRcVa0
駐車場で周りより1ランク料金下げてるけど常時いっぱい
田舎だからかも知れんけど

金受け取っておいてなんだけど
中古車買って野晒しにするような人生凄いなって思うw


67 :
:2013/11/10(日) 08:59:36.09 ID:VUn4ktD90
やっぱりアパートマンション建てるよりも、駐車場とか土地貸しの方がいいんだろうな。

73 :
:2013/11/10(日) 09:00:32.69 ID:BPZuGOrU0
自販機設置屋は、あれは訪問販売の営業会社と実態は一緒だからな

80 :
:2013/11/10(日) 09:02:44.86 ID:3MQIA8uO0
駅弁大学の近くで学生向けのアパートを経営するとコスパが良さそう。
大学生協を通して宣伝できるし、1人あたり4年間は継続的な利用を見込めるし、
最近の子は大人しいから度が過ぎたクレームは来ないだろう。


81 :
:2013/11/10(日) 09:03:54.23 ID:UYULogZY0
>>80
学生向けなんて最悪だから、普通に若い新婚向けのがええよ


82 :
:2013/11/10(日) 09:04:06.27 ID:huaJIvbi0
アパート経営儲かるって、最初の代は借金地獄だろ
借金完済後に相続された2代目からはウハウハだろうけど


83 :
:2013/11/10(日) 09:04:55.61 ID:LDORhO/a0
アパート経営は儲かるよ
1階部分を店舗すると更に儲かる


88 :
:2013/11/10(日) 09:07:02.13 ID:dVm8DU4LP
シェアハウスにして生保の囲い屋に貸せば儲かるよ

94 :
:2013/11/10(日) 09:08:39.89 ID:FTGurp600
何で資産を現物投資しちゃうのアホなのって言うのがまずあってだな

95 :
:2013/11/10(日) 09:08:52.24 ID:IjKXSueCO
賃貸経営者で空き部屋で困ってるなら空き部屋借ります
ってCMやってるが、これは誰が得するんだよ


96 :
:2013/11/10(日) 09:09:06.91 ID:W4oDKAVj0
簡単にいうと10%が最低ライン。
即ち、そのアパートが稼働100%で平均月10万円、10年で元が取れる額だから、1200*(1-0.1)=1080万(ホントは違うけどざっくり)以下で買えればアリ。ホントは950くらい。
と何処かで聞いた。逆にマンション買うときはこれ以上の値段は新築プレミア。


100 :
:2013/11/10(日) 09:10:38.75 ID:Rily0fN70
学生向けは築10年で誰も入居しなくなるし
リフォームと賃下げ必須だから長期では儲からんよ


104 :
:2013/11/10(日) 09:11:53.58 ID:gVlEet09O
農家だけど、余った土地にJAに言われるままにアパート建てまくったら
税理士…じゃなくて司法書士かな、に「これからガンガン人口減るのにバーカじゃねえの」と
言われまくった


106 :
:2013/11/10(日) 09:12:20.18 ID:dj6y1gxt0
グレーゾーンの脱法ハウスが今一番儲かる

107 :
:2013/11/10(日) 09:13:05.27 ID:qDeetG1J0
なんで建物ごと経営しようとするのかわからん
マンションとかの一部屋だけ買って
それを貸せばいいじゃん
分譲マンションってやつ


109 :
:2013/11/10(日) 09:15:14.14 ID:1PY7IB3m0
>>107
築年数が経つにつれて修繕費が上がって
管理費込みだとちょっとした家賃になるけど
そういうの差し引いて儲かるもんなの?


126 :
:2013/11/10(日) 09:21:37.11 ID:4mWSGhWo0
>>107
それは絶対に儲からんよ


114 :
:2013/11/10(日) 09:16:51.82 ID:1jYjEpnT0
儲からないって意見が多いけど、
他の商売と同じで、才覚と努力は必要だよね。
赤字を垂れ流してるバカな大家もいれば、
割高な家賃を払ってくれる有難い店子もいる。

ただ、フルローンだと相当に上手くやらないと
難しいのは確かだわね。


116 :
:2013/11/10(日) 09:17:12.95 ID:k2WbGZ6s0
都内に土地持ってるやつはこれから五輪で爆上げだろうな、うらやま

119 :
:2013/11/10(日) 09:18:23.88 ID:WF4p+XJH0
一人暮らしの高齢者は孤独死する危険性があるから大変だよな

120 :
:2013/11/10(日) 09:18:53.88 ID:gzAYx9+d0
ラーメン屋って儲かるの?っていう質問と一緒だなw
儲かるラーメン屋もいればそうじゃないラーメン屋もいる
どんな商売でも儲けてる奴とそうじゃない奴がいるだけw


127 :
:2013/11/10(日) 09:22:35.73 ID:YaJn16jb0
投資は大企業の社債買っとくのが一番
ほぼ安全だし金利も銀行や国債よりずっといい


131 :
:2013/11/10(日) 09:24:55.07 ID:1Sv0gm7j0
後30年で日本は人口が1億切っちゃうんだろ
田舎のアパートなんてガラッガラになっちまうだろうなあ


134 :
:2013/11/10(日) 09:25:44.22 ID:ho+PtI2A0
アパートの場合立地がすべてだからな
持ってる土地の立地が悪けりゃどうしようもない
わざわざ土地買ってアパート経営する奴は頭がいかれてる


140 :
:2013/11/10(日) 09:31:34.88 ID:Y8NnoOao0
女子学生用アパートにして合鍵でレイプしまくったオッサンがいたような記憶がある

150 :
:2013/11/10(日) 09:36:36.83 ID:a4L2vJqF0
>>140
マジレスすっとわざわざレイプする様な不効率な事をするよりも
空き部屋にタダで住ませてやると言えば
極上の女子大生をセフレとして囲えたりするのでええよ

ソースは俺


142 :
:2013/11/10(日) 09:31:37.89 ID:9tT4sMTl0
資金力あるなら不動産のほうが株なんかより確実に儲かる
芸能人がまとまった金で不動産買うのは一番安定収入が見込めるからだよ
物件選びさえ間違わなけりゃ不動産は今でも美味しい商売だよ


145 :
:2013/11/10(日) 09:34:56.77 ID:4Z7S6SUs0
儲かるなら、誰でも借金してやるだろ

147 :
:2013/11/10(日) 09:36:16.08 ID:18BJe9AbP
情弱リーマン集めるマンション経営講習会の宣伝が最近目立つな

149 :
:2013/11/10(日) 09:36:34.32 ID:VpFbzmPL0
20年前と比べて家賃の相場が半額くらいになってるし
昔みたいに悪い物件でも客が切れ目無く入り続ける時代でもないからな
利益率は下がる一方


153 :
:2013/11/10(日) 09:37:50.02 ID:aDjY2m6A0
職人に仕事させるとマジでぶったまげるような額請求してくるからな

159 :
:2013/11/10(日) 09:40:39.04 ID:a4L2vJqF0
>>153
修繕だけじゃなく
乗りかえる~♪の社長さんみたいに
俺は掃除までしちゃうレベル

運営委託して中間マージンとしてガッポリ持っていかれている奴はアホだと思う


154 :
:2013/11/10(日) 09:39:18.20 ID:fJwLN4i10
ガキの頃はこの世で一番楽な仕事だと思ってた

163 :
:2013/11/10(日) 09:44:18.66 ID:1jYjEpnT0
東京駅から電車で30分の円を書いてみればわかるが、
北総線とか柏とかの方までカバーしちゃうんだよね。
日本の土地価格は収益還元法で計算されてない
ようなところがあるんで、じっくり評価しないとね。
郊外はまだ土地が高過ぎるんだよ。


166 :
:2013/11/10(日) 09:47:50.87 ID:I88zGsBJ0
待ってるだけで金が入ってくる商売無いな

167 :
:2013/11/10(日) 09:48:04.18 ID:kS2Qut0C0
近所でアパートがガンガン建ってるが人が住んでるのか不明

建てることで利益を得てるんだろうな


169 :
:2013/11/10(日) 09:48:47.41 ID:BIAXISkJ0
実家がアパート2つ持ってるが、管理会社を通してると
雑務が減って楽にはなるけどかなりピンハネされる。
学生向けだと少子化で空室が少し出るようになったし、
他のアパートも似たような感じだから
家賃の値下げが連鎖して家賃収入は減った。

で、もし仮に自殺や殺人事件で事故物件になったら
全員出てって、その後も入らないという危険も孕んでるんで
マンションならありかもしれんけど、アパートの家賃収入だけで
働かずして食っていくのはちょっと難しいかも。


170 :
:2013/11/10(日) 09:51:26.78 ID:j94YFMhC0
年で30万の儲けにしかなってない。
頼むから借りてくれ。


171 :
:2013/11/10(日) 09:51:38.82 ID:1RnntrWh0
儲かるからみんなやってるんだろ

174 :
:2013/11/10(日) 09:52:51.26 ID:YH9aHbnM0
不労所得がほしいなら株のインカムゲインのほうが手堅いよ
投資家は優遇されてて税率も低いし
塩漬けアホールドで売れなくなる覚悟は要るものの
よっぽどの糞株でもつかまない限り紙くずレベルになるこたない


175 :
:2013/11/10(日) 09:53:10.36 ID:PJmFLEHU0
建築事務所とセットじゃないと全然儲からないぞ

176 :
:2013/11/10(日) 09:53:25.64 ID:EhE2uZ6F0
大和ハウスとか大東建託みたいな似たような作りのアパートだと立地が良くないと15年も経つと空室が出てくる
デザイナーズ物件にすれば、空室はほぼ皆無


178 :
:2013/11/10(日) 09:56:08.66 ID:k31i0xRL0
うちのじーちゃんの田んぼが県道計画に引っかかってから営業が煩いって言ってた
また大和通り(大和なかよし企業の店舗通り)を作る気か


180 :
:2013/11/10(日) 09:57:49.09 ID:eQOw34Lf0
2棟インフラ大手会社と10年単位の社宅契約してるから安心してるけど
最近駐車場がヤバい
昔はアパート住人に駐車場も貸して満車が当たり前だったが、最近の若者の車離れってのをガチで実感する

あとはローコストハウス作って老人向けのサービス誘致するのが現状のベターだな


181 :
:2013/11/10(日) 09:58:33.17 ID:1jYjEpnT0
ケンモーって意外と大家が多いのな。
みんな借金して大家やろうぜ。
ヤクザな店子との駆け引きが刺激的で楽しいよ。


185 :
:2013/11/10(日) 10:02:33.36 ID:zpwKC9Xh0
マジレスすると老人ホーム

おれはもう手を引いたけど


186 :
:2013/11/10(日) 10:02:45.33 ID:YH9aHbnM0
築数百年の古民家の店に行って
何で今の人はバカスカウサギ小屋を建てて今ある家を大事にしないんだろうって思た
カネの消費に明け暮れすぎ


188 :
:2013/11/10(日) 10:02:47.79 ID:W4L3yn+o0
人口減るから一等地じゃないと儲からなくなるよ
ケンモメンが手を出せるようなアパートだと10年後どうなるだろうね


190 :
:2013/11/10(日) 10:05:11.10 ID:kXFgrhWj0
お前らに回って来る収益物件など総じてゴミ
良質の物ならお前らに回す前に不動産屋が買っちゃう。

「こうなったらイイね!こうだとイイね!」の見せかけ利回りに乗せられた馬鹿しか買わない


191 :
:2013/11/10(日) 10:05:27.35 ID:OLJijTbL0
最近はアパートに見切りをつけてソーラーパネルを敷き詰めて
固定買取制度で儲けようって人がけっこういる
アパートの屋根にソーラーパネル乗っける人も出てきてるけど
面積小さいしな


192 :
:2013/11/10(日) 10:07:20.91 ID:1q7VN0XX0
社宅需要を当て込んで家電メーカーの工場の門前に退職金はたいてアパート建てたら工場が撤退したとかいうメシウマな案件をテレビで見たな。

195 :
:2013/11/10(日) 10:10:55.29 ID:kS2Qut0C0
葬式と同じで、老人ホームももれなく過当競争になるよ
日本でのすべての市場は縮小していく


197 :
:2013/11/10(日) 10:12:22.53 ID:1Nbdj7ZS0
土地があるなら今はアパートより太陽光発電だろうな

買取価格下がる来年以降は知らん


199 :
:2013/11/10(日) 10:13:25.65 ID:fpIU26ty0
バブルの時、中央大学周辺の畑や田圃に学生狙いの新築アパートが殺風景に建ちまくっていたな。
しかし、学生が住むのは東京へのアクセスがいい聖蹟桜ヶ丘辺り。
結局入居率は50%くらいで空き部屋だらけ。
農家は先祖代々の畑や田んぼを潰して、しかも赤字経営。
アパート運営斡旋のセールスマンが悪いのか、騙される農家が愚かなのか。


200 :
:2013/11/10(日) 10:17:08.58 ID:KTL0N4PA0
大東建託の営業は頭悪くて偉そうなのしかいなかったから大嫌いだわ

201 :
:2013/11/10(日) 10:19:07.77 ID:AYBUnQB30
一室を更に細かく仕切って一部屋3万円くらいで貸すと儲かるらしいよ!!

203 :
:2013/11/10(日) 10:22:18.70 ID:pH+Vfkpi0
金あるならインデックス投信とかETFのが良いよ
億あるなら配当だけでも生活できるし
個別株と違って倒産の危険性もない


204 :
:2013/11/10(日) 10:23:49.29 ID:THt273/E0
20年たってもその部屋の装備で戦えるのかと
風呂場に謎の湯沸かし器があったり洗濯機が外だったりそんなの誰も借りんて


205 :
:2013/11/10(日) 10:25:12.69 ID:+1A/8fF50
儲かるなら自分でやるだろ
客にやらせるってことはそういうことだよ


210 :
:2013/11/10(日) 10:27:58.71 ID:pM4u8hL30
>>205
一番はリスクを自社で負いたくないってのが大きい
数年間の需要なら市場調査である程度は予測できるが10年20年後どうなるかは神にしか解らん


206 :
:2013/11/10(日) 10:25:39.56 ID:jiKwHx6g0
業者が儲かるから宣伝してんだよ
そんなに儲かるなら自前でアパート経営するよ


209 :
:2013/11/10(日) 10:27:37.09 ID:MDDDEIgJ0
お前ら馬鹿やな
海外タバコとか配当5パーくらいの株買い続ければ
そのうち良いお小遣いになるのに


215 :
:2013/11/10(日) 10:33:13.95 ID:kB/k5TZL0
>>209
バカ「東電株を買っておけば配当で一生安泰!東電がダメになるときは国が崩壊している!!」


216 :
:2013/11/10(日) 10:33:47.34 ID:4etLq/QF0
友人はなんでも経費にしてめっちゃ赤字にしてるからけっこう税金帰ってくるって言ってたな
飲み会のお金も領収書貰ってたな
脱税なんだろうがたいした額じゃないし目を付けられないみたい


221 :
:2013/11/10(日) 10:36:51.45 ID:VBbO1OYO0
近所の爺さんがアパート経営してたけど家賃滞納してる入居者に逆ギレされて殺された

228 :
:2013/11/10(日) 10:41:47.48 ID:fDSHzw7tP
コインパーキングは?
最近はフラップに後輪タイヤ乗っけて金払わんクズの写真とか金払うところに貼ってあって草生える


229 :
:2013/11/10(日) 10:42:03.60 ID:66K4/ra/0
10年平均で年利28%ぐらいだな
立地と物件間違えなければ確実に儲かる
センスない奴には無理


230 :
:2013/11/10(日) 10:42:21.73 ID:5UUYUCZ30
キャッシュフロー計算できない奴には無理

236 :
:2013/11/10(日) 10:46:25.23 ID:xYStDO/q0
5年儲けさせてそれ以降のリスクは投資者持ちらしい。

確かに数年後隣にまた同じアパートが建つかなんてわかんないし。
そのリスクを投資者に持たせ、不動産屋と建築業者が5年だけ潤うシステム。
もちろん不動産屋は別の人間にアパート建てさせるんだけどね。


242 :
:2013/11/10(日) 10:48:57.18 ID:fWwFqkjD0
住宅デベロッパーが「税金対策になる」っつって建てさせまくっているからマジでやめたほうが良い
社員を食わしていかなきゃならんから1割成功9割失敗の物件だろうがどんどん営業掛けて建てさせる そして建築費用として会社と社員だけが潤う
当然家賃は下がるし将来的には少子化が押し寄せる
上にもあるけど確かに相続税等々の税金対策になるだけ
昨今の風潮が続くなら都内限定でまだ儲かるだろうが地震があるし結構リスキー


244 :
:2013/11/10(日) 10:50:26.40 ID:sF8DyU5W0
都会はまだ大丈夫だろうけど、地方は土地が上がらないし、電機製造業が死んで雇用がなくなり
みんな元気ないよ。アパートがあるけど築20年だし親が死ぬまでにローンが完済されてお役御免。
固定資産税の負担が重い土地は処分したい


247 :
:2013/11/10(日) 10:52:50.13 ID:7ROR+gOYO
親が引っ越し後使ってない家を貸してたけど何かと理由をつけて
呼び出されたり家賃を滞納されたり勝手にエアコン室外機に
通す穴を開けられたりで面倒になったらしく結局売却した
借りる方もタダじゃないから「俺は客だ」という態度で来るようだ


257 :
:2013/11/10(日) 11:03:32.06 ID:mfhlTKQa0
>>247
それは当然でしょう
実際客なんだから


249 :
:2013/11/10(日) 10:54:11.72 ID:djmFixeJP
少子化なのに地方で建てるって自殺行為

250 :
:2013/11/10(日) 10:55:10.29 ID:m9M7vjuq0
もともとできないけど入居者が家賃滞納とかきめられた時間場所以外にごみ出しするとか
そもそも借り手が無いとかろくなことにならないのが容易に想像できるので絶対やらない。
ろくな事が起こらない人の世話なんてまっぴらごめん。
投資なら株とか投資信託とかの一人でできるもの一択。


254 :
:2013/11/10(日) 10:58:18.12 ID:5UUYUCZ30
借金してやるなら
毎年の所得税もしくは法人税
修繕引当金
毎年の借入返済後のC/F

最低これだけは専門家に相談しろ
ホイホイ業者の言いなりになってる奴は
満室近くてもマイナスになってることも珍しくない


256 :
:2013/11/10(日) 10:59:56.98 ID:w96mqPoB0
うちは借り手に恵まれてたが賃貸なんてクズみたいなのに当たると悲惨だから
利回り数%なら国債やリート買えよって感じる


261 :
:2013/11/10(日) 11:04:59.33 ID:lrcaIk/Q0
自殺とか出たら最悪じゃないの?

265 :
:2013/11/10(日) 11:09:47.02 ID:DLsc8cTn0
四ツ谷駅徒歩10分で家賃6万4千円ですが、
こいつらの養分になってると思うと何だかな。


266 :
:2013/11/10(日) 11:12:06.92 ID:rdojFsd+i
>>265
うらやましいんだけど、部屋の広さと間取りと築年数は?


267 :
:2013/11/10(日) 11:13:52.29 ID:yJCygzzX0
リーマン・ショック時はもの凄い利回り良い物件がゴロゴロしてたな
それ以降は探す労力が大変だからリート買った方が早いけどw


274 :
:2013/11/10(日) 11:22:36.59 ID:w96mqPoB0
てかい土地は駐車場も考えたが面倒だから事業用借地権で企業に貸したな
20年契約で毎月かなりの額振り込まれるのでこれが一番だわ


280 :
:2013/11/10(日) 11:26:28.55 ID:uE7URyiC0
アパート・マンション経営で、
たった4年で純資産6億築いた慶応大学院生の本読んだが、
結局は家賃収入じゃなくて
割安物件をさがしだして買う話だった。
家賃(キャッシュ・フロー)はそんな美味い話じゃなかった。
金利があがったら死ぬから
さっさと今のうちに稼いで逃げきりたいて書いてたw
けっきょくモトモト土地もってるやつじゃないと割り合わないよ、


281 :
:2013/11/10(日) 11:30:12.58 ID:a4L2vJqF0
>>280
一番大事なのは最後の1行で
わざわざ物件を買う奴ははなっから負けって事なんだよw

俺なんかもそうだけどまるっと親から相続して行う奴しか勝てないんです


282 :
:2013/11/10(日) 11:30:45.15 ID:1vlB1JPd0
儲け話があるなら自分でやればっていうだろう

まさに不動産屋はそれをやってる

不動産屋が直接経営しているアパートは儲かるアパート

不動産屋が自分でやらずに窓に張り出してるアパートは儲からないアパート

儲からないアパートを買ったら儲かるわけがない

儲かるアパートを買えば儲かる

要点はこれだけ


284 :
:2013/11/10(日) 11:32:18.94 ID:w96mqPoB0
行間あけるやつはやっば頭悪そうに見えるな

291 :
:2013/11/10(日) 11:40:17.22 ID:wWB1Q3hh0
売ればいいったって築20年とかじゃ希望通りには売れない
入居が滞ってるようなら尚更


292 :
:2013/11/10(日) 11:40:24.46 ID:QUXHaNKj0
まじれすしていいの

儲かるけど条件がある
他に事業をしていて、損金計上があまりできなくて「税金いっぱいはらわないといけないようわーん!」で
アパート建てていっぱい損金計上して「税金払わなくてよくなったホクホク」
となるやつだけ儲かる

土地建物を自己資金でも借金でもいいけど建てて経営するんだ!みたいだと全く儲からない
木造や軽量鉄骨のアパートの場合、キャッシュフローを15年ほど計算するとすぐ分かるよ


308 :
:2013/11/10(日) 11:58:11.15 ID:tYK4X2Gj0
保証人居なくなるから爺婆は追い出すんですけどね。美しい国は将来増える老人の居住環境
どうする気だろ。自己責任ヒャッハーか


309 :
:2013/11/10(日) 11:59:00.85 ID:J7V/FUTz0
俺の家大家なんだけど 家賃安すぎて
ぶっちゃけ儲かってないし
あまりメンテしてない
アパートな造りじゃなかったら この家と敷地は
もっと良い設計だったんじゃないかなと
クズニートの俺は思っているよ


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コメント

名無しさん2015/11/27 (金) 11:49:33 ID:-
立地による
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